【正文】 ? ??????????? 37 可 行 性 研 究 報(bào) 告 太原榮欣建筑設(shè)計(jì)有限公司 3 第一章 概 論 一、項(xiàng)目概述 項(xiàng)目名稱 山西龍莊文化產(chǎn)業(yè)開發(fā)有限公司丈子頭鮮活農(nóng)產(chǎn)品物流 建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目承辦單位 山西龍莊文化產(chǎn)業(yè)開發(fā)有限公司 法定代表人 張衛(wèi)良 項(xiàng)目建設(shè)地址 項(xiàng)目 擬建地區(qū)、地點(diǎn) : 太原東山過境高速公路以東，丈子頭 連接線 以南， 小槐溝以北 ， 丈子 頭 村以西的地塊。 ④對(duì)物流價(jià)值功能的理解 物流是通過降低企業(yè)運(yùn)輸及配送費(fèi)用。 山西是全國(guó)的老工業(yè)基地，太原是全國(guó)的老工業(yè)城市，又處于中部經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)。 項(xiàng)目建設(shè)的目的 本項(xiàng)目的 建設(shè)實(shí)施為實(shí)現(xiàn)丈子頭出口道路周邊的經(jīng)濟(jì)園區(qū)現(xiàn)代化，吸引區(qū)內(nèi)外客商投資發(fā)展現(xiàn)代物流、倉(cāng)儲(chǔ)、商貿(mào)服務(wù)業(yè)和文化娛樂業(yè)，逐步把我區(qū)建成人流、物流、資金流和信息流的商貿(mào)服務(wù)大區(qū)，為我區(qū)及太原市的經(jīng)濟(jì)建設(shè)增加新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。改變中部地區(qū)處于政策 “邊緣區(qū) ”的不利局面，有利于太原市把握新的機(jī)遇，發(fā)揮比較優(yōu)勢(shì)，積極向國(guó)家爭(zhēng)取實(shí)質(zhì)性政策和項(xiàng)目支持，實(shí)現(xiàn)加速發(fā)展。其中： 辦公、管理、展銷中心 建筑面積 6700平方米，倉(cāng)儲(chǔ)、配送中心建筑面積 9400平方米，調(diào)度中心建筑面積 800平方米，產(chǎn)品加工中心建筑面積 3800平方米，檢驗(yàn)中心建筑面積 1200平方米，公寓建筑面積 2500平方米 ，后勤 服務(wù)中心建筑面積 850平方米， 公廁建筑面積 290平方米 。 〈 7〉、建筑物均按節(jié)能建筑考慮。 60 元 / m178。 80 元 / m178。 80 元 / m178。 180 元 / m178。 100 元 / m178。 140 元 / m178。 6 公寓 F=2500m178。 60 元 / m178。 180 元 / m178。 50 元 / m178。 20xx 年 6 月進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)； 可 行 性 研 究 報(bào) 告 太原榮欣建筑設(shè)計(jì)有限公司 23 20xx 年 9 月 ~20xx 年 9 月一期工程竣工驗(yàn)收，并投入運(yùn)營(yíng)； 20xx 年 9 月 ~20xx 年 9 月二期工程竣工驗(yàn)收，并投入運(yùn)營(yíng)。建議積極爭(zhēng)取以立法的形式，給予民間資本應(yīng)有的法律地位和通暢的進(jìn)入園區(qū)的渠道，并保障其合法收益。 1． 1 運(yùn)作系統(tǒng)功能 根據(jù)杏花嶺區(qū)丈子頭物流園區(qū)建設(shè)與發(fā)展的需要，園區(qū)運(yùn)作系統(tǒng)應(yīng)具備政策制定、招商引資、環(huán)境維護(hù)與管理和示范項(xiàng)目的建設(shè)與運(yùn)營(yíng)等 4個(gè)方面。確定物流園區(qū)開發(fā)有限公司的機(jī)構(gòu)； 2． 1． 4 運(yùn)營(yíng)機(jī)制 杏花嶺區(qū)丈子頭物流園區(qū) 在發(fā)展過程中，將盡可能地采取企業(yè)化運(yùn)營(yíng)機(jī)制，無論是園區(qū)的示范項(xiàng)目、市政設(shè)施，還是物流信息平臺(tái) ， 將通過企業(yè)運(yùn)作的方式進(jìn)行，以減少在園區(qū)發(fā)展中的行政干預(yù)和管理失誤造成的發(fā)展損失。布局合理和規(guī)模適當(dāng)?shù)膫}(cāng)儲(chǔ)系統(tǒng)，要將倉(cāng)庫(kù)及相關(guān)的設(shè)施。通過項(xiàng)目的 建設(shè) ，并提供現(xiàn)代化的物流配送服務(wù)，能有效地促進(jìn)我市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，提高農(nóng)副產(chǎn)品在國(guó)際國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力，搞活生產(chǎn)、生活資料供應(yīng)流通市場(chǎng)，增加了農(nóng)民收入，為市本級(jí)財(cái)源建設(shè)提供新的增長(zhǎng)亮點(diǎn)。 ③信息管理系統(tǒng) 為支持物流園區(qū)的發(fā)展，園區(qū)開發(fā)建設(shè)企業(yè)將開發(fā)和建設(shè)物流信息平臺(tái)，物流信息平臺(tái)系統(tǒng)建設(shè)的目的是為園區(qū)內(nèi)物流企業(yè)和企業(yè)物流管理提供公共物流信息，并為進(jìn)入物流園區(qū)的小型物流企業(yè)、物流及運(yùn)輸代理企業(yè)、運(yùn)輸配載企業(yè)及車輛等提供廉價(jià)的物流信息管理手段和工具，以提高園區(qū)的物流服務(wù)質(zhì)量和效率，成為物流服務(wù)供需雙方開展交易活可 行 性 研 究 報(bào) 告 太原榮欣建筑設(shè)計(jì)有限公司 34 動(dòng)的橋梁和紐帶，完善園區(qū)物流功能合理組合和資源有效利用的機(jī)制。 物流信息平臺(tái)是由物流園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司在物流園區(qū)管理委員會(huì)的規(guī)劃和領(lǐng)導(dǎo)下 ，按照?qǐng)@區(qū)發(fā)展需要和營(yíng)造園區(qū)良好的物流信息管理?xiàng)l件和通暢的信息環(huán)境，而組織開發(fā)的現(xiàn)代物流綜合管理信息系統(tǒng)，以支持園區(qū)的開發(fā)和建設(shè)。執(zhí)行層和實(shí)施層。上水平。 可 行 性 研 究 報(bào) 告 太原榮欣建筑設(shè)計(jì)有限公司 25 ①在政策上保障和支持物流基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè) 三、 資金籌措 政府投資：主要是申請(qǐng)政府扶持性資金。 1400 元 / m178。 140 元 / m178。 40 元 / m178。 200 元 / m178。 80 元 / m178。 60 元 / m178。 40 元 / m178。 60 元 / m178。 1300 元 / m178。 400 元 / m178。 〈 2〉、《山西省建筑工程投資估算指標(biāo)》二〇〇三年。 其中：建筑占地面積 20畝，停車場(chǎng)占地 10畝，平面堆場(chǎng)占地 15畝，場(chǎng)區(qū)道路占地 10畝，場(chǎng)地綠化占地 10畝。丈子頭物流園區(qū)地理位置較高，可鳥瞰太原市區(qū)，處于太原市上風(fēng)口。太原是全省六大物流園區(qū)之首，由此看來，我區(qū)丈子頭 “物流產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)園區(qū) ”項(xiàng)目的建設(shè) , 符合太原市特殊的 區(qū)位特點(diǎn)和能源等優(yōu)勢(shì)，此項(xiàng)目的建設(shè)無論對(duì)杏花嶺區(qū)、還是對(duì)太原市發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)必將起到積極的推動(dòng)作用。 對(duì)物流效率和企業(yè)效益的提高作用 建設(shè)物流園區(qū)，將大大改善以杏花嶺為中心的經(jīng)濟(jì)區(qū)域的社會(huì)物流環(huán)境，并通過物流園區(qū)為物流管理技術(shù)的廣泛應(yīng)用創(chuàng)造依托條件的方式，提高社會(huì)物流運(yùn)作的整體效率，從而促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的轉(zhuǎn)變，提高經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)質(zhì)量；物流園區(qū)的建設(shè)和發(fā)展將為社會(huì)物流服務(wù)與管理組織的專業(yè)化分工創(chuàng)造條件，專業(yè)化的物流企業(yè)將從中受益，從而提高物流企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效可 行 性 研 究 報(bào) 告 太原榮欣建筑設(shè)計(jì)有限公司 9 益，為其不斷發(fā)展提供支持?，F(xiàn)代條件下的物流是涵蓋企業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)各個(gè)環(huán)節(jié)的創(chuàng)造增值價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，物流既是一項(xiàng)管理技可 行 性 研 究 報(bào) 告 太原榮欣建筑設(shè)計(jì)有限公司 6 術(shù)，也是現(xiàn)代條件下新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展理論，因此，對(duì)物流概念的理解應(yīng)更為寬泛和多角度、多側(cè)面。 公司作為較早進(jìn)入杏花嶺區(qū)中澗河鄉(xiāng)的民營(yíng)企業(yè)，以改善生態(tài)環(huán)境、緩解貧困、促進(jìn)共同發(fā)展等扶貧式項(xiàng)目為重點(diǎn)，在中澗河鄉(xiāng)的大腦山、大石腦地區(qū)進(jìn)行荒山綠化、退耕還林、東山引水解困及建立北方植物園工程的開發(fā)建設(shè)。隨著這些物流園區(qū)的規(guī)劃與建設(shè)，我國(guó)的物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展步伐必將大大加快。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 在 20xx年 10月 22日舉行的 “太原市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)推進(jìn)會(huì) ”上，省委常委、市委 書記申維辰為我市現(xiàn)代物流的發(fā)展描繪了這樣一幅宏偉藍(lán)圖：太原市依托區(qū)位優(yōu)勢(shì)和比較優(yōu)勢(shì)，以現(xiàn)代化、規(guī)范化可 行 性 研 究 報(bào) 告 太原榮欣建筑設(shè)計(jì)有限公司 10 和專業(yè)化為標(biāo)準(zhǔn)，以綜合交通運(yùn)輸體系和信息網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)為支撐，以現(xiàn)代物流企業(yè)為載體，以體制創(chuàng)新和技術(shù)裝備現(xiàn)代化為手段，構(gòu)建多層次、符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律的社會(huì)化、專業(yè)化現(xiàn)代物流體系，成為黃河中游區(qū)域物流中心，在全國(guó)形成影響力和號(hào)召力。在省市全局發(fā)展的環(huán)節(jié)中，我區(qū)的 “物流產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)園區(qū) ”項(xiàng)目已被市政府列入重要議事日程。 項(xiàng)目建設(shè)選址 經(jīng)多次深入現(xiàn)場(chǎng)勘察比選，最終選定在杏花嶺區(qū)中澗河鄉(xiāng)丈子頭地區(qū)，具體位置是太原東山過境高速公路以東，高速公路丈子頭出口以南，丈子村以西的地塊。本項(xiàng)目作為我區(qū)現(xiàn)代物流基礎(chǔ)設(shè)施平可 行 性 研 究 報(bào) 告 太原榮欣建筑設(shè)計(jì)有限公司 15 臺(tái)和信息網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)項(xiàng)目，其建設(shè)將對(duì)杏花嶺區(qū)以及太原市經(jīng)濟(jì)流通實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展具有舉足輕重的作用。 (2) 土 建 6700m178。 (10) 弱 電 6700m178。 可 行 性 研 究 報(bào) 告 太原榮欣建筑設(shè)計(jì)有限公司 17 (7) 消 防 9400m178。 (4) 商品構(gòu)件 800m178。 (1) 地基處理 3800m178。 (9) 電照電力 3800m178。 (6) 給 排 水 1200m178。 (3) 商 品 砼 2500m178。 小 計(jì) 2080 元 / m178。 (8) 采 暖 850m178。 40 元 / m178。 二、 明確物流園區(qū)在物流 開發(fā)和發(fā)展中的地位 物流園區(qū)作為物流發(fā)展的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，得到了政府部門的重視，這是其快速發(fā)展所必須的基本條件。 ④示范項(xiàng)目的建設(shè)與運(yùn)營(yíng) 物流園區(qū)在我 市 現(xiàn)代物流發(fā)展處于初期階段，需要不斷培育物流服務(wù)市場(chǎng)，需要改善物流發(fā)展環(huán)境和運(yùn)作效率，需要具有現(xiàn)代物流運(yùn)作特點(diǎn)的企業(yè)逐步成長(zhǎng)，設(shè)立園區(qū)決不是圈一塊地就能解決問題的。 ②決策層的形成 為精簡(jiǎn)機(jī)構(gòu)和提高效率，為使目前的 杏花嶺區(qū)丈子頭物流園區(qū) 在開發(fā)運(yùn)作、機(jī)構(gòu)運(yùn)作上具有連續(xù)性，也為了使園區(qū)的運(yùn)作管理盡快走 上正軌，降低未來物流園區(qū)開發(fā)的成本，樹立園區(qū)的良好管理形象，物流園區(qū)管 理委員會(huì)作為物流園區(qū)的開發(fā)建設(shè)的決策機(jī)構(gòu)，其組建應(yīng)在現(xiàn)有 基礎(chǔ)上進(jìn)行。要通過運(yùn)輸管理政策和物流園區(qū)的有力協(xié)調(diào)，使各運(yùn)輸系統(tǒng)環(huán)節(jié)能進(jìn)行合理化組織、統(tǒng)一調(diào)度、能力調(diào)節(jié)平衡，可 行 性 研 究 報(bào) 告 太原榮欣建筑設(shè)計(jì)有限公司 33 達(dá)到用較少的運(yùn)輸勞動(dòng)消耗，取得較好的運(yùn)輸經(jīng)濟(jì)效益，特別是積極發(fā)展物流園區(qū) 的多式聯(lián)運(yùn)系統(tǒng)，建立各種運(yùn)輸方式的內(nèi)在經(jīng)濟(jì)聯(lián)系，提高園區(qū)的運(yùn)輸組織化水平；