別墅項目市場研究及市場定位建議-免費閱讀
【正文】 2023/2/92023/2/92023/2/92023/2/92/9/2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 2023/2/92023/2/92023/2/92/9/2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023/2/92023/2/9February 9, 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 4） 雙拼別墅應以 200250平方米為主力供給段； 具體戶型設(shè)定上，我司認為本案需要遵循以下原則： 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 以五百萬以上的高檔別墅為主 %%%%150 150300 300500 5001000價格分析 項目名稱面積（ m2 ）售價 ( 萬元 ) 租價 層數(shù) 單元占地花園面積（ m2 ）交付狀態(tài) 備注九溪十八島 438 552 2 1000 多 毛坯 兩面環(huán)水西郊華城 235 342 2 1畝 裝修西郊美林館 314 276 3 550m 2 毛坯 西班牙風格西郊華城 250 萬元/ m 2$30004000/ 月西郊美林館 3148500 9500元 / m 2$25003500/ 月400 800九溪十八島 349 438 萬元/ m 2500 1000居禮 280 350 萬元/ m 2$65007500/ 月共 70 套西郊園中園9000 1000 0元 / m 2目前拋盤不多，主要是由于該小區(qū)居住已相當成熟了周邊二手別墅價格 周邊早期的二手聯(lián)排別墅的售價在 80009000元左右，獨立別墅的拋盤價在 1300015000元之間 。 ? 別墅需求較旺，上海市別墅的保有量不斷上升，從 1990年 200多萬平方米上升到了 2023年 1200多萬平方米； ?獨立別墅的客戶來源是以非滬籍人士，上海本地客源，外地客戶三分天下，聯(lián)屋以及疊加別墅主要是以上海本地客源為主； ?客戶對于別墅的認識也發(fā)生了變化，不再簡單拘泥于別墅產(chǎn)品的簡單再復制，而是更注重細部產(chǎn)品、景觀、生活方式等的綜合因素； ? 綜上所述：未來一段時期內(nèi)，別墅的供應與需求將維持在平穩(wěn)狀態(tài)，但別墅價格將穩(wěn)步上升的趨勢。 已確定項目 項目名稱 發(fā)展商 占地面積 容積率 總戶數(shù) 建筑風格 銷售動態(tài)中海翡翠湖岸 中海集團 600畝 218幢 多種風格預計4月底將會設(shè)臨時接待處佘山國際別墅 上海古北（集團）有限公司 416畝 190幢 歐式風格` 預計6月左右上市國中水景休閑度假村 國中控股（上海）有限公司 328畝 多種風格該項目規(guī)劃為獨立別墅、聯(lián)排別墅、酒店式度假公寓、商業(yè)中心、SPA休閑會所等，全部對外出售或招租，價格將略低于周邊同等別墅恒聯(lián)名人世家 恒聯(lián)企業(yè) 390畝 150幢左右現(xiàn)代風格與江南園林風格相融合 已動工，開盤時間未定未定 上海德天置業(yè)有限公司 345畝 未定 未定 未定未定 上海祥逸置業(yè)有限公司 未定 未定 未定 未定未定 綠地集團 174畝 未定 未定 未定未定 凱迪集團 400畝 未定 未定 未定趙巷別墅板塊的供應量預計應在 200260萬平方米， 以上已確定的項目的總供應量約為 。 項目分析 項目概述 項目位置概況： 東臨高涇路 西至嘉金高速公路 南近滬青平高速公路 北靠西郊九溪十八島 本 案 地 塊 滬青平高速公路 高 涇 路 嘉金高速公路 項目經(jīng)濟指標 建設(shè)用地面積： 383005 M2 總建筑面積： 106028 M2 容積率： 建筑密度： % 綠化率： 58％ 總戶數(shù)： 290戶 交通概況 ?周邊三面臨路，出行方便 ?高涇路目前路面情況較差，滬青平高速公路 的中春路段車流較慢，特別是上下班時間 ?項目西、南均臨高速公路，但并無匝道口， 增加了出行的時間； 配套主要依托區(qū)域： ? 徐涇板塊別墅區(qū)； ? 虹橋商業(yè)圈； ? 七寶商業(yè)圈； ? 徐涇鎮(zhèn)中心商業(yè)圈； ? 項目內(nèi)部的配套規(guī)劃。 2023/2/92023/2/92023/2/92023/2/92/9/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023/2/92023/2/92023/2/9Thursday, February 9, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/2/92023/2/92023/2/9Feb239Feb23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023/2/92023/2/9February 9, 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2023/2/92023/2/9Thursday, February 9, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/2/92023/2/92023/2/92/9/2023 3:36:11 PM 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 2023/2/92023/2/92023/2/9Feb239Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 西郊紫郡 占地面積： 建筑面積： 容積率： 小區(qū)組成： 共 148棟獨立別墅 單套面積： 270800M2 花園面積： 4001000M2 開盤時間： 03年 12月 27日 交房日期： 05年 3月 價格： 一期 900012023元 / M2 ，預計二期 10000元 /M2左右 銷售率： 共分三期開發(fā)，一期銷售率 100％，二期未開盤 環(huán)水島語綠波花園 占地面積： 20萬平方米 建筑面積： 容積率： 小區(qū)組成： 36棟獨立別墅 8戶雙拼別墅 單套面積： 228473M2 花園面積： 8001500M2 開盤時間： 一期 02年 9月 6日 交房日期： 03年 6月 價格： 均價 7600元 / M2 銷售率： 共分三期開發(fā)，一期、二期銷售率 100％，三期未開盤 項目名稱 開發(fā)商 規(guī)模 (萬 m2） 推出日期 地址 泰星別墅三期 泰星房產(chǎn) 2023年 徐涇鎮(zhèn)七號地塊 綠波花園三期 信力房產(chǎn) 未定 年 徐涇鎮(zhèn)前元路 222號 銀濤高爾夫別墅三期
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