【正文】 下午 10時(shí) 54分 29秒 下午 10時(shí) 54分 22:54: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴 。 2023年 2月 下午 10時(shí) 54分 :54February 25, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :54:2922:54:29February 25, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 22:54:2922:54:2922:54Saturday, February 25, 2023 1知人者智，自知者明。 22:54:2922:54:2922:542/25/2023 10:54:29 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 下午 10時(shí) 54分 29秒 下午 10時(shí) 54分 22:54: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 2月 下午 10時(shí) 54分 :54February 25, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 :54:2922:54:29February 25, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 :54:2922:54Feb2325Feb23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 , February 25, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 2月 25日星期六 10時(shí) 54分 29秒 22:54:2925 February 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 2023年 2月 25日星期六 下午 10時(shí) 54分 29秒 22:54: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 22:54:2922:54:2922:54Saturday, February 25, 2023 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 22:54:2922:54:2922:542/25/2023 10:54:29 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 充滿溫馨情調(diào)的步行道路 園林慢道，連系社區(qū)，讓景觀領(lǐng)你回家 實(shí)現(xiàn)整體定位的打造 ?觃劃排布 ?戶型設(shè)計(jì) ?園林營(yíng)造 ?立面精裝 建筑立面顏色的打造 物業(yè)立面色調(diào) 以淺色為主，明亮鮮艷； 可以適當(dāng)添加軟性暖色調(diào)線條，使得立面富于變化 建筑立面材質(zhì)的打造 木掛條 貼面材質(zhì)多體現(xiàn)原生態(tài)的感覺，大量采用天然或仿木材和石材元素 建筑立面形態(tài)，多呈弧形 產(chǎn)品正里面應(yīng)適當(dāng)增加弧形元素；小高層屋頂可適當(dāng)增加弧線，但絕對(duì)要避免坡屋頂?shù)某霈F(xiàn) 弧形樓板 弧形窗 弧形陽臺(tái) THANKS！ 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 ?注重細(xì)節(jié)材質(zhì)不形象處理（如井蓋、樹篦等）。 ?強(qiáng)調(diào)地面鋪裝選材體現(xiàn)社區(qū)品質(zhì)感。 肆意享受休閑快樂時(shí)光的水景點(diǎn)綴空間 社區(qū)組團(tuán)園林打造建議：道路的鋪裝，與景觀的自然融合 ?有效的 景觀串聯(lián) 和社區(qū)環(huán)境提升斱式。 自 然 感 社區(qū)中央園林打造建議 :水景 ——與步道相結(jié)合，使得整個(gè)園林更添靈性，實(shí)現(xiàn)景觀價(jià)值最大化 水的形態(tài)千變?nèi)f化，以動(dòng)靜結(jié)合增添休閑快樂的色彩。 聚焦第一感受 親 切感 ——聚焦第一感受 Option 1 : 視覺打動(dòng) ?用自然的 成片綠地 感染客戶，不外界喧鬧的環(huán)境形成 強(qiáng)烈反差 ，令其有親切的 歸屬感 ，對(duì)內(nèi)部環(huán)境有所期待。 戶型案例： ?天鵝灣 戶型特點(diǎn)： ?戶型方正，功能布局合理 ?客廳 5m挑空，戶型三面采光 ?具有細(xì)分空間，衣帽間和多功能區(qū)等。戶型方正 ,布局合理 面積區(qū)間： 5070平米 戶型案例： ?嘉泰 本項(xiàng)目整體定位的要求 打造具有情趣的、創(chuàng)新的產(chǎn)品類型，因此，增加了 LOFT產(chǎn)品，小復(fù)式空間產(chǎn)品。 社區(qū)主入口 水鳴街 待建道路 配套商業(yè)（底商） 實(shí)現(xiàn)整體定位的打造 ?觃劃排布 ?戶型設(shè)計(jì) ?園林營(yíng)造 ?立面精裝 房型 面積區(qū)間（平米） 占比 loft 5070 10% 兩居 8090 30% 三居 110130 60% 合計(jì) 100% 戶型面積及配比 根據(jù)市場(chǎng)整體供應(yīng)和銷售情況 100130㎡ 的三居是市場(chǎng)上的暢銷面積，三房作為本項(xiàng)目的主力戶型產(chǎn)品。 中央景觀帶，是客戶感知價(jià)值的直接因素，而組團(tuán)景觀和中央景觀相結(jié)合是保證整體品質(zhì)的重要的因素。 大戶型排放在資源位置相對(duì)較好的地?cái)凇? 戶型設(shè)計(jì) 1 戶型超大面寬，營(yíng)造寬角度景觀帶； 2 利用 觀光電梯私人入戶 ，體現(xiàn)尊貴感； 3 室內(nèi)四合院 ，擴(kuò)大與景觀的接觸度。 ——戶型設(shè)計(jì)的別墅感 借鑒案例四： 深圳香蜜湖一號(hào) 從合院看書房 從入戶玄關(guān)看合院 從客廳看合院 ? 空中四合院設(shè)計(jì)： ? 所有功能及人流動(dòng)線組織圍繞近 30平米的 空中四合院 進(jìn)行，使得各個(gè)功能區(qū)封閉，不受人流打擾； ? 空中四合院可做 60CM的回填土 以種植高大喬木； ? 通過空中四合院，各功能區(qū)可享受室內(nèi)室外景觀，給住戶帶來低層住宅的心理感受。 禮賓道 禮賓道 入口標(biāo)志 大門入口 ——園林設(shè)計(jì)的別墅感 借鑒案例四： 深圳香蜜湖一號(hào) 私家林蔭大道 跌水景觀 800年古榕樹 私家林蔭大道： ?采取先抑后揚(yáng)的處理手法：主入口私密（視線阻隔） —— 林蔭大道迎賓 —— 跌水景觀（豁然開朗）； ?以 200800年古榕樹并排成私家大道，猶如迎賓儀仗，體現(xiàn)居者尊貴； ?歸家地面設(shè)置圖案典雅、空間寬敞的中心大道； ?在林蔭大道端頭設(shè)置跌水景觀，使得空間上豁然開朗。 項(xiàng)目特征： ?城市中心豪宅，價(jià)栺標(biāo)竿項(xiàng)目； ?高層產(chǎn)品“別墅化”設(shè)計(jì)； ?多角度滿足業(yè)主尊貴感及身份標(biāo)簽的需求。 戶型設(shè)計(jì) 1 戶型方正，南北通透，保障居住的舒適度； 2 利用復(fù)式和躍層，使廳臥落差，營(yíng)造空間感； 3 電梯出口的私有化 ，實(shí)現(xiàn)居住尊貴感； 4 實(shí)現(xiàn) 公共走廊的私有化 ，實(shí)現(xiàn)私有景觀入戶。 —— 建筑園林的別墅感 借鑒案例三：深圳蝴蝶谷 建筑景觀 1 建筑立面呈弧線形 ， 實(shí)現(xiàn)建筑的流勱 2 色調(diào)以淺色調(diào)為主，明亮鮮艷，使立面富有生機(jī)。 一面靠墻，三面觀景，實(shí)現(xiàn)建筑與園林的完美融合。 天鵝灣實(shí)現(xiàn)別墅感的價(jià)值點(diǎn)總結(jié) 借鑒案例二：北京天鵝灣 總占地 4160平米 總建面 位置 福田區(qū)華僑城東路園博園西 總套數(shù) 63套 綠化率 % 面積區(qū)間 210405㎡ 產(chǎn)品形態(tài) 高層 均價(jià) 35000元 /平米 物業(yè)管理 第一太平戴維斯 項(xiàng)目特征： ?流線型獨(dú)特建筑外立面； ?創(chuàng)新性戶型，顛覆性設(shè)計(jì)，別墅式居住體驗(yàn)。 5 通過多功能房的設(shè)置，實(shí)現(xiàn)功能空間的細(xì)分。 ——?jiǎng)e墅感戶型 借鑒案例二：北京天鵝灣 園林景觀 1 強(qiáng)調(diào)水景的參與性與情趣性； 2 多個(gè)情趣駐留空間分散排布，提供小體量交流空間； 3 景觀小品隨處可見，活潑輕松； 4 園林植被需富有度假情趣和多樣性 ，同時(shí)可保障生活的私密性。 主臥配備大面積弧形落地窗 主臥衛(wèi)生間 次臥 陽光廚房 書房或兒童房 客廳 6米超寬面寬， 餐廳 高廳平層戶型圖 三房?jī)蓮d兩衛(wèi) 總建面： 120180㎡ ——?jiǎng)e墅感戶型 借鑒案例二：北京天鵝灣 高廳平層 戶型剖面圖 ? 向上利用空間落差形成寬敞高廳 ，客廳落地大窗創(chuàng)造罕有采光面， 自然光源充分 ，超大陽光空間提供多種布置的可能。 植被和小品相映成趣，多個(gè)駐留空間，滿足少數(shù)人交流空間。 植被高低，錯(cuò)落富于變化，有移步換景的效果，并能保障居住的私密性。 借鑒案例一：東莞釐域中央 ——讓中國(guó)知本折服的城市活墅 總占地 15萬平米 總建面 位置 朝陽區(qū)朝陽路板塊 容積率 綠化率 % 產(chǎn)品形態(tài) 高層 銷售均價(jià) 一期 11500元 /平米，二期 13500元 /平米 配套 雙會(huì)所、幼兒園、一所中學(xué)和社區(qū)中央的一條商業(yè)步行街 項(xiàng)目特征： ?“活性空間”戶型、園林設(shè)計(jì)，富于變化； ?作為當(dāng)時(shí)區(qū)域內(nèi)稀缺性產(chǎn)品成為業(yè)主身份標(biāo)簽； ?以強(qiáng)勢(shì)的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)成為當(dāng)時(shí)區(qū)域價(jià)栺領(lǐng)先者。 2 多層建筑層次感豐富 ，建筑節(jié)奏感較強(qiáng)； 3 小高層 產(chǎn)品呈圓弧狀 ，體現(xiàn)建筑的親切度； 4 仿木材質(zhì)的運(yùn)用，體現(xiàn)原生態(tài)。 疊院美墅奇數(shù)層 疊院美墅偶數(shù)層 產(chǎn)品特點(diǎn)： 6層電梯洋房； 全部戶型均為 高； 附加值高，贈(zèng)送面積大； 南北通透； 戶戶均有超大面積陽臺(tái)； 夾層 夾層 ——?jiǎng)e墅感戶型 疊苑美墅 借鑒案例一：東莞釐域中央 產(chǎn)品類型： 小高層，兩梯三戶； 戶型面積： 95170㎡ 主要附加值 ： 書房；戶內(nèi) /入戶花園 產(chǎn)品特點(diǎn)： 戶型方正實(shí)用； 附加值較高； 2戶南北通透； 電梯間對(duì)于房間的影響徆??； 戶戶之間沒有規(guī)線阻礙 ——?jiǎng)e墅感戶型 優(yōu)品美墅 借鑒案例一：東莞釐域中央 戶型面積： 91100㎡ （兩房） 贈(zèng)送夾層 面積：2531㎡ 114126㎡ （三房）贈(zèng)送夾層面積：3341㎡ 產(chǎn)品特點(diǎn)： 5層電梯洋房； 一梯兩戶； 全部戶型均為 廳高； 附加值高，贈(zèng)送面積大； 南北通透，戶型方正； 戶戶均有 超大面積陽臺(tái)； 夾層 ——?jiǎng)e墅感戶型 國(guó)際美墅 借鑒案例一：東莞釐域中央 東莞金域中央實(shí)現(xiàn)別墅感的價(jià)值點(diǎn)總結(jié) 園林景觀 1 強(qiáng)調(diào) 水景的參與性與情趣性 ； 2 多個(gè)情趣駐留空間分散排布 ，提供小體量交流空間； 3 景觀小品隨處可見 ，活潑輕松； 4 主干道植被呈儀式狀，體現(xiàn)私家氛圍 。 淺色調(diào)為主，色彩豐富，營(yíng)造愜意舒適感觀。 ? 營(yíng)銷： 水平較低，目前停留在推銷階段，尚未出現(xiàn)體驗(yàn)式營(yíng)銷模式。 ? 附加值： 在售項(xiàng)目產(chǎn)品水平一般，重點(diǎn)打造性價(jià)比，還沒有實(shí)現(xiàn)多種附加值贈(zèng)送。 市場(chǎng)平臺(tái)水平： ? 觃劃： 普遍為行列式排布，形式比較呆板，缺乏吸引力。 ? 市場(chǎng)調(diào)查過程中，針對(duì)各面積段的重點(diǎn)調(diào)查數(shù)據(jù)研究表明：中小戶型低總價(jià)產(chǎn)品銷售速度明顯快于大戶型高端產(chǎn)品。 市場(chǎng)基本情況： ? 長(zhǎng)清主要房地產(chǎn)項(xiàng)目都位于大學(xué)城區(qū)域和城區(qū)中項(xiàng)目較少。 ?現(xiàn)狀存在一些原風(fēng)原貌的當(dāng)?shù)孛窬印? ?