【正文】 格相吻合 ,且充滿 人文氣息 . ６５ 2﹑ 亭臺樓閣 世外桃源生活 ,離不開小橋流水 ,綠樹成蔭 ,更離不開亭臺樓閣的點綴 . 幾方面完美融合更能體現(xiàn)悠然自得的桃源生活的特志 .而且亭臺樓閣為社 區(qū)居民提供休憩交談的場所 .有助于增進社區(qū)居民間的交流 ,促進和諧的人 居環(huán)境建設(shè) . ６６ 四、房型建議 １ 、 Ａ A戶型建議 臥室 衛(wèi) 臥室 衛(wèi) ? A戶型總建筑面積為 ,公攤面積 ,是否能真正達到這么大面積 ,得房率有沒有這么低 ? ? 建議次臥與衛(wèi)生間的位置交換一下 .原來次臥的位置位于整幢建筑體的凹處 ,造成臥 室采光不足 .臥室與衛(wèi)生間交換一下位置有助于改善次臥的采光 ,增強居住的舒適性 . ６７ ２ 、 BB戶型建議 次 臥 次 臥 ? B房型做為一個大兩房 ,次臥面寬太小 .建議可將面寬擴大至 ～ , 增強品質(zhì)感 . ? 對于兩房來說， ,可適當(dāng)縮小至 ～ ,節(jié) 約空間 ,使空間布局更加合理 . ６８ ３ 、 CC戶型建議 次 臥 次 臥 建議將 C戶型改成面積小且房型又好的 B戶型 . C戶型中餐廳和廚房距離較遠(yuǎn) ,又有入戶門介于中間 ,造成房間內(nèi)人流動線比較亂 。而且 ,餐廳面積太小 ,空間布局比較局促 。另外 ,入口處浪費了比較多的空間 .總體來說 ,該房型布局很不合理 ,建議將 C戶型改成 B戶型 . ６９ ４ 、 DD戶型建議 建議方案一： ? 做為 ,整體面寬是否考慮放大 ? ? 適當(dāng)擴大書房的進深，盡量降低浪費的空間面積，提高房型可利用面積． ? 朝南的次臥可做 ～ 3米的面寬 ,增加居住的舒適性 . 書 房 書 房 ７０ 建議方案二： 書房 衛(wèi) 主臥 書房 衛(wèi) 主臥 ? 做為 ,整體面寬是否考慮放大 ? ? 朝南的次臥可做 ～ 3米的面寬 ,增加居住的舒適性 . ? 建議衛(wèi)生間上移 , 書房下移 .適當(dāng)擴大主臥的進深．改變原來中間部位空間浪費較大的缺點 . ? 縮小廚房面寬 ,節(jié)約空間 . ７１ ５ 、 EE戶型建議 建議餐廳面寬控制在 (原來面寬為 3米 )即可 ,可勻給書房和廚房 . ７２ ６ 、 Ｍ－Ｌ戶型建議 走梯 ? 建議走梯右移 1～ ,既可以放大 M的客廳進深 ,又可節(jié)省 L浪費的空間 . ? L餐廳面積控制在 ,次臥面寬控制在 3米 . ? 如此修改 ,兩個戶型的面積差距也會相應(yīng)縮小 . ７３ E－ F戶型建議 ? F戶性無論從通風(fēng) ﹑ 采光還是室內(nèi)布局上都比較合理 .對于 F房型沒有意見 . ? E戶型建議餐廳面寬控制在 (原來面寬為 3米 )即可 ,可勻給書房和廚房 . ７４ DF戶型建議 ? F戶性無論從通風(fēng) ﹑ 采光還是室內(nèi)布局上都比較合理 .對于 F房型沒有意見 . ? Ｄ戶型做為 ,整體面寬是否考慮放大 ? 適當(dāng)擴大書房的進深，盡量降低浪費的空間面積，提高房型可利用面積． 朝南的次臥可做 ～ 3米的面寬 ,增加居住的舒適性 . 建議方案一： ７５ 建議方案二： 主臥 書房 衛(wèi) ? F戶性無論從通風(fēng) ﹑ 采光還是室內(nèi)布局上都比較合理 .對于 F房型沒有意見 . ? Ｅ戶型做為 ,整體面寬是否考慮放大 ? 朝南的次臥可做 ～ 3米的面寬 ,增加居住的舒適性 . 建議衛(wèi)生間上移 , 書房下移 .適當(dāng)擴大主臥的進深．改變原來中間部位空間浪費較大的缺點 . 縮小廚房面寬 ,節(jié)約空間 . ７６ ９ 、 Ｊ Ｊ戶型建議 ７７ Ｊ戶型存在很多缺點： ? 衛(wèi)生間沒有采光，通風(fēng)不好。 ? 客廳朝南，僅有一個小窗，采光不好。 ? 空間布局不合理，起居室與臥室交叉，動靜混合。生活的舒適性差。 ? 南北通風(fēng)比較差。 ? 餐廳與客廳之間浪費的空間比較大。 我司建議戶型可有效避免這些問題： ? 起居室南北走向，采光充足，通風(fēng)很好。 ? 動靜分區(qū)，相互干擾小，生活舒適性高。 ? 衛(wèi)生間和廚房的位置也有效解決了通風(fēng)的問題。 ７８ ９ 、 Ｇ－Ｈ－Ｉ戶型建議 ７９ Ｇ－Ｈ－Ｉ戶型存在的缺點： Ｇ戶型： 起居室通風(fēng)效果差 餐廳比較局促狹小、 動靜分區(qū)混合，干擾性大 起居室位于臥室之間，生活私密性差。 Ｈ戶型： 衛(wèi)生間 ﹑ 起居室和廚房的采光和通風(fēng)很差 Ｉ戶型： 通風(fēng)不足 動靜分區(qū)混合，干擾性大 起居室位于臥室之間，生活私密性差 我司建議組合戶型可盡量避免和改善以上不足： Ｇ戶型： 動靜分區(qū)提高了生活的舒適性 臥室的私密性很好。 餐廳緊鄰一個小陽臺，可有效解決南北通風(fēng)問題 起居室位于臥室之間，生活私密性差。 Ｈ戶型： 衛(wèi)生間 ﹑ 起居室和廚房的采光和通風(fēng)問題通過一 個小陽臺來解決 Ｉ戶型： 通過餐廳緊鄰的陽臺解決通風(fēng)不足的問題 動靜分區(qū)提高了生活的舒適性 臥室的私密性很好。 ８０ 五、物業(yè)管理建議 綜觀盱眙市場，住宅小區(qū)的物業(yè)形同虛設(shè)，管理非常差．本項目欲 “ 打造精致、精品的靜巷住宅 ” ，良好的物業(yè)管理是不可缺少的．而且本項目位于鬧市區(qū)，良好的物業(yè)管理有利于 “ 安靜 ” 的環(huán)境的營造． “ 七重”安全防范系統(tǒng)， 全方位安保，隔離外界紛擾，享受 24小時靜雅生活。 序號 七重安全防范系統(tǒng) 1 周界防范管理系統(tǒng) 2 CCTV監(jiān)控系統(tǒng) 3 樓宇訪客對講系統(tǒng)（彩色可視） 4 門禁管理 5 電梯監(jiān)控系統(tǒng) 6 家庭安全防范報警系統(tǒng) 7 離線式智能巡更管理系統(tǒng) ８１ 物業(yè)管理公開招標(biāo)流程： ８２ ８３ 安全監(jiān)控圖： ８４ 人員放行圖： ８５ 物品放行圖： ８６ ５、物業(yè)管理內(nèi)容： ☆ 日常管理服務(wù) ☆ 室內(nèi)外清洗、上蠟 ☆ 草坪修剪 ☆ 維修服務(wù) ☆ 家政服務(wù) ☆ 地毯清洗 ☆ 保潔服務(wù) ☆ 冰箱清洗 ☆ 公共秩序管理服務(wù) ☆ 安保服務(wù) ☆ 園林服務(wù) ☆ 社區(qū)活動服務(wù) ☆ 綠化服務(wù) ☆ 高空外墻清洗、粉刷 ☆ 地面防滑處理 ☆ 特約服務(wù) ☆ 管道清洗、安裝及維修 ☆ 日常維修服務(wù) ☆ 禮儀慶典服務(wù) ☆ 房屋共用部位的維護與管理； ☆ 房屋共用設(shè)施設(shè)備及其維護和管理 ８７ 六、會所功能建議 １ 、 會所功能定位遵守的原則： ? 與小區(qū)的規(guī)模相適應(yīng)，不追求大而全，注重貼近居民生活 ? 會所的功能具有室外活動不可替代性．如，羽毛球場，跑步機等居民完全可以自我 室外運動即可解決．這些功能的設(shè)置就會形同虛設(shè)． ? 與居民的生活習(xí)慣相吻合．如老年棋牌室，象棋室等，老年人完全可以聚在家里進 行，而且老年人比較節(jié)約，不會花錢去會所享受此類服務(wù)． 所以會所功能的定位 以青年和少年為主要客群． 會所是本項目打造精致、精品住宅的亮點之一．首先，盱眙住宅小區(qū)中設(shè)置會所的比較少，市區(qū)內(nèi)公共健身設(shè)施不足．其次，健身會所也是居民之間交流的重要場所．有助于和諧小區(qū)的建設(shè)． ８８ ２、會所功能建議 ? 健身中心 如：體操房，瑜珈房，健身房等 ? 體育活動室 乒乓球室，臺球室等 ? SPA理療天地 ? 閱覽室 ? 兒童活動室（或青少年活動市） ８９ Thanks 上海九陽房地產(chǎn)咨詢有限公司 2021年１月 ９０