【正文】 印 刷 品 包 裝 加 工 、 食 品 加 工 、 機械 組 裝 加 工 等 加 工 配 送 業(yè) 。 通 過 招 商 引 資 ， 強 力 推 進 園 區(qū) 開 發(fā)建 設(shè) ， 力 爭 早 日 建 成 基 礎(chǔ) 設(shè) 施 完 善 、 投 資 環(huán) 境 優(yōu) 越 、 管 理 服 務(wù)科 學(xué) 、 產(chǎn) 業(yè) 功 能 合 理 、 物 流 產(chǎn) 業(yè) 強 勁 的 現(xiàn) 代 化 綜 合 物 流 產(chǎn) 業(yè) 集聚 區(qū) 。廉 租 住 房 、 公 共 租 賃 租 房 建 設(shè) 用 地 實 行 行 政 劃 撥 方 式 供 應(yīng) 。在 土 地 供 應(yīng) 計 劃 中 優(yōu) 先 安 排 廉 租 住 房 、 公 共 租 賃 租 房 建 設(shè) 用 地 ，并 在 年 度 用 地 指 標(biāo) 申 報 時 單 獨 列 出 。 該 廉 租 房 建 設(shè) 項 目 選 址 已定 ， 土 地 有 保 障 。第 四 章 項 目 建 設(shè) 總 體 規(guī) 劃 項 目 建 設(shè) 規(guī) 劃 方 案隨 著 房 地 產(chǎn) 市 場 的 發(fā) 展 ， 人 們 對 住 房 功 能 的 要 求 越 來 越 高 ，對 樓 盤 的 戶 型 環(huán) 境 功 能 、 設(shè) 計 、 朝 向 、 景 觀 、 規(guī) 劃 等 都 有 要 求 ，消 費 也 趨 理 性 ， 選 擇 樓 盤 將 不 僅 僅 是 住 的 功 能 需 求 ， 也 是 對 生mwTwTwTwwNwHwmwmmwNNwmwmwBwTTwBmWmOTmwTWmWwmSmmmSmmTTmwHHwwmHmmBmwHwmShppnmdTAwmwMOMwwmmwTwmwTwmWwTwOuwwOwTmOwWwQukwkTwTwmTwHwmwTwRAmwHwwmWwwOwRTmAwRwmRTwmmChnnwmwSwmmMTmwwmMAmwwmwwThOmpGmTGmAmwmmwwmwTGmwBwTmwWGmMmHEwHwmHwmHwwTmAmwmTWwWMwMHMmHwMmTDwmMFdndwmMRMRmwmwmAwTwYmwDummwmWmwWwmmTTwTmmOAwOmwTwBwmMwmmmwTwTwTwwNwHwmwmmwNNwmwmwBwTTwBmWmOTmwTWmWwmSmmSmmTTmwHHwwmHmmBmwHwmShppnmdTAwmwMOMwwmmwTwmwTwmWwTwOuwwOwTmOwWwQukwkTwTwmTwHwmwTwRAmwHwwmWwwOwRTmAwRwmRTwmmChnnwmwwmmMTmwwmMAmwwmwwThOmpGmTGmAmwmmwwmwTGmwBwTmwWGmMmHwHwmHwmHwwTmAmwmTWwWMwMHMmHwMmTDwmMFdndwmMRmwmwmAwTwYmwDummwmWmwWwmmTTwTmmOAwOmwTwBwmMwmm活 居 住 環(huán) 境 的 選 擇 。 建 設(shè) 規(guī) 劃 應(yīng) 適 當(dāng) 超 前 ， 設(shè) 計 環(huán) 境 優(yōu) 美 、 功能合 理 、 經(jīng) 濟 適 用 、 融 合 人 與 自 然 的 宜 居 住 宅 ， 有 著 廣 泛 的 市場 基礎(chǔ) 的 。 項 目 建 筑 形 態(tài) 和 物 業(yè) 建 設(shè) 規(guī) 劃 方 案項 目 區(qū) 物 業(yè) 形 態(tài) 以 住 宅 為 主 ， 輔 之 以 飲 食 服 務(wù) 業(yè) 。 項 目 建 設(shè) 戶 型 規(guī) 劃 方 案 規(guī) 劃 原 則遵 循 政 策 及 有 關(guān) 法 律 法 規(guī) 與 標(biāo) 準 規(guī) 范 ， 注 重 整 體 功 能 和 利用 率 等 住 房 實 際 消 費 需 求 ， 控 制 造 價 ， 滿 足 特 定 客 戶 消 費 承 受能 力 要 求 。 規(guī) 劃 標(biāo) 準公 共 租 賃 租 房 一 般 設(shè) 計 為 兩 室 一 廳 型 ， 面 積 不 大 于 60 ㎡ 。根 據(jù) 不 同 消 費 者 群 體 的 需 要 及 其 所 占 的 比 例 ， 確 定 戶 型 面 積 配比 定 位 ， 滿 足 目 前 的 主 流 市 場 需 求 ， 充 分 考 慮 項 目 后 期 開 發(fā) 的可 持 續(xù) 性 和 先 進 性 。依 靠 優(yōu) 質(zhì) 的 產(chǎn) 品 引 導(dǎo) 市 場 ， 特 別 注 重 以 人 為 本 ， 按 照 人 與環(huán) 境 和 諧 共 處 ， 融 人 入 景 ， 滿 足 私 密 性 與 公 共 生 活 便 利 性 要 求 ，提 高 住 宅 各 功 能 區(qū) 的 利 用 率 ， 確 保 住 宅 及 其 各 功 能 區(qū) 的 功 能 系數(shù) 和 價 值 系 數(shù) 能 滿 足 市 場 需 求 。 還 可 設(shè) 計 落 地 飄 窗 ， 以 增 加 有效 使 用 面 積 。應(yīng) 盡 量 多 設(shè) 計 單 身 公 寓 ， 以 控 制 總 價 ， 滿 足 有 效 需 求 。mwTwTwTwwNwHwmwmmwNNwmwmwBwTTwBmWmOTmwTWmWwmSmmmSmmTTmwHHwwmHmmBmwHwmShppnmdTAwmwMOMwwmmwTwmwTwmWwTwOuwwOwTmOwWwQukwkTwTwmTwHwmwTwRAmwHwwmWwwOwRTmAwRwmRTwmmChnnwmwSwmmMTmwwmMAmwwmwwThOmpGmTGmAmwmmwwmwTGmwBwTmwWGmMmHEwHwmHwmHwwTmAmwmTWwWMwMHMmHwMmTDwmMFdndwmMRMRmwmwmAwTwYmwDummwmWmwWwmmTTwTmmOAwOmwTwBwmMwmmmwTwTwTwwNwHwmwmmwNNwmwmwBwTTwBmWmOTmwTWmWwmSmmSmmTTmwHHwwmHmmBmwHwmShppnmdTAwmwMOMwwmmwTwmwTwmWwTwOuwwOwTmOwWwQukwkTwTwmTwHwmwTwRAmwHwwmWwwOwRTmAwRwmRTwmmChnnwmwwmmMTmwwmMAmwwmwwThOmpGmTGmAmwmmwwmwTGmwBwTmwWGmMmHwHwmHwmHwwTmAmwmTWwWMwMHMmHwMmTDwmMFdndwmMRmwmwmAwTwYmwDummwmWmwWwmmTTwTmmOAwOmwTwBwmMwmm 項 目 建 成 后 價 格 規(guī) 劃 方 案 規(guī) 劃 原 則考 慮 當(dāng) 地 低 收 入 居 民 收 入 水 平 和 住 房 消 費 承 受 能 力 ， 以 及住 房 保 障 政 策 ；分 區(qū) 域 、 分 物 業(yè) 形 態(tài) 、 分 建 筑 形 態(tài) 、 分 檔 次 品 味 、 分 組 團并 按 照 功 能 系 數(shù) 與 價 值 系 數(shù) 大 小 定 價 ；考 慮 開 發(fā) 與 運 營 成 本 。 價 格 規(guī) 劃廉 租 房 租 金 ： 由 物 價 部 門 根 據(jù) 有 關(guān) 政 策 ， 結(jié) 合 當(dāng) 地 物 價 水平 及 低 收 入 居 民 收 入 水 平 、 承 受 能 力 等 綜 合 因 素 核 定 ， 并 實 行“收 支 兩 條 線 ”管 理 。 規(guī) 劃 理 由保 障 性 住 房 屬 于 社 會 保 障 范 疇 ， 屬 公 益 事 業(yè) ， 政 策 性 強 、原 則 性 強 ， 價 格 規(guī) 劃 定 位 應(yīng) 依 據(jù) 國 家 現(xiàn) 行 政 策 及 有 關(guān) 規(guī) 定 。 項 目 小 區(qū) 配 套 功 能 建 設(shè) 規(guī) 劃 方 案該 項 目 在 設(shè) 計 中 宜 突 出 以 下 幾 個 方 面 特 色 ：居 家 品 位 ： 經(jīng) 濟 適 用 、 住 宅 分 區(qū) 功 能 科 學(xué) 、 健 全 ， 環(huán) 境 獨特 、 格 調(diào) 高 雅 、 舒 適 溫 馨 的 居 家 空 間 。服 務(wù) 品 位 ： 優(yōu) 質(zhì) 、 專 業(yè) 化 、 標(biāo) 準 化 的 人 性 化 服 務(wù) ， 以 人 為本 的 科 學(xué) 管 理 。生 活 品 位 ： 講 究 住 宅 風(fēng) 水 和 室 內(nèi) 設(shè) 計 理 念 （ 如 少 裝 修 、 多mwTwTwTwwNwHwmwmmwNNwmwmwBwTTwBmWmOTmwTWmWwmSmmmSmmTTmwHHwwmHmmBmwHwmShppnmdTAwmwMOMwwmmwTwmwTwmWwTwOuwwOwTmOwWwQukwkTwTwmTwHwmwTwRAmwHwwmWwwOwRTmAwRwmRTwmmChnnwmwSwmmMTmwwmMAmwwmwwThOmpGmTGmAmwmmwwmwTGmwBwTmwWGmMmHEwHwmHwmHwwTmAmwmTWwWMwMHMmHwMmTDwmMFdndwmMRMRmwmwmAwTwYmwDummwmWmwWwmmTTwTmmOAwOmwTwBwmMwmmmwTwTwTwwNwHwmwmmwNNwmwmwBwTTwBmWmOTmwTWmWwmSmmSmmTTmwHHwwmHmmBmwHwmShppnmdTAwmwMOMwwmmwTwmwTwmWwTwOuwwOwTmOwWwQukwkTwTwmTwHwmwTwRAmwHwwmWwwOwRTmAwRwmRTwmmChnnwmwwmmMTmwwmMAmwwmwwThOmpGmTGmAmwmmwwmwTGmwBwTmwWGmMmHwHwmHwmHwwTmAmwmTWwWMwMHMmHwMmTDwmMFdndwmMRmwmwmAwTwYmwDummwmWmwWwmmTTwTmmOAwOmwTwBwmMwmm裝 飾 ） ， 居 家 配 備 齊 全 的 高 品 質(zhì) 生 活 。小 區(qū) 品 位 ： 公 用 設(shè) 施 和 休 閑 娛 樂 設(shè) 施 功 能 齊 全 ， 小 區(qū) 中 庭的 綠 化 美 化 ， 健 身 等 休 閑 活 動 空 間 ， 可 配 輕 松 的 背 景 音 樂 ， 營造 人 在 景 中 、 景 在 家 中 的 自 然 環(huán) 境 氛 圍 ， 漫 步 社 區(qū) ， 心 曠 神 怡 ，充 分 享 受 自 然 景 觀 的 樂 趣 。文 化 品 位 ： 在 小 區(qū) 內(nèi) 建 設(shè) 各 種 文 化 活 動 設(shè) 施 ， 開 展 多 姿 多彩 的 業(yè) 主 文 化 娛 樂 活 動 ， 增 強 小 區(qū) 居 民 的 親 和 力 和 凝 聚 力 ， 豐富 社 區(qū) 文 化 內(nèi) 涵 ， 提 升 小 區(qū) 文 化 品 味 。第 五 章 場 址 與 建 設(shè) 條 件 項 目 選 址項 目 擬 建 地 點 ： ***區(qū) ***辦 事 處 十 八 里 廟 村 地 勢 地 貌***區(qū) 本 區(qū) 處 于 昆 侖 山 與 秦 嶺 褶 皺 帶 東 延 部 位 、 屬 昆 侖 秦 嶺地 槽 ， 亦 稱 秦 嶺 褶 皺 系 ， 出 露 地 層 多 為 古 老 變 質(zhì) 巖 系 ， 巖 漿 巖分 布 廣 泛 。 氣 候 氣 象***地 跨 淮 河 ， 位 于 中 國 亞 熱 帶 和 暖 溫 帶 的 地 理 分 界 線 （ 秦嶺 ——淮 河 ） 上 ， 屬 于 亞 熱 帶 向 暖 溫 帶 過 渡 區(qū) ， 季 節(jié) 氣 候 明 顯 ，又 兼 有 山 地 氣 候 特 點 ， 基 本 屬 季 風(fēng) 性 濕 潤 氣 候 ， 素 有 “北 國 江 南 ，江 南 北 國 ”之 美 稱 。 光 照 充 足 ， 年 均 1900—2100 小 時 ； 年 平 均mwTwTwTwwNwHwmwmmwNNwmwmwBwTTwBmWmOTmwTWmWwmSmmmSmmTTmwHHwwmHmmBmwHwmShppnmdTAwmwMOMwwmmwTwmwTwmWwTwOuwwOwTmOwWwQukwkTwTwmTwHwmwTwRAmwHwwmWwwOwRTmAwRwmRTwmmChnnwmwSwmmMTmwwmMAmwwmwwThOmpGmTGmAmwmmwwmwTGmwBwTmwWGmMmHEwHwmHwmHwwTmAmwmTWwWMwMHMmHwMmTDwmMFdndwmMRMRmwmwmAwTwYmwDummwmWmwWwmmTTwTmmOAwOmwTwBwmMwmmmwTwTwTwwNwHwmwmmwNNwmwmwBwTTwBmWmOTmwTWmWwmSmmSmmTTmwHHwwmHmmBmwHwmShppnmdTAwmwMOMwwmmwTwmwTwmWwTwOuwwOwTmOwWwQukwkTwTwmTwHwmwTwRAmwHwwmWwwOwRTmAwRwmRTwmmChnnwmwwmmMTmwwmMAmwwmwwThOmpGmTGmAmwmmwwmwTGmwBwTmwWGmMmHwHwmHwmHwwTmAmwmTWwWMwMHMmHwMmTDwmMFdndwmMRmwmwmAwTwYmwDummwmWmwWwmmTTwTmmOAwOmwTwBwmMwmm氣 溫 —℃ ， 無 霜 期 長 ， 平 均 220—230 天 ； 降 雨 充 沛 ，年 均 降 雨 量 900—1400 毫 米 ， 空 氣 濕 潤 ， 相 對 濕 度 年 均 77%， 氣候 溫 暖 濕 潤 ， 四 季 分 明 。***四 季 分 明 ， 各 具 特 色 。 春 季 天 氣 多 變 ， 陰 雨 連 綿 ， 季 降水 日 數(shù) 多 于 夏 季 ， 降 雨 量 達 250—380 毫 米 ， 占 全 年 降 水 量 的26—30%， 夏 季 高 溫 高 濕 氣 候 明 顯 ， 光 照 充 足 ， 降 水 量 多 ， 暴 雨常 現(xiàn) ， 降 水 量 400—600 毫 米 ， 占 全 年 的 42—46%。 秋 季 涼 爽 ，天 氣 多 晴 ， 降 水 頓 減 ， 季 均 降 水 量 170—270 毫 米 ， 占 全 年 的18—20%。 冬 季 氣 候 干 冷 ， 降 水 量 少 ， 約 80—110 毫 米 ， 占 全 年的 10%； 冬 季 在 四 季 中 歷 時 最 長 （ 130 天 左 右 ） ， 但 寒 冷 期 短 ， 日平 均 氣 溫 低 于 0℃ 的 日 數(shù) 年 平 均 30 天 左 右 。主 要 氣 象 指 標(biāo) ： 年 平 均 氣 溫 ℃ ；最 高 氣 溫 40℃ ；最 低 氣 溫 20℃ ；相 對 濕 度