【正文】 資金約束； 建立起一套既符合企業(yè)發(fā)展政策和方向，又能為企業(yè)和職工所接受的社會(huì)保障體系及相關(guān)制度； 第六 章 杏花嶺區(qū)丈子頭物流園區(qū) 運(yùn)作 系統(tǒng)設(shè)計(jì) 一、 運(yùn)作系統(tǒng)框架 杏 花嶺區(qū)丈子頭物流園區(qū) 的運(yùn)作系統(tǒng)是指按照?qǐng)@區(qū)的可 行 性 研 究 報(bào) 告 太原榮欣建筑設(shè)計(jì)有限公司 27 總體發(fā)展規(guī)劃方案和資源整合要求，為實(shí)現(xiàn)園區(qū)發(fā)展目標(biāo)而設(shè)立的園區(qū)建設(shè) 、 經(jīng)營(yíng) 、 理系統(tǒng)，以使園區(qū)在此系統(tǒng)的運(yùn)作實(shí)施與政策措施保障下順利和健康發(fā)展。 1． 2 運(yùn)作系統(tǒng)結(jié)構(gòu) 杏花嶺區(qū)丈子頭物流園區(qū) 運(yùn)作系統(tǒng)功能的 實(shí)現(xiàn)，不是自發(fā)完成的，要求具備符合物流園區(qū)發(fā)展特點(diǎn)和新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)下國(guó)家、地方經(jīng)濟(jì)管理體制改革要求的園區(qū)建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理體制的保障，要求建立具有管理體制保障作用的運(yùn)作系統(tǒng)。 其主要任務(wù)是： 輔助服務(wù)等經(jīng)營(yíng)相關(guān)領(lǐng)域的企業(yè)共同構(gòu)成，涉及從園區(qū)配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、各種類型物流配送中心、加工企業(yè)、信息與物流園區(qū)及物流活動(dòng)輔助服務(wù)等 9個(gè)方面。 2． 1． 3 管理機(jī)制 杏花嶺區(qū)丈子頭物流園區(qū) 在管理機(jī)制上要以精簡(jiǎn)和高效為管理機(jī)構(gòu)和管理制 度建立的核心要素，提高辦事效率可 行 性 研 究 報(bào) 告 太原榮欣建筑設(shè)計(jì)有限公司 32 和降低管理成本，減輕物流園區(qū)開發(fā)的負(fù)擔(dān)。準(zhǔn)確、經(jīng)濟(jì)、安全的原則。因此，園區(qū)必須在整體經(jīng)營(yíng)運(yùn)作上謀求建立功能匹配。 二、 促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展 隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程的加快，市場(chǎng)與各類農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)基地的聯(lián)系將更加密切，通過市場(chǎng)的服務(wù)和供求導(dǎo)向，加快各類農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)基地的建設(shè)，提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量，完善市場(chǎng)購(gòu)銷體制，降低生產(chǎn)成本，加速農(nóng)產(chǎn)品流通，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化迅速發(fā)展。 二、 建議 我公司經(jīng)過慎重調(diào)研，認(rèn)為： 本項(xiàng)目技術(shù)成熟，運(yùn)作方式符合 國(guó)家有關(guān)政策，符合 WTO 的規(guī)則，并且投資風(fēng)險(xiǎn)小、見效快、技術(shù)難度 和設(shè)備設(shè)施要求不高，具有良好的社會(huì)效益和明顯的經(jīng)濟(jì)效益，具有較強(qiáng)的可行性，建議盡快編制可行性研究報(bào)告， 盡早納入杏花嶺區(qū)“物流產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)園區(qū)”建設(shè)項(xiàng)目，并 搞好項(xiàng)目規(guī)劃和項(xiàng)目備案等相關(guān)工作，幫助盡快實(shí)施 本 項(xiàng)目。 第 七 章 效益預(yù)計(jì) 一、 投資收回預(yù)計(jì) 本 物流 園區(qū)營(yíng)業(yè)范圍主要包括貨運(yùn)信息發(fā)布、倉(cāng)儲(chǔ)、配送、生活服務(wù)、停車等。 ④倉(cāng)儲(chǔ)管理系統(tǒng) 物流在園區(qū)的組織實(shí)際上是一個(gè)由 分散到集中，再由集中到分散的源源不斷的過程。要通過運(yùn)輸管理政策和物流園區(qū)的有力協(xié)調(diào)，使各運(yùn)輸系統(tǒng)環(huán)節(jié)能進(jìn)行合理化組織、統(tǒng)一調(diào)度、能力調(diào)節(jié)平衡，可 行 性 研 究 報(bào) 告 太原榮欣建筑設(shè)計(jì)有限公司 33 達(dá)到用較少的運(yùn)輸勞動(dòng)消耗，取得較好的運(yùn)輸經(jīng)濟(jì)效益，特別是積極發(fā)展物流園區(qū) 的多式聯(lián)運(yùn)系統(tǒng)，建立各種運(yùn)輸方式的內(nèi)在經(jīng)濟(jì)聯(lián)系，提高園區(qū)的運(yùn)輸組織化水平； 物流運(yùn)作平臺(tái)是通過在園區(qū)范圍內(nèi)提供物流組織管理設(shè)施，如倉(cāng)庫(kù)、堆場(chǎng)等，提供運(yùn)輸組織硬件設(shè)施，如停車場(chǎng)。 ②決策層的形成 為精簡(jiǎn)機(jī)構(gòu)和提高效率，為使目前的 杏花嶺區(qū)丈子頭物流園區(qū) 在開發(fā)運(yùn)作、機(jī)構(gòu)運(yùn)作上具有連續(xù)性，也為了使園區(qū)的運(yùn)作管理盡快走 上正軌，降低未來物流園區(qū)開發(fā)的成本，樹立園區(qū)的良好管理形象，物流園區(qū)管 理委員會(huì)作為物流園區(qū)的開發(fā)建設(shè)的決策機(jī)構(gòu)，其組建應(yīng)在現(xiàn)有 基礎(chǔ)上進(jìn)行。 3個(gè)組織層次是一種以園區(qū)行政隸屬關(guān)系為基礎(chǔ)、以資產(chǎn)管理為紐帶的自上而下進(jìn)行的直線縱向組織管理和橫向經(jīng)營(yíng)聯(lián)系的關(guān)系。 ④示范項(xiàng)目的建設(shè)與運(yùn)營(yíng) 物流園區(qū)在我 市 現(xiàn)代物流發(fā)展處于初期階段，需要不斷培育物流服務(wù)市場(chǎng)，需要改善物流發(fā)展環(huán)境和運(yùn)作效率，需要具有現(xiàn)代物流運(yùn)作特點(diǎn)的企業(yè)逐步成長(zhǎng)，設(shè)立園區(qū)決不是圈一塊地就能解決問題的。上檔次，同時(shí)能提供工業(yè)、商業(yè)企業(yè)所需的規(guī)?；途W(wǎng)絡(luò)化物流組織和服務(wù)。提供優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)社會(huì)投資建設(shè)并經(jīng)營(yíng)物流基礎(chǔ)設(shè)施，主要表現(xiàn)為政府通過土地、稅收等優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)對(duì)物流園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的投入； 二、 明確物流園區(qū)在物流 開發(fā)和發(fā)展中的地位 物流園區(qū)作為物流發(fā)展的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，得到了政府部門的重視，這是其快速發(fā)展所必須的基本條件。 企業(yè)自籌：主要靠企業(yè)內(nèi)部籌集資金。 40 元 / m178。 (2) 給 排 水 290m178。 (8) 采 暖 850m178。 (4) 商品構(gòu)件 850m178。 小 計(jì) 2080 元 / m178。 (7) 消 防 2500m178。 (3) 商 品 砼 2500m178。 (10) 弱 電 1200m178。 (6) 給 排 水 1200m178。 (2) 土 建 1200m178。 (9) 電照電力 3800m178。 (5) 室內(nèi)外裝 飾 3800m178。 (1) 地基處理 3800m178。 (8) 采 暖 800m178。 (4) 商品構(gòu)件 800m178。 小 計(jì) 2068 2200 元 / m178。 可 行 性 研 究 報(bào) 告 太原榮欣建筑設(shè)計(jì)有限公司 17 (7) 消 防 9400m178。 (3) 商 品 砼 9400m178。 (10) 弱 電 6700m178。 (6) 給 排 水 6700m178。 (2) 土 建 6700m178。 〈 3〉、《山西省建筑工程消耗量定額》二〇〇五年 〈 4〉、《山西省建筑工程其他費(fèi)用暫行標(biāo)準(zhǔn)》。本項(xiàng)目作為我區(qū)現(xiàn)代物流基礎(chǔ)設(shè)施平可 行 性 研 究 報(bào) 告 太原榮欣建筑設(shè)計(jì)有限公司 15 臺(tái)和信息網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)項(xiàng)目，其建設(shè)將對(duì)杏花嶺區(qū)以及太原市經(jīng)濟(jì)流通實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展具有舉足輕重的作用。園區(qū)建設(shè)估算投資9400萬(wàn)元。 項(xiàng)目建設(shè)選址 經(jīng)多次深入現(xiàn)場(chǎng)勘察比選，最終選定在杏花嶺區(qū)中澗河鄉(xiāng)丈子頭地區(qū)，具體位置是太原東山過境高速公路以東，高速公路丈子頭出口以南，丈子村以西的地塊。在此規(guī)劃發(fā)展倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)，不僅符合太 原市環(huán)保的要求，還增加大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，而且也不會(huì)對(duì)太原市生態(tài)環(huán)境的改善增加壓力。在省市全局發(fā)展的環(huán)節(jié)中，我區(qū)的 “物流產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)園區(qū) ”項(xiàng)目已被市政府列入重要議事日程。 項(xiàng)目在行業(yè)中的地位 我省促進(jìn)現(xiàn)代物流發(fā)展措施正式出臺(tái)，預(yù)計(jì)到 20xx年，擬投資 360億元，打造 100多個(gè)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益均佳的物流項(xiàng)目。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 在 20xx年 10月 22日舉行的 “太原市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)推進(jìn)會(huì) ”上，省委常委、市委 書記申維辰為我市現(xiàn)代物流的發(fā)展描繪了這樣一幅宏偉藍(lán)圖：太原市依托區(qū)位優(yōu)勢(shì)和比較優(yōu)勢(shì)，以現(xiàn)代化、規(guī)范化可 行 性 研 究 報(bào) 告 太原榮欣建筑設(shè)計(jì)有限公司 10 和專業(yè)化為標(biāo)準(zhǔn)，以綜合交通運(yùn)輸體系和信息網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)為支撐，以現(xiàn)代物流企業(yè)為載體，以體制創(chuàng)新和技術(shù)裝備現(xiàn)代化為手段，構(gòu)建多層次、符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律的社會(huì)化、專業(yè)化現(xiàn)代物流體系，成為黃河中游區(qū)域物流中心，在全國(guó)形成影響力和號(hào)召力。 二、項(xiàng)目發(fā)展概況 隨著全球經(jīng)濟(jì)一體化和我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的長(zhǎng)足發(fā)展， 黨和國(guó)家把流通現(xiàn)代化改造和現(xiàn)代物流發(fā)展提到了國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃和重要應(yīng)對(duì)措施的高度，并把發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)作為 “十五 ”期間三大重點(diǎn)任務(wù)之一。隨著這些物流園區(qū)的規(guī)劃與建設(shè)，我國(guó)的物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展步伐必將大大加快。 ①對(duì)物流運(yùn)作功能的理解 物流是將企業(yè)的原材料采購(gòu)，半成品及產(chǎn)成品庫(kù)存 、銷售相關(guān)的運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、配送、包裝等進(jìn)行一體化管理的生產(chǎn)活動(dòng)。 公司作為較早進(jìn)入杏花嶺區(qū)中澗河鄉(xiāng)的民營(yíng)企業(yè)，以改善生態(tài)環(huán)境、緩解貧困、促進(jìn)共同發(fā)展等扶貧式項(xiàng)目為重點(diǎn)，在中澗河鄉(xiāng)的大腦山、大石腦地區(qū)進(jìn)行荒山綠化、退耕還林、東山引水解困及建立北方植物園工程的開發(fā)建設(shè)。經(jīng)過 6年多的迅猛發(fā)展，公司現(xiàn)擁有總資產(chǎn)達(dá) 20xx萬(wàn)元，年利潤(rùn)在 100萬(wàn)元以上?，F(xiàn)代條件下的物流是涵蓋企業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)各個(gè)環(huán)節(jié)的創(chuàng)造增值價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，物流既是一項(xiàng)管理技可 行 性 研 究 報(bào) 告 太原榮欣建筑設(shè)計(jì)有限公司 6 術(shù)，也是現(xiàn)代條件下新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展理論，因此，對(duì)物流概念的理解應(yīng)更為寬泛和多角度、多側(cè)面。 在我國(guó)，物流業(yè)的發(fā)展正處于起步階段，物流業(yè)較為發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)中心城市己經(jīng)開始了大量積極有益的理論探索和實(shí)踐嘗可 行 性 研 究 報(bào) 告 太原榮欣建筑設(shè)計(jì)有限公司 7 試。 對(duì)物流效率和企業(yè)效益的提高作用 建設(shè)物流園區(qū)，將大大改善以杏花嶺為中心的經(jīng)濟(jì)區(qū)域的社會(huì)物流環(huán)境，并通過物流園區(qū)為物流管理技術(shù)的廣泛應(yīng)用創(chuàng)造依托條件的方式，提高社會(huì)物流運(yùn)作的整體效率，從而促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的轉(zhuǎn)變，提高經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)質(zhì)量；物流園區(qū)的建設(shè)和發(fā)展將為社會(huì)物流服務(wù)與管理組織的專業(yè)化分工創(chuàng)造條件，專業(yè)化的物流企業(yè)將從中受益，從而提高物流企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效可 行 性 研 究 報(bào) 告 太原榮欣建筑設(shè)計(jì)有限公司 9 益，為其不斷發(fā)展提供支持。正因如此，加快杏花嶺丈子頭 “物流產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)園區(qū) ”建設(shè)，引起了市委、市政府主要領(lǐng)導(dǎo)的高度重視。太原是全省六大物流園區(qū)之首，由此看來，我區(qū)丈子頭 “物流產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)園區(qū) ”項(xiàng)目的建設(shè) , 符合太原市特殊的 區(qū)位特點(diǎn)和能源等優(yōu)勢(shì)，此項(xiàng)目的建設(shè)無(wú)論對(duì)杏花嶺區(qū)、還是對(duì)太原市發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)必將起到積極的推動(dòng)作用。 杏花嶺區(qū)委、區(qū)政府在《 20xx年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃草可 行 性 研 究 報(bào) 告 太原榮欣建筑設(shè)計(jì)有限公司