市場調(diào)研暨產(chǎn)品定位建議報告-資料下載頁
2025-06-24 21:02本頁面
【正文】 僅減少日照間距，增加住宅面積，且增加采光度，聯(lián)體及獨立的商業(yè)互補設計，東側(cè)整體塔樓設計?，F(xiàn)方案三特色的弧形板樓設計，旋轉(zhuǎn)16度傾角，不僅減少日照間距，增加住宅面積，且增加采光度，東西兩地塊戶型及采光的均好性，商業(yè)位置排布的合理。風格意向設計要點l 風格鮮明,和諧統(tǒng)一l 建筑屬性的多重性導致住宅設計的舒適化l 尋找亮點語言(標志語匯,重點部位,反常處理……)風格取向溫馨現(xiàn)代,前衛(wèi)現(xiàn)代,新古典,地域特色……風格示意優(yōu)美的社區(qū)環(huán)境及與環(huán)境相襯映的樓宇設計，相得益彰。富有詩意的立面，溫馨而簡潔。簡潔、大方的立面形式，空調(diào)機位等細部的把握。現(xiàn)代感、豐富且富有特色的主入口設計。戶型建議一梯六戶，小戶型設計一梯四戶，兩居+一居半（可變化空間）一梯四戶，全兩居設計一梯四戶，中間單元100平米3居+50平米零居一梯六戶，開間約38，進深約33，標準層約1000平米附件：委托設計任務書北京市石景山區(qū)魯谷G804地塊項目總體規(guī)劃設計任務書一、項目概況項目名稱北京石景山區(qū)魯谷G804地塊項目 項目位置及周邊環(huán)境本項目位于北京市石景山區(qū)魯谷新區(qū)半月公園東西兩側(cè)， 平米。魯谷2號路從門前經(jīng)過，附近有六合園等住宅小區(qū)。區(qū)域地理優(yōu)越、交通方便。與地鐵1號線、城市五環(huán)路相距均為1公里，距西長安街延長線石景山路500米，僅需20分鐘即可到達北京市中心城區(qū)。 城市地鐵、四環(huán)線、五環(huán)線、未來的城西交通樞紐（蘋果園交通樞紐）分布在項目的周圍，周邊生活氛圍成熟，是住宅開發(fā)的理想用地。 項目規(guī)劃指標 編號項目指標備注單位數(shù)量1規(guī)劃總用地平方米含道路代征用地13002建筑控制規(guī)模平方米70545地上52545，地下18000住宅平方米50700配套底商平方米1845地下建筑面積平方米18000地下1層車庫平方米12000地下12層設備及物業(yè)用房平方米6000地下12層3居住總戶數(shù)戶600按平均80平米/戶計算4居住總?cè)藬?shù)人15005建筑限高米806容積率7綠化率%30%8地下機動車車位輛300，40平米/輛， 9非機動車位輛6001輛/戶，地下項目定位項目開發(fā)主題：成熟白領(lǐng)的品質(zhì)生活家園規(guī)劃設計要點：時尚大氣的立面、精致的戶型平面、適宜的配套、優(yōu)雅的環(huán)境，社區(qū)空間和室內(nèi)空間的充分利用。方案設計主題：生活、品質(zhì)、舒適、宜居。二、 設計條件 設計范圍及樁位見地形圖及釘樁成果通知單。 國家現(xiàn)行《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》及《住宅建筑設計規(guī)范》等（最新版）。 項目投標書要點及前期定位研究報告 本委托設計任務書三、規(guī)劃設計要求設計范圍：規(guī)劃總平面中所有建筑物、構(gòu)筑物及配套設施。規(guī)劃尺寸：確定樓座外形尺寸、間距，確定道路走向、位置，確定景觀綠化面積、范圍。技術(shù)要求：達到居住區(qū)詳細規(guī)劃設計深度要求，提供規(guī)劃布局、景觀園林、單體平面、全部戶型方案、立面示意、結(jié)構(gòu)選型、保溫作法、新技術(shù)新材料的應用等等。設計要求：作為石景山區(qū)核心區(qū)的一個高層住宅項目，本項目定位于成熟白領(lǐng)的品質(zhì)小戶型社區(qū)。希望通過時尚大氣的立面、精致的戶型平面、適宜的生活配套、優(yōu)雅的環(huán)境，為城市白領(lǐng)提供多姿多彩的生活空間。讓業(yè)主在小戶型空間里體驗大公寓的感覺。本項目地塊雖然被分割成兩塊，但須體現(xiàn)東西兩地塊的互動。規(guī)劃應強調(diào)公園景觀和朝向，以及戶型功能，提倡宜居小戶型的定位。改變市場現(xiàn)有小戶型產(chǎn)品功能不完善、通風采光不好、垂直交通擁擠的弊端。建筑風格：采用現(xiàn)代建筑風格為主，類公建風格外立面，線條流暢簡潔，時尚、大氣，富有現(xiàn)代感和個性；道路系統(tǒng)：小區(qū)主入口布置注意與周邊道路的對接，人車分流，考慮消防要求。小區(qū)內(nèi)場地水流流向布置，要求雨、污分流；主要考慮地下停車；建筑布局及構(gòu)造 產(chǎn)品類別：高層標志性住宅，地下層為設備房、車庫、超市，建議考慮底層架空，屋頂設屋頂花園。分 類總建筑面積比 例總建筑面積（地上）52545㎡100%高層住宅（地上部分）50700㎡%商業(yè)面積1845㎡%地下部分18000㎡根據(jù)設計調(diào)整物業(yè)管理用房面積6000㎡根據(jù)設計調(diào)整地下車庫面積12000㎡根據(jù)設計調(diào)整 建筑布局及結(jié)構(gòu)著重提高小戶型居住的舒適度。采用創(chuàng)新設計，改善通風采光?？紤]家居社交接待功能公共化。利用多重過渡空間設計保證小戶型實現(xiàn)和大戶型基本相同甚至更完善的功能。 戶型要求：戶型建筑面積㎡戶室比標準層小計一室戶1室35400%平層平層30%1室1廳455930%兩室戶2室1廳707930%平層60%2室2廳808930%平層三室戶3室2廳110以下10%平層10%合 計100%100% 陽臺設計，一是建議采用目前比較領(lǐng)先的無框陽臺技術(shù)；二是考慮交錯式陽臺設計，向業(yè)主贈送面積；考慮空調(diào)機位，預留空調(diào)排水管孔。盡可能采用凸窗、拐角窗、落地飄窗設計，改善通風采光；考慮彩鋁/彩鋼窗；戶型設計考慮家具的建筑化，在墻體內(nèi)考慮鞋柜、衣柜等家具功能。設置煙道、管道井，衛(wèi)生間考慮下沉式結(jié)構(gòu)并設置排氣管，同層排水設計避免噪音；廚房可考慮活動廚房設計。盡量考慮全明戶型設計，一居要保證起居室、臥室、廚房有直接采光；二居以上還要保證衛(wèi)生間有直接采光；戶型朝向考慮公園景觀的均好性。新技術(shù)新材料應用。采用可以提升業(yè)主生活品質(zhì)、降低業(yè)主生活成本的新技術(shù)、新材料。如中水系統(tǒng)、新風換氣系統(tǒng)等。 小區(qū)環(huán)境：多層次立體綠化；做到外部公園景觀與社區(qū)景觀融為一體，園林小品、雕塑等；兒童娛樂設施場所；重點考慮適合年輕人的運動設施。配套設施：擬建有MINI會所、羽毛球場、高爾夫推桿練習場、室外健身等設施；考慮智能化安防設施。指標要求：觀光電梯，按照每34戶1部電梯標準配置，直達地下車庫。四、 圖紙及文件要求方案設計綜合說明書；投資估算及經(jīng)濟指標分析。 總平面圖；景觀分析圖、景觀透視圖綠化系統(tǒng)圖交通組織圖工程管線設計圖豎向規(guī)劃設計圖日照分析圖單體建筑平面圖、立面剖面示意圖戶型平面放大圖、各戶型平面家俱布置圖1鳥瞰圖1能反映設計構(gòu)思的單體、景觀效果圖或示意圖1規(guī)劃方案模型（1：500）1彩色效果圖（包括彩色總平面、單體透視圖等）；1以上文件要求提供3圖10套，1展板一套，電子版光盤一套1完成日期：2007年 月 日前本任務書中未盡事宜及委托方可能進行的設計調(diào)整要求等可在設計過程中由委托方與受托方溝通交流，商榷解決，最終由委托方確認。 委托方：北京金第房地產(chǎn)開發(fā)有限公司40 / 4
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