金州國際城物業(yè)管理方案-資料下載頁
2025-05-14 18:29本頁面
【正文】 涉及消防安全的生活起居、裝修施工進(jìn)行監(jiān)督檢查，明確規(guī)定裝修工程隊必須配備滅火器材，在小區(qū)內(nèi)定時定點進(jìn)行巡查，將事故消滅在萌芽狀態(tài)。(3)模擬演習(xí)我們每年安排一次大規(guī)模消防模擬演習(xí)，訓(xùn)練義務(wù)消防隊員救護(hù)能力，提高住戶的消防意識，增強(qiáng)自救能力。第六節(jié) 物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)完善的物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)，不僅可以充分發(fā)揮物業(yè)的使用功能，而且還可以保值、增值物業(yè)。要使物業(yè)的使用功能得到充分發(fā)揮，就要針對物業(yè)管理服務(wù)的特點，制定出整個物業(yè)系統(tǒng)細(xì)致而又嚴(yán)密的維修保養(yǎng)計劃和實施方案。因此，建立一套完整精細(xì)而又行之有效的維護(hù)，將有利于物業(yè)的保值、增值，使住戶的居住環(huán)境更為完善、舒適。一、物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)計劃和實施、日常維修計劃、方案、標(biāo)準(zhǔn)、日常維修計劃、方案、標(biāo)準(zhǔn)、下水道維護(hù)檢查表二、房屋裝修及日常使用的監(jiān)管房屋裝修及日常使用的監(jiān)管是入住階段的一項重要工作，為杜絕違章裝修和違章搭建現(xiàn)象，我們將按下列方式進(jìn)行監(jiān)管。1）申報：住戶裝修須到物業(yè)服務(wù)中心辦理手續(xù)，填寫《裝修申請表》和《裝修項目清單》，填寫《裝修項目清單》可使裝修戶與管理者共同對裝修項目進(jìn)行全面確認(rèn)，避免裝修戶超出申報范圍裝修的情況。2）審查：物業(yè)服務(wù)中心對申請進(jìn)行審查，除一般裝修按有關(guān)裝修規(guī)定執(zhí)行，針對“金洲國際城”的特殊情況，物業(yè)服務(wù)中心將做如下規(guī)定：；，如空調(diào)安裝、排氣扇安裝等進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計；、陽臺嚴(yán)禁拆改和搭建，嚴(yán)禁封閉陽臺；，規(guī)定其裝修行為若出現(xiàn)第三次違章，物業(yè)服務(wù)中心將通過法律途徑解決。3）施工管理：《裝修工程隊治安責(zé)任書》和《裝修施工保證書》；施工隊必須提供資質(zhì)證明、營業(yè)執(zhí)照和施工人員身份證并辦理人員臨時出入證，施工時佩戴在胸前，并在指定區(qū)域內(nèi)活動。，住戶與裝修隊均為第一責(zé)任者，均獨立承擔(dān)責(zé)任。：0012：00，下午14：0018：00內(nèi)進(jìn)行。4)巡視監(jiān)管物業(yè)服務(wù)中心設(shè)專人監(jiān)管住戶的裝修行為及日常使用，監(jiān)管員對每個裝修戶每日至少巡視二次；并做好巡視記錄。在住戶日常使用過程中，物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理每兩天巡視一次。三、維修基金物業(yè)維修基金按長沙市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，維修基金的審批權(quán)在業(yè)主委員會，使用權(quán)在物業(yè)管理服務(wù)機(jī)構(gòu)，保證維修基金的?？顚Ｓ?。第七節(jié) 服務(wù)溝通服務(wù)溝通是物業(yè)管理服務(wù)活動過程中一項嚴(yán)謹(jǐn)而極富有技巧的工作。迅速、及時的溝通將會贏得住戶的高度信賴，反之將傷及物業(yè)管理服務(wù)機(jī)構(gòu)信譽，損害業(yè)主對管理機(jī)構(gòu)的信任度。為此我們制定了詳盡的溝通程序?！敖鹬迖H城”物業(yè)物業(yè)服務(wù)中心每季度將公共水、電使用、工程維護(hù)、投訴處理、重大活動、工作改進(jìn)項目等全方位進(jìn)行公開，供全體業(yè)主、使用者監(jiān)督，征求各方意見和建議，加強(qiáng)相互溝通。第五章 物業(yè)管理服務(wù)經(jīng)費收支預(yù)算根據(jù)“金洲國際城”提供的資料作為依據(jù)，金洲國際城的主要收入來源為住宅、商鋪的管理服務(wù)費以及有償服務(wù)、停車費，見以下預(yù)算表：A、住宅、商鋪每月管理費收入：項目每月管理費（元/每平方） 面積（M2）收入（元）備注住宅商鋪 B、 停車場每月計收停車費標(biāo)準(zhǔn)類型每臺計收標(biāo)準(zhǔn)（元）備注汽車月占用費有 償 服 務(wù)維 修 類項目包料單價不包料單價項目包料單價不包料單價更換日光啟輝器6元/只免費更換普通白熾燈泡6元/只免費更換40W、30W、20W光管10元/只免費更換40W、30W、20W、鎮(zhèn)流器30元/只10元/只更換40W、30W、20W光管一套70元/套30元/套更換漏電開關(guān)140元/只20元/只更換雙聯(lián)空氣開關(guān)110元/只20元/只更換單極空氣開關(guān)80元/只20元/只更換墻身二/三插座20元/只免費更換墻身單、雙、三位開關(guān)20元/只免費更換原預(yù)留孔排氣扇110元/只20元/只更換1/2水掣、球閥30元/只10元/只更換3/4水掣、球閥70元/只20元/只更換1分閘掣、球閥70元/只20元/只更1/3/1分接頭水件10元/只免費更換止回閥（1/3/4分）20元/只免費更換洗手盆雙聯(lián)開關(guān)110元/只20元/只更換浴缸三聯(lián)開關(guān)190元/只40元/只更換1/2水龍頭10元/只免費更換3/4水龍頭20元/只免費更換洗手盆下水器190元/套40元/套更換軟管20元/條免費更換角閥40元/只10元/只更換大門鎖110元/把30元/把更換球形鎖50元/把10元/把更換防盜門鎖（鐵門）190元/把90元/把更換抽屜鎖10元/把免費更換信箱鎖10元/把免費更換鐵閘鎖70元/把20元/把更換鋁窗把手20元/把免費更換座廁490元/只190元/只通渠90元/部位安裝燈飾2090元/支安裝抽油煙機(jī)40元/臺安裝門鈴人工材料按需計算面議電話線移位、加裝人工材料按需計算面議水表、總掣移位20元/米面議加裝水管20元/米面議更換水廂件人工材料按需計算面議更換玻璃人工材料按需計算面議更換玻璃壓膠人工材料按需計算面議加裝/更換電視接駁線人工材料按需計算面議安裝窗式空調(diào)機(jī)30元/臺小型裝修人工材料按需計算面議清 潔 類單元清潔面議開荒清潔面議清冼抽油煙機(jī)40元/臺寧鄉(xiāng)金洲物業(yè)管理有限公司祈望能得到為“金洲國際城”全體業(yè)主、物業(yè)使用人提供全方位服務(wù)的機(jī)會，我司將以精益求精的敬業(yè)精神，高昂的熱情投入工作，勵精圖治、開拓創(chuàng)新，熱誠為轄區(qū)業(yè)戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，力創(chuàng)安全文明小區(qū)。242
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