國際酒店物業(yè)管理方案概要-資料下載頁
2025-02-08 10:10本頁面
【正文】 %左右。另外，在租賃淡、旺季，經(jīng)營公司能根據(jù)市場行情調(diào)控租價的高低，保證最終的收益；而統(tǒng)一的裝修模式和管理，可以調(diào)整各出租房屋的內(nèi)部配置，滿足不同租客的需求，減少裝修成本。 出租率：酒店式公寓大多聘請專業(yè)的酒店物業(yè)管理公司和酒店式公寓管理公司入駐管理，他們有廣泛的租客來源，而普通公寓的小業(yè)主出租，偶然性強。此外，租客也愿意花比公寓不高的價差，獲得更多的服務(wù)，其風(fēng)險更小。 租金穩(wěn)定性：由于各投資者的資金、持房能力不同，投資比例的增加勢必導(dǎo)致小業(yè)主的惡性競爭。統(tǒng)一經(jīng)營方式使各業(yè)主的經(jīng)濟利益捆綁在一起，管理公司根據(jù)收益分成，保持了物業(yè)的整體租價。 二、南寧亞洲國際中心酒店式公寓的最大賣點 酒店式公寓經(jīng)歷了三代產(chǎn)品換代。所謂第一代酒店式公寓是指僅提供保潔、保安等一般的服務(wù)管理，這樣的產(chǎn)品基本上只能算服務(wù)公寓；第二代酒店式公寓通常擁有華麗的大堂，卻無法提供真正的酒店標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)；到如今，酒店式公寓發(fā)展到了第三代，這是有由五星級酒店提供全程服務(wù)，提供全套裝修和家具、家電，國際服務(wù)團隊大管家服務(wù)的新一代產(chǎn)品。 標(biāo)準(zhǔn)一：人性化 ? 南寧亞洲國際中心酒店式公寓最大的賣點應(yīng)體現(xiàn)在服務(wù)上，力求做到每個細節(jié)的標(biāo)準(zhǔn)與專業(yè)，服務(wù)也更為人性化。比如走道、門的寬度、高度，電梯的分類等硬件設(shè)施方面，都嚴(yán)格遵循國際化標(biāo)準(zhǔn)。在軟件服務(wù)方面，制定高水準(zhǔn)的服務(wù)體系，注重對客戶的專屬服務(wù)，如安排私人美容、美發(fā)師，私人美體教練，機場接送等等，真正達到五星級酒店的標(biāo)準(zhǔn)。 標(biāo)準(zhǔn)二：自己的星級標(biāo)準(zhǔn) 酒店式公寓配置的品質(zhì)在一定程度上決定居住的舒適度，南寧項目酒店式公寓應(yīng)既吸收星級酒店的服務(wù)功能和管理模式，又吸收信息時代寫字樓的特點，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務(wù)服務(wù)，是綜合性很強的物業(yè)管理概念，集住宅、酒店、會所等多種功能于一體。 ? 標(biāo)準(zhǔn)三：“寵愛服務(wù)” 南寧亞洲國際中心酒店式公寓的每一個員工都自覺把顧客當(dāng)家人來寵愛，為顧客在商務(wù)、人脈、地點、安全等方面做全面考慮。總體來講，金鑰匙量身定制的服務(wù)觀念、價格趨向的以及軟件的豐富是令顧客感覺賓至如歸的重要支持。 ? 標(biāo)準(zhǔn)四：特色定制服務(wù) 目前，國內(nèi)酒店式公寓都由一些知名的酒店管理集團管理，酒店式公寓的服務(wù)更有針對性，更加迎合客人的生活習(xí)慣，像打掃房間的時間可以按客人的要求，而客人的一些額外要求，如養(yǎng)魚、澆花、洗碗等也會予以滿足。不少酒店式公寓還會定期舉辦一些活動，讓住客更快地融入新的環(huán)境。 XX酒店物業(yè)就是其中做得最為成功的管理公司之一。 ? 標(biāo)準(zhǔn)五：服務(wù)門類齊全 ? 此外，酒店式公寓還應(yīng)該有周全的星級商務(wù)服務(wù)，南寧亞洲國際中心酒店式公寓內(nèi)設(shè)立商務(wù)中心，訂票、訂餐、速遞等多種服務(wù)手段必須一應(yīng)俱全，還應(yīng)配備大型會務(wù)室、多媒體、演示中心等，供公寓內(nèi)各界商務(wù)人士使用。 如上所述，南寧亞洲國際中心酒店式公寓將因其自身較高的定位條件及所選擇的管理團隊，給投資者帶來一個很大的升值預(yù)期。 三、采用兩種銷售模式不同定價對收益的影響分析 ? 未能得到可銷售產(chǎn)品種類及對應(yīng)數(shù)據(jù)，故在此未能作出準(zhǔn)確收益分析，但根據(jù)以往項目經(jīng)營的經(jīng)驗以及項目實際情況對本項目經(jīng)營的保守預(yù)測將可支撐整體售價高于周邊同類住宅物業(yè)產(chǎn)品價格 10%。成功案例：廣州君林天下國際公寓。 ? 從銷售利潤分析： 自留物業(yè)經(jīng)營酒店式公寓，由于其良好的投資回報率，將支撐起更高的樓盤售價，發(fā)展商可以靈活根據(jù)市場情況制定銷售價格。 ? 從資金回報分析： 因為同類型產(chǎn)品超過 1000套，短時間同時售出壓力非常大，而采用自留部分物業(yè)酒店式公寓（約 10%），既避免產(chǎn)品丟空，同時可以通過以租帶售起到極好刺激市場投資示范，而且可在未來得到更高的發(fā)售價格，從而能更大地加快資金回收速度。 ? 3 從提升物業(yè)檔次分析 酒店式公寓能提供全方位服務(wù)以及個性化的服務(wù)，提升了小區(qū)的物業(yè)檔次，一方面，有利于提升房間的租賃價格，增強了小業(yè)主購買的信心；另一方面，有利于吸引租賃客人。 ? 4．從對樓盤升值及提升品牌效應(yīng)分析 高檔次的酒店服務(wù)式公寓在經(jīng)營過程中加強發(fā)展商的品牌效應(yīng)，改變舊有的經(jīng)營思維的束縛，并使項目樓盤保值、升值，從而產(chǎn)生開發(fā)商、業(yè)主方以及租賃方三贏的局面。 五、總結(jié)及補充 綜上所述，采用自留物業(yè)經(jīng)營酒店式公寓在幾乎不影響資金回收速度，甚至是加速回收的前提下，還將獲得 40%以上的額外綜合利潤。并且能令發(fā)展商更靈活掌控銷售情況，提升樓盤價值，獲得更多無形及延伸利益。 補充說明：以上數(shù)據(jù)分析前提在于南寧整個項目由廣州 XX酒店物業(yè)管理有限公司按金鑰匙酒店式服務(wù)功能一體化配套經(jīng)營，以保證酒店式公寓的出租房價及南寧亞洲國際中心項目的整體素質(zhì)，為將來樓盤價值的持續(xù)盤升打下堅實基礎(chǔ)。 演講完畢，謝謝觀看！
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