世聯(lián)中辰經(jīng)開(kāi)區(qū)商業(yè)綜合體項(xiàng)目項(xiàng)目整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略補(bǔ)充-資料下載頁(yè)
2025-05-03 08:56本頁(yè)面
【正文】 2F為主力餐飲和特色餐飲 1F 2F 3F 4F 1F為中型超市、停車(chē)場(chǎng) 3F為 KTV和休閑餐飲 45 一組新型的 LOFT公寓、一條特色餐飲美食街 地塊 物業(yè)功能 體量（ M2） 說(shuō)明 C LOFT公寓 30000 4棟 銷(xiāo)售 公寓底層配套商業(yè) 2022 一層社區(qū)商業(yè) 銷(xiāo)售 高端主力餐飲 12022 三層體量 2022平方米的獨(dú)立商業(yè)體集合 租售結(jié)合 中端美食街 5000 兩層商業(yè)街鋪 銷(xiāo)售 排布示意 46 1F 4F為拓展基地辦公、會(huì)議室 2F為健身會(huì)所（可對(duì)外營(yíng)業(yè)） 1F 2F 3F 4F 1F為室內(nèi)游泳池 3F為拓展基地食堂、部分場(chǎng)館 地塊 物業(yè)功能 體量（ M2） 說(shuō)明 D 拓展基地綜合樓 8000 四層單層 2022平方米綜合樓 持有 經(jīng)濟(jì)型酒店一家 8000 綜合樓上架 100間客房經(jīng)濟(jì)型酒店一家 持有 大型洗浴中心 12022 根據(jù)洗浴中心要求設(shè) 計(jì) 持有 1F為室內(nèi)拓展場(chǎng)館（攀巖等 層高要求高的類(lèi)型） 排布示意 綜合樓 經(jīng)濟(jì)型酒店 洗浴中心 一個(gè)企業(yè)拓展基地和休閑娛樂(lè)主力店 47 一個(gè)活力四射的中央公園 ABCD高壓線高壓線高壓線高壓線野戰(zhàn)區(qū)等戶(hù)外拓展基地 戶(hù)外燒烤區(qū) 拓展競(jìng)技場(chǎng) 兒童游樂(lè)園 48 產(chǎn)品定位匯總 序號(hào) 物業(yè)功能 體量（ M2） 說(shuō)明 A 辦公物業(yè) 17000 一棟 18F小戶(hù)型寫(xiě)字樓 銷(xiāo)售 酒店 17000 一棟 18F特色酒店 持有 商務(wù)公寓 12022 一棟 18F小戶(hù)型公寓 銷(xiāo)售 商業(yè) 30000 （地下 7000） 四層商業(yè) （地下一層） 持有 C LOFT公寓 30000 4棟 銷(xiāo)售 公寓底層配套商業(yè) 2022 一層社區(qū)商業(yè) 銷(xiāo)售 高端主力餐飲 12022 三層體量 2022平方米的獨(dú)立商業(yè)體集合 租售結(jié)合 中端美食街 5000 兩層商業(yè)街鋪 銷(xiāo)售 D 拓展基地綜合樓 8000 四層單層 2022平方米綜合樓 持有 經(jīng)濟(jì)型酒店一家 8000 綜合樓上架 150間客房經(jīng)濟(jì)型酒店一家 持有 大型洗浴中心 12022 根據(jù)洗浴中心要求設(shè)計(jì) 持有 E 中央廣場(chǎng) 15000 A、 C地塊間 — 地上停車(chē)場(chǎng) 9000 可停 360400輛 — 合計(jì) 153000 銷(xiāo)售物業(yè)： 66000M2 持有物業(yè)： 87000M2 持有比： % 注：實(shí)際可能在 40% ABCD高壓線高壓線高壓線高壓線49 內(nèi)街商業(yè)市場(chǎng)研究 項(xiàng)目整體定位 開(kāi)發(fā)策略建議 50 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)分期建議 A B C D 高 壓 線 LOFT公寓 廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng) 拓展基地場(chǎng)館 美食街 商業(yè)、特色酒店、寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓 新開(kāi)道路 戶(hù)外拓展場(chǎng)、大眾游樂(lè)園 二期 三期 一期 51 項(xiàng)目總體量約 15萬(wàn)平方米， 2022年下動(dòng)工，2022年中完工，總周期 5年 2022年下 2022 年上 2022年下 2022年上 2022年下 2022年上 2022年下 2022年上 2022年下 2022年上 一期 A地塊辦公 17000M2 A地塊公寓 12022M2 A地塊酒店 17000M2 A地塊商業(yè) 30000M2 中央公園 15000M2 地上停車(chē)場(chǎng) 9000M2 二期 D地塊綜合樓 16000M2 D地塊洗浴中心 12022M2 三期 C地塊 LOFT公寓（含商業(yè)） 32022M2 C地塊美食街合計(jì) 17000M2 一期 二期 三期 52 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售周期預(yù)設(shè) 啟動(dòng)期 住宅銷(xiāo)售速度 5000M2/月 住宅銷(xiāo)售期 公寓銷(xiāo)售速度 3000M2/月 公寓銷(xiāo)售期 商業(yè)銷(xiāo)售速度 1000M2/月 商業(yè)銷(xiāo)售期 辦公銷(xiāo)售速度 1500M2/月 辦公銷(xiāo)售期 2022年上 2022年下 2022年上 2022年下 2022年上 2022年下 2022年上 2022年下 2022年上 2022年下 2022年上 港澳廣場(chǎng) 公寓約 26000M2 商業(yè)約 84000M2 假日廣場(chǎng) 公寓約 20220M2 中辰十八崗地塊 A地塊辦公 17000M2 A地塊公寓 12022M2 C地塊 LOFT公寓（含商業(yè)） 32022M2 C地塊美食街合計(jì)17000M2 以 D地塊拓展基地的開(kāi)發(fā)積聚人氣，拓展知名度 搶占片區(qū)該類(lèi)物業(yè)發(fā)展空白，以 A地塊綜合體及中央公園、停車(chē)場(chǎng)開(kāi)發(fā)起勢(shì)，樹(shù)立區(qū)域形象標(biāo)桿 以 C地塊LOFT公寓、美食街創(chuàng)造價(jià)值最大化 謝謝大家！ 世聯(lián)中辰商業(yè)綜合體項(xiàng)目組 版權(quán)聲明： 本文僅供客戶(hù)內(nèi)部使用，版權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)（中國(guó)）有限公司所有，未經(jīng)世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)（中國(guó)）有限公司書(shū)面許可，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部?jī)?nèi)容。
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