順德深國(guó)投商業(yè)中心沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-07-13 17:54本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】廣東順德位于珠江三角洲平原的中部，面積為806平方公里.與廣州接壤，僑和港澳同胞40多萬(wàn)人。由于擁有優(yōu)越的地理人文條件，順德歷就是一個(gè)經(jīng)濟(jì)。個(gè)傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)縣發(fā)展成為現(xiàn)代新興的工業(yè)城市。順德于1993年被批準(zhǔn)為廣東省。年連續(xù)四年居國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)縣域經(jīng)濟(jì)百?gòu)?qiáng)之首。民營(yíng)經(jīng)濟(jì)已成為順德經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主力軍。去年，全區(qū)銷售收入超億元的企業(yè)達(dá)130家。其中超10億元的13家，超。民營(yíng)企業(yè)產(chǎn)品出口億美元，占全區(qū)出口總額30%；擁有出。進(jìn)入全國(guó)出口200強(qiáng)。至今年10月底，在全區(qū)民營(yíng)企業(yè)中，已獲得中國(guó)馳名商。據(jù)聯(lián)合國(guó)糧農(nóng)組織的標(biāo)準(zhǔn)，恩格爾系數(shù)30％以下為最富裕指標(biāo)。定順德是全球最富裕的地區(qū)之一。據(jù)聯(lián)合國(guó)糧農(nóng)組織統(tǒng)計(jì)顯示，至20xx年9月。底，順德平均戶城鎮(zhèn)居民家庭有一輛汽車。順德每百戶擁有汽車數(shù)量，已經(jīng)超過(guò)國(guó)際通行的每百戶10輛的汽車。入籌建或施工階段。銷售總額123億元，增長(zhǎng)18％。建成投入使用的項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)喜人。
【正文】 他融資渠道， 必要時(shí)候可犧牲短期的收益，加快新項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度。 在項(xiàng)目的運(yùn)作過(guò)程中，還應(yīng)注意以下問(wèn)題： 重視前期規(guī)劃設(shè)計(jì) 。 由于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目比住宅項(xiàng)目要復(fù)雜得多，因而商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)不能僅僅是建筑設(shè)計(jì)師的事。商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)必 18 須依據(jù)市場(chǎng)調(diào)查得出定位結(jié)論，集中策劃師的靈感智慧，運(yùn)用建筑設(shè)計(jì)師的技術(shù)手段，發(fā)揮營(yíng)銷專家的推廣策略共同完成。 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的規(guī)模、檔次、區(qū)域，要根據(jù)市場(chǎng)需求而定。多大規(guī)模的社區(qū)，需要配置多大規(guī)模的商業(yè)面積和哪些商業(yè)業(yè)態(tài)，有合理的規(guī)律性的要求 。 商業(yè)地產(chǎn)不同于 單純的住宅，具有跨行業(yè)的特點(diǎn)。 它 不僅要為投資者定位，還要為經(jīng)營(yíng)者定位，甚至要為管理者定位。如果只懂開(kāi)發(fā)，而不懂后期經(jīng)營(yíng)和管理，不善于對(duì)相關(guān)行業(yè)資源進(jìn)行整合，對(duì)項(xiàng)目涉及的整個(gè)鏈條沒(méi)有完整的科學(xué)設(shè)計(jì)和合理安排， 即使銷售工作順利， 后期的 經(jīng)營(yíng)管理 問(wèn)題還會(huì)使項(xiàng)目歸于失敗。 商業(yè)地產(chǎn)的功能與城市的文化、藝術(shù)相結(jié)合，才經(jīng)得起時(shí)間的考驗(yàn)，形成具有城市特色的商業(yè)氛圍。一個(gè)住宅項(xiàng)目一年就可以見(jiàn)分曉，判斷其成功與否；而商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目需要幾年、幾十年時(shí)間的檢驗(yàn)才能做出最后的評(píng)判。做商業(yè)地產(chǎn)不能目光短淺，過(guò)于急功近利，而應(yīng)該有長(zhǎng)遠(yuǎn) 眼光，立志做百年老店。 七、 結(jié)論 深國(guó)投購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)具有良好的宏觀經(jīng)濟(jì)條件和市場(chǎng)環(huán)境，為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成功提供了必要條件。 項(xiàng)目地塊地處 順德大良 商圈，周邊皆為 高檔 住宅小區(qū)，道路四通八達(dá)，人氣極旺。 項(xiàng)目選址既充分發(fā)揮了 WALMART 商業(yè)特點(diǎn)，周邊 公里沒(méi)有較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，避免了與 METRO、 PRICEMART、 CARROFOUR、 TRUSTMART等大型零售商業(yè)的正面競(jìng)爭(zhēng)。 項(xiàng)目地塊已經(jīng)配備約 600 多 個(gè)車位，充分滿足了 WALMART 以及其它商戶的使用要求。 項(xiàng)目的社會(huì)效益： （ 1）滿足商圈內(nèi)消費(fèi)者的日常生活、提供一個(gè)舒適的休閑、購(gòu)物環(huán)境； （ 2）推出一個(gè)標(biāo)志性建筑物，提高該區(qū)域的知名度； （ 3）解決再就業(yè)問(wèn)題。 項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益： （ 1）給地方產(chǎn)品提供廣闊的銷售渠道； （ 2）增加地方稅收、增加財(cái)政收入； 19 （ 3）帶動(dòng)周邊樓盤的開(kāi)發(fā)、銷售，提升其銷售價(jià)格。 根據(jù)上述分析可以得出結(jié)論，深國(guó)投購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)具有良好的開(kāi)發(fā)條件和市場(chǎng)環(huán)境，項(xiàng)目投資回報(bào)可觀，其開(kāi)發(fā)是可行的。 根據(jù)上述成本分析和銷售方案， 不考慮營(yíng)運(yùn)期間各種稅費(fèi)的影響， 順德 項(xiàng)目十年的 預(yù)計(jì) 毛 利潤(rùn)為 43,904 萬(wàn)元 ； 考慮稅 費(fèi)影響， 在 40 年的總經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，累計(jì)凈利潤(rùn)為 122,067 萬(wàn)元， NPV 為 16,015 萬(wàn)元。 本項(xiàng)目符合國(guó)家商業(yè) /寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)建設(shè)產(chǎn)業(yè)政策；土地取得合法 ,現(xiàn)場(chǎng)建設(shè)條件具備；建設(shè)資金有保障，具有良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益，項(xiàng)目是可行的。 20xx 年 6 月 13 日 20 附表一： 順德 項(xiàng)目總成本測(cè)算表 Description 成本項(xiàng)目 Amount 金額 1 Land Cost 地價(jià) Land Cost 地價(jià) 47,623, Related Expenses 相關(guān)費(fèi)用 SubTotal Land Cost 合計(jì)地價(jià) 47,623, 2 Construction Cost 建筑安裝工程費(fèi) 土建 103,450, 總包土建 (含室外 ) 74,598, 土方開(kāi)挖支護(hù)及樁基 11,497, 外墻裝飾 6,333, 內(nèi)裝 11,020, 安裝 70,724, 總包安裝 (水 \電 \空調(diào) \消防 )及空調(diào)主機(jī) 39,633, 鍋爐 電梯 8,132, 發(fā)電機(jī) 2,878, 變配電 (含進(jìn)線 ) 15,041, 樓宇外墻燈飾 1,439, 弱電（監(jiān)控、智能化、停車管理、電視、電話等） 2,518, 燃?xì)?(含設(shè)計(jì)、增 容 ) 1,079, + 小計(jì) 174,174, 室外 2,302, 廣場(chǎng)、園林綠化 2,302, ++ 合計(jì) 176,477, 其他工程費(fèi)用 9,643, SubTotal for Construction Contract 工程費(fèi) (+++) 186,121, 3 Development Related Cost 工程建設(shè)相關(guān)費(fèi)用 設(shè)計(jì)、勘測(cè) 2,990, 監(jiān)理 1,181, 三通一平 1,439, 相關(guān)規(guī)費(fèi)及其他 8,564, Sub Total Devt Rel Cost 工程建設(shè)相關(guān)費(fèi)用合計(jì)(+++) 14,175, 4 工程管理費(fèi) 18,392, 5 財(cái)務(wù)費(fèi)用 18,490, Total Development Cost 總 計(jì) （ 1+2+3+4+5) 284,802, 21
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