【正文】 653 5065 5570 套房面積遞增明顯主臥套 1 1 1 2 300以上出現(xiàn)雙主臥套次主臥套面積 2025 2028 2330 2630 總體變化不大，數(shù)量增加睡房合計(jì) 基本 3間 基本 3間 全部 3個 46間 300為一個明顯界限有無書房 大多有 大多有 全部有 有 基本都有有無傭人房 基本無 有、無對半 大多有 全部有 與戶型面積關(guān)系較大書房面積 1013 1113 1214 1418 與戶型面積關(guān)系較大客廳面積 2026 2432 3442 3644 與戶型面積關(guān)系較大廚房面積 812 914 1118 1420 滿足雙廚，面積漸大衛(wèi)生間數(shù)量 2或 3間 3個為主 大多 4個 48 數(shù)量上以滿足套房套內(nèi)面積 137145 165190 200230 250418得房率 7580% 7580% 7885% 7986% 戶型越大得房率越高【戶型總結(jié)：主臥套】216。主臥數(shù)量 ： 300平米以下都為 1個主臥套房， 300平米以上大多有 2個套房；兩套主臥比例：300平米以下 2個主臥套 比例 300平米以上 2個主臥套比例216。面積設(shè)置 ：隨著戶型面積的漸次增大而遞增，且較為明顯。216。功能設(shè)置：基本配置：衣帽間、衛(wèi)生間；附加配置：書房300平米以下主臥有書房比例 300平米以上主臥有書房比例0% 73%8% 82%【戶型總結(jié)：次臥套】216。次臥套數(shù)量 ： 300平米以下都為 1個次臥套房， 300平米以上大多有 2個以上次臥套216。次臥套面積 ：與戶型總面積關(guān)聯(lián)不大 216。功能設(shè)置 ：帶獨(dú)立衛(wèi)生間，無書房、衣帽間如左圖所示，次主臥套房一般只設(shè)置一個“ 衛(wèi)生間 +臥室 ” ，基本無獨(dú)立的 “ 衛(wèi)生間” 和 “ 書房 ” ?！緫粜涂偨Y(jié)：客廳】216。客廳面積 ：與戶型總面積正相關(guān)度較大，主要表現(xiàn)為隨著戶型的增大，面寬隨之拓寬在客廳的面積控制上， 250平米是一個較為明顯的分界線，若戶型面積小于 250，則客廳面積一般都在 30平米以下，而當(dāng)戶型面積大于 250時。客廳面積都在 40平米左右。216。家庭廳設(shè)置 ：通過研究我們發(fā)現(xiàn)，大部分的公寓類豪宅項(xiàng)目都不設(shè)置家庭廳，僅有東方潤園、陽光海岸設(shè)置了家庭廳 ，這類功能區(qū)間要么設(shè)置在躍層上層部分難以利用的部分，要么面積較為局促！【戶型總結(jié)：灰空間處理】216。入戶花園： 216。陽臺、露臺：入戶花園杭州規(guī)劃局： 2023年 11月對陽臺等的規(guī)范的政策，致使目前杭州開發(fā)商在入戶花園的偷面積變得不可行，因此，目前已極少有入戶花園戶型（大戶型豪宅僅金色海岸） 。金色海岸 210㎡露臺露臺奇偶層露臺設(shè)置，受政策限制，通過對比研究發(fā)現(xiàn)，僅有萬象城悅府有露臺設(shè)置。【附：對陽臺、入戶花園等規(guī)定】凹陽臺：陽臺 (圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍 )水平投影面積不大于 (取陽臺圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍至外墻外緣的最大垂直距離 )不大于 。 凸陽臺和復(fù)合型陽臺：陽臺 (圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍 )水平投影面積不大于 米且其進(jìn)深 (取陽臺圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍至外墻外緣的最大垂直距離 )不大于 米。 房屋結(jié)構(gòu)范圍內(nèi)標(biāo)注陽臺、露臺、空中花園、入戶花園等建筑空間，無論其名稱如何，符合以上 2款形式的，按陽臺計(jì)算建筑面積；不屬于以上 2款形式的，均視為非陽臺建筑空間，計(jì)算全部建筑面積。 —— 杭州規(guī)劃局： 2023年 11月 8日，《關(guān)于陽臺建筑面積測算的規(guī)定》 影響入戶花園、挑空陽臺因不計(jì)入建筑面積而風(fēng)行于樓盤的設(shè)計(jì)當(dāng)中，而該政策的實(shí)施將促使產(chǎn)品設(shè)計(jì)在另外層面做一定的突破以吸引消費(fèi)者。 【戶型總結(jié)：廚房】216。廚房面積 ：與戶型總面積正相關(guān)度較大，且在面積 250平米是一個較為明顯的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。216。中廚、西廚設(shè)置 ：目前杭州公寓豪宅基本不設(shè)置雙廚，僅在東方潤園、城市芯宇（300以上大戶型）兩個項(xiàng)目中有中西雙廚設(shè)置。且對面積的要求較大?！緫粜涂偨Y(jié)：傭人房】216。傭人房位置設(shè)置 ：一般都設(shè)置在連接廚房， 遠(yuǎn)離主人生活區(qū)域的戶型邊角部位 。且都會帶一個獨(dú)立的傭人衛(wèi)生間。傭人房，帶獨(dú)立衛(wèi)生間傭人房設(shè)置與否與戶型的面積關(guān)系較大，當(dāng)面積在 200以下時，基本不會設(shè)置傭人房。隨著戶型面積變大，設(shè)置傭人房的比例越高，到 300平米以上都會設(shè)置。東方潤園戶型【戶型總結(jié)：玄關(guān)處理】通過對杭州目前豪宅戶型的掃描分析，我們發(fā)現(xiàn)綠城公寓豪宅系列在玄關(guān)的處理上都較為出色，如都能有較強(qiáng)的 視覺屏障作用 、 較強(qiáng)的使用功能 。藍(lán)色錢江 230玄關(guān) 玄關(guān)西溪誠園 256 新綠園 180玄關(guān)靜夜四無 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。 三月 21三月 21Saturday, March 27, 2023雨中黃葉 樹 ，燈下白 頭 人。 14:57:1114:57:1114:573/27/2023 2:57:11 PM1以我獨(dú)沈久，愧君相 見頻 。 三月 2114:57:1114:57Mar2127Mar211故人江海 別 ，幾度隔山川。 14:57:1114:57:1114:57Saturday, March 27, 20231乍 見 翻疑夢，相悲各 問 年。 三月 21三月 2114:57:1114:57:11March 27, 20231他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國 見 青山。 27 三月 20232:57:11 下午 14:57:11三月 211比不了得就不比，得不到的就不要。 三月 212:57 下午 三月 2114:57March 27, 20231行 動 出成果，工作出 財 富。 2023/3/27 14:57:1114:57:1127 March 20231做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時 ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點(diǎn)的射 線 向前。 2:57:11 下午 2:57 下午 14:57:11三月 21沒有失 敗 ，只有 暫時 停止成功！。 三月 21三月 21Saturday, March 27, 2023很多事情努力了未必有 結(jié) 果，但是不努力卻什么改 變 也沒有。 14:57:1114:57:1114:573/27/2023 2:57:11 PM1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的 積 累。 三月 2114:57:1114:57Mar2127Mar211世 間 成事，不求其 絕對圓滿 ，留一份不足，可得無限完美。 14:57:1114:57:1114:57Saturday, March 27, 20231不知香 積 寺，數(shù)里入云峰。 三月 21三月 2114:57:1114:57:11March 27, 20231意志 堅(jiān) 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 27 三月 20232:57:11 下午 14:57:11三月 211楚塞三湘接， 荊門 九派通。 三月 212:57 下午 三月 2114:57March 27, 20231少年十五二十 時 ，步行 奪 得胡 馬騎 。 2023/3/27 14:57:1114:57:1127 March 20231空山新雨后，天氣晚來秋。 2:57:11 下午 2:57 下午 14:57:11三月 21 楊 柳散和 風(fēng) ，青山澹吾 慮 。 三月 21三月 21Saturday, March 27, 2023 閱讀 一切好 書 如同和 過 去最杰出的人 談話 。 14:57:1114:57:1114:573/27/2023 2:57:11 PM1越是沒有本 領(lǐng) 的就越加自命不凡。 三月 2114:57:1114:57Mar2127Mar211越是無能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯 兒。 14:57:1114:57:1114:57Saturday, March 27, 20231知人者智，自知者明。 勝 人者有力，自 勝 者 強(qiáng) 。 三月 21三月 2114:57:1114:57:11March 27, 20231意志 堅(jiān) 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 27 三月 20232:57:11 下午 14:57:11三月 211最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過 于提升自我。 三月 212:57 下午 三月 2114:57March 27, 20231 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 2023/3/27 14:57:1114:57:1127 March 20231一個人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強(qiáng) 不息。 2:57:11 下午 2:57 下午 14:57:11三月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告