【正文】 資金約束； 建立起一套既符合企業(yè)發(fā)展政策和方向，又能為企業(yè)和職工所接受的社會保障體系及相關(guān)制度； 第六 章 杏花嶺區(qū)丈子頭物流園區(qū) 運作 系統(tǒng)設(shè)計 一、 運作系統(tǒng)框架 杏 花嶺區(qū)丈子頭物流園區(qū) 的運作系統(tǒng)是指按照園區(qū)的可 行 性 研 究 報 告 太原榮欣建筑設(shè)計有限公司 27 總體發(fā)展規(guī)劃方案和資源整合要求，為實現(xiàn)園區(qū)發(fā)展目標而設(shè)立的園區(qū)建設(shè) 、 經(jīng)營 、 理系統(tǒng)，以使園區(qū)在此系統(tǒng)的運作實施與政策措施保障下順利和健康發(fā)展。 1． 2 運作系統(tǒng)結(jié)構(gòu) 杏花嶺區(qū)丈子頭物流園區(qū) 運作系統(tǒng)功能的 實現(xiàn)，不是自發(fā)完成的，要求具備符合物流園區(qū)發(fā)展特點和新的經(jīng)濟發(fā)展形勢下國家、地方經(jīng)濟管理體制改革要求的園區(qū)建設(shè)、經(jīng)營、管理體制的保障，要求建立具有管理體制保障作用的運作系統(tǒng)。 其主要任務(wù)是： 輔助服務(wù)等經(jīng)營相關(guān)領(lǐng)域的企業(yè)共同構(gòu)成，涉及從園區(qū)配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、各種類型物流配送中心、加工企業(yè)、信息與物流園區(qū)及物流活動輔助服務(wù)等 9個方面。 2． 1． 3 管理機制 杏花嶺區(qū)丈子頭物流園區(qū) 在管理機制上要以精簡和高效為管理機構(gòu)和管理制 度建立的核心要素，提高辦事效率可 行 性 研 究 報 告 太原榮欣建筑設(shè)計有限公司 32 和降低管理成本，減輕物流園區(qū)開發(fā)的負擔(dān)。準確、經(jīng)濟、安全的原則。因此，園區(qū)必須在整體經(jīng)營運作上謀求建立功能匹配。 二、 促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展 隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進程的加快，市場與各類農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)基地的聯(lián)系將更加密切，通過市場的服務(wù)和供求導(dǎo)向，加快各類農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)基地的建設(shè)，提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量，完善市場購銷體制，降低生產(chǎn)成本，加速農(nóng)產(chǎn)品流通，促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化迅速發(fā)展。 二、 建議 我公司經(jīng)過慎重調(diào)研，認為： 本項目技術(shù)成熟，運作方式符合 國家有關(guān)政策，符合 WTO 的規(guī)則，并且投資風(fēng)險小、見效快、技術(shù)難度 和設(shè)備設(shè)施要求不高，具有良好的社會效益和明顯的經(jīng)濟效益，具有較強的可行性，建議盡快編制可行性研究報告， 盡早納入杏花嶺區(qū)“物流產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟園區(qū)”建設(shè)項目，并 搞好項目規(guī)劃和項目備案等相關(guān)工作，幫助盡快實施 本 項目。 第 七 章 效益預(yù)計 一、 投資收回預(yù)計 本 物流 園區(qū)營業(yè)范圍主要包括貨運信息發(fā)布、倉儲、配送、生活服務(wù)、停車等。 ④倉儲管理系統(tǒng) 物流在園區(qū)的組織實際上是一個由 分散到集中，再由集中到分散的源源不斷的過程。要通過運輸管理政策和物流園區(qū)的有力協(xié)調(diào)，使各運輸系統(tǒng)環(huán)節(jié)能進行合理化組織、統(tǒng)一調(diào)度、能力調(diào)節(jié)平衡，可 行 性 研 究 報 告 太原榮欣建筑設(shè)計有限公司 33 達到用較少的運輸勞動消耗，取得較好的運輸經(jīng)濟效益，特別是積極發(fā)展物流園區(qū) 的多式聯(lián)運系統(tǒng)，建立各種運輸方式的內(nèi)在經(jīng)濟聯(lián)系，提高園區(qū)的運輸組織化水平； 物流運作平臺是通過在園區(qū)范圍內(nèi)提供物流組織管理設(shè)施，如倉庫、堆場等，提供運輸組織硬件設(shè)施，如停車場。 ②決策層的形成 為精簡機構(gòu)和提高效率，為使目前的 杏花嶺區(qū)丈子頭物流園區(qū) 在開發(fā)運作、機構(gòu)運作上具有連續(xù)性，也為了使園區(qū)的運作管理盡快走 上正軌，降低未來物流園區(qū)開發(fā)的成本，樹立園區(qū)的良好管理形象，物流園區(qū)管 理委員會作為物流園區(qū)的開發(fā)建設(shè)的決策機構(gòu)，其組建應(yīng)在現(xiàn)有 基礎(chǔ)上進行。 3個組織層次是一種以園區(qū)行政隸屬關(guān)系為基礎(chǔ)、以資產(chǎn)管理為紐帶的自上而下進行的直線縱向組織管理和橫向經(jīng)營聯(lián)系的關(guān)系。 ④示范項目的建設(shè)與運營 物流園區(qū)在我 市 現(xiàn)代物流發(fā)展處于初期階段，需要不斷培育物流服務(wù)市場，需要改善物流發(fā)展環(huán)境和運作效率，需要具有現(xiàn)代物流運作特點的企業(yè)逐步成長，設(shè)立園區(qū)決不是圈一塊地就能解決問題的。上檔次，同時能提供工業(yè)、商業(yè)企業(yè)所需的規(guī)?；途W(wǎng)絡(luò)化物流組織和服務(wù)。提供優(yōu)惠政策，鼓勵社會投資建設(shè)并經(jīng)營物流基礎(chǔ)設(shè)施，主要表現(xiàn)為政府通過土地、稅收等優(yōu)惠政策，鼓勵對物流園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的投入； 二、 明確物流園區(qū)在物流 開發(fā)和發(fā)展中的地位 物流園區(qū)作為物流發(fā)展的基礎(chǔ)設(shè)施項目，得到了政府部門的重視，這是其快速發(fā)展所必須的基本條件。 企業(yè)自籌：主要靠企業(yè)內(nèi)部籌集資金。 40 元 / m178。 (2) 給 排 水 290m178。 (8) 采 暖 850m178。 (4) 商品構(gòu)件 850m178。 小 計 2080 元 / m178。 (7) 消 防 2500m178。 (3) 商 品 砼 2500m178。 (10) 弱 電 1200m178。 (6) 給 排 水 1200m178。 (2) 土 建 1200m178。 (9) 電照電力 3800m178。 (5) 室內(nèi)外裝 飾 3800m178。 (1) 地基處理 3800m178。 (8) 采 暖 800m178。 (4) 商品構(gòu)件 800m178。 小 計 2068 2200 元 / m178。 可 行 性 研 究 報 告 太原榮欣建筑設(shè)計有限公司 17 (7) 消 防 9400m178。 (3) 商 品 砼 9400m178。 (10) 弱 電 6700m178。 (6) 給 排 水 6700m178。 (2) 土 建 6700m178。 〈 3〉、《山西省建筑工程消耗量定額》二〇〇五年 〈 4〉、《山西省建筑工程其他費用暫行標準》。本項目作為我區(qū)現(xiàn)代物流基礎(chǔ)設(shè)施平可 行 性 研 究 報 告 太原榮欣建筑設(shè)計有限公司 15 臺和信息網(wǎng)絡(luò)平臺項目，其建設(shè)將對杏花嶺區(qū)以及太原市經(jīng)濟流通實現(xiàn)跨越式發(fā)展具有舉足輕重的作用。園區(qū)建設(shè)估算投資9400萬元。 項目建設(shè)選址 經(jīng)多次深入現(xiàn)場勘察比選，最終選定在杏花嶺區(qū)中澗河鄉(xiāng)丈子頭地區(qū)，具體位置是太原東山過境高速公路以東，高速公路丈子頭出口以南，丈子村以西的地塊。在此規(guī)劃發(fā)展倉儲物流園區(qū)，不僅符合太 原市環(huán)保的要求，還增加大量的就業(yè)機會，而且也不會對太原市生態(tài)環(huán)境的改善增加壓力。在省市全局發(fā)展的環(huán)節(jié)中，我區(qū)的 “物流產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟園區(qū) ”項目已被市政府列入重要議事日程。 項目在行業(yè)中的地位 我省促進現(xiàn)代物流發(fā)展措施正式出臺，預(yù)計到 20xx年，擬投資 360億元，打造 100多個經(jīng)濟和社會效益均佳的物流項目。 項目建設(shè)的必要性 在 20xx年 10月 22日舉行的 “太原市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)推進會 ”上，省委常委、市委 書記申維辰為我市現(xiàn)代物流的發(fā)展描繪了這樣一幅宏偉藍圖：太原市依托區(qū)位優(yōu)勢和比較優(yōu)勢，以現(xiàn)代化、規(guī)范化可 行 性 研 究 報 告 太原榮欣建筑設(shè)計有限公司 10 和專業(yè)化為標準，以綜合交通運輸體系和信息網(wǎng)絡(luò)平臺為支撐，以現(xiàn)代物流企業(yè)為載體，以體制創(chuàng)新和技術(shù)裝備現(xiàn)代化為手段，構(gòu)建多層次、符合市場經(jīng)濟規(guī)律的社會化、專業(yè)化現(xiàn)代物流體系，成為黃河中游區(qū)域物流中心，在全國形成影響力和號召力。 二、項目發(fā)展概況 隨著全球經(jīng)濟一體化和我國經(jīng)濟建設(shè)的長足發(fā)展， 黨和國家把流通現(xiàn)代化改造和現(xiàn)代物流發(fā)展提到了國家經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃和重要應(yīng)對措施的高度，并把發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)作為 “十五 ”期間三大重點任務(wù)之一。隨著這些物流園區(qū)的規(guī)劃與建設(shè)，我國的物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展步伐必將大大加快。 ①對物流運作功能的理解 物流是將企業(yè)的原材料采購，半成品及產(chǎn)成品庫存 、銷售相關(guān)的運輸、倉儲、配送、包裝等進行一體化管理的生產(chǎn)活動。 公司作為較早進入杏花嶺區(qū)中澗河鄉(xiāng)的民營企業(yè)，以改善生態(tài)環(huán)境、緩解貧困、促進共同發(fā)展等扶貧式項目為重點，在中澗河鄉(xiāng)的大腦山、大石腦地區(qū)進行荒山綠化、退耕還林、東山引水解困及建立北方植物園工程的開發(fā)建設(shè)。經(jīng)過 6年多的迅猛發(fā)展，公司現(xiàn)擁有總資產(chǎn)達 20xx萬元，年利潤在 100萬元以上?，F(xiàn)代條件下的物流是涵蓋企業(yè)經(jīng)濟活動各個環(huán)節(jié)的創(chuàng)造增值價值的經(jīng)濟活動，物流既是一項管理技可 行 性 研 究 報 告 太原榮欣建筑設(shè)計有限公司 6 術(shù)，也是現(xiàn)代條件下新的經(jīng)濟發(fā)展理論，因此，對物流概念的理解應(yīng)更為寬泛和多角度、多側(cè)面。 在我國，物流業(yè)的發(fā)展正處于起步階段，物流業(yè)較為發(fā)達的經(jīng)濟中心城市己經(jīng)開始了大量積極有益的理論探索和實踐嘗可 行 性 研 究 報 告 太原榮欣建筑設(shè)計有限公司 7 試。 對物流效率和企業(yè)效益的提高作用 建設(shè)物流園區(qū)，將大大改善以杏花嶺為中心的經(jīng)濟區(qū)域的社會物流環(huán)境，并通過物流園區(qū)為物流管理技術(shù)的廣泛應(yīng)用創(chuàng)造依托條件的方式，提高社會物流運作的整體效率，從而促進社會經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟增長方式的轉(zhuǎn)變，提高經(jīng)濟增長質(zhì)量；物流園區(qū)的建設(shè)和發(fā)展將為社會物流服務(wù)與管理組織的專業(yè)化分工創(chuàng)造條件，專業(yè)化的物流企業(yè)將從中受益，從而提高物流企業(yè)的經(jīng)濟效可 行 性 研 究 報 告 太原榮欣建筑設(shè)計有限公司 9 益，為其不斷發(fā)展提供支持。正因如此，加快杏花嶺丈子頭 “物流產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟園區(qū) ”建設(shè)，引起了市委、市政府主要領(lǐng)導(dǎo)的高度重視。太原是全省六大物流園區(qū)之首，由此看來，我區(qū)丈子頭 “物流產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟園區(qū) ”項目的建設(shè) , 符合太原市特殊的 區(qū)位特點和能源等優(yōu)勢，此項目的建設(shè)無論對杏花嶺區(qū)、還是對太原市發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)必將起到積極的推動作用。 杏花嶺區(qū)委、區(qū)政府在《 20xx年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃草可 行 性 研 究 報 告 太原榮欣建筑設(shè)計有限公司