【導(dǎo)讀】第五章園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施建議?????????頭連接線以南，小槐溝以北，丈子頭村以西的地塊。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及荒山綠化等為一體的綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)體。工40多人，其中有高級(jí)管理人員10人，專業(yè)技術(shù)人員20多人。經(jīng)過(guò)6年多的迅猛發(fā)展，公司現(xiàn)擁有總資產(chǎn)。達(dá)20xx萬(wàn)元，年利潤(rùn)在100萬(wàn)元以上。解困及建立北方植物園工程的開(kāi)發(fā)建設(shè)。公司全體員工本著超前、承擔(dān)、誠(chéng)信的經(jīng)營(yíng)理念，把公司建。關(guān)的運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、配送、包裝等進(jìn)行一體化管理的生產(chǎn)活動(dòng)。合，以優(yōu)化企業(yè)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的資本升值活動(dòng)。物流是通過(guò)降低企業(yè)運(yùn)輸及配送費(fèi)用。實(shí)現(xiàn)零庫(kù)存、優(yōu)化。資金流等途徑，實(shí)現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本節(jié)約的創(chuàng)造增值價(jià)值的活動(dòng)。動(dòng)環(huán)節(jié)的作用存在差異，表現(xiàn)為物流組織管理方法的多樣性，如“準(zhǔn)時(shí)制生產(chǎn)”、“零庫(kù)存”、“供應(yīng)鏈管理”等。

　　

【正文】 30 的支持和運(yùn)行方面的保障； 適應(yīng)物流園區(qū)現(xiàn)階段及將來(lái)物流活動(dòng)相關(guān)的經(jīng)營(yíng)組織和企業(yè)發(fā)展的客觀需求，并努力協(xié)調(diào)好與政府主管部門(mén)的關(guān)系。 ②決策層的形成 為精簡(jiǎn)機(jī)構(gòu)和提高效率，為使目前的 杏花嶺區(qū)丈子頭物流園區(qū) 在開(kāi)發(fā)運(yùn)作、機(jī)構(gòu)運(yùn)作上具有連續(xù)性，也為了使園區(qū)的運(yùn)作管理盡快走 上正軌，降低未來(lái)物流園區(qū)開(kāi)發(fā)的成本，樹(shù)立園區(qū)的良好管理形象，物流園區(qū)管 理委員會(huì)作為物流園區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)的決策機(jī)構(gòu)，其組建應(yīng)在現(xiàn)有 基礎(chǔ)上進(jìn)行。 從總體操作的可能性及可行性考慮，這種充分發(fā)揮既有機(jī)構(gòu)作用和功能的物流園區(qū)決策機(jī)構(gòu)的組建方式，可以從 3個(gè)途徑進(jìn)行： 1． 2． 1． 2 執(zhí)行層 執(zhí)行層由新組建的物流園區(qū)建設(shè)開(kāi)發(fā)企業(yè)和園區(qū)引進(jìn)的物流經(jīng)營(yíng)管理及生產(chǎn)。輔助服務(wù)等經(jīng)營(yíng)相關(guān)領(lǐng)域的企業(yè)共同構(gòu)成，涉及從園區(qū)配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、各種類型物流配送中心、加工企業(yè)、信息與物流園區(qū)及物流活動(dòng)輔助服務(wù)等 9個(gè)方面。執(zhí)行層企業(yè)是 杏花嶺區(qū)丈 子頭物流園區(qū) 發(fā)展的有機(jī)組成部分，也是未來(lái)園區(qū)經(jīng)營(yíng)的中堅(jiān)力量。 由于物流園區(qū)發(fā)展目的就是提高企業(yè)的總體發(fā)展水可 行 性 研 究 報(bào) 告 太原榮欣建筑設(shè)計(jì)有限公司 31 平，創(chuàng)造新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，也是為 太原 市尋求新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)途徑和提高服務(wù)對(duì)象企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。因此，無(wú)論是園區(qū)自身還是 太原 市，均必須給予執(zhí)行層相關(guān)企業(yè)充分的政策支持和進(jìn)行有效的管理與協(xié)調(diào)。 1． 2． 1． 3 支持層 支持層是決策層為構(gòu)建物流園區(qū)范圍及涉及區(qū)域良好的物流管理和運(yùn)作條件，而采用企業(yè)化的運(yùn)作方式構(gòu)建的物流信息平臺(tái)和物流運(yùn)作平臺(tái)。 物流信息平臺(tái)是由物流園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司在物流園區(qū)管理委員會(huì)的規(guī)劃和領(lǐng)導(dǎo)下 ，按照?qǐng)@區(qū)發(fā)展需要和營(yíng)造園區(qū)良好的物流信息管理?xiàng)l件和通暢的信息環(huán)境，而組織開(kāi)發(fā)的現(xiàn)代物流綜合管理信息系統(tǒng)，以支持園區(qū)的開(kāi)發(fā)和建設(shè)。 物流運(yùn)作平臺(tái)是通過(guò)在園區(qū)范圍內(nèi)提供物流組織管理設(shè)施，如倉(cāng)庫(kù)、堆場(chǎng)等，提供運(yùn)輸組織硬件設(shè)施，如停車(chē)場(chǎng)。修理廠、司乘人員公寓和社區(qū)服務(wù)設(shè)施等，并通過(guò)與運(yùn)輸管理部門(mén)和相關(guān)企業(yè)的協(xié)調(diào)，引進(jìn)符合園區(qū)物流服務(wù)組織需要的干線運(yùn)輸、城市配送企業(yè)，從而創(chuàng)造物流園區(qū)開(kāi)展物流服務(wù)所需的基礎(chǔ)設(shè)施及運(yùn)作環(huán)境與 條件。 2． 1． 3 管理機(jī)制 杏花嶺區(qū)丈子頭物流園區(qū) 在管理機(jī)制上要以精簡(jiǎn)和高效為管理機(jī)構(gòu)和管理制 度建立的核心要素，提高辦事效率可 行 性 研 究 報(bào) 告 太原榮欣建筑設(shè)計(jì)有限公司 32 和降低管理成本，減輕物流園區(qū)開(kāi)發(fā)的負(fù)擔(dān)。 2． 1． 4 運(yùn)營(yíng)機(jī)制 杏花嶺區(qū)丈子頭物流園區(qū) 在發(fā)展過(guò)程中，將盡可能地采取企業(yè)化運(yùn)營(yíng)機(jī)制，無(wú)論是園區(qū)的示范項(xiàng)目、市政設(shè)施，還是物流信息平臺(tái) ， 將通過(guò)企業(yè)運(yùn)作的方式進(jìn)行，以減少在園區(qū)發(fā)展中的行政干預(yù)和管理失誤造成的發(fā)展損失。 二、 園區(qū)內(nèi)物流整體運(yùn)作設(shè)計(jì) 在物流園區(qū)管理機(jī)構(gòu)的組織下，物流園區(qū)內(nèi)的物流整體運(yùn)作，是指進(jìn)入園區(qū)的物流企業(yè)，在物流的具體經(jīng)營(yíng) 、 組織和管理上，符合園區(qū)整體的物流功能發(fā)育和完善的物流系統(tǒng)建設(shè)的需要，通過(guò)對(duì)包括物流經(jīng)營(yíng)、生產(chǎn)及 物流環(huán)境建設(shè)等在內(nèi)的各分支系統(tǒng)的建設(shè)，達(dá)到園區(qū)物流活動(dòng)一體化和高效運(yùn)作的目的。 ①運(yùn)輸系統(tǒng) 運(yùn)輸系統(tǒng)由運(yùn)輸設(shè)備 、 計(jì)劃、發(fā)送、接運(yùn)，中轉(zhuǎn)等因素組成。園區(qū)內(nèi)的運(yùn)輸系統(tǒng)的組織應(yīng)遵循以下原則和發(fā)展機(jī)制： 通過(guò)對(duì)園區(qū)的統(tǒng)籌規(guī)劃，在運(yùn)輸系統(tǒng)設(shè)計(jì)和運(yùn)輸企業(yè)的引進(jìn)、運(yùn)輸設(shè)施的配置時(shí)，能使各種運(yùn)輸方式配備齊全，為園區(qū)物流的組織和管理提供充分的選擇余地： 要通過(guò)運(yùn)輸管理政策和物流園區(qū)的有力協(xié)調(diào)，使各運(yùn)輸系統(tǒng)環(huán)節(jié)能進(jìn)行合理化組織、統(tǒng)一調(diào)度、能力調(diào)節(jié)平衡，可 行 性 研 究 報(bào) 告 太原榮欣建筑設(shè)計(jì)有限公司 33 達(dá)到用較少的運(yùn)輸勞動(dòng)消耗，取得較好的運(yùn)輸經(jīng)濟(jì)效益，特別是積極發(fā)展物流園區(qū) 的多式聯(lián)運(yùn)系統(tǒng)，建立各種運(yùn)輸方式的內(nèi)在經(jīng)濟(jì)聯(lián)系，提高園區(qū)的運(yùn)輸組織化水平； 為配合物流園區(qū)的物流運(yùn)作，園區(qū)運(yùn)輸組織工作應(yīng)貫徹執(zhí)行及時(shí)。準(zhǔn)確、經(jīng)濟(jì)、安全的原則。 ②配送系統(tǒng) 配送系統(tǒng)合理組織與管理可提高企業(yè)專業(yè)化。集約化的經(jīng)營(yíng)程度，降低企業(yè)的經(jīng)營(yíng)成本。其直接經(jīng)濟(jì)效益主要體現(xiàn)在企業(yè)和用戶上；其社會(huì)效益是以降低資金占用，提高資金使用效率表現(xiàn)出來(lái)。 物流園區(qū)的配送系統(tǒng)發(fā)展機(jī)制是要積極引導(dǎo)規(guī)?；呐渌徒?jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)入園區(qū)，并創(chuàng)造政策條件鼓勵(lì)運(yùn)輸企業(yè)之間、配送企業(yè)之間和企業(yè)等相互之間的共同配送系統(tǒng)的建立，最大限度地體現(xiàn)園 區(qū)在城市配送、運(yùn)輸?shù)确矫娴募晒芾韮?yōu)勢(shì)，以提高整個(gè)園區(qū)的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。 ③信息管理系統(tǒng) 為支持物流園區(qū)的發(fā)展，園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)企業(yè)將開(kāi)發(fā)和建設(shè)物流信息平臺(tái)，物流信息平臺(tái)系統(tǒng)建設(shè)的目的是為園區(qū)內(nèi)物流企業(yè)和企業(yè)物流管理提供公共物流信息，并為進(jìn)入物流園區(qū)的小型物流企業(yè)、物流及運(yùn)輸代理企業(yè)、運(yùn)輸配載企業(yè)及車(chē)輛等提供廉價(jià)的物流信息管理手段和工具，以提高園區(qū)的物流服務(wù)質(zhì)量和效率，成為物流服務(wù)供需雙方開(kāi)展交易活可 行 性 研 究 報(bào) 告 太原榮欣建筑設(shè)計(jì)有限公司 34 動(dòng)的橋梁和紐帶，完善園區(qū)物流功能合理組合和資源有效利用的機(jī)制。 ④倉(cāng)儲(chǔ)管理系統(tǒng) 物流在園區(qū)的組織實(shí)際上是一個(gè)由 分散到集中，再由集中到分散的源源不斷的過(guò)程。倉(cāng)儲(chǔ)管理系統(tǒng)主要是提供包括堆存、保管、保養(yǎng)、維護(hù)等活動(dòng)在內(nèi)的功能要素。因此，園區(qū)必須在整體經(jīng)營(yíng)運(yùn)作上謀求建立功能匹配。布局合理和規(guī)模適當(dāng)?shù)膫}(cāng)儲(chǔ)系統(tǒng)，要將倉(cāng)庫(kù)及相關(guān)的設(shè)施。設(shè)備的配套，與物流經(jīng)營(yíng)和整體功能的開(kāi)發(fā)緊密結(jié)合起來(lái)，避免過(guò)去傳統(tǒng)的單純考慮設(shè)施建設(shè)的做法，使功能齊全、數(shù)量規(guī)模適宜、布局合理的倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施群體，構(gòu)成物流園區(qū)發(fā)展的有效支撐，并通過(guò)明確庫(kù)存以流通為主還是以儲(chǔ)備為主，合理確定倉(cāng)儲(chǔ)制度和流程，對(duì)物品采取有區(qū)別的管理方式，力求提高倉(cāng)儲(chǔ)效率，降低損耗，加速物資和 資金的周轉(zhuǎn)，體現(xiàn)園區(qū)建設(shè)的整體效益。 ⑤輔助服務(wù)系統(tǒng) 輔助服務(wù)系統(tǒng)包括園區(qū)內(nèi)的社區(qū)服務(wù)系統(tǒng)、設(shè)施設(shè)備租賃與維修系統(tǒng)、居民設(shè)施等，之所以在園區(qū)發(fā)展上述設(shè)施，目的在于提高園區(qū)的運(yùn)營(yíng)組織的方便程度，改善園區(qū)的投資發(fā)展環(huán)境和提高園區(qū)的整體效率。 但是，要認(rèn)真總結(jié)過(guò)去在經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)發(fā)展中的經(jīng)驗(yàn)，避免出現(xiàn)園區(qū)大而全。小而全的發(fā)展局面，園區(qū)的管理機(jī)構(gòu)可 行 性 研 究 報(bào) 告 太原榮欣建筑設(shè)計(jì)有限公司 35 要從園區(qū)的發(fā)展整體效益和發(fā)展大局出發(fā)，處理好園區(qū)效益與效率的關(guān)系，嚴(yán)格按總體規(guī)劃控制園區(qū)的健康發(fā)展。 第 七 章 效益預(yù)計(jì) 一、 投資收回預(yù)計(jì) 本 物流 園區(qū)營(yíng)業(yè)范圍主要包括貨運(yùn)信息發(fā)布、倉(cāng)儲(chǔ)、配送、生活服務(wù)、停車(chē)等。由于該項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，貨流量大，預(yù)計(jì)正常營(yíng)業(yè)情況下， 9 年內(nèi)可回 收 全部投資 。 二、 促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展 隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程的加快，市場(chǎng)與各類農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)基地的聯(lián)系將更加密切，通過(guò)市場(chǎng)的服務(wù)和供求導(dǎo)向，加快各類農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)基地的建設(shè)，提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量，完善市場(chǎng)購(gòu)銷(xiāo)體制，降低生產(chǎn)成本，加速農(nóng)產(chǎn)品流通，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化迅速發(fā)展。 三、 促進(jìn)農(nóng)民增收 按照生態(tài)環(huán)保型經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)要求，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將日趨激烈，農(nóng)民安全 、 質(zhì)量 和環(huán)保 意識(shí)會(huì)得到較大程度地提高，自覺(jué)的 采用先進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)，按標(biāo)準(zhǔn)化形式生產(chǎn)，全面提高農(nóng)產(chǎn)品安全質(zhì)量。通過(guò) 物流園區(qū) 的流通將會(huì)有效降低農(nóng)業(yè)在種子、用藥、施肥上的投入，按每噸農(nóng)副產(chǎn)品減少 元投入計(jì)算，每年將直接為 當(dāng)?shù)?農(nóng)民減負(fù)增收 1050 萬(wàn)元。 四、 促進(jìn)全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展 隨著全市產(chǎn)業(yè)投入的加大，市場(chǎng)內(nèi)建材等商品的成交也會(huì)隨之活躍，大規(guī)模的物流配送，將會(huì)有效地降低城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、工業(yè)園區(qū)建設(shè)的成本投入；由于購(gòu)銷(xiāo)量的增加，將會(huì)有效提高政府的財(cái)稅收入，同時(shí)拉動(dòng)交通、運(yùn)輸、飲食等各類中介機(jī)構(gòu)服務(wù)可 行 性 研 究 報(bào) 告 太原榮欣建筑設(shè)計(jì)有限公司 36 業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，有利的促進(jìn)全市經(jīng)濟(jì)建設(shè)，全面推動(dòng) 太原 經(jīng)濟(jì) 建設(shè)進(jìn)程 。 第 八 章 結(jié)論 與建議 一、 結(jié)論 實(shí)施 丈子頭物流園區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目，符合國(guó)家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化政策，符合我市生態(tài)環(huán)保效益型經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向，充分發(fā)揮了現(xiàn)有市場(chǎng)設(shè)備、設(shè)施、技術(shù)和地理位置等優(yōu)勢(shì)。通過(guò)項(xiàng)目的 建設(shè) ，并提供現(xiàn)代化的物流配送服務(wù)，能有效地促進(jìn)我市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，提高農(nóng)副產(chǎn)品在國(guó)際國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力，搞活生產(chǎn)、生活資料供應(yīng)流通市場(chǎng)，增加了農(nóng)民收入，為市本級(jí)財(cái)源建設(shè)提供新的增長(zhǎng)亮點(diǎn)。 二、 建議 我公司經(jīng)過(guò)慎重調(diào)研，認(rèn)為： 本項(xiàng)目技術(shù)成熟，運(yùn)作方式符合 國(guó)家有關(guān)政策，符合 WTO 的規(guī)則，并且投資風(fēng)險(xiǎn)小、見(jiàn)效快、技術(shù)難度 和設(shè)備設(shè)施要求不高，具有良好的社會(huì)效益和明顯的經(jīng)濟(jì)效益，具有較強(qiáng)的可行性，建議盡快編制可行性研究報(bào)告， 盡早納入杏花嶺區(qū)“物流產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)園區(qū)”建設(shè)項(xiàng)目，并 搞好項(xiàng)目規(guī)劃和項(xiàng)目備案等相關(guān)工作，幫助盡快實(shí)施 本 項(xiàng)目。 第 九 章 財(cái)務(wù)報(bào)表 由財(cái)務(wù)部提供 可 行 性 研 究 報(bào) 告 太原榮欣建筑設(shè)計(jì)有限公司 37 第 十 章 附件 作為依據(jù)的法規(guī)、文件、資料、名稱、來(lái)源 《太原市“十一五”道路貨運(yùn)暨現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃》 山西 省政府《關(guān)于加快服務(wù)業(yè)發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》 （ ） 10.3《 太原市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展 十一五規(guī)劃 》 () “ 山西省擬打造百個(gè)物流企業(yè) ”（ 山西商報(bào) 20xx513） 《 山西物流園區(qū)的建設(shè) 》報(bào)道（ 20xx 年 12 月） 《山西省建筑安裝工程預(yù)算定額》晉建標(biāo)字［ 20xx］ 《山西省建設(shè)工程其他費(fèi)用暫行標(biāo)準(zhǔn)》晉建標(biāo)字［ 20xx］ 可 行 性 研 究 報(bào) 告 太原榮欣建筑設(shè)計(jì)有限公司 38