【正文】 四、 促進全市經(jīng)濟發(fā)展 隨著全市產(chǎn)業(yè)投入的加大，市場內(nèi)建材等商品的成交也會隨之活躍，大規(guī)模的物流配送，將會有效地降低城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、工業(yè)園區(qū)建設(shè)的成本投入；由于購銷量的增加，將會有效提高政府的財稅收入，同時拉動交通、運輸、飲食等各類中介機構(gòu)服務(wù)可 行 性 研 究 報 告 太原榮欣建筑設(shè)計有限公司 36 業(yè)的經(jīng)濟效益，有利的促進全市經(jīng)濟建設(shè)，全面推動 太原 經(jīng)濟 建設(shè)進程 。 ⑤輔助服務(wù)系統(tǒng) 輔助服務(wù)系統(tǒng)包括園區(qū)內(nèi)的社區(qū)服務(wù)系統(tǒng)、設(shè)施設(shè)備租賃與維修系統(tǒng)、居民設(shè)施等，之所以在園區(qū)發(fā)展上述設(shè)施，目的在于提高園區(qū)的運營組織的方便程度，改善園區(qū)的投資發(fā)展環(huán)境和提高園區(qū)的整體效率。其直接經(jīng)濟效益主要體現(xiàn)在企業(yè)和用戶上；其社會效益是以降低資金占用，提高資金使用效率表現(xiàn)出來。 ①運輸系統(tǒng) 運輸系統(tǒng)由運輸設(shè)備 、 計劃、發(fā)送、接運，中轉(zhuǎn)等因素組成。因此，無論是園區(qū)自身還是 太原 市，均必須給予執(zhí)行層相關(guān)企業(yè)充分的政策支持和進行有效的管理與協(xié)調(diào)。促進項目的啟動與實施： 管理系統(tǒng)經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，結(jié)合 太原 物流發(fā)展環(huán)境及現(xiàn)實條件， 杏花嶺區(qū)丈子頭物流 園區(qū) 運作系統(tǒng)應(yīng)具有以下結(jié)構(gòu)。 ②招商引資 園區(qū)發(fā)展 的規(guī)模和功能的齊全性，以及園區(qū)經(jīng)濟開發(fā)與影響的廣泛性，共同決定了物流園區(qū)的建設(shè)不是單靠政府部 門 和園區(qū)管理及開發(fā)企業(yè)的能力所解決的，必須保證園區(qū)的管理者及開發(fā)企業(yè)在運作上具有招商引資功能，要能通過高效和得力的招商引資運作，加快物流園區(qū)的建設(shè)和發(fā)展。 四、 引導(dǎo)和培育市場需求 ①提高物流企業(yè)的經(jīng)營管理水平 物流服務(wù)市場建設(shè)不僅僅取決于物流服務(wù)的需求，在一定程度上，物流服務(wù)環(huán)境的 建設(shè)是重要因素。通過改革建立責(zé)、權(quán)、利明確，投資主體法人化的物流園區(qū)發(fā)展投資體制，提高物流園區(qū)物流基礎(chǔ)設(shè)施項目的投資效益、實現(xiàn)物流園區(qū)的良性循環(huán)發(fā)展； ③建立物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資的綜合補償機制 三、 抓 緊落實園區(qū)開發(fā)優(yōu)惠政策及運作保障 物流園區(qū)發(fā)展的優(yōu)惠政策和運作保障政策，是加快園區(qū)建設(shè)步伐的必要條件，特別是對處于發(fā)展初期的缺乏廣泛的市場基礎(chǔ)的新興產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施項目，更需要政府在土地。 二期工程： 3000 萬元。 可 行 性 研 究 報 告 太原榮欣建筑設(shè)計有限公司 22 1 施工圖審 查費 13%+ 10% 1 招標(biāo)代理 費 萬元 3‰ 二類費用 合計 三、 其它費用 工程預(yù)備 費 （ +） 8% 工程估算 投資額 本項目預(yù)計投資估算為 萬元。 120 元 / m178。 8 公廁 F=290m178。 20 元 / m178。 1050 元 / m178。 180 元 / m178。 280 元 / m178。 80 元 / m178。 60 元 / m178。 80 元 / m178。 5 檢驗中心 F=1200m178。 40 元 / m178。 140 元 / m178。 50 元 / m178。 40 元 / m178。 1180 元 / m178。 180 元 / m178。 180 元 / m178。 50 元 / m178。 60 元 / m178。 80 元 / m178。 二、投資估算，見下表 投 資 估 算 序號 工程費用名稱 取費基數(shù) 工程造價 （萬元） 備 注 一、 工程費用 可 行 性 研 究 報 告 太原榮欣建筑設(shè)計有限公司 16 1 辦公管理展銷中心 F=6700m178。共用地面積 頃，凈用地面積 ，總建筑面積 25540㎡。 丈子頭物流園區(qū)將設(shè)置：倉儲區(qū)、貨物配送處置區(qū)、綜合服務(wù)區(qū)三大區(qū)域。 ：計劃總用地 ，合 97畝。 都將為太原市現(xiàn)代物流的發(fā)展提供有利條件、創(chuàng)造一個千載難逢的發(fā)展機遇，這對我公司將承建的 “丈子頭物流園區(qū)項目 ”同樣提供了不可多得的發(fā)展先機。交通條件交通網(wǎng)絡(luò)的形成為本項目建設(shè)奠定了硬件基礎(chǔ)。 20xx年 7月，根據(jù)省委、省政府構(gòu)建大運高速公路經(jīng)濟開發(fā)帶 ,太原 —榆次（晉中）經(jīng)濟一體化發(fā)展和太原市經(jīng)濟率先發(fā)展的戰(zhàn)略布署，結(jié)合山西公路建設(shè)跨越式發(fā)展、現(xiàn)代物流模式的創(chuàng)新發(fā)展需要，吸取各省市公路主樞紐建設(shè)的經(jīng)驗和教訓(xùn)，針對原《太原公路主樞紐整體布局規(guī)劃》貨運系統(tǒng)是根據(jù) 20世紀(jì) 90年代中期太原市社會經(jīng)濟和城市建設(shè)發(fā)展水平及公路貨運功能存在著：建設(shè)規(guī)模太小、功能單一、低水平重復(fù)建設(shè)、場站布局和功能已不能適應(yīng)目前社會經(jīng)濟、城市建設(shè)、現(xiàn)代交通、現(xiàn)代物流發(fā)展需要等問題，提出了《規(guī)劃》調(diào)整意見。 市委、市政府明確提出： “把大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)作為太原市創(chuàng)建新型城市的戰(zhàn)略選擇 ”。所以走新型工業(yè)化和流通現(xiàn)代化的道路 ，加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和流通結(jié)構(gòu)調(diào)整，加快交通資源和商貿(mào)資源整合，加快港站樞紐和物流園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，實現(xiàn)大運高速公路經(jīng)濟帶中軸輻射突破性發(fā)展，即成為山西省和太原市兩級政府第一位的戰(zhàn)略性任務(wù)。 ①完善物流設(shè)施系統(tǒng) 建設(shè)物流園區(qū)，加快現(xiàn)代物流基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和發(fā)展，將會因不同區(qū)域的物流園區(qū)在布局和功能上的呼應(yīng)和協(xié)調(diào)，為區(qū)域物流的合理組織提供完善的基礎(chǔ)設(shè)施支持。 對物流概念理解的不同，以及因物流在不同企業(yè)及不同經(jīng)營 活動環(huán)節(jié)的作用存在差異，表現(xiàn)為物流組織管理方法的多樣性，如 “準(zhǔn)時制生產(chǎn) ”、 “零庫存 ”、 “供應(yīng)鏈管理 ”等。這是美國物流協(xié)會從總結(jié)物流經(jīng)濟活動特點和作用的基礎(chǔ)上所下的定義。 建設(shè)規(guī)模 本項目總用地面積為 100 畝 二、項目編制依據(jù) 《太原市“十一五”道路貨運暨現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃》 山西省政府《關(guān)于加快服務(wù)業(yè)發(fā)展的實施意見》（ ） 《太原市經(jīng)濟和社會發(fā)展十一五規(guī)劃》 () “山西省擬打造百個物流企業(yè)”（山西商報 20xx513） 可 行 性 研 究 報 告 太原榮欣建筑設(shè)計有限公司 4 《山西物流園區(qū)的建設(shè)》報道（ 20xx 年 12 月） 《山西省建筑安裝工程預(yù)算定額》晉建標(biāo)字［ 20xx］ 《 山西省建設(shè)工程其他費用暫行標(biāo)準(zhǔn)》晉建標(biāo)字［ 20xx］ 三、承辦單位概況 山西龍莊文化產(chǎn)業(yè)開發(fā)有限公司始建于 20xx年 8月，原名太原鈞新科技發(fā)展有限公司 ,于 20xx年 7月 10日正式更名為山西龍莊文化產(chǎn)業(yè)開發(fā)有限公司 ,注冊資本為 500萬元，總部位于太原市杏花嶺區(qū)小溝坡東街 6號白龍花園，基地設(shè)在杏花嶺區(qū)中澗河鄉(xiāng)丈子頭村西口，東山過境高速公路東出口南側(cè)，交通便利，是一家集生態(tài)科學(xué)、農(nóng)林業(yè)技術(shù)開發(fā)，胚胎工程、畜牧養(yǎng)殖研究，物流倉儲、房地產(chǎn)開發(fā)及荒山綠化等為一體的綜合經(jīng)濟實體。 公司目前正在引進新的技術(shù)，吸收資金 短期內(nèi)建立股份制企業(yè)。 ③物流信息功能的理解 物流是為企業(yè)經(jīng)營計劃制定、存量管理、產(chǎn)品跟蹤、市場需求分析及產(chǎn)品流通運作等經(jīng)營環(huán)節(jié)具有決策支持功能的信息服務(wù)活動。 對經(jīng)濟社會發(fā)展的促進作用 對經(jīng)濟社會發(fā)展的促進作用主要體現(xiàn)在以下方面： ①培育新的經(jīng)濟增長點 流園區(qū)的建設(shè)，有利于物流園區(qū)的物流產(chǎn)業(yè)開發(fā)功能的發(fā)揮，將促進本市現(xiàn)代物流與物流產(chǎn)業(yè)的培育和發(fā)展，必將產(chǎn)生新的經(jīng)濟增長點，為本市經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展提供新的產(chǎn)業(yè)成長支持。特別是國家交通部多次開會和通知，要求加快現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展，加快公路主樞紐及物流園區(qū)建設(shè)。目前，山西與發(fā)達地區(qū)相比，主要差距就在現(xiàn)代服務(wù)業(yè) 。該項目可 行 性 研 究 報 告 太原榮欣建筑設(shè)計有限公司 11 符合國家的產(chǎn)業(yè)政策、技術(shù)政策、生產(chǎn)力布局要求，項目建成后可望作為大運高速公路資源整合和經(jīng)濟帶建設(shè)的重要組成部分。幾乎無居民區(qū)和村 落，有利于整體規(guī)劃布局開發(fā)。國家統(tǒng)籌區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，中部地區(qū)將逐漸形成享受西部和東北老工業(yè)基地相同或相近的政策待遇。園區(qū)選址又緊鄰太鋼集團有限公司和太原市尖草坪小商品批發(fā)市場。 ： 25600平方米。預(yù)計二期工程竣工后的 20xx年可實 現(xiàn)營業(yè)收入 2182萬元，上繳國家稅收 400多萬元。 〈 6〉、《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》。 (3) 商 品 砼 6700m178。 (7) 消 防 6700m178。 (11) 電 梯 1 部 25 萬元 /部 小 計 元 / m178。 (4) 商品構(gòu)件 9400m178。 (8) 暖 通 9400m178。 (1) 地基處理 800m178。 (5) 室內(nèi)外裝 飾 800m178。 (9) 電照電力 800m178。 (2) 土 建 3800m178。 (6) 給 排 水 3800m178。 (10) 弱 電 3800m178。 (3) 商 品 砼 1200m178。 (7) 消 防 1200m178。 可 行 性 研 究 報 告 太原榮欣建筑設(shè)計有限公司 19 小 計 2370 元 / m178。 (4) 商品構(gòu)件 2500m178。 (8) 采 暖 2500m178。 (1) 地基處理 850m178。 (5) 室內(nèi)外裝 飾 850m178。 (9) 電照電力 850m178。 (3) 采 暖 290m178。 30 元 / m178。 第 四 章 項目實施進度安排 一、 項目實施階段 安排 本項目建設(shè)總工期初擬為三年； 20xx 年 11 月編制上報可行研究報告，申請、落實資金； 20xx 年 5 月進行初步項目設(shè)計 。培育新的經(jīng)濟增長點和可 行 性 研 究 報 告 太原榮欣建筑設(shè)計有限公司 24 調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)等方面具有重要作用和意義，物流園區(qū)的建設(shè)也得到了潛在的適宜園區(qū)選址所在地相關(guān)政府部 門 和企業(yè)的重視，積極爭取園區(qū)項目的現(xiàn)象在許多地區(qū)均不同程度地存在。逐步放寬對園區(qū)物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)模審批的限制，以利于最大限度地增加信貸資金供應(yīng)量，緩解物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的