別墅項(xiàng)目市場(chǎng)研究及市場(chǎng)定位建議-資料下載頁(yè)
2025-01-22 07:11本頁(yè)面
【正文】 ? 混合型產(chǎn)品應(yīng)有一種主體產(chǎn)品引導(dǎo)市場(chǎng)； ? 根據(jù)項(xiàng)目既定的市場(chǎng)定位鎖定主體產(chǎn)品； ? 以主體購(gòu)買群為定位導(dǎo)向； ? 以區(qū)域差異化為定性主導(dǎo)原則； 8 1 3 9 5 7 10 11 2 4 6 12 ?紅色地塊位置較佳，開發(fā)獨(dú)立別墅； ?黃色地塊建議以獨(dú)立別墅為主和少量雙拼別墅組成； ?南側(cè)的藍(lán)色圖標(biāo)由于地塊形狀和緊鄰高速公路，建議全部建造雙拼別墅； 根據(jù)項(xiàng)目的戶型設(shè)定： 建議 : 獨(dú)立別墅與雙拼別墅的比例約為 60%和 40%， 即獨(dú)立別墅 174戶，雙拼 114戶（ 72幢） 區(qū)域 案名 聯(lián)排別墅徐涇板塊 西郊景園 167261九亭、泗涇板塊 上海詩(shī)林 153383考察本項(xiàng)目主要競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域的戶型面積情況： 區(qū)域 案名 獨(dú)立別墅居禮 350650九溪十八島 438590古北佘山國(guó)際別墅 250460中海翡翠湖岸 300580恒聯(lián)名人世家 300400 九亭、泗涇板塊 泗涇頤景園 260420趙巷板塊徐涇板塊戶型面積建議 從競(jìng)爭(zhēng)別墅情況來(lái)看 ， 獨(dú)棟別墅去化主力集中在 300平方米 500平方米之間 ， 其中較小面積 ， 集中在 250400平方米之間的別墅去化速度較快 ，400平方米以上的面積有一定阻力； 從聯(lián)排別墅來(lái)看，目前區(qū)域聯(lián)排的供給量較小，幾乎就是空白點(diǎn)，趙巷板塊尚未開始供給，早期的西郊景園和九亭的上海弄里人家、上海詩(shī)林的聯(lián)排供給面積集中在都在 150250平方米之間，大于 250平方米的聯(lián)排在去化上有一定的阻力； 別墅形式 獨(dú)立 聯(lián)體 供應(yīng)面積 260900 205261 集中面積 320380 225240 1） 本項(xiàng)目預(yù)計(jì)將在明年上市 ， 以目前的別墅價(jià)格持續(xù)增長(zhǎng)來(lái)看 ，明年的單價(jià)將繼續(xù)攀升 ， 所以建議項(xiàng)目應(yīng)控制總價(jià)； 2） 總體在戶型上采取 控制面積的基本原則 ， 以簡(jiǎn)約但不減少功能的原則 ， 通過(guò)控制戶型 ， 相應(yīng)的牽涉到總價(jià)的變動(dòng)； 3） 通過(guò)以上的市場(chǎng)比較分析法 ， 我們認(rèn)為獨(dú)立別墅面積主力供給段控制在 300400平方米 ， 少量景觀較好的可超過(guò) 400平方米 。 4） 雙拼別墅應(yīng)以 200250平方米為主力供給段； 具體戶型設(shè)定上，我司認(rèn)為本案需要遵循以下原則： 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023/2/92023/2/9Thursday, February 9, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 2023/2/92023/2/92023/2/92/9/2023 3:36:11 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 2023/2/92023/2/92023/2/9Feb239Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/2/92023/2/92023/2/9Thursday, February 9, 2023 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 2023/2/92023/2/92023/2/92023/2/92/9/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 2023年 2月 9日星期四 2023/2/92023/2/92023/2/9 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 2月 2023/2/92023/2/92023/2/92/9/2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023/2/92023/2/9February 9, 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 2023/2/92023/2/92023/2/92023/2/9 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023/2/92023/2/9Thursday, February 9, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 2023/2/92023/2/92023/2/92/9/2023 3:36:11 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023/2/92023/2/92023/2/9Feb239Feb23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 2023/2/92023/2/92023/2/9Thursday, February 9, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/2/92023/2/92023/2/92023/2/92/9/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 9日星期四 2023/2/92023/2/92023/2/9 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 2月 2023/2/92023/2/92023/2/92/9/2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023/2/92023/2/9February 9, 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 2023/2/92023/2/92023/2/92023/2/9 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023/2/92023/2/9Thursday, February 9, 2023 閱讀一切好書如同和過(guò)去最杰出的人談話。 2023/2/92023/2/92023/2/92/9/2023 3:36:11 PM 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023/2/92023/2/92023/2/9Feb239Feb23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023/2/92023/2/92023/2/9Thursday, February 9, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023/2/92023/2/92023/2/92023/2/92/9/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 9日星期四 2023/2/92023/2/92023/2/9 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 2月 2023/2/92023/2/92023/2/92/9/2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/2/92023/2/9February 9, 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023/2/92023/2/92023/2/92023/2/9 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴
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