【正文】 項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究 5 項(xiàng)目整體發(fā)展定位 2 項(xiàng)目屬性界定 1 項(xiàng)目發(fā)展機(jī)遇分析 63 寧波東錢湖新城核心區(qū)項(xiàng)目 基于項(xiàng)目特質(zhì)，我們對大量城市都市休閑區(qū)案例進(jìn)行了深入研究，從案例中尋找本項(xiàng)目的發(fā)展理念和關(guān)鍵舉措 – 近中心城區(qū) – 擁有湖景資源 – 成為新興的城市一極，為服務(wù)城市的休閑區(qū)，都市休閑示范區(qū) ?西安曲江新城 ?瑞士日內(nèi)瓦 ?芬蘭庫奧皮奧 ?英國因弗內(nèi)斯 ?新加坡克拉碼頭 ?美國里斯頓 ?南昌洪谷灘 ?深圳華僑城 ?深圳大梅沙 ?北京懷柔 ?南國桃園 ?蘇州金雞湖 ?…… ?佛山南國桃園 ?瑞士盧塞恩 64 寧波東錢湖新城核心區(qū)項(xiàng)目 ?城市概況： ?盧塞恩是盧塞恩州的首府，位于羅斯河岸之上，盧塞恩湖的西北部，面積 km，市區(qū)人口 7萬人。它依山傍水，風(fēng)光迷人，是瑞士最美麗、最理想的旅游城市，每年接待世界各地的游客超過 500萬人次，是瑞士中部的旅游、經(jīng)濟(jì)和文化中心 ?迷人的盧塞恩湖： ?盧塞恩湖是瑞士聯(lián)邦的發(fā)源地，面積 114平方公里，盧塞恩湖風(fēng)光明媚。盧塞恩位于羅伊斯河出口與盧塞恩湖的匯合處，抬頭就可見到巍峨的雪山。是世界著名的旅游和療養(yǎng)勝地 ?深厚的文化底蘊(yùn)： ?歷史上，很多著名作家在此居住、寫作，列夫 〃 托爾斯泰 根據(jù)在盧塞恩的生活，寫出了名篇 《盧塞恩》。尼采、瓦格納、司湯達(dá)、馬克 〃 吐溫 等都曾在這里居住 瑞士盧塞恩 整體定位 功能布局 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 盧塞恩 湖 的美景、文化和歷史沉淀使盧塞恩市區(qū)成為世界著名的 休閑旅游、療養(yǎng)勝地和文化藝術(shù)交流中心 65 寧波東錢湖新城核心區(qū)項(xiàng)目 城市地位：盧塞恩市區(qū)不同于傳統(tǒng)城市核心的擁擠和高強(qiáng)度開發(fā)，以旅游、文化發(fā)力，以低密度、松散型的建筑形態(tài)成為承擔(dān)盧塞恩湖度假區(qū)的商業(yè)商務(wù)、文化交通等功能的核心城區(qū) ?盧塞恩市位于瑞士中部，緊鄰 金融和文化中心蘇黎世 ， 瑞士政治、經(jīng)濟(jì) 、文化中心 伯爾尼 ，雖然在政治、經(jīng)濟(jì)地位上無法與這些核心城市相比，但其以優(yōu)美的風(fēng)景、低密度的建筑形態(tài)、文化藝術(shù)吸引力，成為與傳統(tǒng)核心城市不同的城市核心 瑞士盧塞恩 整體定位 功能布局 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 蘇黎世 盧塞恩 伯爾尼 日內(nèi)瓦 洛桑 盧加諾 盧塞恩與周邊城市 ?盧塞恩市區(qū)周邊為盧塞恩湖度假區(qū)，周邊有鐵力士雪山、皮拉圖斯山、高爾夫球場、滑雪場等休閑觀光景點(diǎn) ?盧塞恩市區(qū)作為區(qū)域的 商業(yè)商務(wù)、文化中心、交通樞紐，為游客的集散地 盧塞恩與周邊區(qū)域 66 寧波東錢湖新城核心區(qū)項(xiàng)目 行政商務(wù)區(qū) 住宅區(qū) 商業(yè)區(qū) 商業(yè)區(qū) 商業(yè)商務(wù)區(qū) ?城市規(guī)模： 面積 km，市區(qū)人口 7萬人 ?城市格局： 羅伊斯河把盧塞恩分為新老兩區(qū)，河以北為老城區(qū)，以南為新城區(qū) ?城區(qū)功能： 是復(fù)合城市資源與生態(tài)環(huán)境， 以旅游、居住、商業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)、總部型商務(wù)企業(yè)為主要功能的、獨(dú)立的城市組團(tuán) ?功能布局： 各功能區(qū)間既相對獨(dú)立，又互相交融，旅游景點(diǎn)分布在各個功能區(qū)塊中，極具特點(diǎn)的商業(yè)和市政建筑又成為 休閑旅游 的景點(diǎn) 盧塞恩是一個融休閑度假、特色商業(yè)、文化產(chǎn)業(yè) 、總部型商務(wù)、高尚生活為一體的小城鎮(zhèn)，以低密度建筑為主，各種物業(yè)類型與各種功能之間互動 混合 ，充滿活力，其中商業(yè)與古老建筑的完美結(jié)合，既有服務(wù)功能又具旅游景點(diǎn)功能 瑞士盧塞恩 整體定位 功能布局 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 67 寧波東錢湖新城核心區(qū)項(xiàng)目 城市型配套與自然資源的融合、地標(biāo)性建筑、特色商業(yè)、人文藝術(shù)和高端商務(wù)設(shè)施打造休閑、活力的城市與度假功能 瑞士盧塞恩 整體定位 功能布局 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 休閑活力新區(qū) 1 2 3 4 商務(wù)辦公 以服務(wù)都市休閑生活的行政辦公 和活力的 文化產(chǎn)業(yè)的低密度辦公 為主，與 商業(yè) 相融合 高尚居住 利用區(qū)域內(nèi)豐富的生態(tài)資源形成 各具特色的 居住組團(tuán) ，滿足不同的居住需要 特色商業(yè) 包括 高端百貨店、各式專賣精品店、傳統(tǒng)集市等購物場所； 各國 風(fēng)味的餐廳 ，盧塞恩大河岸兩旁成片的 露天咖啡廳、小餐廳， 是休閑勝地 休閑交流 充分利用古老建筑，建造混合、開放、活力的休閑交流空間 文化藝術(shù)中心、各檔次酒店 80余家，盧塞恩大賭場、會議中心、眾多歌劇院、音樂廳、博物館滿足度假休閑和商務(wù)需求 超市 河濱居所 商務(wù)空間 湖邊咖啡廳 文化藝術(shù)中心 68 寧波東錢湖新城核心區(qū)項(xiàng)目 產(chǎn)業(yè)構(gòu)成 1：休閑旅游業(yè) — 盧塞恩的支柱產(chǎn)業(yè)，旅游資源吸引人氣，高端娛樂場所、特色商業(yè)以及酒店餐飲等高端服務(wù)業(yè)成為留住人的必備條件 ?盧塞恩大賭場 ，里面各種娛樂設(shè)施齊全，常年舉辦 有藝術(shù)展覽、服裝秀、喜劇晚會等 ?KKL，盧塞恩文化和藝術(shù)中心 ?高爾夫球場 ?主要購物區(qū)有瑞士庭園、天鵝廣場、Weggigasse街及樂隊(duì)廣場，有高端百貨店、各式專賣精品店、 傳統(tǒng)集市， 由高價時裝、手表及珠寶，到 一般的工藝品布谷鳥鐘等都應(yīng)有盡有 ? 商業(yè)布局 在中世紀(jì)的 古典建筑中，極 富特點(diǎn)，本身也成為 旅游景點(diǎn) ?城內(nèi)有各檔次的酒店 80余家 。其中包括了五星級 豪華宮廷式酒店 SchweizerhofHotel和被評為瑞士最優(yōu)秀四星 ArtDecoHotelMontana ?各國風(fēng)味的餐廳 ，盧塞恩大河岸兩旁成片的露天咖啡廳、小餐廳，是休閑勝地 高端娛樂場所 特色商業(yè) 酒店餐飲 盧塞恩每年接待世界各地超過 500萬人次的游客，旅游業(yè)及其配套服務(wù)業(yè)成為當(dāng)?shù)氐闹еa(chǎn)業(yè) KKL 中世紀(jì)建筑中的商店 高端百貨 五星酒店（中世紀(jì)老建筑） 湖邊的咖啡廳 瑞士盧塞恩 整體定位 功能布局 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 69 寧波東錢湖新城核心區(qū)項(xiàng)目 產(chǎn)業(yè)構(gòu)成 2：文化產(chǎn)業(yè) — 優(yōu)美的景色和深厚的文化底蘊(yùn)成為活動演藝業(yè)、文化創(chuàng)意業(yè)、培訓(xùn)教育業(yè)的孵化器 ?文化設(shè)施 ：盧塞恩擁有眾多的 歌劇院、音樂廳和畫廊，琉森（盧塞恩） KKL文化和會議中心為代表的先鋒派藝術(shù) , 與在這里已經(jīng)保存了數(shù)個世紀(jì) 的歷史景觀完美地融合 在一起 ?文化活動： 除了無數(shù)的單獨(dú)文化活動之外舉辦很多 藝術(shù)節(jié)，音樂節(jié)、藝術(shù)節(jié)、電影展 常年不斷，擴(kuò)大盧賽恩的知名度和吸引力同時， 促進(jìn)相關(guān)演藝、活動公司發(fā)展 ?一些文化機(jī)構(gòu)坐落于這座城市，來自各個領(lǐng)域的許多藝術(shù)家生活和工作在這個地區(qū)，這里 音樂制作、漫畫先鋒藝術(shù)和服裝設(shè)計(jì)等文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá) ?由于盧塞恩的 音樂文化有悠久的歷史 ，擁有發(fā)達(dá)的 旅游業(yè)和酒店業(yè) ， 培育了產(chǎn)生眾多培訓(xùn)教育機(jī)構(gòu) ，如市屬音樂學(xué)校和音樂學(xué)院、 瑞士酒店管理學(xué)校等 瑞士盧塞恩 整體定位 功能布局 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 70 寧波東錢湖新城核心區(qū)項(xiàng)目 產(chǎn)業(yè)構(gòu)成 3： 圍繞旅游業(yè)衍生的商務(wù)會議業(yè)、咨詢業(yè)和一些對環(huán)境要求高的行業(yè)，作為其企業(yè)總部 優(yōu)美的自然環(huán)境 +完善的基礎(chǔ)設(shè)施 +發(fā)達(dá)的服務(wù)業(yè) ?全市 有各種類型和檔次的酒店 80余家 ，其中五星級 2家，四星級 8家，3星級 2家，他們通常坐落在盧塞恩湖兩畔，擁有先進(jìn)的設(shè)備和動人的景色 ?現(xiàn)代 會議中心 5個，提供最多可4000人參加的 5000平米的場地 ?這里每年吸引世界各地的企業(yè)進(jìn)行 商務(wù)會議、培訓(xùn)、研討會 等 商務(wù)會議業(yè) 咨詢業(yè) 總部型企業(yè) ?咨詢業(yè)主要涉及 信托、法律和稅務(wù)顧問、信息等服務(wù)旅游和日常商務(wù)、生活 需求的產(chǎn)業(yè) ?盧賽恩憑借其優(yōu)美的自然環(huán)境，高素質(zhì)的職業(yè)技術(shù)人才，吸引著 總部型企業(yè)進(jìn)入，如歐洲鐘表和首飾行業(yè)享有最深厚傳統(tǒng)的企業(yè)寶嘉爾 及一些 制藥 、電子制造、 生物醫(yī)療 等企業(yè) 瑞士盧塞恩 整體定位 功能布局 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 71 寧波東錢湖新城核心區(qū)項(xiàng)目 瑞士盧塞恩案例總結(jié) 定位： 依托優(yōu)美的湖景資源和靠近核心城市的優(yōu)勢，打造低密度的，城市與景觀相結(jié)合的都市休閑區(qū)，發(fā)展成為新型的城市 功能構(gòu)成： 以休閑產(chǎn)業(yè)為核心，發(fā)展 商業(yè)、休閑娛樂、商務(wù)行政和居住 ，形成具有多元復(fù)合功能的都市化核心區(qū) 產(chǎn)業(yè)： 休閑旅游業(yè)（ 現(xiàn)代都市產(chǎn)業(yè)）為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展策略的中心環(huán)節(jié)。 文化藝術(shù)、商務(wù)會議、咨詢業(yè)、總部型經(jīng)濟(jì) 等充滿都市氣息的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)成為新區(qū)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)動力源泉 72 寧波東錢湖新城核心區(qū)項(xiàng)目 曲江新城為國家級文化產(chǎn)業(yè)示范基地，融合了“城市”與“生態(tài)”兩種特性，為生態(tài)旅游、人文休閑的城市新核心 ?區(qū)位： 曲江新城位于西安老城區(qū)東南部，距離火車站 9公里，距離機(jī)場 28公里，距離市中心車程半小時以內(nèi) ?規(guī)劃： 其一期規(guī)劃面積 公里，后擴(kuò)大到 47平方公里 區(qū)位與面積 ?水景資源： 區(qū)內(nèi)擁有 大唐芙蓉園內(nèi)的北湖和曲江池遺址公園內(nèi)的南湖共1200畝的水面 ，為西安面積最大的城市湖景資源，絕無僅有； ?旅游資源： 曲江新區(qū)擁有豐富的旅游資源，以聞名中外的大雁塔和曲江皇家園林遺址為中心，有秦二世陵、杜宣帝杜陵、大雁塔、曲江寒窯等 文物古跡 ；建成開放大雁塔北廣場、大唐芙蓉園、曲江海洋館等 旅游項(xiàng)目 ?森林資源： 擁有杜陵 10000畝的生態(tài)森林 優(yōu)勢資源 西安曲江新城 整體定位 功能布局 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 發(fā)展歷程 2023年，曲江新區(qū)接待游客 2080萬人次，到西安的游客 2/3來到了曲江。 202 2023兩年，曲江新區(qū)旅游總收入分別為 、 ，增幅達(dá) 70%以上。 73 寧波東錢湖新城核心區(qū)項(xiàng)目 城市地位：曲江新城核心區(qū)不同于高密度開發(fā)的經(jīng)濟(jì)和政治新區(qū)，承擔(dān)城市都市休閑功能；為曲江新城的商業(yè)、休閑交流、會展商務(wù)的核心，發(fā)揮區(qū)域人氣積聚功能 ?曲江新城位于西安老城區(qū)東南部，在功能定位上，與北面的新政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心經(jīng)開區(qū)，西北面的經(jīng)濟(jì)中心新高新區(qū)截然不同 曲江新城一期與城市 漢長安城遺址 東郊 工業(yè)區(qū) 長安 西郊 工業(yè)區(qū) 繞城高速 西高新 曲江 經(jīng)開區(qū) 浐灞生態(tài)區(qū) 老城區(qū) 阿房宮遺址 西安曲江新城 整體定位 功能布局 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 發(fā)展歷程 曲江新城一期與周邊區(qū)域 ?曲江新城一期為曲江新城的核心區(qū)，后期擴(kuò)建土地將發(fā)展以居住功能為主，打造當(dāng)代藝術(shù)村落、古玩產(chǎn)業(yè)基地、主題樂園等功能 ?曲江新城一期 承擔(dān)著商業(yè)、休閑商務(wù)交流、會展設(shè)施、人氣積聚等服務(wù)的功能，先發(fā)的服務(wù)與產(chǎn)業(yè)集聚功能 政治文化中心 經(jīng)濟(jì)中心、產(chǎn)業(yè)中心 74 寧波東錢湖新城核心區(qū)項(xiàng)目 形成“一心、兩帶、三軸，四個板塊”的機(jī)構(gòu)形態(tài)，主要發(fā)展唐風(fēng)商業(yè)、旅游休閑、科教文化、會展商務(wù)四大功能板塊 ?曲江新區(qū)在規(guī)劃格局上形成“一心、兩帶、三軸，四個板塊”的機(jī)構(gòu)形態(tài) ?一心：以大雁塔為整個曲江的核心； ?兩帶：唐城遺址保護(hù)綠帶和繞城高速兩側(cè)共 100米寬的綠化景觀帶； ?三軸：雁塔南路旅游商業(yè)發(fā)展軸線、芙蓉東路生態(tài)休閑發(fā)展軸線和曲江大道景觀軸線； ?四個功能板塊： 唐風(fēng)商業(yè)板塊、旅游休閑板塊、科教文化板塊和會展商務(wù)板塊。 住宅主要分布在曲江大道沿線、會展商務(wù)區(qū)以及雁南二、三路沿線（如圖黃色區(qū)塊），引入中海、金地、龍湖等知名品牌開發(fā)商，以大規(guī)模高端項(xiàng)目為主，成片開發(fā) 西安曲江新城 整體定位 功能布局 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 發(fā)展歷程 75 寧波東錢湖新城核心區(qū)項(xiàng)目 自然資源與文化資源相結(jié)合，特色商業(yè)、商務(wù)配套和辦公、低密度居住形成以唐文化為核心的新城市中心 休閑文化新區(qū) 1 2 3 4 商務(wù)辦公 圍繞 會展產(chǎn)業(yè)發(fā)展的會展商務(wù)寫字樓、展覽總部基地、科技產(chǎn)業(yè)園 高尚居住 以 花園洋房、別墅、小高層產(chǎn)品 為主的低密度社區(qū)，產(chǎn)品類型豐富 特色商業(yè) 以 唐風(fēng)為主體 ，打造 大唐不夜城、大唐商業(yè)文化廣場 等涵蓋歷史文化、民俗內(nèi)涵的綜合性商業(yè)，成為特色鮮明的商業(yè)文化區(qū) 休閑交流 包括 展覽中心、會議中心、星級酒店、餐飲娛樂等在內(nèi)的商務(wù)交流 設(shè)施 大唐芙蓉園、曲江海洋世界、西安廣電世紀(jì)園、絲路風(fēng)情園、大唐愛情谷等 在內(nèi)的 休閑主題樂園 高尚居住 商務(wù)空間 大唐不夜城 國際會議中心 西安曲江新城 整體定位 功能布局 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 發(fā)展歷程 國際會展中心 76 寧波東錢湖新城核心區(qū)項(xiàng)目 產(chǎn)業(yè)構(gòu)成 1：旅游休閑產(chǎn)業(yè) ，區(qū)域發(fā)展的基礎(chǔ)，以唐文化為主題的多個大型旅游休閑娛樂項(xiàng)目的開發(fā)，塑造了豐厚的人文景觀資源，極大的提高區(qū)域的知名度和人氣 ?區(qū)位面積： 整個曲江區(qū)域的核心，占地約 7平方公里 ?資源利用： 依托 1200畝的曲江南、北湖水面，利用起伏變化的地形地貌、優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境