【正文】 交通便利，區(qū)域升值潛力可觀 92 二、劣勢簡析 目前周邊開發(fā)項目較多，隨著 周邊項目的陸續(xù)上市，該。私享 街區(qū) 天津東區(qū)新都市，居住品牌代表作 東進，從城市到都市， HOPSCA豪布斯 卡國際都市復合街區(qū) 全石材海派明宅，締造經典與永恒 聚焦城市綜合體，都市新生活 91 20230422 接待中心現場派送預約登記卡 20230501 盛大公開 20230603 7號樓珍藏戶型全面推出！ 20230618 6月 18日正式開盤 20230723 五號樓公開 20230216 二期 2月 18日耀世登場 20230222 二期掀起狂潮 20230408 1 18號樓正式公開 20231118 1 18樓正式搖號購房 20231222 歲末壓軸精品，即將正式公 20231225 陽光星期八 樓市 “奧斯卡 ” 202316 “陽光星期 8之夜 ”將在天津市人民體 育館舉行。五星級 容積率： ；綠化率： 45%；地 下車位，配比為 1： ；土地使用年限： 70年 87 [成林道項目 ]市場研究及項目定位報告 面積配比情況 房型供應特征（按照套數計算） 100120 % 120150 % 80100 % 單戶面積供應特征（按照套數計算） 150200 % 4060 %6080 % 4060： 6080： % 80100： 18% 100120： % 120150： % 150200： % 250300： % 300400： % 面積區(qū)間（平米） 三室 % 一室 % 四室 % 敞開式 % 二室 % 一室： % 二室： % 三室： 37% 四室： % 敞開式： % 房型 % 三室 45 88 [成林道項目 ]市場研究及項目定位報告 面積配比情況 （二） 一室一廳一衛(wèi) ㎡ 二室一廳一衛(wèi) ㎡ 二室二廳一衛(wèi) ㎡ 三室二廳二衛(wèi) ㎡ 89 [成林道項目 ]市場研究及項目定位報告 房型成交特征（按照套數計算） 四室 一室 % % 二室 % 一室： % 二室： % 三室： % 四室： % 房型 80100 % 100120 % 120150 % 單戶面積成交特征（按照套數計算） 150200 % 4060 %6080 % 4060： % 6080： % 80100： % 100120： % 120150： % 150200： % 面積區(qū)間（平米） 在售部分銷售比例 (按面積 ) 96% 銷售情況分析 項目名稱 陽光星期八 46 90 [成林道項目 ]市場研究及項目定位報告 銷售情況分析 （二） 總房款成交特征 5060萬 24% 4050萬 22% 6070萬 29% 7080萬 7% 3040萬 6% 8090萬 5% 30萬以下 7% [成林道項目 ]市場研究及項目定位報告 營銷節(jié)點與推廣主題 460000平米尊貴石材經典建筑群 打造天津世界名筑 上層都市 周邊餐飲 、娛樂、健身、休閑等生活配套齊備。（易 初蓮花南側） 85 項目周邊環(huán)境及交通狀況 項目毗鄰地鐵 2號線、輕軌。 41 80 [成林道項目 ]市場研究及項目定位報告 面積配比情況 150200： 12% 200250： % 單戶面積供應特征（按照套數計算） 100120 % 6080： % 80100： % 100120： % 120150： % 150200 % 200250 % 6080 % 80100 % 120150 % 面積區(qū)間（平米） 一室： 6% 二室： 39% 三室： 45% 四室： 10% 房型 房型供應特征（按照套數計算） 二室 39% 三室 45% 四室 10% 一室 6% 81 [成林道項目 ]市場研究及項目定位報告 面積配比情況（二） 一室二廳 77㎡ 三室二廳 132㎡ 二室二廳 94㎡ 三室二廳 134㎡ 戶型設計點評： 主力戶型面積在 100—150平方 米之間，采用雙電梯三戶設計， 戶型面積適中，比較迎合市場 主力需求，設計上，功能分區(qū) 較合理，衛(wèi)生間較多采用明衛(wèi) 設計，端頭大戶型實現了南北 通透，很大程度上提高了大戶 型的居住舒適度。北面是寫字樓和住宅區(qū)，在中 央是零售娛樂城和飯店，南面連接金海，然 后通向項目東部寫字樓的拱廊底商。其中一期開發(fā) 8棟高層住宅 ；二期銷售 7棟高層住宅；三期銷售 3棟高層住宅；四期銷售 3棟高層住宅。 BACK 77 [成林道項目 ]市場研究及項目定位報告 3遠洋新天地 開發(fā)商：天津市遠馳房地產開發(fā)公司 投資商：中遠房地產開發(fā)有限公司 項目地點：河東區(qū)新開路與華龍道交口 項目周邊環(huán)境及交通狀況： 緊鄰天津內環(huán)線，交通便利，配套設施 完善，按照未來建成的城市快速路體系 ，地鐵 3號線，輕軌鐵路等均經過這 里。 周邊餐飲、娛樂、健身、休閑等生 活配套齊備，家世界、家樂福、易初蓮花 近在咫尺，天津八中、武警醫(yī)院坐落項目 周邊，盡享便利。 外 立 面 示 意 40以下： 3% 4060： 45% 6080： 18% 80100： 22% 100120： 4% 120150： 6% 150200： 1% 400以上： 1% 400以上 1% 150200 120150 1% 40以下 3% 71 4060 45% 4% 80100 22% 6080 18% 面積區(qū)間（平米） 單 戶 面 積 供 應 特 特 征 （ 按 套 數 計 算 ） [成林道項目 ]市場研究及項目定位報告 面積配比情況 房型供應特征（按照套數計算） 三室 二室 % % 一室 % 一室： % 二室： % 三室： % 房型 項目名稱 在售部分銷售比例 (按面積 ) 錢塘精英匯 41% %40以下 37 72 [成林道項目 ]市場研究及項目定位報告 面積配比情況 （二） 一室兩廳 ㎡ 一室一廳 44㎡ 一室兩廳 ㎡ 一室兩廳 ㎡ 73 [成林道項目 ]市場研究及項目定位報告 銷售情況分析 4060： % 6080： % 80100： % 100120： % 120150： % 150200： % 面積區(qū)間（平米） 一室： % 二室： % 三室： % 房型 一室 % 房型成交特征（按照套數計算） 三室 % 二室 % 0 1. 1 單戶面積成交特征（按照套數計算） 120150 % 50200 100120 8010 9% % % 6080 % 4060 % 40以下： % 38 74 [成林道項目 ]市場研究及項目定位報告 銷售情況分析 （二） 總房款成交特征 30萬以下 60% 3040萬 20% 8090萬 2% 7080萬 2% 6070萬 5060萬 2% 4% 4050萬 10% 75 [成林道項目 ]市場研究及項目定位報告 營銷節(jié)點與推廣主題 精英匯 ——私產酒店公寓：輕松置業(yè) .穩(wěn) 健理財 精英匯 ——年輕不再只是奮斗，輕松做主 人花公寓的錢，坐享酒店級尊貴 精英匯 ——聯結焦點的焦點，你的房客注 定是來自焦點的精英們 精英匯 ——25分鐘找到你的精英房客 25萬元擁有你的私產酒店 25小時服務你的私享生活 1+2投資保障，輕松置業(yè)穩(wěn)健理財 05年中旬項目以報廣媒體發(fā)布形 式首次亮相；其后陸續(xù)在《每日 新報》投放項目形象宣傳，同時 在房地產刊物《主流》、《樓市 》等雜志上投放宣傳形象； 05年 10月 28日項目開盤銷售。 距京津塘高速僅 5分鐘車程；距機場 僅 7分鐘車程；距空港物流區(qū)僅 8分鐘車程 ；距東站僅 10分鐘車程；距濱江道商圈僅 12分鐘車程；距 CBD僅 13分鐘車程；距離 開發(fā)區(qū)、保稅區(qū)僅 20分鐘車程。容積率： ； 綠化率： 35%；地下車位，配比為 1： 1 ；土地使用年限： 50年，無煤氣。規(guī)劃設計、戶型設計等方 面與項目定位協調統一，適合市場需求； [成林道項目 ]市場研究及項目定位報告 我 行 點評 二、劣勢簡析 項目北端為京山線鐵路，對 提高居住品質形成干擾，且項目地塊 原為醫(yī)院用地，影響了部分地緣性客 戶的選擇。 67 一、優(yōu)勢簡析 規(guī)模適中：項目約 10萬平米， 12棟小高 層 /高層建筑，規(guī)模適中，且兼有商業(yè)配套的功 能。 海河東，地標建筑群落。 走道空間浪費面積較大。房型設計動靜分區(qū)， 使主、次臥居住隱私得到 很好的保護。 社 區(qū) 景 觀 規(guī) 劃 設 計 示 意 現 代 簡 約 的 外 立 面 示 意 63 [成林道項目 ]市場研究及項目定位報告 面積配比情況 單戶面積供應特征（按照套數計算） 120150 % 100120 % 6080 % 6080： % 100120： % 120150： % 面積區(qū)間（平米） 房型供應特征（按照套數計算） 三室 % 二室 % 一室 62% 一室： 62% 二室： 32% 三室： 6% 房型 項目名稱 在售部分銷售比例 (按面積 ) 都市亮點 51% 7080萬 2% 1% 33 64 [成林道項目 ]市場研究及項目定位報告 面積配比情況（二） 一室一廳 66 ㎡ 戶型設計點評：南北通透，采 光通風良好；客廳開間、進深 尺度較??；衛(wèi)生間為暗衛(wèi)；其 面積控制合理，動、靜線布局 清晰。 同時，樓盤具備的公共交通相對較為方便 ，由于項目臨近內環(huán)線，距離各商業(yè)區(qū)、 消費區(qū)的距離相對較近，但項目北側為京 山線鐵路，對居住形成一定的干擾。 57 [成林道項目 ]市場研究及項目定位報告 競爭 /熱點項目綜合素質評定 30 58 [成林道項目 ]市場研究及項目定位報告 周邊競爭 /熱點項目 典型案例分析 59 [成林道項目 ]市場研究及項目定位報告 區(qū)域現時供應項目一覽 31 [成林道項目 ]市場研究及項目定位報告 1都市亮點 開發(fā)商：天津市紅鼎房地產開發(fā)有限公司 投資商：天津萬兆投資發(fā)展集團有限公司 項目地點：河東區(qū)大直沽街與紅星路交口 60 項目規(guī)模及類別： 項目規(guī)劃占地面積 49000㎡，總建筑面 積 98000㎡，住宅建筑面積 ，由 12棟 1118層的高層 /小高層建筑組 成；并配以約 1