xxxx年濟(jì)南某地產(chǎn)天沅項(xiàng)目市場(chǎng)報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-02-06 20:16本頁(yè)面
【正文】 0400450存量 一月 二月 三月 四月 五月 六月 七月 八月 九月 十月 十一月新增供應(yīng)量 成交量? 產(chǎn)品 ： 2023年推售房源以高層、小高層為主，主推中央公園；主推產(chǎn)品 88103 ㎡兩居， 147 ㎡三居 ，其中 103 ㎡兩室受到市場(chǎng)好評(píng)； ?戶型均好性較好； ?價(jià)格 ： 2023年入市均價(jià) 7500元 /㎡ .邊戶 270176。通風(fēng) 7800，中戶 180176。通風(fēng) 7500； ? 近期開(kāi)盤(pán)情況 ：中央公園 1月 16號(hào)開(kāi)盤(pán)共推出 1樓和 18樓兩棟， 88103㎡兩室； 147㎡三室 /，當(dāng)日成交量 54套，截止目前成交不足 90套，成交量相對(duì)較差。究其原因 ： 第一，進(jìn)入銷售淡季，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日人氣不足； 第二， 2023年樓市存在不確定性，顧客持觀望態(tài)度； 第三， 7500入市價(jià)較高，顧客難以接受。 未售房源分析： 中央公園 兩室 三室 面積區(qū)間 90— 110㎡ 130— 145㎡ 套數(shù)占比 45% 50% 中央公園 2023年推售樓座 區(qū)域競(jìng)爭(zhēng) 典型競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析 —魯能 領(lǐng)秀城 項(xiàng)目核心客戶以市中區(qū)為主，其中 UP街區(qū)多為首次置業(yè)者， PARK、中央公園多為二、三次置業(yè)者，以改善居住環(huán)境為主。 項(xiàng)目的規(guī)模性較大，產(chǎn)品種類豐富，客戶構(gòu)成呈符合性，核心客戶主要是企事業(yè)單位職工和泛公務(wù)員群體。 客戶成交區(qū)域分析 客戶成交渠道分析 客戶職業(yè)分析 客戶年齡分析 區(qū)域競(jìng)爭(zhēng) 典型競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析 —中南名邸 建筑形式 小高層 建筑風(fēng)格 中式風(fēng)格 占地面積 建筑面積 6萬(wàn)平方米 容積率 綠化率 45% 戶型面積 50148平方米 裝修標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 價(jià)格 (元 /m2) 均價(jià) 6400元 /平方米 物業(yè)費(fèi) 住宅 /平方米 /月 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2023年上半年 入住時(shí)間 2023年 10月 項(xiàng)目配套 商業(yè) ：周邊擁有世紀(jì)聯(lián)華、山水大潤(rùn)發(fā)、八一 銀座，倪氏、凈雅等高檔餐飲場(chǎng)所。工行、農(nóng)行、中行等。 教育 ：聯(lián)勤部幼兒園，空軍大院幼兒園，二七幼兒園，工商幼兒園，七里山幼兒園，東十六里河幼兒園，西十六里河幼兒園 開(kāi)盤(pán)時(shí)間未定，預(yù)計(jì) 2023年初開(kāi)盤(pán)銷售，預(yù)計(jì)價(jià)格 60007000元 /平米左右。項(xiàng)目由 4棟傳統(tǒng)風(fēng)格蝶式（ 13層，一梯六戶塔樓）、 1棟板式小高層（ 13層板樓）建筑組成。房源面積從 50148平米，戶型主要有兩室兩廳一衛(wèi)（ 80、8 8 105平米）、三室兩廳一衛(wèi)（ 10 121平米）、三室兩廳兩衛(wèi)（ 136平米），四室兩廳兩衛(wèi)（ 14 14 193平米）主力戶型是兩室和三室。 區(qū)域競(jìng)爭(zhēng) 典型競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析 —盛世皇苑 建筑形式 高層 建筑風(fēng)格 中式 占地面積 4萬(wàn)㎡ 建筑面積 10萬(wàn)㎡（ 900戶） 戶型面積 90150平米 綠化率 40% 裝修標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 項(xiàng)目配套 購(gòu)物 ：山水大潤(rùn)發(fā)、銀座八一店超市、華聯(lián)超市；英雄山路成熟交通網(wǎng)絡(luò)， 教育與醫(yī)療 ：；張安中學(xué)、十六里河中學(xué)、舜耕中學(xué)；山東省警官醫(yī)院、山東省石化醫(yī)院等； 目標(biāo)客戶 市中區(qū)企事業(yè)單位員工為主 ? 2023年推出共推出 60套房子，為單位內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，消化完畢，消化率 98%； ? 內(nèi)部認(rèn)購(gòu)價(jià) 6800。 2023年推售房源全部為高層，預(yù)計(jì)推出 900套；產(chǎn)品以 90平米兩室， 120150平米三室為主； 已推房源分析： 未售房源分析： 項(xiàng)目客戶以市中區(qū)為主，企事業(yè)外單位員工和公務(wù)員群體購(gòu)買(mǎi)較多 客戶分析： 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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