【正文】 花嶺區(qū)丈子頭物流園區(qū) 的運作系統(tǒng)是指按照園區(qū)的可 行 性 研 究 報 告 太原榮欣建筑設計有限公司 27 總體發(fā)展規(guī)劃方案和資源整合要求，為實現(xiàn)園區(qū)發(fā)展目標而設立的園區(qū)建設 、 經(jīng)營 、 理系統(tǒng)，以使園區(qū)在此系統(tǒng)的運作實施與政策措施保障下順利和健康發(fā)展。因此，必須大力發(fā)展各種服務業(yè)態(tài)和服務類型的專業(yè)化物流服務企業(yè)，并促進其上規(guī)模。建立起一套既符合企業(yè)發(fā)展政策和方向，又能為企業(yè)和職工所接受的社會保障體系及相關制度； 政府應將園區(qū)內(nèi)經(jīng)營效益較好的由政府投資獲得的物流設施及相關項目的經(jīng)營收益，補償給新的物流設施投資企業(yè)，以彌補后續(xù)企業(yè) 進入后的土地升值損失。逐步放寬對園區(qū)物流基礎設施建設規(guī)模審批的限制，以利于最大限度地增加信貸資金供應量，緩解物流基礎設施建設的資金約束； 稅收和投融資及企業(yè)經(jīng)營運作等方面的政策傾斜、扶持和保障。培育新的經(jīng)濟增長點和可 行 性 研 究 報 告 太原榮欣建筑設計有限公司 24 調(diào)整經(jīng)濟結構等方面具有重要作用和意義，物流園區(qū)的建設也得到了潛在的適宜園區(qū)選址所在地相關政府部 門 和企業(yè)的重視，積極爭取園區(qū)項目的現(xiàn)象在許多地區(qū)均不同程度地存在。 第 五 章 園區(qū)建設項目實施建議 一、 對園區(qū)建設項目的實施提供宏觀環(huán)境支持 物流園區(qū)是現(xiàn)代物 流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的產(chǎn)物，由于其具備物流產(chǎn)業(yè)及由物流產(chǎn)業(yè)帶動的相關產(chǎn)業(yè)的培育、開發(fā)等多種功能，對提高城市經(jīng)濟運行效率及城市在經(jīng)濟區(qū)域的地位和作用具有積極的意義，從綜合開發(fā)的角度，其發(fā)展前景十分看好，這也是各地積極創(chuàng)辦園區(qū)發(fā)展物流業(yè)的原因所在。 第 四 章 項目實施進度安排 一、 項目實施階段 安排 本項目建設總工期初擬為三年； 20xx 年 11 月編制上報可行研究報告，申請、落實資金； 20xx 年 5 月進行初步項目設計 。其中：政府投資部分為3000 萬元，企業(yè)自籌資金 萬元，銀行貸款 3000 萬元。 30 元 / m178。 小 計 1650 元 / m178。 (3) 采 暖 290m178。 (1) 土 建 290m178。 (9) 電照電力 850m178。 可 行 性 研 究 報 告 太原榮欣建筑設計有限公司 20 (7) 消 防 850m178。 (5) 室內(nèi)外裝 飾 850m178。 (3) 商 品 砼 850m178。 (1) 地基處理 850m178。 (10) 弱 電 2500m178。 (8) 采 暖 2500m178。 (6) 給 排 水 2500m178。 (4) 商品構件 2500m178。 (2) 土 建 2500m178。 可 行 性 研 究 報 告 太原榮欣建筑設計有限公司 19 小 計 2370 元 / m178。 (9) 電照電力 1200m178。 (7) 消 防 1200m178。 (5) 室內(nèi)外裝 飾 1200m178。 (3) 商 品 砼 1200m178。 (1) 地基處理 1200m178。 (10) 弱 電 3800m178。 (8) 采 暖 3800m178。 (6) 給 排 水 3800m178。 (4) 商品構件 3800m178。 (2) 土 建 3800m178。 小 計 20xx 元 / m178。 (9) 電照電力 800m178。 (7) 消 防 800m178。 (5) 室內(nèi)外裝 飾 800m178。 (3) 商 品 砼 800m178。 (1) 地基處理 800m178。 (10) 弱 電 9400m178。 (8) 暖 通 9400m178。 (6) 給 排 水 9400m178。 (4) 商品構件 9400m178。 (2) 土 建 9400m178。 (11) 電 梯 1 部 25 萬元 /部 小 計 元 / m178。 (9) 電照電力 6700m178。 (7) 消 防 6700m178。 (5) 室內(nèi)外裝 飾 6700m178。 (3) 商 品 砼 6700m178。 (1) 地基處理 6700m178。 〈 6〉、《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》。 〈 1〉、本工程的方案設計圖紙及方案設計說明。預計二期工程竣工后的 20xx年可實 現(xiàn)營業(yè)收入 2182萬元，上繳國家稅收 400多萬元。其中倉儲區(qū)又分為工業(yè)生產(chǎn)資料倉儲區(qū)、農(nóng)副產(chǎn)品倉儲區(qū)。 ： 25600平方米。凈用地 ，合 65畝。園區(qū)選址又緊鄰太鋼集團有限公司和太原市尖草坪小商品批發(fā)市場。 項目規(guī)劃建設的指導思想 以黨的十七精神為指導，依國家 “十一 ”計劃為框架，按照《山西省現(xiàn)代物流 “十一五 ”發(fā)展規(guī)劃》 以 “資源型 ”物流為核心，加速發(fā)展區(qū)域基本物流業(yè)態(tài)，形成溝通城鄉(xiāng)、有利區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的現(xiàn)代物流服務體系；按照太原市委、市政府 “大力發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè) ”作為建設創(chuàng)新型城市的戰(zhàn)略要求，以加快建設促進發(fā)展為主題，以提高效率與效益及優(yōu)化環(huán)境為目標，努力構建貨運物 流和倉儲網(wǎng)絡體系。國家統(tǒng)籌區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，中部地區(qū)將逐漸形成享受西部和東北老工業(yè)基地相同或相近的政策待遇。 環(huán)保及社會效益顯著：倉儲物流業(yè)屬于低污染或無污染行業(yè)，投入少，見效快，經(jīng)濟效益高。幾乎無居民區(qū)和村 落，有利于整體規(guī)劃布局開發(fā)。將原規(guī)劃的三營盤 、賈家莊、東社、剪子灣、陽曲五個貨運站布局調(diào)整為松莊、小王村、丈子頭、西北環(huán)等六個貨運市場暨物流中心。該項目可 行 性 研 究 報 告 太原榮欣建筑設計有限公司 11 符合國家的產(chǎn)業(yè)政策、技術政策、生產(chǎn)力布局要求，項目建成后可望作為大運高速公路資源整合和經(jīng)濟帶建設的重要組成部分。強調(diào)現(xiàn)代物流業(yè)依托交通干線和網(wǎng)絡 ,建立以太原為中心、以大同和侯馬為主要節(jié)點的物流格局。目前，山西與發(fā)達地區(qū)相比，主要差距就在現(xiàn)代服務業(yè) 。 太原丈子頭物流園區(qū)建設項目是現(xiàn)代物流基礎設施平臺和信息網(wǎng)絡平臺項目，其建設對杏花嶺區(qū)和太原市經(jīng)濟流通實現(xiàn)跨越式發(fā)展具有舉足輕重的作用。特別是國家交通部多次開會和通知，要求加快現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展，加快公路主樞紐及物流園區(qū)建設。 ②完善物流功能系統(tǒng) 由于物流園區(qū)的內(nèi)涵決定了物流園區(qū)應設置于交通運輸樞紐，因此，開發(fā)和建設物流園區(qū)，將會使太原市的物流基礎設施在布局、分工和功能上更加完善，有利于太原市市域范圍內(nèi)的物 流合理組織。 對經(jīng)濟社會發(fā)展的促進作用 對經(jīng)濟社會發(fā)展的促進作用主要體現(xiàn)在以下方面： ①培育新的經(jīng)濟增長點 流園區(qū)的建設，有利于物流園區(qū)的物流產(chǎn)業(yè)開發(fā)功能的發(fā)揮，將促進本市現(xiàn)代物流與物流產(chǎn)業(yè)的培育和發(fā)展，必將產(chǎn)生新的經(jīng)濟增長點，為本市經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展提供新的產(chǎn)業(yè)成長支持。隨著物流作為一種專業(yè)化服務方式的出現(xiàn)，其具體經(jīng)營業(yè)態(tài)也呈現(xiàn)出多元化趨勢。 ③物流信息功能的理解 物流是為企業(yè)經(jīng)營計劃制定、存量管理、產(chǎn)品跟蹤、市場需求分析及產(chǎn)品流通運作等經(jīng)營環(huán)節(jié)具有決策支持功能的信息服務活動。 物流概念的演變和發(fā)展過程充分揭示出物流的核心內(nèi)涵，即通過與企業(yè)及社會經(jīng)濟活動的緊密結合，物流己不僅僅是一般意義上的與運輸和倉儲有關的傳統(tǒng)組織管理技術，而是可以創(chuàng)造更高經(jīng)濟價值的經(jīng)濟管理活動。 公司目前正在引進新的技術，吸收資金 短期內(nèi)建立股份制企業(yè)。公司組織機構健全，更設有專門 的科研機構、培育中心、養(yǎng)殖基地等，現(xiàn)有職工 40多人（ 80%具有大專以上學歷），其中有高級管理人員 10人，專業(yè)技術人員 20多人。 建設規(guī)模 本項目總用地面積為 100 畝 二、項目編制依據(jù) 《太原市“十一五”道路貨運暨現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃》 山西省政府《關于加快服務業(yè)發(fā)展的實施意見》（ ） 《太原市經(jīng)濟和社會發(fā)展十一五規(guī)劃》 () “山西省擬打造百個物流企業(yè)”（山西商報 20xx513） 可 行 性 研 究 報 告 太原榮欣建筑設計有限公司 4 《山西物流園區(qū)的建設》報道（ 20xx 年 12 月） 《山西省建筑安裝工程預算定額》晉建標字［ 20xx］ 《 山西省建設工程其他費用暫行標準》晉建標字［ 20xx］ 三、承辦單位概況 山西龍莊文化產(chǎn)業(yè)開發(fā)有限公司始建于 20xx年 8月，原名太原鈞新科技發(fā)展有限公司 ,于 20xx年 7月 10日正式更名為山西龍莊文化產(chǎn)業(yè)開發(fā)有限公司 ,注冊資本為 500萬元，總部位于太原市杏花嶺區(qū)小溝坡東街 6號白龍花園，基地設在杏花嶺區(qū)中澗河鄉(xiāng)丈子頭村西口，東山過境高速公路東出口南側，交通便利，是一家集生態(tài)科學、農(nóng)林業(yè)技術開發(fā)，胚胎工程、畜牧養(yǎng)殖研究，物流倉儲、房地產(chǎn)開發(fā)及荒山綠化等為一體的綜合經(jīng)濟實體。 公司作為較早進入杏花嶺區(qū)中澗河鄉(xiāng)的民營企業(yè)，以改善生可 行 性 研 究 報 告 太原榮欣建筑設計有限公司 5 態(tài)環(huán)境、緩解貧困、促進共同發(fā)展等扶貧式項目為重點，在 中澗河鄉(xiāng)的大腦山、大石腦地區(qū)進行荒山綠化、退耕還林、東山引水解困及建立北方植物園工程的開發(fā)建設。這是美國物流協(xié)會從總結物流經(jīng)濟活動特點和作用的基礎上所下的定義。 ②對物流增值功能的理解 物流是對企業(yè)的生產(chǎn)、銷售組織管理及相關資源進行重新整合，以優(yōu)化企業(yè)資產(chǎn)結構及經(jīng)營活動的資本升值活動。 對物流概念理解的不同，以及因物流在不同企業(yè)及不同經(jīng)營 活動環(huán)節(jié)的作用存在差異，表現(xiàn)為物流組織管理方法的多樣性，如 “準時制生產(chǎn) ”、 “零庫存 ”、 “供應鏈管理 ”等。 1． 2物流園區(qū)的戰(zhàn)略意義 物流園區(qū)的作用是與其功能密不可分的，從功能角度分析，物流園區(qū)的作用主要體現(xiàn)在對經(jīng)濟社會發(fā)展的促進、對區(qū)域物流系統(tǒng)和城市物流功 能區(qū)的完善以及對物流企業(yè)和物流效率的影響等 3個方面。 ①完善物流設施系統(tǒng)