【導(dǎo)讀】規(guī)劃占地面積，總建筑面積40360㎡，其中：辦公樓4800㎡，職工宿舍3360㎡，倉庫14000㎡，展廳6000㎡，交易大棚7800㎡，貨物裝卸場4400㎡。過自籌、銀行貸款方式解決。1．國家發(fā)改委關(guān)于項目建議書內(nèi)容和深度規(guī)定要求；3．項目單位提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料；4．國家、省有關(guān)技術(shù)規(guī)范及法律法規(guī)；為提高印江縣整體形象，完善城鎮(zhèn)整體功能，億元，員工168人。立了信用合作關(guān)系，贏得了客戶的信賴與好評。車站110公里，距過境松桃孟溪站渝懷鐵路80公里?？偯娣e1969平方公里，轄17個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，總?cè)丝凇Ｓ〗瓕賮啛釒嘏瘽駶櫦撅L氣候，年均氣溫℃，有“中國珍貴礦泉水”之稱。山翠峰茶”獲國家地理標志保護。轄區(qū)內(nèi)交通便捷，基礎(chǔ)設(shè)施完備。球范圍內(nèi)迅速發(fā)展。加快中國現(xiàn)代物流的發(fā)展，對于經(jīng)濟增。"十五"計劃綱要明確指出，積極引進新型業(yè)態(tài)和技術(shù)，統(tǒng)流通業(yè)、運輸業(yè)和郵政服務(wù)業(yè)。我國物流市場潛力巨大。

　　

【正文】 5) 10 千伏電壓等級且容量在 630 千伏安及其以上的變配電室，應(yīng)當安排專人 24 小時值班 ,值班人員應(yīng)當做好值班 工作記錄。變配電室應(yīng)設(shè)置防止雨、雪和小動物從采光窗、通風窗、門、電纜溝等進入室內(nèi)的設(shè)施。變配電室的電纜夾層、電纜溝和電纜室應(yīng)采取防水、排水措施。變配電室出入口應(yīng)設(shè)置高度不小于 400 毫米的擋板。 6)展廳 營業(yè)區(qū)域內(nèi)電源線路的設(shè)置，應(yīng)當 符合國家標準和行業(yè)標準；接、拉臨時用電線路的，應(yīng)當采取有效防護措施；電器設(shè)備應(yīng)當安裝漏電和過載保護裝置。 7)展廳 在營業(yè)期間，應(yīng)當至少每兩小時對營業(yè)區(qū)域進行1 次安全巡查。營業(yè)開始前和結(jié)束后，應(yīng)當進行全面檢查，并做好巡查和檢查記錄。 8)庫房設(shè)計、使用、庫存物品的碼放應(yīng)當符合國家有關(guān)規(guī)定。 9)展廳 舉辦大型促銷和社會活動，應(yīng)當制定符合規(guī)定要求的活動方案和突發(fā)事件應(yīng)急救援預(yù)案，在人員相對聚集時，應(yīng)當有控制和疏散措施。 第十章 效益及風險分析 第一節(jié) 分析測算及說明 本項目測算根據(jù)委托方提供的基礎(chǔ) 數(shù)據(jù)，估算依據(jù)為 貴州 省建筑工程綜合定額（ 1996 年）、 貴州 省安裝工程綜合定額（ 1996年）、本地區(qū)類似工程造價及現(xiàn)行投資估算的有關(guān)規(guī)定。本測算符合有關(guān)部門的規(guī)定和要求。 本項目的計算期為 20 年 (含建設(shè)期 )。 財務(wù)評價中按行業(yè)基準收益率 6%測算。 項目成本估算 生產(chǎn)成本主要由原輔料及工人工資等制造費用構(gòu)成，其中原輔料及動力根據(jù)市場價格分析確定，人員工資按照年工資及福利（含社保、醫(yī)保、失業(yè)保險） 120xx 元的標準計算，建筑物、構(gòu)筑物按平均年限法提取折舊 ,折舊年限取 40 年，機械設(shè)備折舊年限取 10 年、殘值 取 5%，設(shè)備修理費按固定資產(chǎn)原值的 1%計。結(jié)合項目投資規(guī)模及上述分析預(yù)測等情況，達產(chǎn)后的年總成本費用 約 為 14139萬元。 第 二 節(jié) 銷售收入估算 印江自治縣湖南商會倉儲物流建設(shè)項目 投產(chǎn)后， 預(yù)計 年銷售 收入 約 18648萬，實現(xiàn) 利稅 1035萬元左右。 第 三 節(jié) 財務(wù)評價 １、銷售稅金及附加估算：流動資金按 800 萬元估算，在達產(chǎn)期內(nèi)分年投入。稅金為增值稅及附加，按營業(yè)收入的％計算。企業(yè)所得稅稅率為 15%。盈余公積金、公益金提留按稅后利潤的 10%計算。 ２、損益分析：扣除銷售稅金及附加、總成本費用之后的利潤總額為 9538萬元，所得稅 1431 萬元，稅后利潤 8107萬元。投資利潤率為 55%,投資利稅率為 42%,資本金利潤率為 87%。 盈利能力分析：項目全部投資稅后財務(wù)內(nèi)部收益率為 %，高于行業(yè)基準收益率 5 個百分點，屬于 較 高收入 項目；財務(wù)凈現(xiàn)值為 870 萬元（基準收益率 6%），動態(tài)投資回收期 ,靜態(tài)投資回收期 。注：行業(yè)基準收益率取定：一是參考本行業(yè)一定時期的平均收益水平并考慮項目的風險因素確定；二是按項目占用的資金成本加一定的風險系數(shù)確定。 清償能力分析：本項目資產(chǎn)負債率符合標準， 資金來源與運用合理。根據(jù)測算，在投產(chǎn)后 8 年內(nèi)可還完全部貸款。 財務(wù)評價結(jié)論：從該項目經(jīng)濟分析上看 ,項目稅前全部投資財務(wù)凈現(xiàn)值 (I=6%)870 萬元，建設(shè)投資可望在 12 年內(nèi)（包括建設(shè)期）全部償還。該項目稅前全部投資內(nèi)部收益率為 %，高于行業(yè)基準收益率 6%的水平，因此，該項目財務(wù)效益較高，從企業(yè)角度看是可行的。 項目的社會效益分析 眾所周知， 倉儲物流 行業(yè)是典型的勞動密集型產(chǎn)業(yè)。 另外，可以安置部分人員就業(yè)，對于改善城鎮(zhèn)日益緊張的就業(yè)壓力起到緩解作用，有利于建設(shè)和諧 印江 ，對社會的安定起到一定的作用。 因 此本項目不光能產(chǎn)生較好的經(jīng)濟效益，其社會效益也相當巨大。 第 四 節(jié) 環(huán)境效益分析 本項目規(guī)劃設(shè)計以人為核心，注重人與環(huán)境的相互協(xié)調(diào)，建筑形態(tài)時尚且經(jīng)典，曲線流暢、造型優(yōu)美，線條和細部處理簡約明快，獨具一格，符合當前 商業(yè) 建筑設(shè)計總體潮流。 園 內(nèi)建筑、綠化，建筑小品布局合理巧妙，錯落有致，為入住客戶營造出一個良好的 商業(yè) 氛圍。 項目建成后可以徹底改變當?shù)氐桶椒裁芗?，設(shè)施簡陋，環(huán)境惡劣的現(xiàn)狀，形成一個環(huán)境優(yōu)美、配套設(shè)施齊全，注重生態(tài)效益的智能化 大 型 商業(yè) 服務(wù)社區(qū)，它對改善 印江 縣周邊環(huán)境，提升區(qū)域 商業(yè) 環(huán)境質(zhì)量都 會有顯著的環(huán)境效益。 第 五 節(jié) 社會效益分析 社會因素影響措施建議。 對居民收入的影響：項目建成后屬中高檔 商業(yè) 服務(wù)性社區(qū)。 因此環(huán)境配套設(shè)施已完善，市場頗佳。該項目建成后，可滿足市場需求，提高該地區(qū) 商業(yè) 物 流 檔次，提升地價，帶動周邊房地產(chǎn)，餐飲，商品零售、休閑、城市交通等產(chǎn)業(yè)的全面發(fā)展。 第 六 節(jié) 風險性分析 風險因素和風險程度分析表 風險因素名稱 說明 災(zāi)難性 嚴重 較大 一般 市場風險 √ 市場變化較大，不確定因素影響 資源風險 √ 國內(nèi)市場資源豐富 技術(shù)風險 √ 技術(shù)人員素質(zhì)高，經(jīng)驗豐富 工程風險 √ 涉及到工程質(zhì)量問題和施工安全 問題 資金風險 √ 資金、周轉(zhuǎn)、回籠能否到位 政策風險 √ 具有政策優(yōu)勢 外部協(xié)作條件風險 √ 合作公司信譽良好，勢力較強 社會風險 √ 社會需求量大 其他風險 √ 房地產(chǎn)影響 因素多 第十 一 章 結(jié)論與建議 一、結(jié)論 隨著城鎮(zhèn)住房制度改革的不斷深化，本項目建設(shè)推進了城鎮(zhèn) 物流 的商品化和社會化進程，并促進 我 縣 城鎮(zhèn)職工到 20xx 年達到小康辦公水平。同時，依托 黔北 市場，搞好市場開發(fā)，符合 當前經(jīng)濟發(fā)展的需要。因而，本項目的實施具有一定的社會意義。 項目區(qū)地理位置優(yōu)越，符合 印江 縣 區(qū)發(fā)展規(guī)劃及要求，開發(fā)建設(shè)規(guī)模適中，工程設(shè)計方案中廣泛采用了新技術(shù)、新工藝、新材料，使工程造價降低，貫徹了“經(jīng)濟、使用、美觀”的原則。 項目市場前景看好，經(jīng)濟效益可觀，社會效益更加明顯。 項目建設(shè)各項條件落實較好，地理位置優(yōu)越、交通發(fā)達、基礎(chǔ)設(shè)施方便，項目建設(shè)是必要可行的。 二、建議 本項目 建議書 被批準之后，項目單位應(yīng)抓緊組織 可研報 告 、初步設(shè)計的編制和審批工作。 項目的實施應(yīng)本著總體規(guī)劃、分布實施，逐步推進的原則，超前搞好規(guī)劃，以免決策失誤，造成不必要的浪費和損失。 實施本期項目的同時，應(yīng)積極著手考慮后續(xù)項目的規(guī)劃、報批等前期工作，以縮短工期，提高資金效益。