【正文】 東： 濱河路（規(guī)劃 20米，在建） /岷江分洪濠 〃 全心 〃 全意 〃 全程 〃 全效 〃 項目地塊四至分析 北： 40米街道（在建，東連分洪濠二號橋，西連 213國道） 南： 犍為婦幼保健院（在建） 〃 全心 〃 全意 〃 全程 〃 全效 〃 項目地塊交通可達性分析 ? 南北依賴濱河路，東西依賴40米干道（在建，預計2023年 12月完工） ? 東、北側(cè)交通通達度現(xiàn)況較好，南面交通則尚待改善 3號線公交車站點 （中心站 — 竹林坳） 40米干道（在建） 分洪濠二號橋 213國道 20米濱河路（在建） 岷江分洪濠 14米道路 香頌湖 城區(qū)道路 老 城 區(qū) 14米道路（待建） 20米濱河路（已建） 客運中心站 〃 全心 〃 全意 〃 全程 〃 全效 〃 項目地塊價值評估 依據(jù)自然條件及環(huán)境劃分宗地內(nèi)相應(yīng)地塊價值如右圖所示： 公共綠地景觀 分 濠 洪 濱 路 河 40 米 干 道 14 米 街 道 二號橋 商業(yè)價值最高 商業(yè)價值其次 商業(yè)價值再次 住宅價值最高 住宅價值其次 住宅價值再次 如宗地西南側(cè)小溪若治理較好，將可能改變上述居住用地價值的分布態(tài)勢 溝 渠 〃 全心 〃 全意 〃 全程 〃 全效 〃 項目用地分析 （一）項目地塊分析 1. 項目地塊基本情況 2. 項目地塊四至分析 3. 項目地塊交通可達性分析 4. 項目地塊價值評估 （二）項目所在區(qū)域分析 1. 區(qū)域規(guī)劃 2. 區(qū)域重大基礎(chǔ)設(shè)施 3. 區(qū)域主要項目 4. 區(qū)域市場概要 第二章節(jié)綱要 2 〃 全心 〃 全意 〃 全程 〃 全效 〃 區(qū)域規(guī)劃 1. 犍為縣位于岷江下游、川西平原西南邊緣，是樂山市出川入江的東大門，樂宜涼交匯處；東與榮縣和宜賓市翠屏區(qū)相交，西南與沐川縣相鄰，西北與樂山市五通橋區(qū)、沙灣區(qū)和井研縣接壤； 2. 犍為縣城駐地玉津鎮(zhèn)，縣轄 30個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、 350個行政村，幅員面積 1375平方公里， 總?cè)丝诩s 57萬人，其中農(nóng)業(yè)人口約 47萬人 。 中辰房產(chǎn) 〃 全心 〃 全意 〃 全程 〃 全效 〃 中辰 全心 ? 創(chuàng)新和誠信的價值觀 ? 科學的經(jīng)營理念 ? 先進的管理模式 ? 充滿朝氣、懷抱理想 ? 立于犍為 → 領(lǐng)袖犍為 …… 中辰房產(chǎn) 〃 全心 〃 全意 〃 全程 〃 全效 〃 中辰 全心 ? 成都全心房地產(chǎn)營銷策劃有限公司成立于 2023年，以“ 地產(chǎn)系統(tǒng)營銷 ”為工作導向的 房地產(chǎn)綜合服務(wù)商； ? 全心策略機構(gòu)信奉“ 態(tài)度決定一切、團隊創(chuàng)造價值、共享企業(yè)成功 ”的企業(yè)價值觀； ? 全心策略機構(gòu)力求在市場中為客戶發(fā)掘產(chǎn)品及品牌價值、節(jié)約成本、降低市場風險， 實現(xiàn)客戶的最大利益 ； ? 與客戶共同發(fā)展、保持多贏 是全心策略機構(gòu)一直秉承并堅持的發(fā)展理念，并以此為基礎(chǔ)和合作伙伴建立并一直維系著良好的合作關(guān)系。 ? 先后 開發(fā)建設(shè)項目總面積達 30多萬㎡ ，完成開發(fā)建設(shè)了“米井坊”、“紫荊花園”、“津城 〃 西苑”、“錦繡華庭”、“東方花園”、“藍城 〃 綠洲”、 “時代印象”、“南城農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場”、“麗水華庭 〃 瀾湖灣”、“津城 〃 明珠”等項目，為美化犍為城市環(huán)境和改善犍為人居條件做出了卓越的貢獻，得到社會各界的一致好評，取得了良好的社會、經(jīng)濟效益。 ? “ 以人為本、質(zhì)量為先、誠信守法 ”的經(jīng)營理念，致力推動犍為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，優(yōu)化犍為人居環(huán)境，實現(xiàn)“讓建筑適應(yīng)生活”的居住理想。擁有一支 技術(shù)專業(yè)、團結(jié)合作、開拓上進 的優(yōu)秀員工隊伍，充分保證公司的專業(yè)水準和創(chuàng)新能力，以科學的經(jīng)營管理，保障公司長期穩(wěn)定地發(fā)展?！? 全心 〃 全意 〃 全程 〃 全效 〃 中辰 〃 犍為項目發(fā)展戰(zhàn)略報告 2023〃12 特為： 四川中辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 而作 〃 全心 〃 全意 〃 全程 〃 全效 〃 報告綱要 1. 中辰 全心 2. 項目用地分析 3. 投資者策略分析 4. 項目整體發(fā)展戰(zhàn)略建議 5. 項目概念方案示意 6. 項目經(jīng)濟分析 〃 全心 〃 全意 〃 全程 〃 全效 〃 中辰 全心 第一章節(jié) 1. 中辰 全心 2. 項目用地分析 3. 投資者策略分析 4. 項目整體發(fā)展戰(zhàn)略建議 5. 項目概念方案示意 6. 項目經(jīng)濟分析 〃 全心 〃 全意 〃 全程 〃 全效 〃 中辰 全心 ? 四川中辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 成立于 2023年 7月 ，注冊資金 800萬元人民幣，流動資金 2600萬元，房地產(chǎn)開發(fā)三級資質(zhì)。 ? 現(xiàn)代企業(yè)管理模式：以董事會為核心決策層，經(jīng)理為直接經(jīng)營層，構(gòu)筑了一個 精簡高效 的組織框架。公司現(xiàn)擁有在職員工 20人，大、中專以上學歷人員 18人，中高級職稱人員 12人，公司具備 完善的財務(wù)管理制度和各項管理規(guī)章制度 。在開發(fā)項目中倡導“以人為本”的思想，致力打造 “高品質(zhì)、園林式、新理想”的居家生活典范 。 ? 堅持 “為用戶著想、為用戶服務(wù)”的宗旨 ，以 “團結(jié)、務(wù)實、奉獻、創(chuàng)新”的企業(yè)精神 ，以公司化、正規(guī)化、效益化為管理目標，不斷追求卓越與品質(zhì)，再創(chuàng)輝煌。 全心策略機構(gòu) 〃 全心 〃 全意 〃 全程 〃 全效 〃 中辰 全心 ? 貫穿始終 ? 反饋協(xié)調(diào) ? 有效銜接 全心策略機構(gòu) 市場信息 宗地控規(guī) 營銷戰(zhàn)略 開發(fā)意愿 產(chǎn)品策劃 營銷推廣 廣告設(shè)計 銷售執(zhí)行 物管顧問 建筑設(shè)計 房地產(chǎn) 綜合服務(wù)商 投、融資 物業(yè)管理 團隊培養(yǎng) 商業(yè)策劃 招商運營 〃 全心 〃 全意 〃 全程 〃 全效 〃 中辰 全心 全心策略機構(gòu) 立足成都 觀瀾四川 問鼎全國 寬廣的服務(wù)地域 豐富的實戰(zhàn)經(jīng)驗 〃 全心 〃 全意 〃 全程 〃 全效 〃 中辰 全心 全心策略機構(gòu) 立足成都 觀瀾四川 問鼎全國 寬廣的服務(wù)地域 豐富的實戰(zhàn)經(jīng)驗 〃 全心 〃 全意 〃 全程 〃 全效 〃 中辰 全心 全心策略機構(gòu) 成都 太原 南京 拉薩 深圳 立足成都 觀瀾四川 問鼎全國 寬廣的服務(wù)地域 豐富的實戰(zhàn)經(jīng)驗 〃 全心 〃 全意 〃 全程 〃 全效 〃 中辰 全心 ? 以成都為中心保證全心與 先進營銷理念 的接軌 ? 成都郊縣及四川二三級城市多項目的成功運作保證全心 克服異地項目運作的水土不服 ? 系統(tǒng)營銷的服務(wù)理念保證全心 能為客戶提供全方位的綜合性服務(wù) 全心策略機構(gòu) ? 由此， ? 在犍為、為中辰， 全心相信： ? 我們能提供最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)確保項目成功運作。 3. 犍為縣境內(nèi)主要以山地、丘陵地勢為主，是 樂山市第一農(nóng)業(yè)大縣 。 縣城距省會成都 195公里， 距夾江火車站、峨眉火車站均為 70公里。 5. 犍為縣 礦產(chǎn)資源十分豐富 ，主要有天然氣、煤、巖鹽、石灰石、石英砂、陶土、石油、銅、鐵、砂金、硫磺、鐘乳石、泥巖、紅色頁巖、鋁凡土和石膏等礦產(chǎn)資源。 犍為簡況 1 以上數(shù)據(jù)摘自： 2023年 1月 14日 《 犍為政府工作報告 》 及犍為政府網(wǎng)站 〃 全心 〃 全意 〃 全程 〃 全效 〃 區(qū)域規(guī)劃 1. 2023年，犍為縣 GDP實現(xiàn) ，比上年增長 14%， 一、二、三產(chǎn)業(yè)比重 19： 52： 29；全社會固定資產(chǎn)投資 ，比上年增長 %；財政總收入 ；社會消費品零售總額 ，比上年增長 %；全縣城鎮(zhèn)居民可支配收入 11320元，農(nóng)民人均純收入 4438元，分別比上年增長 12%、 10%。 4. 第三產(chǎn)業(yè)大力推進水陸聯(lián)合運輸業(yè)務(wù)的發(fā)展，配套建設(shè)下渡綜合性貨運碼頭，大力發(fā)展現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)；以“ 拜文廟、觀古鎮(zhèn)、乘小火車、游桫欏湖、洗溫泉 ”為主題，主動融入“第一山”旅游環(huán)線，發(fā)展壯大旅游產(chǎn)業(yè)；完善配套基礎(chǔ)設(shè)施和優(yōu)惠政策， 激活餐飲娛樂和房地產(chǎn)業(yè) ；加大對教育、文化、衛(wèi)生、體育事業(yè)的投入力度，不斷健全和完善社會保障體系，努力構(gòu)建和諧犍為。加快縣內(nèi)過境公路、通鄉(xiāng)和通村道路建設(shè)，形成以縣城為中心，以國道 G213線（犍為段）和樂宜高速公路為主骨架與 周邊縣的