【正文】 入8870 　　　　　銷(xiāo)售面積（㎡）8870 　　　　　平均售價(jià)（元/㎡）10000 　　　　1000010000　銷(xiāo)售率%80%　　　　35%45%2當(dāng)期銷(xiāo)售回款88915 　　　25203 37621 26091 3銷(xiāo)售稅金及附加4668 　　　1323 1975 1370 　營(yíng)業(yè)稅4446 　　　1260 1881 1305 　城市建設(shè)維護(hù)稅44 　　　13 19 13 　教育費(fèi)附加133 　　　38 56 39 　印花稅44 　　　13 19 13 4土地增值稅預(yù)征889 　　　252 376 261 5銷(xiāo)售凈收入83358 　　　23628 35270 24460 附表五：資金來(lái)源與運(yùn)用表序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)金額2008　2009　2010年　　　　上半年下半年上半年下半年上半年下半年一資金來(lái)源126912 12000 3000 13000 29203 40621 29088 銷(xiāo)售收入88915 0 0 0 25203 37621 26091 2資金籌措35000 12000 3000 13000 4000 3000 0 自籌資金23000 12000 3000 8000 　　　銀行借款12000 0 　5000 4000 3000 　其它來(lái)源　　　　　　　3政策用房政府成本價(jià)回購(gòu)2997 　　　　　2997 二資金運(yùn)用95500 10672 2484 13299 25927 32463 10656 1開(kāi)發(fā)成本投資64585 10672 2484 13103 22742 15584 　2銷(xiāo)售費(fèi)用4446 　　　1260 1881 1305 3銷(xiāo)售稅金附加4668 0 0 0 1323 1975 1370 4土地增值稅預(yù)征889 0 0 0 252 376 261 5土地增值稅結(jié)轉(zhuǎn)5617 0 0 0 0 0 6507 6所得稅2103 0 0 0 0 0 2103 7借款本金償還12000 　　　　12000 　8借款利息支付（財(cái)務(wù)費(fèi)用）1192 　　195 350 647 0 三盈余資金31411 1328 516 299 3276 8158 18432 四累計(jì)盈余資金31411 1328 1844 1545 4821 12979 31411 附表六：項(xiàng)目損益及利潤(rùn)分配表序號(hào)　項(xiàng)目名稱(chēng)　合計(jì)　2008　2009　2010年上半年下半年上半年下半年上半年下半年1銷(xiāo)售收入88915 0 0 0 25203 37621 26091 2政策用房政府成本價(jià)回購(gòu)2997 0 0 0 0 0 2997 3開(kāi)發(fā)成本64585 10672 2484 13103 22742 15584 0 4銷(xiāo)售費(fèi)用4446 0 0 0 1260 1881 1305 5銷(xiāo)售稅金及附加4668 0 0 0 1323 1975 1370 6土地增值稅預(yù)征889 0 0 0 252 376 261 7土地增值稅結(jié)轉(zhuǎn)5617 0 0 0 0 0 6507 8財(cái)務(wù)費(fèi)用1192 0 0 195 350 647 0 9營(yíng)業(yè)利潤(rùn)10514 10672 2484 13299 724 17158 20535 10補(bǔ)前期專(zhuān)損　　　　　27179 10021 11利潤(rùn)總額10514 　　　　　10514 12所得稅2103 　　　　　2103 13凈利潤(rùn)8411 0 0 0 0 　8411 稅前成本利潤(rùn)率=稅前利潤(rùn)總額/總投資=%稅后成本利潤(rùn)率=稅后凈利潤(rùn)/總投資=%附表七：項(xiàng)目現(xiàn)金流量表（全部投資）序號(hào)　項(xiàng)目名稱(chēng)　合計(jì)　2008　2009　2010年上半年下半年上半年下半年上半年下半年1現(xiàn)金流入91912 0 0 0 25203 37621 29088 銷(xiāo)售收入88915 0 0 0 25203 37621 26091 政策用房政府成本價(jià)回購(gòu)2997 0 0 0 0 0 2997 2現(xiàn)金流出82309 10672 2484 13103 25578 19816 11545 開(kāi)發(fā)成本投資64585 10672 2484 13103 22742 15584 0 銷(xiāo)售費(fèi)用4446 0 0 0 1260 1881 1305 銷(xiāo)售稅金及附加4668 0 0 0 1323 1975 1370 土地增值稅預(yù)征889 0 0 0 252 376 261 土地增值稅結(jié)轉(zhuǎn)5617 　　　　　6507 所得稅2103 0 0 0 0 0 2103 3凈現(xiàn)金流量9603 10672 2484 13103 375 17805 17543 4累計(jì)凈現(xiàn)金流量8714 10672 13156 26259 26634 8829 8714 5凈現(xiàn)值7780 9529 2218 11700 335 15897 15664 6累計(jì)凈現(xiàn)值7780 9529 11746 23446 23781 7883 7780 R=附表一：項(xiàng)目取地成本估算表附表二：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本估算表附表三：項(xiàng)目投資計(jì)劃估算表附表四：銷(xiāo)售收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加估算表附表五：資金來(lái)源與運(yùn)用表附表六：項(xiàng)目損益及利潤(rùn)分配表附表七：項(xiàng)目現(xiàn)金流量表（全部投資）附表一：項(xiàng)目取地成本估算表:現(xiàn)狀拆遷物業(yè)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)序號(hào)物業(yè)類(lèi)型建筑面積（㎡）1住宅(有房地產(chǎn)證)2商業(yè)(鐵皮房)3無(wú)證(撲克行加建):拆遷貨幣補(bǔ)償表序號(hào)補(bǔ)償明細(xì)住宅商業(yè)無(wú)證加建補(bǔ)償金額合計(jì)（萬(wàn)元）1拆除費(fèi)45303056 2過(guò)渡安置費(fèi)1500091 3物業(yè)補(bǔ)償費(fèi)450010005002258 4停業(yè)損失費(fèi)0400137 5合計(jì)469510755302542 備注：依據(jù)深府161號(hào)文《深圳市公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目房屋拆遷管理辦法》以及市場(chǎng)調(diào)查制定貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。 過(guò)渡安置費(fèi)與停業(yè)損失費(fèi)按照3個(gè)月物業(yè)市場(chǎng)租金提供補(bǔ)償。:地價(jià)測(cè)算表容積率R物業(yè)類(lèi)型建筑面積基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)地價(jià)優(yōu)惠后地價(jià)（㎡）（元/㎡）（萬(wàn)元）（萬(wàn)元）住宅85608 8107281 　商業(yè)辦公56088 132417426 　相關(guān)配套5904 810502 　合計(jì)147600 　115209 6084 5住宅95120 81017705 　商業(yè)辦公62320 132418251 　相關(guān)配套6560 8101531 　合計(jì)164000 　116487 7584 住宅104632 8108051 　商業(yè)辦公68552 132419076 　相關(guān)配套7216 810555 　合計(jì)180400 　　17683 9002 備注：根據(jù)深國(guó)房（2004）8號(hào)文，其它配套地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)按照住宅用地計(jì)算。附表二：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本估算表序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)單位（元/㎡）面積(㎡)金額(萬(wàn)元）備注一土地成本617 164000 10126 　1地價(jià)成本462 164000 7584 以國(guó)土資源局公布的基準(zhǔn)地價(jià)計(jì)2貨幣補(bǔ)償155 164000 2542 　二前期工程費(fèi)　164000 2427 　三建筑安裝工程費(fèi)3243 164000 53180 根據(jù)《深圳建設(shè)工程價(jià)格信息》計(jì)算1土方及樁基礎(chǔ)　　2343 　2地下室工程　　8815 　3主建成本　　25641 　4水電安裝　　1930 　5消防　　1312 　6空調(diào)　　800 　7電梯　　2677 　8通訊　　325 　9有線電視　　164 　10煤氣管道　　260 　11室外配套　　4920 　12智能系統(tǒng)　　820 　13裝修工程　　3173 　四管理費(fèi)用120 164000 1972 (一+二+三)*3%五不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)102 164000 1668 (二+三)*3%六其他費(fèi)用50 164000 1668 (二+三)*3%七合計(jì)（不含土地成本）　　60916 　八公用設(shè)施專(zhuān)用基金　　1218 七*2%九總開(kāi)發(fā)成本4406 164000 72260 一+七+八附表三：項(xiàng)目投資計(jì)劃估算表序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)投資金額200820092010年上半年下半年上半年下半年上半年1土地成本10126 10126 　　　　2前期工程費(fèi)2427 971 1456 　　　3土方及樁基礎(chǔ)2343 　　1172 1172 　4地下室工程8815 　　4408 4408 　5主建成本25641 　　7692 12820 5128 6水電安裝1930 　　　965 965 7消防1312 　　　656 656 8空調(diào)800 　　　　800 9電梯2677 　　　1338 1338 10通訊325 　　　162 162 11有線電視164 　　　82 82 12煤氣管道260 　　　　260 13室外配套4920 　　　1968 2952 14智能系統(tǒng)820 　　　410 410 15裝修工程3173 　　　　3173 16管理費(fèi)用1972 394 394 394 394 394 17不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)1668 334 334 334 334 334 18其他費(fèi)用1668 334 334 334 334 334 19公用設(shè)施專(zhuān)用基金1218 244 244 244