【正文】 ? 推售順序 ①→②→③? 推。 116㎡三房兩衛(wèi)戶型為市場熱銷戶型，且本項目該戶型設(shè)計極具市場競爭力，建議增加此戶型比例。市場的腦 專業(yè)的身 客戶的心 青島榮置地顧問有限公司 地址：青島市東海西路 35號太平洋中心 2號寫字樓 5層一期配比 臨近奧體西路區(qū)域設(shè)置小戶型，內(nèi)部較好位置設(shè)置大戶型。市場的腦 專業(yè)的身 客戶的心 青島榮置地顧問有限公司 地址：青島市東海西路 35號太平洋中心 2號寫字樓 5層產(chǎn)品與推售策略市場的腦 專業(yè)的身 客戶的心 青島榮置地顧問有限公司 地址：青島市東海西路 35號太平洋中心 2號寫字樓 5層戶型配比建議現(xiàn)有戶型配比中：l調(diào)整 104平米三房一衛(wèi)戶型比例，提高 116㎡三房兩衛(wèi)戶型比例。功能劃分：l接待展示區(qū) 120㎡l品牌及工法展示區(qū) 60㎡l談客區(qū) 110㎡l衛(wèi)生間 40㎡l辦公儲物區(qū) 90㎡接待展示區(qū)談客區(qū)工法展示衛(wèi)生間辦公儲物區(qū)市場的腦 專業(yè)的身 客戶的心 青島榮置地顧問有限公司 地址：青島市東海西路 35號太平洋中心 2號寫字樓 5層附：臨售建議接待展示區(qū)談客區(qū)工法展示衛(wèi)生間辦公儲物區(qū)方案二：使用面積：約 370㎡。尚品燕園營銷中心力高國際營銷中心保利城營銷中心工業(yè)南路花園路康虹路奧體西路公交站牌公交站牌市場的腦 專業(yè)的身 客戶的心 青島榮置地顧問有限公司 地址：青島市東海西路 35號太平洋中心 2號寫字樓 5層附：臨售建議 臨時售樓處主要實現(xiàn)品牌及項目展示、客戶接待、前期辦公等功能。市場的腦 專業(yè)的身 客戶的心 青島榮置地顧問有限公司 地址：青島市東海西路 35號太平洋中心 2號寫字樓 5層附：臨售建議 對臨時售樓處外部進(jìn)行包裝，增強其昭示性。本案幸福系產(chǎn)品著重闡述。p獲得獎項： 近幾年萬科企業(yè)獲得獎項展示。市場的腦 專業(yè)的身 客戶的心 青島榮置地顧問有限公司 地址：青島市東海西路 35號太平洋中心 2號寫字樓 5層萬科品牌展示建議 品牌展示區(qū)從開發(fā)商發(fā)展歷程、開發(fā)理念、獲得獎項、開發(fā)項目等多方面對品牌進(jìn)行展示，客戶對品牌認(rèn)知進(jìn)一步提高p發(fā)展歷程： 萬科企業(yè)股份有限公司成立于 1984年， 1988年進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，目前為國內(nèi)最大的住宅開發(fā)企業(yè)。p VIP室： 提升項目整體形象，高端客戶接待；p 兒童區(qū)： 設(shè)置兒童游戲區(qū)，布置簡單玩具等；（可根據(jù)售樓處實際情況確定有無）p 工法展示區(qū)： 展示施工材料和相關(guān)裝修材料的材質(zhì)，展示項目品質(zhì)，給客戶留下更深的印象。p 品牌展示區(qū) ：展示開發(fā)商品牌發(fā)展歷程、獲得獎項、開發(fā)理念、產(chǎn)品優(yōu)勢等信息，增加客戶購買信心。接待區(qū)影音室 展示區(qū)（品牌、模型）初期洽談區(qū)洽談簽約區(qū)兒童區(qū)吧臺物業(yè)辦公室步梯VIP室財務(wù)室工法展示區(qū)衛(wèi)生間辦公區(qū)注：入口初螺旋狀步梯建議去除，此位置設(shè)置影音室。市場的腦 專業(yè)的身 客戶的心 青島榮置地顧問有限公司 地址：青島市東海西路 35號太平洋中心 2號寫字樓 5層售樓處現(xiàn)場展示 室內(nèi)裝飾典雅大氣，突出萬科品牌展示。在外立面通過相同材料、裝飾線角、門廳等細(xì)節(jié)，充分展示未來生活場景。突出品牌展示。在外立面通過相同材料、裝飾線角、門廳等細(xì)節(jié)，充分展示未來生活場景。格外強調(diào)服務(wù)，萬科從門衛(wèi)到保潔都采用規(guī)范服務(wù)，讓客人倍感尊貴。入口處設(shè)置高大的樹木，結(jié)合樹形良好的落葉喬木，由停車場至售樓處，再到室外休閑場所，種植層次豐富。樹立高檔次的銷售專賣場。本案在項目內(nèi)部樓體高處設(shè)置項目案名及電話市場的腦 專業(yè)的身 客戶的心 青島榮置地顧問有限公司 地址：青島市東海西路 35號太平洋中心 2號寫字樓 5層售樓處外場動線售樓處停車場景觀示范區(qū) 通過合理的動線設(shè)計，使客戶能夠全面感受到萬科的產(chǎn)品展示及物業(yè)服務(wù)。本案市場的腦 專業(yè)的身 客戶的心 青島榮置地顧問有限公司 地址：青島市東海西路 35號太平洋中心 2號寫字樓 5層外圍領(lǐng)地包裝 對項目奧體西路側(cè)進(jìn)行圍墻的包裝，提升項目的昭示性。p活動形式：禮品贈送 +客戶答謝宴p參與人員：成交業(yè)主及高意向客戶p活動時間： 2023年 12月 22日1110987534612萬科城幸福答謝緊急性 ：重要性 ：市場的腦 專業(yè)的身 客戶的心 青島榮置地顧問有限公司 地址：青島市東海西路 35號太平洋中心 2號寫字樓 5層其他活動 業(yè)主紀(jì)念日活動p活動目的：在項目首次開盤后，啟動對成交業(yè)主的維護(hù)，統(tǒng)計業(yè) 主或家人重要的重要紀(jì)念日，在紀(jì)念日贈送鮮花、禮品等；p活動形式：業(yè)主紀(jì)念日禮品贈送；p活動流程： 置業(yè)顧問統(tǒng)計重要業(yè)主的紀(jì)念日； 品管建立業(yè)主紀(jì)念日檔案； 策劃根據(jù)業(yè)主紀(jì)念日的不同，制定禮品方案； 業(yè)主紀(jì)念日登門拜訪；緊急性 ：重要性 ：市場的腦 專業(yè)的身 客戶的心 青島榮置地顧問有限公司 地址：青島市東海西路 35號太平洋中心 2號寫字樓 5層暖場活動 六月養(yǎng)生季，健康遍泉城p活動目的：傳遞健康生活理念，舉行健康知識講座， 發(fā)放 英派斯體測表；p活動形式：健康知識講座 +英派斯體側(cè)等p參與人員：到訪客戶p活動時間： 2023年 6月緊急性 ：重要性 ：市場的腦 專業(yè)的身 客戶的心 青島榮置地顧問有限公司 地址：青島市東海西路 35號太平洋中心 2號寫字樓 5層暖場活動 七月運動風(fēng)，歡樂伴您行p活動目的：以運動為主題進(jìn)行七月暖場活 動，現(xiàn)場舉行 I Box、投籃機 遙控賽車等活動；p活動形式：籃球機 +I box體感游戲級等p參與人員：到訪客戶p活動時間： 2023年 7月緊急性 ：重要性 ：市場的腦 專業(yè)的身 客戶的心 青島榮置地顧問有限公司 地址：青島市東海西路 35號太平洋中心 2號寫字樓 5層暖場活動 九月愛筑家，幸福齊分享p活動目的：以家庭為主題進(jìn)行九月暖場活動，現(xiàn) 場舉行家庭小游戲、共享幸福生活；p活動形式：木制模型搭建、手繪玻璃杯等p參與人員：到訪客戶p活動時間： 2023年 9月緊急性 ：重要性 ：市場的腦 專業(yè)的身 客戶的心 青島榮置地顧問有限公司 地址：青島市東海西路 35號太平洋中心 2號寫字樓 5層暖場活動 圈層睦高鄰，共聚幸福城p活動目的：以幸福鄰里為主題進(jìn)行月度主題暖場活動， 現(xiàn)場舉行鄰里茶話會、鄰里運動會等；p活動形式：茶話會、小型運動會；p參與人員：到訪客戶p活動時間： 2023年 10月緊急性 ：重要性 ：市場的腦 專業(yè)的身 客戶的心 青島榮置地顧問有限公司 地址：青島市東海西路 35號太平洋中心 2號寫字樓 5層展示策略市場的腦 專業(yè)的身 客戶的心 青島榮置地顧問有限公司 地址：青島市東海西路 35號太平洋中心 2號寫字樓 5層外圍領(lǐng)地包裝 對項目門前的奧體西路（長度約 ）進(jìn)行美化包裝，增加苗圃、行道樹等綠化，增設(shè)項目道旗。8月份節(jié)日： 8月 13日，七夕節(jié)緊急性 ：重要性 ：市場的腦 專業(yè)的身 客戶的心 青島榮置地顧問有限公司 地址：青島市東海西路 35號太平洋中心 2號寫字樓 5層2023年 9月 “ 尋找萬科幸福家 ” 主題活動p活動目的：項目首次開盤后，舉辦 “ 尋找萬科幸福家 ”, 評選出 13組幸福 家庭作為濟南萬科的幸福家庭代言人。p開盤方式：搖號的形式開盤p配合資源：提前預(yù)留酒店或其他場地，開盤活動方案確定，活動公關(guān)公司確定。1110987534612“ 幸福泉城 ”微電影緊急性 ：重要性 ：市場的腦 專業(yè)的身 客戶的心 青島榮置地顧問有限公司 地址：青島市東海西路 35號太平洋中心 2號寫字樓 5層2023年 8月，萬科 “ 幸福護(hù)照 ” 申領(lǐng)p活動目的：擠壓認(rèn)籌時間，在開盤前 10天，以幸福護(hù)照進(jìn)行認(rèn)籌圈客， 加強客戶對項目的認(rèn)感和歸屬感，同時圈定意向客戶；p活動形式：幸福護(hù)照辦理（認(rèn)籌）p活動時間： 2023年 8月 15日 8月 24日1110987534612認(rèn)籌緊急性 ：重要性 ：市場的腦 專業(yè)的身 客戶的心 青島榮置地顧問有限公司 地址：青島市東海西路 35號太平洋中心 2號寫字樓 5層2023年 8月，萬科城盛大開盤1110987534612開盤 開盤前客戶等候搖號等候p主題：萬科城盛大開盤p日期： 2023年 8月 25日（暫定）p目的：一期盛大開盤，并以此形 成口碑傳播。p活動形式：拍攝幸福微電影，與主流媒體合作，增加活動影響力。p活動主題 ：幸福系 — “ 建筑與生活的幸福故事 ”p活動時間 ： 2023年 6月份起； 緊急性 ：重要性 ：“ 幸福系 ” 產(chǎn)品網(wǎng)絡(luò)發(fā)布會市場的腦 專業(yè)的身 客戶的心 青島榮置地顧問有限公司 地址：青島市東海西路 35號太平洋中心 2號寫字樓 5層2023年 7月， “ 幸福泉城 ” 微電影活動p活動目的：通過微電影的形式，引起年輕人關(guān)注。p活動形式 ：網(wǎng)絡(luò)專題炒作。財務(wù) /POS機（提前一星期安裝調(diào)試）216。售樓處相關(guān)服務(wù)設(shè)施開始啟用216。置業(yè)顧問（ 10個）1110987534612營銷中心開放暨 “ 幸福系 ”產(chǎn)品發(fā)布會 216。產(chǎn)品說明、幸福系產(chǎn)品品牌手冊216。售樓處、前廣場展示到位216。 p活動形式：微博轉(zhuǎn)發(fā)p活動時間： 2023年 3月 31日 ——2023年 6月 1日； p參與方式：轉(zhuǎn)發(fā)微博 我想要的幸福生活 加三句對幸福生活描述的話并 項目官方微博和 三位好友，每日從優(yōu)秀的微博中抽取 23位，進(jìn)行獎勵；1110987534612尋找幸?；顒泳o急性 ：重要性 ：市場的腦 專業(yè)的身 客戶的心 青島榮置地顧問有限公司 地址：青島市東海西路 35號太平洋中心 2號寫字樓 5層2023年 6月 1日，萬科城營銷中心開放儀式暨萬科 “ 幸福系 ” 產(chǎn)品發(fā)布會p活動目的：吸引市場關(guān)注及現(xiàn)場到訪，同時為幸福話題進(jìn)行延續(xù)。p活動形式：巡展 +展場活動p活動時間： 2023年 4月 6日 ——2023年 5月 26日，每周末進(jìn)行； p場地選擇：泉城路萬達(dá)、萬達(dá)廣場、洪樓銀座座等p 活動主題： 80后的 “ 刺痛 ” 行為藝術(shù)； “ 你幸福嗎 ” ；等。p參賽方式：本次活動將面向全體社會公眾進(jìn)行，采用網(wǎng)絡(luò)投稿，售樓處設(shè)展示墻進(jìn)行投票。p物料： 大學(xué)生 萬科城紅色衛(wèi)衣 玫瑰花 “ 尋找幸福 ” 活動邀請函 活動審批 主題：紅動泉城，尋找身邊幸福緊急性 ：重要性 ：市場的腦 專業(yè)的身 客戶的心 青島榮置地顧問有限公司 地址：青島市東海西路 35號太平洋中心 2號寫字樓 5層2023年 45月， “ 尋找泉城幸福 ” 主題活動p活動目的：在品牌落地期，以 “ 萬科 ”“ 幸福 ” 為綱，強化萬科品牌優(yōu)勢，以 “ 幸福 ” 為軸線， 在美麗泉城的土地上尋找幸福；p活動形式：攝影、隨拍，與主流媒體合作，增加項目影響力。p地 點：萬達(dá)廣場 /泉城廣場等各大廣場p活動形式：結(jié)合品牌發(fā)布活動啟動，同時網(wǎng)絡(luò)專題啟動。 復(fù)印機 /傳真機 /打印機216。 臨售室內(nèi)外包裝到位項目亮相發(fā)布會 臨時售樓處揭幕儀式216。 保安、保潔