【正文】 25萬元擁有你的私產(chǎn)酒店 25小時服務你的私享生活 1+2投資保障，輕松置業(yè)穩(wěn)健理財 05年中旬項目以報廣媒體發(fā)布形 式首次亮相；其后陸續(xù)在《每日 新報》投放項目形象宣傳，同時 在房地產(chǎn)刊物《主流》、《樓市 》等雜志上投放宣傳形象； 05年 10月 28日項目開盤銷售。 39 [成林道項目 ]市場研究及項目定位報告 我 行 點評 一、優(yōu)勢簡析 處河東區(qū)市級迎賓大道衛(wèi)國道，交 通發(fā)達，生活環(huán)境日趨成熟，除密集的公 交網(wǎng)路外，東南半環(huán)快速路及規(guī)劃中的地 鐵 2號線也貫通于此，區(qū)域價值前景無可 限量。 周邊餐飲、娛樂、健身、休閑等生 活配套齊備，家世界、家樂福、易初蓮花 近在咫尺，天津八中、武警醫(yī)院坐落項目 周邊，盡享便利。 76 二、劣勢簡析 商業(yè)用地，無煤氣，水費 、采暖費按照商業(yè)標準收取，生活 成本有所增加 一梯多戶的產(chǎn)品，降低了 自住客的生活私秘性 項目在推廣和宣傳方面投 入較少，并未形成良好的知名度和 美譽度 銷售中心遷往項目底商后 ，通往項目交通不便，因而銷售情 況很不理想。 BACK 77 [成林道項目 ]市場研究及項目定位報告 3遠洋新天地 開發(fā)商：天津市遠馳房地產(chǎn)開發(fā)公司 投資商：中遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目地點：河東區(qū)新開路與華龍道交口 項目周邊環(huán)境及交通狀況： 緊鄰天津內(nèi)環(huán)線，交通便利，配套設施 完善，按照未來建成的城市快速路體系 ，地鐵 3號線，輕軌鐵路等均經(jīng)過這 里。 18 19 40 78 [成林道項目 ]市場研究及項目定位報告 項目規(guī)模及類別 1 4 3 2 5 7 6 9 10 8 13 11 12 15 14 項目規(guī)模及類別： 規(guī)劃占地面積 18萬平方米；規(guī)劃建筑面積 60萬平方米；住宅占地面積 11萬平米； 住宅建筑面積約 23萬平米，共有建筑 22幢高層住宅。其中一期開發(fā) 8棟高層住宅 ；二期銷售 7棟高層住宅；三期銷售 3棟高層住宅；四期銷售 3棟高層住宅。地上及 地下停車，車位比： 1： 1；容積率： ；綠化率： 40% 17 20 21 22 79 [成林道項目 ]市場研究及項目定位報告 項目發(fā)展規(guī)劃 整個項目營造了一種多用途的 “居住、工作 、購物 ”環(huán)境，開發(fā)理念注重項目的統(tǒng)一，以 行人漫步大道將各區(qū)聯(lián)系起來，大道沿線是 零售和娛樂用房，反映新的都市生活和大都 會生活方式。北面是寫字樓和住宅區(qū)，在中 央是零售娛樂城和飯店，南面連接金海，然 后通向項目東部寫字樓的拱廊底商。每一個 區(qū)域中的建筑和造景都位置巧妙，成為地標 或勝景。 41 80 [成林道項目 ]市場研究及項目定位報告 面積配比情況 150200： 12% 200250： % 單戶面積供應特征（按照套數(shù)計算） 100120 % 6080： % 80100： % 100120： % 120150： % 150200 % 200250 % 6080 % 80100 % 120150 % 面積區(qū)間（平米） 一室： 6% 二室： 39% 三室： 45% 四室： 10% 房型 房型供應特征（按照套數(shù)計算） 二室 39% 三室 45% 四室 10% 一室 6% 81 [成林道項目 ]市場研究及項目定位報告 面積配比情況（二） 一室二廳 77㎡ 三室二廳 132㎡ 二室二廳 94㎡ 三室二廳 134㎡ 戶型設計點評： 主力戶型面積在 100—150平方 米之間，采用雙電梯三戶設計， 戶型面積適中，比較迎合市場 主力需求，設計上，功能分區(qū) 較合理，衛(wèi)生間較多采用明衛(wèi) 設計，端頭大戶型實現(xiàn)了南北 通透，很大程度上提高了大戶 型的居住舒適度。 項目名稱 在售部分銷售比例 (按面積 ) 遠洋新天地 66% % 42 82 [成林道項目 ]市場研究及項目定位報告 銷售情況分析 80100： % 100120： 28% 120150： % 150200： % 200250： % 面積區(qū)間（平米） 一室： 6% 二室： 39% 三室： 47% 四室： 8% 房型 房型成交特征（按 照套數(shù)計算） 100120 % 6080： % 80100 % 120150 % 200250 150200 % 6080 % 單 戶 面 積 成 交 特 征 二室 39% 三室 47% 四室 8% 一室 6% 150200萬 4050萬 1% 1% 5060萬 4% 總房款成交特征 120150萬 4% 100120萬 10% 90100萬 13% 6070萬 15% 7080萬 23% 8090萬 29% [成林道項目 ]市場研究及項目定位報告 營銷節(jié)點與推廣主題 “年輕的天地、我們的生活 ” “ 海河新天地，國際化生活典范 “ “引領區(qū)域發(fā)展，以高品質(zhì)鑄就 生活價值 ” “年輕生活，隨心而動 ” “環(huán)水天地，靈動生活 ” 83 2023年 11月 26日開盤； 2023年 1月 23日新售樓處啟用及樣板間 開放 20230302 二期樓座公開 20230520 二期樓座開盤 20230601 一期住宅主體封頂 20230621 住宅景觀造就國際化 生活完美體驗 20230720 海河新天地舉辦對話 海河論壇之 2023經(jīng)典人居 20231130 遠洋一期即將入住 20230131三期戶型開始接受咨詢 20230310三期火爆開盤 43 84 一、優(yōu)勢簡析 規(guī)模優(yōu)勢： 60萬平米超大型社區(qū)， 集高檔公寓、酒店、商業(yè)、寫字樓于一體 的綜合性項目； 品牌優(yōu)勢：中遠品牌具有較大影響 力； 規(guī)劃設計、戶型設計等方面與項目 定位協(xié)調(diào)統(tǒng)一，適合市場需求； 定位鮮明，產(chǎn)品定位國際化年輕 一族，主題語 “年輕的天地、我們的生活 ” 較有沖擊力 [成林道項目 ]市場研究及項目定位報告 我 行 點評 二、劣勢簡析 項目所處區(qū)域為非傳統(tǒng)高端 居住區(qū)域，居住氛圍及配套等設 施完善仍需要一段時期 BACK [成林道項目 ]市場研究及項目定位報告 4陽光星期八 開發(fā)商：天津陽光鑫地投資有限公司 項目地點：河東區(qū)晨陽道以南。（易 初蓮花南側） 85 項目周邊環(huán)境及交通狀況 項目毗鄰地鐵 2號線、輕軌。南臨程林 莊路，北距衛(wèi)國道 500多米，西距中環(huán) 線 700米，周邊市政配套設施齊全，交 通便利，地理位置十分優(yōu)越，十余條公 交線，為您的出行提供便利。周邊餐飲 、娛樂、健身、休閑等生活配套齊備。 44 86 [成林道項目 ]市場研究及項目定位報告 項目規(guī)模及類別 一期 二期 三期 1 2 3 6 4 5 7 8 9 10 13 12 11 一期 二期 15 16 1714 項目總建筑面積約 460000平米，分三期開 發(fā)，一期二期共 18棟 1132層的小高層 /高層 建筑，其中一期開發(fā) 1 7樓；二期開發(fā) 818 樓共計 11棟。容積率： ；綠化率： 45%；地 下車位，配比為 1： ；土地使用年限： 70年 87 [成林道項目 ]市場研究及項目定位報告 面積配比情況 房型供應特征（按照套數(shù)計算） 100120 % 120150 % 80100 % 單戶面積供應特征（按照套數(shù)計算） 150200 % 4060 %6080 % 4060： 6080： % 80100： 18% 100120： % 120150： % 150200： % 250300： % 300400： % 面積區(qū)間（平米） 三室 % 一室 % 四室 % 敞開式 % 二室 % 一室： % 二室： % 三室： 37% 四室： % 敞開式： % 房型 % 三室 45 88 [成林道項目 ]市場研究及項目定位報告 面積配比情況 （二） 一室一廳一衛(wèi) ㎡ 二室一廳一衛(wèi) ㎡ 二室二廳一衛(wèi) ㎡ 三室二廳二衛(wèi) ㎡ 89 [成林道項目 ]市場研究及項目定位報告 房型成交特征（按照套數(shù)計算） 四室 一室 % % 二室 % 一室： % 二室： % 三室： % 四室： % 房型 80100 % 100120 % 120150 % 單戶面積成交特征（按照套數(shù)計算） 150200 % 4060 %6080 % 4060： % 6080： % 80100： % 100120： % 120150： % 150200： % 面積區(qū)間（平米） 在售部分銷售比例 (按面積 ) 96% 銷售情況分析 項目名稱 陽光星期八 46 90 [成林道項目 ]市場研究及項目定位報告 銷售情況分析 （二） 總房款成交特征 5060萬 24% 4050萬 22% 6070萬 29% 7080萬 7% 3040萬 6% 8090萬 5% 30萬以下 7% [成林道項目 ]市場研究及項目定位報告 營銷節(jié)點與推廣主題 460000平米尊貴石材經(jīng)典建筑群 打造天津世界名筑 上層都市 都市上層 五星級 TOP私享 街區(qū) 天津東區(qū)新都市，居住品牌代表作 東進，從城市到都市， HOPSCA豪布斯 卡國際都市復合街區(qū) 全石材海派明宅，締造經(jīng)典與永恒 聚焦城市綜合體，都市新生活 91 20230422 接待中心現(xiàn)場派送預約登記卡 20230501 盛大公開 20230603 7號樓珍藏戶型全面推出！ 20230618 6月 18日正式開盤 20230723 五號樓公開 20230216 二期 2月 18日耀世登場 20230222 二期掀起狂潮 20230408 1 18號樓正式公開 20231118 1 18樓正式搖號購房 20231222 歲末壓軸精品，即將正式公 20231225 陽光星期八 樓市 “奧斯卡 ” 202316 “陽光星期 8之夜 ”將在天津市人民體 育館舉行。同時，當日 9時起正式派發(fā)典藏房 源意向登記卡（限 200位） 202316 “陽光星期八 ”傾情演繹新年聯(lián)誼會 20230115 1 14樓接受咨詢 47 [成林道項目 ]市場研究及項目定位報告 我 行 點評 一、優(yōu)勢簡析 規(guī)模優(yōu)勢： 46萬平米大型社區(qū)，集 高檔公寓、酒店、商業(yè)、寫字樓于一體的 綜合性項目； 品牌實力：其母公司上海陽光投資集團 實力雄厚，口碑良好，具備圈層傳播的有 利條件。 交通便利，區(qū)域升值潛力可觀 92 二、劣勢簡析 目前周邊開發(fā)項目較多，隨著 周邊項目的陸續(xù)上