【正文】 等景觀結(jié)合一定的地形造坡，配合一些主題燈光和背景光照勾勒并映村建筑物輪廓同時，營造出本項目精致、典雅的氣質(zhì)。n 環(huán)境設(shè)計注重可持續(xù)性經(jīng)濟，崇尚自然、生態(tài)。講究植物群落的配置，最大發(fā)揮植物的生態(tài)效應(yīng)。崇尚自然、生態(tài)。 —生態(tài)— —小品—休憩場所、綠影婆娑優(yōu)于廣場式的設(shè)計；黃色的弧形休息椅追求藝術(shù)性的同時與環(huán)境和諧的統(tǒng)一起來?！毠?jié)—設(shè)計注重細節(jié)，大樹的花壇煙紫色的草花蓋住了塵土，再以精巧排部的卵石圍邊。精巧雅致，無處不體現(xiàn)小區(qū)的品質(zhì)。本案強調(diào)回歸自然，親近自然，體現(xiàn)法式人文風情，創(chuàng)造健康與舒適的小區(qū)居住環(huán)境為景觀設(shè)計的終極目標，將“日日見花開，戶戶見綠來”，感受陽光和水，從身心開始為設(shè)計理念，展現(xiàn)人文社區(qū)生活的新時尚及理念。案強調(diào)回歸自景觀設(shè)計的終極目標，將“日日見花開，戶戶見綠來”，感受陽光和水，從身心開始為設(shè)計理念，展現(xiàn)人文社區(qū)生活的新時尚及理念。本案強調(diào)回歸自然，親近自然，體現(xiàn)法式人文風情，創(chuàng)造健康與舒適的小區(qū)居住環(huán)境為景觀設(shè)計的終極目標，將“日日見花開，戶戶見綠來”，感受陽光和水，從身心開始為設(shè)計理念，展現(xiàn)人文社區(qū)生活的新時尚及理念。五、立面建議1．市場特征我司對于浦東地區(qū)同品質(zhì)項目的外立面風格進行比較，其中，現(xiàn)代風格占據(jù)了多半的市場份額。2．客戶需求特征由于本案的目標客源主要為具有相當層次的成功人士，年齡為30以上，主要集中在3650之間，具有成熟、穩(wěn)重的性格。他們追求具有一定內(nèi)涵和品質(zhì)的產(chǎn)品，更傾向于能體現(xiàn)沉穩(wěn)、內(nèi)斂風格的立面。3．本案立地特征我司對于本案的定位應(yīng)該是高檔的江景社區(qū)，這也就使本案應(yīng)該具有立面的較強的視覺沖擊，形成一定的地標性。通過浦東大道聯(lián)系浦東東西交通的區(qū)位優(yōu)勢，對于客源進行吸引截流。4．代表個案分析n 立面建筑形式—仁恒河濱城——臻園—在這樣一些地標性的建筑中，無論是風格、色彩的運用，都帶有一定的共性。即并不追求過多的裝飾，風格強調(diào)簡單，現(xiàn)代，以大規(guī)模的并行排布來體現(xiàn)建筑群的醒目宏大。色彩運用較為大氣，穩(wěn)重。n 立面選材項目名稱外立面特征盛大金磐鋁合金板幕墻、局部為玻璃幕墻、品牌釉面磚、品牌涂料仁恒河濱城真石漆及局部“羅馬”品牌外墻面磚，1~2層局部選用花崗石浦東世紀花園大理石石材湯臣一品一至三層采用進口石灰?guī)r石，三層以上采用日本三菱（Mitsubishi）高科技納米光觸媒鋁復(fù)合板，具有自動保潔功能。財富海景花園鋁合金板幕墻曉園干掛石材數(shù)據(jù)來源：同策研展部從市場面來看，目前在售的品質(zhì)較高的項目多采用石材或鋁板作為外立面建材的主要材料。4．本項目立面建議n 外立面應(yīng)該選取現(xiàn)代風格的設(shè)計方案。n 外型不能太張揚，要符合目標客層喜愛沉穩(wěn)的特征。六、精裝修建議1．市調(diào)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計n 裝修風格和檔次裝修檔次裝修風格選項比例選項比例1000—150018%現(xiàn)代57%1500—200043%古典歐式18%2000—300032%古典中式11%30007%新古典18%n 廚房設(shè)備廚房設(shè)備的要求占受訪人比例消毒柜100%中式脫排37%西式脫排63%洗碗機85%烤箱55%垃圾粉碎機71%軟水裝置63%n 裝修的色調(diào)76%的選擇暖色調(diào)，遠遠超過了24%的冷色調(diào)。n 其他固定設(shè)備配套地熱、外墻保溫、中央空調(diào)、凈水、集中式熱水供應(yīng)、自動吸塵等項都超過了50%的選擇率。 2．同策建議1）室內(nèi)裝修的風格定位現(xiàn)代簡約風格，整體以暖色調(diào)為主以香港室內(nèi)設(shè)計大師梁志天為代表的“簡約”風格成為這幾年室內(nèi)家裝的風尚。諸多高檔樓盤甚至直接高價聘請梁大師為其量審定做精裝修房設(shè)計，以提高項目的品質(zhì)和市場競爭能力，如香梅花園、仁橫濱江園等知名樓盤。2）、精裝修的定位（1）個案一覽：仁恒濱江園3500元/m2的裝修標準項目位置裝修材料備注地坪臥室高級柚木實木地板　　書房　　起居室　　廚房西班牙地磚　　浴廁意大利天然石材　　陽臺地磚　內(nèi)墻臥室　　　　　書房　　起居室　　廚房高級面磚　　浴廁高級面磚、局部墻面貼玻璃　　陽臺　　門窗分戶門高級實木門　　防盜門高級防火防盜門　　窗戶　　　陽臺門落地鋁合金門　廚房　意大利產(chǎn)配套組合櫥柜　　　杜邦可利耐高級臺面、洗滌池　　　美國產(chǎn)凈水器　　　意大利品牌SMEG脫排油煙機、洗碗機　　　燃氣灶具及微波爐（帶烘烤功能）　　　另配美國產(chǎn)容積式熱水器　衛(wèi)浴主衛(wèi)科勒品牌潔具（三件套）　　　意大利散熱器　　人造大理石洗面臺并配有墻鏡　　客衛(wèi)科勒品牌潔具（二件套）、配沖淋房　　　　　供電系統(tǒng)　　　供水系統(tǒng)　　　空調(diào)系統(tǒng)　獨立式中央空調(diào)、進口熱水爐　通訊系統(tǒng)　安裝多個通訊終端、數(shù)據(jù)信息插座一個上網(wǎng)開通手續(xù)費由業(yè)主另行辦理電視系統(tǒng)　每戶廳和主臥、書房均設(shè)有終端仁恒河濱花園2500元/m2的裝修標準項目位置仁恒河濱花園品牌天花臥室石膏板吊頂合資優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品　書房高級乳膠漆　起居室、餐廳石膏板吊頂合資優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品 　廚房雙層紙面石膏板或鋁扣板合資優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品　浴廁防水石膏板合資優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品　陽臺　　地坪臥室實木優(yōu)質(zhì)柚木　書房　起居室實木優(yōu)質(zhì)柚木　廚房高級防滑地磚　西班牙　主浴廁天然石材　次浴廁高級防滑地磚　西班牙內(nèi)墻臥室、書房、起居室高級乳膠漆　廚房、浴廁墻面瓷磚西班牙門窗分戶門沙比利飾面防火防盜門配數(shù)控門鎖　室內(nèi)門 沙比利飾面門　窗戶中空安全玻璃鋁合金門窗　五金配件及密封系統(tǒng)為意大利ALUK　品牌廚房　高級配套組合櫥柜　　三星品牌臺面和洗滌池進口五金件）　　　　弗蘭卡　　意大利進口灶具、脫排SMEG　　進口熱水器世界著名品牌衛(wèi)浴主衛(wèi)三件套科樂　　進口五金龍頭高儀　客衛(wèi)三件套科樂　　進口沖淋設(shè)施樂家　　進口五金龍頭高儀供電系統(tǒng)　分路供電系統(tǒng)熊貓電線、名牌插座、開關(guān)供水系統(tǒng)　紫銅水管進口品牌產(chǎn)品空調(diào)系統(tǒng)　家用中央空調(diào)日本大金通訊系統(tǒng)　預(yù)設(shè)寬帶接入、電話插口專用寬帶線100兆，8芯電話線電視系統(tǒng)　預(yù)留有線電視插座專用有線電視線、小區(qū)衛(wèi)星電視（2）市場高品質(zhì)裝修的功能趨勢環(huán)保節(jié)能、人性化設(shè)計、細節(jié)打造、在引入一線品牌的基礎(chǔ)上同時注重裝修的質(zhì)量、細節(jié)和實用性。目前高品質(zhì)樓盤所推崇的一些系統(tǒng)設(shè)施和人性化細節(jié)設(shè)計：——窗戶新風換氣系統(tǒng)——房門隔音條設(shè)計——地熱系統(tǒng)——軟水設(shè)備——雙重凈水系統(tǒng)——戶室中央變頻空調(diào)——變壓式止逆煙道（3）精裝修定位：精裝修的造價建議為20002500元/m2，大致品質(zhì)相當于仁恒河濱花園。I. 整體設(shè)計建議請有豐富家裝經(jīng)驗的港臺設(shè)計師——整體定位清晰；裝修風格儉約、精致；過渡空間流暢、功能分區(qū)合理；細節(jié)處理到位、功能性強。II. 整體選材采用進口知名品牌，同時使用綠色環(huán)保高科技節(jié)能材料，引進如地熱、新風系統(tǒng)、中央變頻空調(diào)等人性化的高品質(zhì)的設(shè)備系統(tǒng)，能更好的提升項目的產(chǎn)品力。天花臥室石膏板吊頂合資優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品　書房高級乳膠漆　起居室、餐廳石膏板吊頂合資優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品 　廚房雙層紙面石膏板或鋁扣板合資優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品　浴廁防水石膏板合資優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品　陽臺　　地坪臥室實木優(yōu)質(zhì)柚木　書房　起居室實木優(yōu)質(zhì)柚木　廚房高級防滑地磚　西班牙　主浴廁天然石材　次浴廁高級防滑地磚　西班牙內(nèi)墻臥室、書房、起居室高級乳膠漆　廚房、浴廁墻面瓷磚西班牙門窗分戶門天然木材飾面防火防盜門配數(shù)控門鎖　室內(nèi)門 天然木材飾面門　窗戶中空安全玻璃鋁合金門窗有新風換氣系統(tǒng)　五金配件及密封系統(tǒng)為意大利ALUK　品牌廚房　德國POGGENPOLH櫥柜配置進口消毒柜、洗碗機、烤箱、垃圾粉碎機及軟水裝置　　杜邦臺面和洗滌池進口五金件）　　　　弗蘭卡　　意大利進口灶具、脫排SMEG　　進口熱水器世界著名品牌衛(wèi)浴主衛(wèi)三件套樂家　　進口五金龍頭高儀　客衛(wèi)三件套樂家　　進口沖淋設(shè)施高儀　　進口五金龍頭高儀供電系統(tǒng)　分路供電系統(tǒng)熊貓電線、名牌插座、開關(guān)供水系統(tǒng)　紫銅水管進口品牌產(chǎn)品空調(diào)系統(tǒng)　家用中央空調(diào)日本大金通訊系統(tǒng)　預(yù)設(shè)寬帶接入、電話插口專用寬帶線100兆，8芯電話線電視系統(tǒng)　預(yù)留有線電視插座專用有線電視線、小區(qū)衛(wèi)星電視七、物業(yè)建議1．客戶問卷調(diào)研物業(yè)公司選擇普調(diào)選項比例本地知名37%國內(nèi)知名28%港臺知名26%無所謂9%特調(diào)本地知名32%國內(nèi)知名35%港臺知名25%無所謂8%問卷中客戶的選擇離散性較大，但都有知名度的要求。我司認為對客戶而言物業(yè)的服務(wù)品質(zhì)是最重要的，物業(yè)品牌為其次。項目名稱所處板塊物業(yè)管理公司萬豐盛景大廈(外灘99)虹口北外灘開發(fā)商屬下物業(yè)公司耀江國際廣場虹口北外灘第一太平戴維斯耀江花園盧灣南外灘香港怡和高力物業(yè)浦東世紀花園世紀花園上海浦東世紀花園物業(yè)管理有限公司陸家嘴國際華城浦東源深第一太平戴維斯3．物業(yè)管理公司建議——五大行物業(yè)管理公司我司認為，外資尤其是五大行一類的物業(yè)管理公司，無論是在服務(wù)理念上，還是在服務(wù)品質(zhì)上，均是目前市場上的值得稱道的。所以在物業(yè)管理公司上，我司推薦以外資物業(yè)管理公司來管理本案。 目前來看，物業(yè)管理公司的服務(wù)正呈現(xiàn)趨同性，主要有以下幾點：（1）清潔衛(wèi)生：樓宇內(nèi)公共樓道的公共地方的衛(wèi)生清潔，垃圾清運以及經(jīng)常性的保潔； （2）綠化物日常維護：對綠化物進行定期修剪、施肥、更新； （3）治安管理：設(shè)專職保安人員每天２４小時的巡邏值班； （4）公共蓄水池維護：樓內(nèi)公共蓄水池應(yīng)定期清洗消毒； （5）水電管理：對配電設(shè)備、水泵房及公共水電設(shè)施進行日常管理維修； （6）排污設(shè)備管理：清疏和維修排水、排污下水管道、化糞池； （7）高層樓宇增設(shè)的服務(wù)項目：配備專職電梯管理人員，搞好電梯維護、保養(yǎng)； （8）根據(jù)需要增設(shè)的其他服務(wù)項目。比如：保姆介紹、室內(nèi)清潔、綠化服務(wù)、室內(nèi)裝潢、家電維修、代客訂花、訂水、訂票、代辦事業(yè)費、電話喚醒、衣物送洗、訂餐、醫(yī)療、緊急援助、傳真、復(fù)印、快遞、訂報和會所服務(wù)。普通/機密/絕密 Page 92 of 92 撰寫人