【正文】 結(jié)合本項目自身特色以及在淄博城市的區(qū)位、道路交通、商業(yè)開發(fā)規(guī)模體量、市場定位，并考慮未來市場發(fā)展趨勢及競爭等因素，對目標客群建議如下 ：目標客群層級：淄博當?shù)厥杖胨讲桓撸械然蛑械绕鲜杖氲目蛯诱急卷椖磕繕耸袌龅谋壤^大，同時吸引大量中等收入的客層，才能形成一定規(guī)模的目標客層，以支撐項目的體量從周邊看，匯聚著大量中高收入的群體，利用本項目之獨特性吸引其前來消費從人口年齡結(jié)構(gòu)上，以 2540歲人群為目標客層，該類人群在消費意愿、消費能力、消費自主性等均較高客群定位高中低主題定位金泰風尚名品街體驗式消費體驗式消費功能定位購物 餐飲 休閑 娛樂 服務購物：中檔偏高的流行性及品質(zhì)定位，中價格餐飲：品質(zhì)及流行性跨度大，應涵蓋不同檔次、不同類型，滿足各類消費群體的消費需求娛樂：高品質(zhì)，低價格作為吸引人流的重要業(yè)態(tài)服務：在品質(zhì)和價格上均設置加大的跨度，滿足不同消費層級消費群體的需要項目整體定位為中高檔為主，在餐飲及服務類上少量高端定位作為形象支撐，娛樂及零售方面以中檔的定位吸引消費群體商品定位建筑形態(tài)定位雙臨街一面面向華光路 形象展示面， 注重品質(zhì)面向住宅小區(qū) 注重生活配套， 便利性為主另一面特點商業(yè)街形式整體定位方案體驗式消費餐飲、娛樂、購物、服務 美食廣場、快餐、主題特色餐廳、異國料理、大型餐廳、 健身中心、運動場館、 PUB、休閑網(wǎng)吧、休閑書吧、 桌球俱樂部、電玩游藝、美容美發(fā)、電器、 家居、運動、名品服飾、兒童服飾全天候娛樂社交聚會、休閑時光創(chuàng)意前沿、品味文化生活“ 第三空間 ”主題定位主題定位主題延伸主題延伸功能定位功能定位業(yè)種業(yè)態(tài)業(yè)種業(yè)態(tài)業(yè)種業(yè)態(tài)甄選業(yè)種業(yè)態(tài)甄選業(yè)種業(yè)態(tài)甄選業(yè)種業(yè)態(tài)甄選業(yè)種業(yè)態(tài)甄選業(yè)種業(yè)態(tài)甄選目標租戶目標租戶租戶組合建議旗艦租戶旗艦租戶主力租戶電影院 星美國際影城 3000平米左右兒童體驗中心 反斗城 2023平米左右 電玩城 嘉斯貓 1000平米左右租戶組合 ? 餐飲娛樂 30% （ 娛樂 10%，餐飲 20% ） ? 零售 /服務 70%（精品 40% ，旗艦 25%，服務 5%） 美食廣場 1000平米必勝客 400平米星巴克 200平米ESPRIT 500平米CA 500平米屈臣氏 500平米可承受租金（元/天/平米，建筑面積）租期5年 10年 15年120服裝服飾百貨 /購物中心超市健身中心KTV影院餐飲? 大型主力商家租期長，承租能力低? 餐飲、服飾類商家可支付租金較高，但穩(wěn)定性差租金租期標準視覺與聽覺的雙重享受親和 …… 溫馨玩到盡興美味時刻，歡樂共享夜色迷人 …時尚店鋪精品服飾風格店鋪 高雅人文精挑細選，驚喜不斷 種類繁多，特色店鋪興趣消費，體驗消費熱 鬧 繽 紛獨處、小聚兩相宜 國際化服務，人文關懷概念方案七 總平面圖方案一、二各層平面圖垂直交通分析各層業(yè)態(tài)建議總平面圖淄博黃金國際購物中心商業(yè)規(guī)劃黃金國際購物中心擬建百貨小區(qū)底商 小區(qū)底商主入口 次入口N商業(yè)人流黃金國際購物中心擬建百貨小區(qū)底商 小區(qū)底商主要人流 次要人流 主入口 次入口 連通廊N車流組織黃金國際購物中心擬建百貨小區(qū)底商 小區(qū)底商主要車流 商業(yè)車流 貨運車流 車庫出入口 卸貨平臺N〖 方案一 〗 一層平面圖精品外鋪 配套外鋪 次主力店 商業(yè)內(nèi)鋪精品外鋪 次主力店 商業(yè)內(nèi)鋪 水吧〖 方案一 〗 二層平面圖次主力店 商業(yè)內(nèi)鋪 水吧〖 方案一 〗 三層平面圖圖書兒童體驗 電影院 主題餐飲 電玩 商業(yè)內(nèi)鋪〖 方案一 〗 四層平面圖〖 方案一 〗 負一層平面圖〖 方案二 〗 一層平面圖精品外鋪 配套外鋪 次主力店 商業(yè)內(nèi)鋪精品外鋪 次主力店 商業(yè)內(nèi)鋪〖 方案二 〗 二層平面圖商業(yè)內(nèi)鋪〖 方案二 〗 三層平面圖圖書兒童體驗 電影院 主題餐飲 電玩 商業(yè)內(nèi)鋪〖 方案二 〗 四層平面圖F1F2F3F4B1垂直交通分析扶梯 客梯 貨梯一層業(yè)態(tài)建議精品薈萃，演繹炫彩品質(zhì)生活●精品街鋪 ●化妝個護 ●黃金珠寶 ●名牌餐飲 ●生活街鋪二層業(yè)態(tài)建議時尚掌門，破譯時尚流行密碼●時尚女裝 ●兒童天地 ●服裝飾品三層業(yè)態(tài)建議潮人部落，跟隨風尚前沿●潮流男裝 ●運動休閑 ●皮鞋皮具 ●家居用品 ●數(shù)碼產(chǎn)品四層業(yè)態(tài)建議休閑天地，盡享夢幻樂活空間●影院 ●兒童體驗 ●主題餐飲 ●電玩 ●卡通動漫經(jīng)濟測算測算分析表八謝 謝一月 2123:40:2523:4023:40一月 21一月 2123:40 23:4023:40:25一月 21一月2123:40:252023/1/24 23:40:25? 靜夜四無 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。 一月 21一月 21Sunday, January 24, 2023? 雨中黃葉 樹 ，燈下白 頭 人。 23:40:2523:40:2523:401/24/2023 11:40:25 PM? 1以我獨沈久，愧君相 見頻 。 一月 2123:40:2523:40Jan2124Jan21? 1故人江海 別 ，幾度隔山川。 23:40:2523:40:2523:40Sunday, January 24, 2023? 1乍 見 翻疑夢，相悲各 問 年。 一月 21一月 2123:40:2523:40:25January 24, 2023? 1他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國 見 青山。 24 一月 202311:40:25 下午 23:40:25一月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 一月 2111:40 下午 一月 2123:40January 24, 2023? 1行 動 出成果，工作出 財 富。 2023/1/24 23:40:2523:40:2524 January 2023? 1做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時 ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點的射 線 向前。 11:40:25 下午 11:40 下午 23:40:25一月 21? 沒有失 敗 ，只有 暫時 停止成功！。 一月 21一月 21Sunday, January 24, 2023? 很多事情努力了未必有 結(jié) 果，但是不努力卻什么改 變 也沒有。 23:40:2523:40:2523:401/24/2023 11:40:25 PM? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的 積 累。 一月 2123:40:2523:40Jan2124Jan21? 1世 間 成事，不求其 絕對圓滿 ，留一份不足，可得無限完美。 23:40:2523:40:2523:40Sunday, January 24, 2023? 1不知香 積 寺，數(shù)里入云峰。 一月 21一月 2123:40:2523:40:25January 24, 2023? 1意志 堅 強 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 24 一月 202311:40:25 下午 23:40:25一月 21? 1楚塞三湘接， 荊門 九派通。 。 一月 2111:40 下午 一月 2123:40January 24, 2023? 1少年十五二十 時 ，步行 奪 得胡 馬騎 。 2023/1/24 23:40:2523:40:2524 January 2023? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 11:40:25 下午 11:40 下午 23:40:25一月 21? 楊 柳散和 風 ，青山澹吾 慮 。 一月 21一月 21Sunday, January 24, 2023? 閱讀 一切好 書 如同和 過 去最杰出的人 談話 。 23:40:2623:40:2623:401/24/2023 11:40:26 PM? 1越是沒有本 領 的就越加自命不凡。 一月 2123:40:2623:40Jan2124Jan21? 1越是無能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯 兒。 23:40:2623:40:2623:40Sunday, January 24, 2023? 1知人者智，自知者明。 勝 人者有力，自 勝 者 強 。 一月 21一月 2123:40:2623:40:26January 24, 2023? 1意志 堅 強 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 24 一月 202311:40:26 下午 23:40:26一月 21? 1最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過 于提升自我。 一月 2111:40 下午 一月 2123:40January 24, 2023? 1 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 2023/1/24 23:40:2623:40:2624 January 2023? 1一個人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強 不息。 11:40:26 下午 11:40 下午 23:40:26一月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告