【導讀】成都是四川省省會，是一座有2300多年悠久歷史的古城，秦漢以后一直為西南的政治、經(jīng)濟、文化中心，軍事重鎮(zhèn)。世稱“天府”，又有“錦官城”、“錦城”、“芙蓉城”、“蓉城”、“花城”等稱呼。武侯祠、杜甫草堂等名勝古跡千百年來向人們講述著成都的重要地位。成都是國務院首批公布的24. 隨著西部大開發(fā)的推行，成都憑借GDP及科技人員擁有量名列西部城市第一的實力，理所當然地成為西部大開發(fā)的戰(zhàn)略高地。成都市位于四川省中部，四川盆地西部，全市總面積12390平方公里，至2021年城區(qū)建成區(qū)面積208平方公里。全市地勢差異顯著，西北高，東南。氣候資源獨特，年平均氣溫在16.4℃左右，晴天少，日照率在24~32%之間；水資源、生物礦產(chǎn)資源、旅游資源、勞動力資源豐富。成都氣候宜人，冬無嚴寒，夏無酷暑，適合居住。成都被稱作“最適合居住的城市”，大部分原因也許就歸功于成都的氣候、人文及閑適的生活習慣。生產(chǎn)總值增長幅度。2021年末成都市總?cè)丝?013萬人，在全國特大城市中，僅次于

　　

【正文】 推桿練習場，會所，餐廳，商業(yè)街，幼兒園，銀都小學，游泳池，網(wǎng)球場，籃球場，沙灘排球場等 營銷特征分析： 銷售現(xiàn)場：現(xiàn)場布置整齊干凈，但是人氣不足。接待有序，但熱情不高。 廣告宣傳： 2期的廣告很少，只打形象廣告，依靠品牌效應支撐銷售 銷售狀況：達 68% 八、萬科城市花園 【項目點評】有一定的品牌優(yōu)勢和良好的市場口碑，定位和開發(fā)水平較高；戶型設計有獨到之處， 160 平方米的 townhouse 設計緊湊之余，體現(xiàn)出舒適感，前、中、后三庭設計為其最大特色。 ；倡導的遠離城市喧囂的坡地生活新主張，能迎合目標客戶的心理。自然特 性與建筑個性能很好地融合。 【價格支撐點】 品牌優(yōu)勢、規(guī)劃設計、商業(yè)街、會所、文化氛圍、 townhouse的戶型設計 項目基本狀況： 地理位置： 發(fā)展商：成都萬科房地產(chǎn)有限公司 建筑規(guī)模： 占地面積：占地 760畝 ,一期開發(fā) 150畝 建筑面積：一期 51825平方米 綠化率： 50% 容積率： 產(chǎn)品分析： 主題概念 : 坡地新城，假日風情 規(guī)劃設計： ? 建筑風格： 歐式風格立面，采用了暖色調(diào)涂料墻面，突現(xiàn)出“小鎮(zhèn)之家”的感覺。 ? 建 筑規(guī)劃： 利用地塊起伏多變的特點，將樓體錯落有置地分布，使 小城內(nèi)的景觀角度豐富變化。 ? 園林規(guī)劃： 以樓體、道路、水景及商業(yè)街為主，注重生活氣息的營造，并沒有像其他樓盤那樣用大型主題園林做支撐，值得借鑒。 戶型供給 : 戶型多樣，有酒店式公寓、花園洋房、聯(lián)排別墅、獨立別墅，面積 80— 210平方米。 價格分析： 多層 2600元 /平方米， Townhouse4600 元 /平方米 付款方式： 配套服務： 社區(qū)內(nèi)配套完善， 1． 8萬平方米的社區(qū)中心，大型谷底公園、景觀泛會所、商業(yè)街、游泳池、幼兒園、小學 等 銷售現(xiàn)場： 現(xiàn)場布置采用了萬科一向的手法，售樓處風格與產(chǎn)品風格完全一致?，F(xiàn)場人員接待有序，耐心講解。部分售樓員來自外地，在深圳、廣州等地有售樓經(jīng)驗。 銷售狀況 : 一期基本售磬，二期開始內(nèi)部認購 ,還未正式銷售 九、曼哈頓 【項目點評】 項目位于人民南路四段，未來的 CBD，位置較好；作為成都不多的高層住宅，用在空中設置 7個主題花園的方法，維持了建筑與生態(tài)的平衡性；克服了傳統(tǒng)小戶型在設計上的一些缺陷；擁有居住、辦公、投資等多種功能； 【價格支撐點】 地段、戶型設計、空中主題花園、贈送面積、多功 能、物業(yè)管理 項目基本狀況： 地理位置： 發(fā)展商： 建筑規(guī)模： 占地面積： 總建筑面積： 3。 4萬平方米 綠化率： 55% 容積率： 產(chǎn)品分析： 主題概念 :生態(tài)摩天大樓里的酒店式空中翠庭小別墅 規(guī)劃設計： ? 建筑風格 : 現(xiàn)代風格，充滿時代感。 ? 建筑規(guī)劃：由一幢 14層的高層組成 ? 園林規(guī)劃： 每層“品”字型綠化，各設一個主題花園。 戶型供給：全為躍復式，面積 23118 平米共 5 類 價格狀況： 2800— 4500元，均價 3400元 付款方式： 8成 20年 配套服務 : 7100 平米 會所設咖啡廳、酒吧、商務中心、健身運動俱樂部、快餐廳；七個主題泛會所、酒店式大堂；酒店式管理 銷售狀況： 中檔樓盤 成都市中檔樓盤分布圖 成都市中檔樓盤的主要特點： a) 從區(qū)域上：主要分布在城東、城北片區(qū)和二環(huán)路以外、城郊結(jié)合區(qū) b) 從價格上：均價集中在 15003000元 /平方米，總價在 15— 30 萬的較 多。 c) 目標客戶：多為工薪階層、需成家立業(yè)的年輕人、外來打工人口，年齡集中在 25— 35 歲之間 d) 從戶型上：戶型面積選擇面較大， 戶型設計從實際生活上考慮較多。 e) 從功能上：主要用作居家，辦公、居家兩用的較少。 f) 從規(guī)模上：一環(huán)路以內(nèi)的樓盤相當部分為小規(guī)模項目；二環(huán)外則較大。 g) 從產(chǎn)品本身：注重產(chǎn)品的實用性、社區(qū)環(huán)境注重居家氛圍的營造，社區(qū)文化則強調(diào)鄰里交往。 h) 社區(qū)配套：多為能滿足大眾消費的娛樂項目如茶坊、棋牌室、麻將館、乒乓球室、游泳池等 i) 物業(yè)管理：以保障安全為重點，服務規(guī)范化 j) 主要價格支撐因素： （ 1） 成熟的配套設施。（ 3）便利的生活條件（ 4）性價比高、使用性能好的產(chǎn)品（ 5）靈活的付款方式（ 6）社區(qū)配套較全 8）規(guī)范化程度高的物業(yè)管理服務（ 9） 良好的社區(qū)環(huán)境（ 10）親切怡人的社區(qū)文化 三、典型樓盤分析 一、 博瑞都市花園 【項目點評】低密度、低層數(shù)；小區(qū)的規(guī)劃較好，講究間距、強調(diào)空間；在對水的運用上給予了精心的考慮； 【價格支撐點】產(chǎn)品的規(guī)劃設計、成熟的配套、多層景觀系統(tǒng)、園林、物管、 項目基本狀況： 地理位置：青羊區(qū)光華大道與青羊大道交匯處西側(cè) 發(fā)展商：成都博瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 建筑規(guī)模： 占地面積： 214畝 總建筑面積：總 20余萬平方米 綠化率： 55% 容積率： 產(chǎn)品分析： 主題概念 : 健康、文明、快樂、時尚的新都市空間 規(guī)劃設計： ? 建筑風格： ? 建筑規(guī)劃： 清華大學建筑設計研究院深圳分院擔綱建筑規(guī)劃 以 6 層的多層為主，有一幢 9 層電梯公寓。規(guī)劃上采用了錯動式庭院規(guī)劃，講究間距、強調(diào)空間，通過院落的組合形成整個小區(qū)； ? 園林規(guī)劃： 美國 EDSA擔綱園林景觀設計 在兩條景觀軸線上安排共享空間和運動空間，而綠化組團內(nèi)則強調(diào)私密性和安靜園林設計注重人與景觀的交融，對于花園，則通過樹陣、硬地、草坪等對空間的劃分 形成相對安靜的空間 戶型供給： 二房二廳（ 79— 109平方米）、三房二廳（ 101— 171平方米）、四房三廳（ 133— 187平方米）、五房二廳（ 170平方米）、有部分躍式，大都帶平臺花園 價格分析： 2500— 3100元 /平方米，均價 2800元 /平方米 付款方式： 8 成 20年（滿足一定條件可 30 年）、一次性付款 97折； 配套服務： 休閑生活長廊集中超市、藥店、餅屋、茶肆、托管中心等生活設施；中心庭院匯集了景觀泳池、緩坡草坪、兒童戲水池、木棧道、休閑廊架等特色景觀，另還有壁球場、會所、幼兒園；周圍有學校、 公園、醫(yī)院等市政配套設施；由博瑞物管實行“溫莎式”星級居家服務。 銷售狀況： 四月開盤，已銷 80% 二、置信大華情融苑 【項目點評】 項目定位于大型生活類住宅小區(qū)，較好地利用了既有的居住環(huán)境和規(guī)模市場；社區(qū)規(guī)劃承續(xù)了置信麗都花園的文化內(nèi)涵與氛圍：安逸、恬適； 【價格支撐點】 成熟的配套、便利的生活條件；大社區(qū)；品牌優(yōu)勢 項目基本狀況： 地理位置：二環(huán)路西一段 發(fā)展商：成都置信實業(yè)有限公司 建筑規(guī)模： 占地面積：置信逸都花園總占地 300余畝 總建筑面積：情融苑 78371平方 米 小區(qū)公園占地： 30畝 住宅總戶數(shù)： 324戶 綠化率： 60% 容積率： 產(chǎn)品分析： 主題概念：以現(xiàn)代都市村落，自然純真的風情為主題概念 規(guī)劃設計： ? 建筑風格： 現(xiàn)代物業(yè)與傳統(tǒng)川西文化相融合 ? 建筑規(guī)劃： 北側(cè)是 6000 平方米的水景內(nèi)庭花園，設下沉式廣場，南側(cè)是占地 30畝的小區(qū)公園 ? 園林規(guī)劃： 緊鄰占地 30畝的社區(qū)公園；小區(qū)內(nèi)設 6000平方米的水景內(nèi)庭花園；同時建立 20— 90平方米的私家空中花園；三 者結(jié)合創(chuàng)造了全方位的綠化和多重景觀，使小區(qū)生態(tài)環(huán)境更趨完美。 戶型供給： 四房二廳和 136— 193平方米的躍層，帶 20— 40平方米的私家空中花園， 躍層客廳與空中花園挑高 ，并配寬幅落地窗。 價格分析： 2600— 3180元 /平方米 配套服務： 小區(qū)內(nèi)設幼兒園、游泳池、兒童戲水池、網(wǎng)球場、露天茶座、籃球場等為業(yè)主提供的 VIP專屬服務；同時可享有雙楠社區(qū)的各種基礎配套。 實行智能化物業(yè)管理，服務內(nèi)容包括日常保潔、綠化管理、客戶服務中心 銷售 狀況： 2900— 3180元 /平方米 三、 新城俊園 【項目點評】項目位于玉雙路（一環(huán)內(nèi)），所處區(qū)域教成熟；戶型多樣，選擇面大；凈挑 ； 小高層板式結(jié)構(gòu)能更好地通風采光，具有戶戶見景的優(yōu)點。 【價格支撐點】 區(qū)域優(yōu)勢、小 高層板式結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品性價比高 項目基本狀況： 地理位置：玉雙路（一環(huán)內(nèi)） 發(fā)展商：成都龍基集團有限責任公司 建筑規(guī)模： 占地面積： 13722平米 建筑面積： 43101 綠化率： % 容積率： 產(chǎn)品分析： 主題概念：新城市住宅典范 規(guī)劃設計： ? 建筑風格： 現(xiàn)代風格，小高層板式結(jié)構(gòu) ? 建筑規(guī)劃： 4 幢 11— 12層小高層按地勢成倒 “U” 字排列，形成圍合式純居住小區(qū) ? 景觀規(guī)劃： 重室外景觀與室內(nèi)景觀的有機結(jié)合 戶型供給： 戶型多樣， 50206平方米， 價格分析： 27003050，躍式 3800 付款方式： 一次性 97折 配套服務： 會所、幼兒活動場地、智能化系統(tǒng) 銷售狀況： 去年 11月開盤，銷售率達 95% 四、成都現(xiàn)代城 【項目點評】項目所處區(qū)域較成熟、環(huán)境較好 ，周圍有六大公園；物業(yè)可用作居家、投資、辦公；項目本身配套全且提供 24小時免費供餐服務和家政、物業(yè)、酒店式服務；形象包裝時尚、有個性，符合目標客戶的口味 【價格支撐點】區(qū)域 、戶型、配套、物管、推廣手段 項目基本狀況： 地理位置： 市中心內(nèi)環(huán)線錦里西路 發(fā)展商：四川省林鳳房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司 建筑規(guī)模： 占地面積： 11300平方米 建筑面積： 86060平方米 綠化率： 30 容積率： 產(chǎn)品分析： 主題概念 : 都市中心時尚精品小戶型，倡導新銳意識形態(tài)的都市生活 規(guī)劃設計： 建筑風格： 建筑規(guī)劃： 園林規(guī)劃： 戶型供給 : 以小戶型為主力戶型， 45— 96平方米共 30多種戶型 價格分析 : 起價 2680，均價 3000元。 付款方式 : 8 成 20年，一次性 95折 配套服務 : 網(wǎng)球場、游泳池、健身房、酒吧、空中藝術(shù)走廊和星級會所 銷售狀況 : 銷售率達 60% 五、金房 .匯景新村 【項目點評】 【價格支撐點】 項目基本狀況： 地理位置：金房苑西路 發(fā)展商：金房集團 建筑規(guī)模： 占地面積：約 50畝 建筑面積： 46096 總戶數(shù) :344 綠化率： 45% 容積率： 產(chǎn)品分析： 主題概念 : 規(guī)劃設計： ? 建筑風格 : ? 建筑規(guī)劃： 9幢多層 ? 園林規(guī)劃：坡式園林 戶型供給： 平層、錯層 8012復式 182188 價格狀況： 起價： 2200 、均價： 2480 付款方式： 配套服務 : 坡式半地下會所，品茗、聚會、健身場所 ，中庭花園 銷售狀況： 銷售率 50% 六、交 大 吾 家 【項目點評】 項目是交大房產(chǎn)繼 “ 數(shù)碼村 ” 后推出的又一精品小戶型社區(qū)， 【價格支撐點】 大社區(qū)、 項目基本狀況： 地理位置：交大路 發(fā)展商：西南交通大學房地產(chǎn)研究中心 建筑規(guī)模： 占地面積：約 60畝