【正文】 ，風(fēng)險相對較低； 除地下商場（超市）外，缺乏特色，且面臨香頌湖、鑫通逸景商業(yè)的較大競爭（尤其是經(jīng)營角度） 方案二 犍為市場尚缺乏相應(yīng)類型的商業(yè)，本項目的出現(xiàn)將彌補(bǔ)這一缺口； 區(qū)位及體量均滿足成為犍為休閑商業(yè)消費集中地的特征，具備打造的基礎(chǔ)和前提； 商業(yè)面積及體量相對較大，可能造成現(xiàn)金流回收速度較慢； 集中商業(yè)的打造需要投資者及相應(yīng)的運作者具備較高的經(jīng)營管理水平； 方案比較 無論何種方案，宗地東北角地下 1層商業(yè)均應(yīng)保留以構(gòu)成項目商業(yè)特色并增加商業(yè)部分的銷售額；同時，注意設(shè)臵煙道、上下水以利于后期商業(yè)的使用。 從符合項目領(lǐng)導(dǎo)者的戰(zhàn)略定位和投資者的開發(fā)策略講，方案二更適合項目。 〃 全心 〃 全意 〃 全程 〃 全效 〃 住宅物業(yè)布臵思路 ? 做足容積率 ? 低密度、寬間距、高品質(zhì)生活 ? 保證部分多層建筑的存在，利于項目形象、品質(zhì)的提升 ? 合理布局方式，以利于小區(qū)內(nèi)景觀打造和交通組織 ? 盡量滿足日照朝向的同時，優(yōu)先滿足景觀朝向，最大化利用外部自然環(huán)境和內(nèi)部人造景觀 布臵原則 〃 全心 〃 全意 〃 全程 〃 全效 〃 基于競爭、項目定位及后期升級要求綜合考慮，推薦項目建筑風(fēng)格為 建筑風(fēng)格 新古典主義風(fēng)格 〃 全心 〃 全意 〃 全程 〃 全效 〃 新古典主義風(fēng)格 ?典雅的、高貴的建筑風(fēng)格，體現(xiàn)項目的公園級高品質(zhì)社區(qū)定位 ?在空間布局、軸線處理以及園林造景上，塑造現(xiàn)代美感。 設(shè)計關(guān)鍵元素： 深色調(diào)為主的配色；棱角鮮明、局部挑檐、鏤空形成的造型，局部面磚等材料的選擇 〃 全心 〃 全意 〃 全程 〃 全效 〃 多層風(fēng)格示意 ?注重高貴細(xì)致的氣質(zhì)塑造，借鑒花園洋房的外立面設(shè)計元素，通過大陽臺形成的外立面變化以及細(xì)節(jié)材料的使用，以及高低錯落、凹凸有致的外立面突出新古典主義風(fēng)格 〃 全心 〃 全意 〃 全程 〃 全效 〃 小高層及高層風(fēng)格示意 ?外立面以色彩明快的深色色調(diào)涂料為主，線條簡潔，輪廓清晰，體現(xiàn)產(chǎn)品的時代感 〃 全心 〃 全意 〃 全程 〃 全效 〃 住宅物業(yè)設(shè)計特色 結(jié)合項目所在市場及項目狀況，對于項目住宅部分的產(chǎn)品設(shè)計附加以下特色元素： ? 轉(zhuǎn)角飄窗 ? 陽光房 ? 衣帽間 ? 錯層陽臺 ? 入戶花園 ? 同層排水（建議） 擬引入特色元素 〃 全心 〃 全意 〃 全程 〃 全效 〃 76 超大凸窗 270度轉(zhuǎn)角窗 轉(zhuǎn)角（飄）窗設(shè)計 〃 全心 〃 全意 〃 全程 〃 全效 〃 77 主臥設(shè)置陽光房 情景陽光房 〃 全心 〃 全意 〃 全程 〃 全效 〃 78 送大露臺，而且業(yè)主可將部分隔成室內(nèi)空間 南北錯位陽臺的設(shè)計，可不計面積贈送，增加超值感 錯層陽臺 —— 陽臺互錯 〃 全心 〃 全意 〃 全程 〃 全效 〃 79 設(shè)計元素 陽臺兩層高的空間減少壓迫感，與室外交流更為親近 錯層陽臺 —— 功能差異 〃 全心 〃 全意 〃 全程 〃 全效 〃 將凸窗倒立設(shè)計，凸窗總高度低于 ，提高產(chǎn)品價值度。 不計面積 倒立凸窗 〃 全心 〃 全意 〃 全程 〃 全效 〃 81 入戶花園 入戶花園作為獨特的禮儀空間（玄關(guān)區(qū)）帶來了更加浪漫的自然氣息 ,多用途設(shè)計，擴(kuò)大了家庭活動空間。 〃 全心 〃 全意 〃 全程 〃 全效 〃 82 尊貴從進(jìn)門開始，注重單元入戶大堂設(shè)計； 對一梯三戶、一梯四戶的單元要求每層電梯候梯間都能采光，并設(shè)景觀花池； 在條件滿足情況下，可將電梯設(shè)為觀光電梯； 星級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計的單元入戶大堂 觀光電梯 公共部分 〃 全心 〃 全意 〃 全程 〃 全效 〃 參考戶型配比 套型 建筑面積 面積占比 總面積 平均面積 套數(shù) 套數(shù)比 221 6873 % 90 % 221 7382 % 163 % 321 8895 % 76 % 322 95108 % 156 % 322 108118 % 113 109 % 322 120140 % 130 70 % % 95 664 % 〃 全心 〃 全意 〃 全程 〃 全效 〃 項目經(jīng)濟(jì)分析 第六章節(jié) 1. 中辰 全心 2. 項目用地分析 3. 投資者策略分析 4. 項目整體發(fā)展戰(zhàn)略建議 5. 項目概念方案示意 6. 項目經(jīng)濟(jì)分析 〃 全心 〃 全意 〃 全程 〃 全效 〃 犍為項目開發(fā)規(guī)劃粗案 〃 全心 〃 全意 〃 全程 〃 全效 〃 犍為項目成本估算 〃 全心 〃 全意 〃 全程 〃 全效 〃 犍為項目收入估算 〃 全心 〃 全意 〃 全程 〃 全效 〃 犍為項目損益分析表 〃 全心 〃 全意 〃 全程 〃 全效 〃 預(yù)祝開發(fā)成功 THE END 〃 全心 〃 全意 〃 全程 〃 全效 〃 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , February 28, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 19:24:3819:24:3819:242/28/2023 7:24:38 PM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 :24:3819:24Feb2328Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 19:24:3819:24:3819:24Tuesday, February 28, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :24:3819:24:38February 28, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 2月 28日星期二 下午 7時 24分 38秒 19:24: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 2月 下午 7時 24分 :24February 28, 2023 1行動出成果，工作出財富。 2023年 2月 28日星期二 7時 24分 38秒 19:24:3828 February 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 下午 7時 24分 38秒 下午 7時 24分 19:24: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , February 28, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 19:24:3819:24:3819:242/28/2023 7:24:38 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 :24:3819:24Feb2328Feb23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 19:24:3819:24:3819:24Tuesday, February 28, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :24:3819:24:38February 28, 2023 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 28日星期二 下午 7時 24分 38秒 19:24: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 2月 下午 7時 24分 :24February 28, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 28日星期二 7時 24分 38秒 19:24:3828 February 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 下午 7時 24分 38秒 下午 7時 24分 19:24: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , February 28, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 19:24:3819:24:3819:242/28/2023 7:24:38 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就