xxxx年濟南某地產天沅項目市場報告(參考版)
2025-02-08 20:16本頁面
【正文】 區(qū)域競爭 典型競爭項目分析 —盛世皇苑 建筑形式 高層 建筑風格 中式 占地面積 4萬㎡ 建筑面積 10萬㎡（ 900戶） 戶型面積 90150平米 綠化率 40% 裝修標準 毛坯 項目配套 購物 ：山水大潤發(fā)、銀座八一店超市、華聯(lián)超市；英雄山路成熟交通網絡， 教育與醫(yī)療 ：；張安中學、十六里河中學、舜耕中學；山東省警官醫(yī)院、山東省石化醫(yī)院等； 目標客戶 市中區(qū)企事業(yè)單位員工為主 ? 2023年推出共推出 60套房子，為單位內部認購，消化完畢，消化率 98%； ? 內部認購價 6800。項目由 4棟傳統(tǒng)風格蝶式（ 13層，一梯六戶塔樓）、 1棟板式小高層（ 13層板樓）建筑組成。工行、農行、中行等。 項目的規(guī)模性較大，產品種類豐富，客戶構成呈符合性，核心客戶主要是企事業(yè)單位職工和泛公務員群體。 未售房源分析： 中央公園 兩室 三室 面積區(qū)間 90— 110㎡ 130— 145㎡ 套數(shù)占比 45% 50% 中央公園 2023年推售樓座 區(qū)域競爭 典型競爭項目分析 —魯能 通風 7500； ? 近期開盤情況 ：中央公園 1月 16號開盤共推出 1樓和 18樓兩棟， 88103㎡兩室； 147㎡三室 /，當日成交量 54套，截止目前成交不足 90套，成交量相對較差。 已推房源分析： 2 0 0 9 年魯能領秀城各月房源推售情況349192 192039219698 9819813602655580246302 3112201957012632256050100150200250300350400450存量 一月 二月 三月 四月 五月 六月 七月 八月 九月 十月 十一月新增供應量 成交量? 產品 ： 2023年推售房源以高層、小高層為主，主推中央公園；主推產品 88103 ㎡兩居， 147 ㎡三居 ，其中 103 ㎡兩室受到市場好評； ?戶型均好性較好； ?價格 ： 2023年入市均價 7500元 /㎡ .邊戶 270176。領秀城 ? 2023年推出 UP街區(qū)、 PARK街區(qū)和漫山香墅，共計 2116套，加上 2023年月初剩余為 349套，共消化 1893，消化率%； ? 2023年全面銷售較好，多月銷售過 200套； ? 11月 28日推出中央公園組團 1 17樓，新推房源 265套，戶型面積為 8 10 12 142平米。領秀城 建筑形式 花園洋房、高層、小高層、 建筑風格 現(xiàn)代簡約風格 占地面積 333萬平米 建筑面積 324萬平方米 容積率 1 綠化率 42% 戶型面積 80— 300平方米 裝修標準 初裝 價格 (元 /m2) 高層 7800 花園洋房 12023 物業(yè)費 住宅 /平方米 /月 開盤時間 2023年 10月 入住時間 2023年 4月 項目配套 商業(yè) ：休閑娛樂廣場，餐飲中心，商業(yè)街、統(tǒng)一銀座、佳世客等； 教育 ：四所幼兒園，一所小學、一所初中、一所九年制學校、一所高中。目前 T3正在銷售，房源面積 45145平米，房源還有約 200套，均價約 9300元 /平米。 四期產品大約 18000套， T2號樓 34層； T6號樓是 27層； T3號樓是 30層； T1是 33層，都是4梯 13戶。 陽光 100四期：尚品之都的躍動生活 “尚品之都的躍動生活” 濟南陽光 100國際新城四期是集住宅、公寓、寫字樓、酒店為一體的大型綜合價值體。奧龍觀邸 46萬 m2 中海 蝶泉山莊 23萬 m2 國華 大明湖 21萬 m2 北部板塊 中心板塊 西部板塊 南部板塊 東部板塊 陽光 100 200萬 m2 外?，F(xiàn)代中
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