吉林家逸海岸高檔住宅物業(yè)管理策劃方案公寓住宅-資料下載頁
2025-06-06 15:39本頁面
【導(dǎo)讀】體現(xiàn)出一種“舒適、安全、尊貴、優(yōu)雅”。吉林市T成物業(yè)管理有限公司將以高。起點、高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求的標(biāo)準(zhǔn)來開展工作?！吧砩系幕拘枨蟆?。制定出相應(yīng)的管理制度和應(yīng)急預(yù)案。在高尚社區(qū)中體現(xiàn)到生活尊貴的一面。物業(yè)管理公司在管理好物業(yè)本身的基礎(chǔ)。上，充分實現(xiàn)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容，讓業(yè)主及物業(yè)使用人滿足“受人尊重的需求”。主及物業(yè)使用人在優(yōu)雅的環(huán)境中成為言談舉止優(yōu)雅的現(xiàn)代都市人。思和吃苦精神的樹立無疑是企業(yè)求生存、求發(fā)展的先決條件。員工以企業(yè)為家”便是其核心體現(xiàn)。積極性為企業(yè)的發(fā)展做貢獻。個性舒張是對員工活力激發(fā)的重要方式，人有不。能選擇一條適合企業(yè)自身發(fā)展的模式是關(guān)系到企業(yè)生死存亡的大事。的一套經(jīng)營管理模式：以人為中心、強調(diào)服務(wù)、重品牌、適時發(fā)展的經(jīng)營模式。作方達成一種理解、協(xié)調(diào)與共識。此數(shù)值只是估算。
【正文】 6）、道路維修管理； （ 7）、房屋共用部位的日常養(yǎng)護維修； （ 8）、物業(yè)檔案資料管理； （ 9）、車輛停放及交通秩序管理； （ 10）、安排社區(qū)文化活動，協(xié)助政府宣傳教育； （ 12）、 根據(jù)需要增設(shè)的其他服務(wù)項目。 （二）、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 房屋管理與維修 （ 1）、房屋完好率達到底 90%以上，樓宇外觀美觀、整潔，無改變使用功能，無違反規(guī)劃亂搭建現(xiàn)象。 （ 2）、房屋零修及時率達到 95%以上，水電、電梯等設(shè)施隨報隨修，房屋土建方面的問題接報后三天內(nèi)完成，零修合格率達 98%以上。 設(shè)備管理 設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，管理完善，可隨時查閱，配備所需各種專業(yè)技術(shù)人員，維修和操作人員持證上崗。針對不同設(shè)備定期保養(yǎng)、檢修、保持設(shè)備運行正常并有針對突發(fā)事件的應(yīng)急措施，確保年無故障運行時間達到 95%以上。 供電系統(tǒng) （ 1）、保證 24 小時正常運行，出現(xiàn)故障，立即排除。 （ 2）、限電、停電、停水按規(guī)定提前通知業(yè)戶。 消防系統(tǒng) （ 1）、消防系統(tǒng)配備齊全，完好無損，可隨時起用。 （ 2）、訂有突發(fā)性火災(zāi)等緊急事件處理程序，設(shè)立消防疏散示意圖，緊委屈疏散通道暢通，照明設(shè)施、引路標(biāo)志完好。 市政公用設(shè)施管理 （ 1）、公共配套服務(wù)設(shè)施完好，不隨意改變用途。 （ 2）、公用照明、通訊、郵政設(shè)備設(shè)施齊全，工作正常。 （ 3）、交通車輛管理運行有序，無亂停亂放現(xiàn)象。 綠化管理 定期對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠地、花 木、建筑小品等進行養(yǎng)護，無破壞、踐踏及隨意占用現(xiàn)象。 環(huán)境衛(wèi)生管理 （ 1）、實行標(biāo)準(zhǔn)化清掃保潔，垃圾日產(chǎn)日清，公共走道、地下室、天臺等所有公共場所保持清潔，無隨意堆放雜物和占用。 （ 2）、商業(yè)網(wǎng)點管理有序，無亂設(shè)攤點、廣告牌，亂貼、亂畫現(xiàn)象。 治安管理 （ 1）、實行封閉式管理，并實行 24 小時安全防范制度。 （ 2）、無重大火災(zāi)、刑事和交通事故。 業(yè)戶滿意率 無重大投訴，對物業(yè)管理公司的評議，滿意率達到 95%以上。 五、管理處人員素質(zhì)要求及培訓(xùn)計劃 根據(jù)以上要求，管理處工作人員的素質(zhì)要求相對較高， 這不僅是高檔物業(yè)的要求，更是公司追求卓越的需要。企業(yè)想盡快的得到發(fā)展，一批高素質(zhì)的人才不可缺乏。公司一方面通過人才市場及其它渠道廣泛引進所需人才，另一方面公司自己根據(jù)需要組織相關(guān)培訓(xùn)。 第三部分前期開辦費用 物業(yè)管理工具與裝備價格參照表 序 號 名稱及規(guī)格 單 價 1 萬用電表 1 2 電流流量度： 300A 1 3 電流鉗式 800A 1 3000A 1 4 對地阻值測試表 1 5 絕緣值測試表（ 500V～ 1000V） 1 6 手提式室內(nèi)溫度 /濕度對比測量器 1 7 手提式風(fēng)量和風(fēng) 速計 1 8 電源測試電筆 1 9 卷尺： 1m 1 5m 1 10 鋼尺： 3m 1 1m 11 水平尺： 600mm 1 12 角尺： 300mm 1 13 高空工作安全帶：降傘式 1 14 手套：綿布 1 皮革 1 15 鋁梯： 1m 1 鋁梯： 1 鋁梯： 4m 1 16 手推車 3 17 虎鉗 150mm 1 18 緊急爆破工具 :大手錘 1 19 斧頭 (消防隊用 ) 1 20 潤滑油加油槍 1 21 工具柜 1 22 物料架 1 23 工具箱 1 24 值班電筒（充電式） 3 25 雨具 6 26 防火服 27 頭盔 28 大垃圾筒（生活垃圾用） 15 29 告示牌（ 接待中心 用） 1 30 指示牌 1 31 公 告欄 /廣告牌 5 32 辦公桌椅 10 33 文件柜 7 34 打卡鐘及卡板 1 35 對講機 (含備件 ) 3 36 電腦 3 37 打印機 1 38 復(fù)印機 1 39 保險箱 1 40 更衣柜 41 飲水機 1 42 裝訂機 注：物業(yè)管理工具與裝備價格表，所列項目根據(jù)物業(yè)管理實際開展工作所需為準(zhǔn) 。
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