【導(dǎo)讀】劃方案及設(shè)想，進行該項目可行性研究報告的編制工作。根據(jù)市場需求，擬定項目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容，行研究和分析，為項目建設(shè)提供準(zhǔn)確評價和可靠的依據(jù)。河南省地處中原，是農(nóng)業(yè)產(chǎn)糧大省，農(nóng)產(chǎn)品資源極為豐富。來，河南省大力發(fā)展農(nóng)業(yè)及農(nóng)產(chǎn)品，深度挖掘和延長農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)鏈條，發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)，使得河南省經(jīng)濟得到迅猛發(fā)展。多元化、多渠道競爭的格局，農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)銷運行基本實現(xiàn)了市場化。調(diào)控的流通體系。集散中心，特別是商品貿(mào)易具有良好的歷史傳統(tǒng)。主要集散中心之一，對我國中西部地區(qū)及全國具有較強的輻射力。省商貿(mào)流通業(yè)健全市場體系所面臨的形勢和任務(wù)，河南省政府提出，業(yè)市場，形成全國和區(qū)域性的商業(yè)物流中心，建立和發(fā)展電子商務(wù)，功能于一體，全方位的超級“農(nóng)副航母”。合考慮各方面主要功能因素，規(guī)劃分類為八大功能區(qū)。

　　

【正文】 衛(wèi)生安全。 冷庫區(qū) 中國鄭州新發(fā)地農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心建設(shè)項目 河南省工程咨詢公司 37 冷庫區(qū)建設(shè)擁有高效、節(jié)能、環(huán)保流通型的低溫冷庫及高溫、常溫儲庫等，并建立快速高效的冷凍冷藏鏈，極大地提高了各類農(nóng)產(chǎn)品的物流效率，保證了食品的質(zhì)量，減少了食品的損耗。 物流配送中心 批發(fā)交易中心建設(shè)短時農(nóng)產(chǎn)品倉儲設(shè)施和大型各類停車場地，物流配送提供 24 小時不間斷服務(wù)，形成柔性化、準(zhǔn)時化的配送體系，速度快、成本低、效率高，廣泛采取直達(dá)運輸。 生活配套服務(wù)區(qū) 生活配套服務(wù)區(qū)意在打造一個依山傍水、原生態(tài)、充滿陽光、充滿活力、健康和睦的高檔 社區(qū)，主要為國內(nèi)外客商提供居住服務(wù)。 中國鄭州新發(fā)地農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心建設(shè)項目規(guī)劃總占地面積6350 畝，規(guī)劃分類為 八大功能部分 ，在綜合考慮各方面主要功能因素以后，經(jīng)測算確定 該項目的總建筑面積為 325 萬㎡。 一、各分區(qū)占地面積如下： 中央商務(wù)區(qū)占地面積： 1200 畝。 其中：商務(wù)酒店占地面積： 450 畝； 商務(wù)辦公占地面積： 450 畝； 商務(wù)會所占地面積： 300 畝。 綜合展示交易區(qū)占地面積： 1500 畝。 花卉展示交易區(qū)占地面積： 400 畝。 農(nóng) 產(chǎn)品購物廣場占地面積： 250 畝。 倉儲加工區(qū)占地面積： 1500 畝。 中國鄭州新發(fā)地農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心建設(shè)項目 河南省工程咨詢公司 38 冷庫區(qū)占地面積： 300 畝。 物流配送區(qū)占地面積： 400畝。 生活配套服務(wù)區(qū)占地面積： 800 畝。 二、各分區(qū)建筑面積如下： 中央商務(wù)區(qū)建筑面積： 60萬㎡ 。 其中：商務(wù)酒店建筑面積： 18萬㎡ ； 商務(wù)辦公建筑面積： 30萬㎡ ； 商務(wù)會所建筑面積： 12萬㎡ 。 綜合展示交易區(qū)建筑面積： 68萬㎡ 。 其中：蔬菜展示交易區(qū)建筑面積： 20萬㎡ ； 果品展示交易區(qū)建筑面積： 8 萬㎡ ； 糧油展示交易區(qū)建筑面積： 5 萬㎡ ； 水產(chǎn)展示交易區(qū)建筑面積： 6 萬㎡ ； 肉類展示交易區(qū)建筑面積： 6 萬㎡ ； 副食品展示交易區(qū)建筑面積： 5 萬㎡ ； 農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)資料展示交易區(qū)建筑面積： 10 萬㎡ ； 地域特色農(nóng)產(chǎn)品展示交易區(qū)建筑面積： 8 萬㎡ 。 花卉展示交易區(qū)建筑面積： 10萬㎡ 。 農(nóng)產(chǎn)品購物廣場建筑面積： 18萬㎡ 。 倉儲加工區(qū)建筑面積： 65萬㎡ 。 冷庫區(qū)建筑面積： 18 萬㎡ 。 物流配送區(qū)建筑面積： 6 萬㎡ 。 生活配套服務(wù)區(qū)建筑面積： 80萬 ㎡ 。 中國鄭州新發(fā)地農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心建設(shè)項目 河南省工程咨詢公司 39 第五章 項目建設(shè)條件 該項目建設(shè)地點位于鄭州市管城區(qū)十八里河鎮(zhèn)南小李莊兩側(cè)，現(xiàn)場址地勢平坦，無較大起伏，適合該項目整體開發(fā)建設(shè)。 氣候條件 鄭州市屬暖溫帶大陸性氣候，春季溫暖多風(fēng)，夏季炎熱多雨，秋季濕潤涼爽，冬季寒冷干燥，四季分明。主要氣候數(shù)據(jù)如下： 最冷月平均溫度 ℃ 最冷月相對濕度 65% 最熱月平均溫度 ℃ 最熱月相對濕度 77% 極端最高氣溫 40℃ 極端最低氣溫 14℃ 年平均氣溫 ℃ 年平均降水量 655 毫米 最大凍土深度 250 毫米 主導(dǎo)風(fēng)向 東北風(fēng) 基本風(fēng)壓 千牛 /平方米 最大積雪深度 230 毫米 基本雪壓 千牛 /平方米 工程地質(zhì)條件 中國鄭州新發(fā)地農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心建設(shè)項目 河南省工程咨詢公司 40 鄭州市屬黃河沖擊平原的一部分，地勢平坦，無較大起伏，平均海拔 95米?？偟牡貏轂槟细弑钡?，平均地形坡度約 %左右。該區(qū)地質(zhì)構(gòu)造上位于嵩山隆起與盆地間的邊坡，其地表類型為第四紀(jì)洪沖積和淤積物，地基承載力在 千克 /平方厘米之間。北部連霍高速附近有斷裂構(gòu)造分布，該斷層為中生代斷層，新生代以來未發(fā)現(xiàn)有任何活動跡象。 水文地質(zhì)條件 鄭州市境內(nèi)地面水系有賈魯河、金水河、熊耳河、七里河、潮河、東風(fēng)渠、魏河等河流，這些河流均屬淮河水系，流向多為西南至東北流向，且為季節(jié)河流。河流兩岸缺乏 堤防，雨季較易形成內(nèi)澇和積水。物流中心所在地地下水均屬第四紀(jì)孔隙潛水，地下水位埋藏較淺，其穩(wěn)定水位埋深約為 10 米左右；地下水受大氣降水影響明顯，其補給來源是大氣降水和地表水，水量較小，枯水季節(jié)淺水層地下水時常枯竭。 地震烈度 根據(jù)國標(biāo)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（ GB500112021），該區(qū)域抗震設(shè)防裂度為 Ⅶ， 地震動峰值加速度分區(qū)為 。 道路交通 本項目擬建場址具備道路交通的巨大優(yōu)勢。無論是在鐵路、航空和高速公路方面，還是在市內(nèi)交通方面，其交通條件都十分便捷。 給 排水 擬建場址周圍城市給水管網(wǎng)配套完善，供水量充足，可以保證項中國鄭州新發(fā)地農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心建設(shè)項目 河南省工程咨詢公司 41 目用水需要。擬建場址周邊道路均有完善的城市排水管網(wǎng)，場區(qū)內(nèi)污水經(jīng)化糞池處理后，可達(dá)標(biāo)排入城市管網(wǎng)。 供電 場址周圍具有完善的電力供應(yīng)系統(tǒng)，經(jīng)有關(guān)部門辦理增容手續(xù)，協(xié)調(diào)供給，能夠保證項目的用電需求。 供熱、供氣 場址四周熱力及天然氣供給管網(wǎng)已經(jīng)形成，可滿足本項目使用需求。 電訊 本項目建設(shè)場址已被有線、無線網(wǎng)絡(luò)所覆蓋，各類通訊信號質(zhì)量優(yōu)良，可保證項目對電訊方面的需求。 鄭州市是河南省省會，是河南省政治、經(jīng)濟、文化 中心，位于河南省中部偏北，轄 12 個縣（市）、區(qū)，其中縣 1 個、縣級市 5 個、區(qū)6 個。 鄭州市國民經(jīng)濟持續(xù)健康快速發(fā)展。 2021 年完成生產(chǎn)總值 億元，比上年增長 12％；人均生產(chǎn)總值 萬元，增長 %。其中第一產(chǎn)業(yè)增加值 103億元，增長 ％；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 ％；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 ％。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由上年的 ： ： 調(diào)整為 ： ： 。非公有制經(jīng)濟完成增加值 1915 億元，增長 ％，占生產(chǎn)總值的％，比上 年提高 個百分點。積極推進城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，城鎮(zhèn)化進程進一步加快，中心城市集聚功能和輻射作用增強，年末全市城鎮(zhèn)化中國鄭州新發(fā)地農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心建設(shè)項目 河南省工程咨詢公司 42 水平達(dá)到 ％，比上年提高 個百分點。 鄭州交通、通訊發(fā)達(dá)，處于我國交通大十字架的中心位置。隴海、京廣鐵路在這里交匯， 10 310 國道，京珠、連霍高速公路穿境而過，被命名為全國文明機場的新鄭國際機場與國內(nèi)外 30 多個城市通航。擁有亞洲最大的列車編組站和全國最大的零擔(dān)貨物轉(zhuǎn)運站，一類航空、鐵路口岸和公路二類口岸各 1 個，貨物可在鄭州聯(lián)檢封關(guān)直通國外。郵政電信業(yè)務(wù)量位居全國前列。已經(jīng)成為一個鐵路、 公路、航空、郵電通信兼具的綜合性重要交通通訊樞紐。 鄭州商貿(mào)發(fā)達(dá)，是國務(wù)院確定的三個商貿(mào)中心試點城市之一。擁有一大批高檔次、多功能的大型商貿(mào)設(shè)施和輻射全國的商品集散市場，年成交額超億元的就有 30 多家；每年在鄭舉辦的各類全國性、區(qū)域性、專業(yè)性交易會、博覽會、洽談會上百次；國內(nèi)外萬余家商貿(mào)機構(gòu)在鄭州設(shè)有辦事處或經(jīng)營場所。 綜上所述，冠以原料產(chǎn)地、消費大省、交通大省稱號的河南，以及鄭州市良好的社會經(jīng)濟基礎(chǔ)為項目的建設(shè)奠定了堅實的基礎(chǔ)。 政策優(yōu)勢 2021 年，國際金融危機對我國 實體經(jīng)濟造成了較大沖擊，物流業(yè)作為重要的服務(wù)產(chǎn)業(yè)，也受到較為嚴(yán)重的影響。為應(yīng)對金融危機保增長，國務(wù)院于 2021 年制定了十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃，物流業(yè)位列其中，2021年 3月 10日國務(wù)院頒布了《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》 (國發(fā)〔 2021〕8 號文件 )，根據(jù)文件精神，國家有關(guān)部委出臺了支持物流業(yè)發(fā)展的相應(yīng)政策。農(nóng)產(chǎn)品物流作為物流產(chǎn)業(yè)中的一個重要部分，對國民經(jīng)濟中國鄭州新發(fā)地農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心建設(shè)項目 河南省工程咨詢公司 43 的發(fā)展發(fā)揮著日益重要的作用，已成為國家物流政策支持的重中之重。建設(shè)現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心也是今后農(nóng)產(chǎn)品物流市場的主要發(fā)展方向。 商貿(mào)優(yōu)勢 鄭州市是中原地 區(qū)農(nóng)產(chǎn)品市場集聚地。大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場 3個，年交易額達(dá) 100 億元。鄭州毛莊農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場是國家農(nóng)業(yè)部定點市場，河南省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點龍頭企業(yè)，鄭州市唯一一家無公害農(nóng)產(chǎn)品銷售市場，市場與全國 20 多個?。ㄊ校﹨^(qū)建立有貿(mào)易往來，具有貨源足、品種全、銷量大、價格穩(wěn)等顯著特點。年實現(xiàn)交易量約為150 萬噸，交易額近 20 億元；河南亞宏水產(chǎn)品批發(fā)市場（簡稱水產(chǎn)大世界），以經(jīng)營冷凍海產(chǎn)品、水產(chǎn)品為主的大型水產(chǎn)批發(fā)市場，共有商戶 300戶，產(chǎn)品輻射周邊幾十個省市和地區(qū)，日吞吐量達(dá) 5 萬噸。市場內(nèi)建有 300 個攤位，年交易額 30 億元，交 易量 30萬噸，上繳國地兩稅總計 300 多萬元；鄭州調(diào)味食品城，主要經(jīng)營調(diào)料和肉制品、豆制品、罐頭、海鮮、干果、干菜等上萬個品種，是東北、華北、西北、華東、中南名優(yōu)特產(chǎn)的集散地。該市場己成為各地批發(fā)商在商場、超市的進貨基地，成為名副其實的倉儲式調(diào)味調(diào)料專營批發(fā)市場。輻射中原地帶的晉、冀、魯、豫、甘、陜、川、鄂等十多個省市和上千個地市區(qū)，市場交易紅火，年交易額 50 億。穩(wěn)步發(fā)展的農(nóng)產(chǎn)品市場流通體系，一定程度上為項目的實施運營創(chuàng)造了條件。 人力資源優(yōu)勢 商貿(mào)從業(yè)人員 3 萬多人，其中在三大農(nóng)產(chǎn)品市場從事蔬菜、水 產(chǎn)品、干調(diào)等經(jīng)商人口達(dá) 2021 多人，有一支龐大的農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷隊伍，中國鄭州新發(fā)地農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心建設(shè)項目 河南省工程咨詢公司 44 在商海中享有盛名。 產(chǎn)業(yè)資源優(yōu)勢 蔬菜生產(chǎn)是鄭州市的支柱產(chǎn)業(yè)，是農(nóng)民增收的主要來源。鄭州市管城區(qū)常年蔬菜種植面積 6萬余畝，另有黃河灘區(qū)蘆筍生產(chǎn)基地 9437畝；經(jīng)河南省無公害農(nóng)產(chǎn)品認(rèn)定委員會認(rèn)證的無公害蔬菜生產(chǎn)基地 7個，總面積為 萬畝。 22個“毛莊綠園”無公害農(nóng)產(chǎn)品和 696 公頃無公害蔬菜基地已通過認(rèn)證， 08 年新建 2 萬噸綠色蔬菜生產(chǎn)基地。同時，為提高蔬菜產(chǎn)品出口的產(chǎn)業(yè)化程度，擬建設(shè)供港蔬菜出口基地及配套服務(wù)體系建設(shè)項目，培育建立起具 有較高技術(shù)含量的供港蔬菜生產(chǎn)基地。另外，管城區(qū)有鄭州農(nóng)業(yè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)，以高新農(nóng)業(yè)技術(shù)試驗、開發(fā)、推廣、輻射于一體的開發(fā)區(qū)，建區(qū)以來已實施項目近 30 個，被譽為中原地區(qū)的農(nóng)業(yè)硅谷，高新農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化龍頭，農(nóng)業(yè)觀光勝地，最終成為中原地區(qū)的現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)公園。我區(qū)現(xiàn)已建成無公害蔬菜、蘆筍、無公害黃河鯉魚、奶牛、填鴨基地，并繼續(xù)致力于大力發(fā)展名、特、優(yōu)、新品種，積極培植蔬菜、蘆筍、鯉魚、奶牛、填鴨等主要農(nóng)產(chǎn)品的深加工，形成農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化體系。 旅游優(yōu)勢 鄭州市旅游資源豐富，國家 4A 級景區(qū)－－黃河風(fēng)景名勝區(qū)和花園口 景區(qū)、富景生態(tài)游樂世界、大河莊園等景點星羅棋布；歷史文化璀璨，中華第一城――西山古城和古漢冶鐵遺址、紀(jì)信廟、花園口扒堵口、惠濟長橋遺跡等古文化遺存首尾相連；黃河迎賓館、思念果嶺山水、豐樂農(nóng)莊、四季同達(dá)生態(tài)園代表了省內(nèi)會議服務(wù)與接待的最高水平，“黃河風(fēng)情、生態(tài)休閑、古漢文化”三位一體的近郊游產(chǎn)業(yè)發(fā)中國鄭州新發(fā)地農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心建設(shè)項目 河南省工程咨詢公司 45 展迅猛。背靠鄭州 300余萬市民人群，依托豐富的邙嶺和黃河灘地資源，以鄉(xiāng)村游為特色的環(huán)城游憩帶發(fā)展方興未艾，每年來旅游的客人絡(luò)繹不絕，也是項目的建設(shè)一大商業(yè)優(yōu)勢。 綜上所述，我們可以看出，在鄭州建立一個高起點、高規(guī)格、 功能完善、配套齊全的農(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)平臺定位準(zhǔn)確，符合政策導(dǎo)向、順應(yīng)城市規(guī)劃要求，市場前景十分看好。 中國鄭州新發(fā)地農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心建設(shè)項目 河南省工程咨詢公司 46 第六章 市場規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及信息化建設(shè) 范圍 本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了農(nóng)產(chǎn)品交易市場管理使用的術(shù)語和應(yīng)遵循的原則，以及對農(nóng)產(chǎn)品物流交易市場場地環(huán)境、設(shè)施設(shè)備、商品質(zhì)量、管理模式、運行機制、市場信用的要求。 規(guī)范性引用文件 下列文件中的條款通過本標(biāo)準(zhǔn)的引用而成為本標(biāo)準(zhǔn)的條款。 GB 農(nóng)產(chǎn)品安全質(zhì)量無公害蔬菜安全要求； GB 農(nóng)產(chǎn)品安全質(zhì)量無公害 水果安全要求； GB 農(nóng)產(chǎn)品安全質(zhì)量無公害畜禽肉安全要求； GB 農(nóng)產(chǎn)品安全質(zhì)量無公害水產(chǎn)品安全要求； GB 50072 冷庫設(shè)計規(guī)范； GB 8978 污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)。 場地環(huán)境 場址 以市場外墻為界，直線距離 1 公里以內(nèi)，不應(yīng)有下列情況 : （ 1