【正文】 內(nèi)外 ? 提供了一個過渡性空 ? 間，也適合會客、小 ? 憩、綠化等多種功能的 ? 使用，豐富了居民的生 ? 活內(nèi)容 ? 根據(jù)使用需要，入戶花 ? 園可變?yōu)榉块g使用，使 ? 用面積增加一半 入戶花園可變房間 主打賣點(diǎn)：豐富室外空間 入戶花園設(shè)計體現(xiàn)品質(zhì)生活 室外空間豐富，大量贈送面積 明廚明衛(wèi) 主打賣點(diǎn)：陽光房 贈送層高 動線清晰，空間利用極盡其能 主打賣點(diǎn)： 2+X可變空間 戶型設(shè)計利用率高，空間變化性大 室外空間豐富 [ 大氣、沉穩(wěn)、貴氣之立面塑造品質(zhì) ] 創(chuàng)新 ARTDECO風(fēng)格演繹，詮釋新古典主義之大氣，彰顯哥特式建筑精神之內(nèi)涵 尊貴化立面 關(guān)鍵詞 : 細(xì)節(jié) 品質(zhì) 華麗 精致 親密 奢華 由于本項目的一期以多層為主 ,建筑體量不大，如果遵循以往西方園林的塑造手法，過于宏大的尺度要求和本項目的尺度感并不契合。在此前提下，建議本項目的景觀風(fēng)格采用西式園林中精致化的走向，與建筑風(fēng)格相統(tǒng)一協(xié)調(diào)，體現(xiàn)與建筑本身的融合，注重節(jié)點(diǎn)的營造和人性化的接觸。 園與林 細(xì)節(jié) 品質(zhì) 華麗 精致 親密 奢華 一、策略前思考 二、概念定性 三、策略系統(tǒng)落地 四、價值構(gòu)造 ? 依靠高品質(zhì)、出位的規(guī)劃建筑設(shè)計實現(xiàn)產(chǎn)品創(chuàng)新價值 ? 憑借高檔、高科技含量的建材、設(shè)備設(shè)施創(chuàng)造產(chǎn)品價值 ? 通過高配臵的社區(qū)配套設(shè)施提升項目價值 實現(xiàn)產(chǎn)品價值的三種方式 豪華會所 現(xiàn)代氣息，簡潔明了的線條 氣派大堂 棕櫚泉規(guī)劃 依靠高品質(zhì)、出位的規(guī)劃建筑設(shè)計實現(xiàn)產(chǎn)品創(chuàng)新價值 歐洲居住標(biāo)準(zhǔn)，新風(fēng)系統(tǒng)、 LOWE玻璃、外墻保溫、地板熱輻射采暖等科技住宅八大子系統(tǒng) 整體規(guī)劃 外部看板 裸體樣板間 憑借高檔、高科技含量的建材、設(shè)備設(shè)施創(chuàng)造產(chǎn)品價值 通過高配臵的社區(qū)配套設(shè)施提升項目價值 ? 精裝修 ? 風(fēng)情商業(yè) ? 五星級酒店會所 ? 星級酒店式公寓 常見的特別的戶型設(shè)臵 設(shè)計者標(biāo)簽 多是大師或品牌設(shè)計院作品。 戶型設(shè)計的領(lǐng)先性和創(chuàng)造性 如中信紅樹灣的空中庭院。 戶型：可能的特別功能區(qū)（與普通住宅） 藏書房；藝術(shù)品收藏室； 臺球室、茶室、音響或影像廳等 私家泳池 戶型：可能的差別（與普通住宅 ） 大門廳； 雙客廳；超大主客廳； 雙餐廳； 雙廚房； 私密會客廳； 超大主臥室； 男女主人獨(dú)立衣帽間及浴室； 超大主浴室；獨(dú)立化妝間； 四套以上客房及浴室；蒸汽房； 超大露臺； 傭人房； 常見的產(chǎn)品特色 更多的個性 ,引導(dǎo)和體驗富有后的生活方式 : 常見的特別的設(shè)備設(shè)臵 配套 : 頂端會所、五星級酒店 高爾夫、網(wǎng)球場 頂端商業(yè)配套 室內(nèi)外恒溫游泳池 ； 產(chǎn)品細(xì)節(jié)： 私家車道、豪華大堂、車道遮陽、生態(tài)車庫等 全玻璃圍墻； 陽光 SPA水療池； 主人電梯； 智能系統(tǒng)： 中央背景音樂系統(tǒng)； 全方位遠(yuǎn)程遙控系統(tǒng)； 中央吸塵系統(tǒng)； 中央空氣凈化系統(tǒng)； 周界防范系統(tǒng)； 藝術(shù)品安全監(jiān)控系統(tǒng) 常見的產(chǎn)品特色 更多的個性 ,引導(dǎo)和體驗富有后的生活方式 : 價值測算 成交均價11029 1126614142203702207505000100001500020230250000 9 年1 季度 0 9 年2 季度 0 9 年3 季度 0 9 年4 季度 1 0 年1 季度成交均價14256157941768520486050001000015000202302500009年1 季度 09年2 季度 09年3 季度 09年4 季度中冶尚城 金地未未來 根據(jù)中冶尚城與金地未未來的價格走勢推斷，如目前金地未未來仍有公寓住宅在售，則推導(dǎo)售價約為 24030元 /㎡ 。 公寓住宅 市場比較法 由于目前項目周邊僅中冶尚城在售，而金地未未來已經(jīng)在去年完成銷售，則需通過市場上漲規(guī)劃預(yù)測目前其新房價格 設(shè)臵因素 未未來 中冶尚城 本案 區(qū)位屬性 項目位臵 5 5 5 居住氛圍 5 5 5 自然環(huán)境 5 4 5 升值潛力 4 4 5 產(chǎn)品屬性 產(chǎn)品品質(zhì) 4 4 5 產(chǎn)品戶型 4 4 5 園林規(guī)劃 5 4 5 社區(qū)配套 5 5 5 外延屬性 交通規(guī)劃 5 5 5 發(fā)展商品牌 6 5 5 附加值 5 4 5 綜合評判 55 未未來 中冶尚城 本項目 當(dāng)前售價 24030 22075 —— 價格指數(shù) 53 49 55 本案價格 24857 通過市場比較法得出本項目公寓住宅目前的市場價格約為 2500026000元/㎡ 之間。 二手市場推導(dǎo)法 面積 總價 單價 88 185 21023 89 200 22472 89 195 21910 88 186 21336 90 22 22222 金地未未來 根據(jù)金地未未來目前二手公寓價格來看，均價主要集中在 2100023000元 /㎡ 之間，考慮到二手住宅與新房之間約 15%的差價則推導(dǎo)價格約在 24150— 26450元 /㎡ 。 市場比較法定價： 24857元 /平方米 二手房推導(dǎo)定價 ： 2415026450元 /平方米 據(jù)此推斷本項目目前階段公寓售價約為 24000—— 26000元 /平方米 由于區(qū)域缺乏疊加產(chǎn)品，參考一般區(qū)域疊加類產(chǎn)品高于公寓類產(chǎn)品約 25%，則 3000033000元 /㎡ 之間。 謝 謝！ 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023/3/52023/3/5Sunday, March 5, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 2023/3/52023/3/52023/3/53/5/2023 7:18:52 AM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 2023/3/52023/3/52023/3/5Mar235Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/3/52023/3/52023/3/5Sunday, March 5, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 2023/3/52023/3/52023/3/52023/3/53/5/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 5日星期日 2023/3/52023/3/52023/3/5 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 3月 2023/3/52023/3/52023/3/53/5/2023 1行動出成果，工作出財富。 2023/3/52023/3/5March 5, 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 2023/3/52023/3/52023/3/52023/3/5 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023/3/52023/3/5Sunday, March 5, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023/3/52023/3/52023/3/53/5/2023 7:18:52 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023/3/52023/3/52023/3/5Mar235Mar23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023/3/52023/3/52023/3/5Sunday, March 5, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/3/52023/3/52023/3/52023/3/53/5/2023 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 5日星期日 2023/3/52023/3/52023/3/5 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 2023/3/52023/3/52023/3/53/5/2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023/3/52023/3/5March 5, 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023/3/52023/3/52023/3/52023/3/5 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023/3/52023/3/5Sunday, March 5, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/3/52023/3/52023/3/53/5/2023 7:18:52 AM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023/3/52023/3/52023/3/5Mar235Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023/3/52023/3/52023/3/5Sunday, March 5, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023/3/52023/3/52023/3/52023/3/53/5/2023 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 5日星期日 2023/3/52023/3/52023/3/5 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 2023/3/52023/3/52023/3/53/5/2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/3/52023/3/5March 5, 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023/3/52023/3/52023/3/52023/3/5 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴