【正文】 交也基本在鐘家村片區(qū)。片區(qū)解構(gòu)橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE武漢地鐵 4號線二期走向及站點(diǎn)設(shè)置敲定，年內(nèi)開始動工區(qū)域動態(tài)橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE漢陽： “地鐵時(shí)代 ”的到來l 2023年，短短 10公里長的輕軌在漢口通車，將武漢帶入地鐵時(shí)代。l 而今年，漢陽區(qū)將同步上馬兩條地鐵線，年內(nèi)將開工建設(shè)地鐵 3號線一期漢陽段和地鐵 4號線二期工程。 10月 22日開始施工招標(biāo)，年內(nèi)也將展開施工。區(qū)域動態(tài)橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE漢陽：地鐵 3號線l 軌道交通三號線一期工程：l 起于漢口三金潭，經(jīng)二七路、發(fā)展大道、解放大道過漢西路口，穿越漢江至王家灣、武漢體育中心，到達(dá)終點(diǎn)沌陽大道。線路除車輛段、車場及出入段線為地面線外，其它均為地下隧道。區(qū)域動態(tài)橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUEl 4號線二期工程從漢陽黃金口站至武昌首義路站，線路全長 ，其中高架線 ，敞開段 ，地下線 ，設(shè)站 13座。l 4號線二期工程線路走向?yàn)椋簭狞S金口工業(yè)園附近向東跨琴斷口小河、三環(huán)線孟家鋪立交，沿漢陽大道向東，過孟家鋪站后轉(zhuǎn)為地下，過永安堂、玫瑰苑、王家灣、十里鋪、七里廟、五里墩、五琴路，向北偏轉(zhuǎn)穿老漢陽火車站，線路下穿京廣鐵路和琴臺路，經(jīng)過琴臺公園，從閩東國際東側(cè)轉(zhuǎn)入鸚鵡大道向南前行，過翠微路后轉(zhuǎn)向東沿腰路堤路前行，然后下穿長江，沿紫陽路前行，過首義路后至設(shè)計(jì)終點(diǎn)。列車最高運(yùn)行時(shí)速為 80公里，平均時(shí)速 ≥35公里。漢陽：地鐵 4號線二期區(qū)域動態(tài)橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE對片區(qū)的影響? 武漢地鐵 3號線和 4號線的規(guī)劃建設(shè)把漢陽與漢口、武昌連線貫通，改變了漢陽區(qū)域無軌道交通的格局，大大提升了區(qū)域的地產(chǎn)價(jià)值。? 兩條地鐵的開建，跨越了漢陽的老城區(qū)、新區(qū)和開發(fā)區(qū)，形成一條明晰的經(jīng)濟(jì)帶，將會引起一系列的連鎖反應(yīng)。區(qū)域動態(tài)橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE在標(biāo)桿項(xiàng)目帶動下，鐘家村片區(qū)保持在一個(gè)較高的成交價(jià)格水平競爭態(tài)勢橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE鐘家村片區(qū)與漢口中心區(qū)的成交量差異明顯，主要是由于新增供應(yīng)以及可售房源多少不同引起的。競爭態(tài)勢橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE10月，小城故事、博學(xué)華府、君融天湖等項(xiàng)目以低價(jià)銷售的策略，保持著較高的成交量。中央公園與世茂錦繡長江的成交價(jià)格仍然處于區(qū)域內(nèi)的領(lǐng)先水平。錦繡長江、華潤 競爭態(tài)勢橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUEl 世茂 該項(xiàng)目 90110平米以及 160平米以上的大戶型去化情況均比較好。中央公園主要成交集中在 90100平米兩房。l 華潤 競爭態(tài)勢橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE恒大綠洲與世茂 漢商銀座。漢商銀座與世茂 世茂 錦繡長江 3號觀江宅邸全新上市恒大綠洲 升級版全明全景精致洋房，送 1200元 /平米豪裝，本周認(rèn)購特享 95折人信 漢商銀座 10月平面廣告競爭態(tài)勢橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE新增供應(yīng)為投資小戶型產(chǎn)品：人信 漢商銀座個(gè)案表現(xiàn)橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE新推戶型配比：戶型 面積 推出套數(shù) 比例 成交單價(jià) 銷售套數(shù) 以售比 1*1*1 4358 380 100% 9000 270 71%新推戶型設(shè)計(jì)：D3戶型， 5560平米 D6戶型， 4550平米個(gè)案表現(xiàn)橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE新澳藍(lán)草坪近期推案節(jié)奏時(shí)間 營銷 價(jià)格 說明20231018首次推出酒店式公寓產(chǎn)品9000元 /平米（精裝修） 推出 380，銷售 270套，開盤銷售率為 71%開盤現(xiàn)場 客戶有序認(rèn)購個(gè)案表現(xiàn)橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE漢陽片區(qū)市場分析總結(jié)結(jié)論一： 從供求比看，漢陽片區(qū)市場總體呈現(xiàn)供不應(yīng)求的趨勢結(jié)論二：結(jié)論三：從價(jià)格趨勢看，漢陽片區(qū)市場價(jià)格持續(xù)增長市場供應(yīng)量少，需求量大，預(yù)計(jì)后續(xù)市場價(jià)漲量跌橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE區(qū)域競爭分析PART 2橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE潛在競爭板塊分析—— 主要從有一定地緣影響力和資源角度選取了漢陽臨湖及金銀湖板塊橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE墨水湖三角湖北太子湖知音湖后官湖南國明珠水墨甲秀水墨清華中恒云天國際花園金色港灣大洋彼岸千年美麗東方夏威夷板塊一：漢陽臨湖板塊三大板塊：墨水湖板塊太子湖及三角湖板塊后官湖及知音湖板塊金橋太子湖 1號橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE區(qū)域 項(xiàng)目名稱 建筑面積（萬方 ） 占地面積（萬方 ） 綠化率 容積率墨水湖 南國明珠 70 47 40% 水墨甲秀 35% 水墨清華 36% 北太子湖 金太子湖 1號 % 三角湖 中恒云天國際花園 21 35% 金色港灣 10 13 40% 后官湖、知音湖 東方夏威夷 35% 大洋彼岸 11 20 60% 人信千年美麗 20 33 40% 官湖郡 % 漢陽臨湖板塊：規(guī)劃指標(biāo)216。 項(xiàng)目分別是東方夏威夷 、大洋彼岸 、人信千年美麗橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE項(xiàng)目名稱 獨(dú)立別墅 聯(lián)排別墅 洋房 多層 高層墨水湖 南國明珠 √水墨甲秀 √ √水墨清華 √ √北太子湖 金太子湖 1號 √ √三角湖 中恒云天國際 √金色港灣 √ √ √ √后官湖、知音湖 東方夏威夷 √ √ √大洋彼岸 √ √人信千年美麗 √ √ √官湖郡 √ √216。 北太子湖板塊的物業(yè)形態(tài)是聯(lián)排、高層為主216。 后官湖、知音湖板塊的物業(yè)形態(tài)主要以獨(dú)別、聯(lián)排、洋房為主漢陽臨湖板塊：物業(yè)組合橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE(單位 : ㎡ ) 項(xiàng)目名稱 獨(dú)立別墅 聯(lián)排別墅 洋房 多層 高層墨水湖 南國明珠 138153181194 水墨甲秀 196400 59210水墨清華 130170北太子湖 金太子湖 1號 280350 三角湖 中恒云天國際 金色港灣 370 311 126 80后官湖、知音湖 東方夏威夷 230 300330 86106 大洋彼岸 312 240245 人信千年美麗 300320 203230 60105 官湖郡 198350 88137216。 聯(lián)排別墅集中在 200245㎡ 、 300350㎡216。 多層主要來自南國明珠 138153㎡ 181194㎡216。 獨(dú)立別墅均價(jià)在 1100015000元/㎡ 區(qū)間，總價(jià)在 330萬以上216。 花園洋房市場集中供應(yīng)為后官湖知音湖片，洋房均價(jià)為 3500元，總價(jià)在 2137萬216。 高層均價(jià)在 46004800元 /㎡ ，總價(jià)在 3659萬元之間漢陽臨湖板塊：成交均價(jià)橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE產(chǎn)品 面積段（㎡） 均價(jià)（元 /㎡ ） 總價(jià)（萬元）獨(dú)立別墅 300370 1100015000 330以上聯(lián)排別墅 200245300350 52009900 106346洋房 6086105 3500 2137多層 138153181194 5400 75以上高層 8089120170 46004800 3659產(chǎn)品 面積段（㎡ ） 均價(jià)（元 /㎡ ） 總價(jià)（萬元）獨(dú)立別墅 180300 1100015000 330以下聯(lián)排別墅 245300 52009900 127297洋房 100以上 3500 35以上多層 153181 5400 8297高層 89120 46004800 4057市場基礎(chǔ) 市場機(jī)會市場空白點(diǎn)：216。 花園洋房：面積在 100平米以上總價(jià)在 35萬以上的改善型產(chǎn)品漢陽臨湖板塊：市場機(jī)會橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE從價(jià)格區(qū)間，市場上獨(dú)立別墅總價(jià)在 300萬以上，缺少性價(jià)比高的產(chǎn)品從面積供給，市場上 250平米以下的別墅，以及 100平米以上的花園洋房供給量小從物業(yè)形態(tài)看，區(qū)域主要以獨(dú)立別墅、聯(lián)排別墅花園洋房為主結(jié)論一：結(jié)論二：結(jié)論三：漢陽臨湖板塊：小結(jié)橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE金銀湖區(qū)域市場分析類比片區(qū)：橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE區(qū)域概況橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE東西湖區(qū)發(fā)展規(guī)劃 ——三城一新泛金銀湖生態(tài)新城（ 用地面積 ）吳家山新城（用地面積 48平方公里）新農(nóng)村建設(shè)發(fā)展區(qū)臺商產(chǎn)業(yè)新城（現(xiàn)代化工業(yè)園區(qū)） 重點(diǎn)關(guān)注區(qū)域主流住宅區(qū)橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE泛金銀湖生態(tài)新城 ——數(shù)字解讀中環(huán)線區(qū)位、生態(tài)是金銀湖的兩大賣點(diǎn)，極大的提升了區(qū)域房地產(chǎn)市場價(jià)值用地面積：約 78平方公里區(qū)位：位于主城西北部，南鄰中環(huán)線，北接天河機(jī)場，包括金銀湖、金銀潭、常青花園和中環(huán)線以南部分地區(qū)生態(tài)資源：水域面積 ，湖岸線長人口：約 7萬人房地產(chǎn)規(guī)模：約 1000萬平方米橋梁 價(jià)值BRIDGE VALUE建立時(shí)間： 2023年 9月 12日位置：沿海賽洛城北大附中旁占地： 6000平方米首批線路： 737路、 621