金州國(guó)際城物業(yè)管理方案-資料下載頁
2025-05-14 18:29本頁面
【正文】 涉及消防安全的生活起居、裝修施工進(jìn)行監(jiān)督檢查，明確規(guī)定裝修工程隊(duì)必須配備滅火器材，在小區(qū)內(nèi)定時(shí)定點(diǎn)進(jìn)行巡查，將事故消滅在萌芽狀態(tài)。(3)模擬演習(xí)我們每年安排一次大規(guī)模消防模擬演習(xí)，訓(xùn)練義務(wù)消防隊(duì)員救護(hù)能力，提高住戶的消防意識(shí)，增強(qiáng)自救能力。第六節(jié) 物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)完善的物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)，不僅可以充分發(fā)揮物業(yè)的使用功能，而且還可以保值、增值物業(yè)。要使物業(yè)的使用功能得到充分發(fā)揮，就要針對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的特點(diǎn)，制定出整個(gè)物業(yè)系統(tǒng)細(xì)致而又嚴(yán)密的維修保養(yǎng)計(jì)劃和實(shí)施方案。因此，建立一套完整精細(xì)而又行之有效的維護(hù)，將有利于物業(yè)的保值、增值，使住戶的居住環(huán)境更為完善、舒適。一、物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和實(shí)施、日常維修計(jì)劃、方案、標(biāo)準(zhǔn)、日常維修計(jì)劃、方案、標(biāo)準(zhǔn)、下水道維護(hù)檢查表二、房屋裝修及日常使用的監(jiān)管房屋裝修及日常使用的監(jiān)管是入住階段的一項(xiàng)重要工作，為杜絕違章裝修和違章搭建現(xiàn)象，我們將按下列方式進(jìn)行監(jiān)管。1）申報(bào)：住戶裝修須到物業(yè)服務(wù)中心辦理手續(xù)，填寫《裝修申請(qǐng)表》和《裝修項(xiàng)目清單》，填寫《裝修項(xiàng)目清單》可使裝修戶與管理者共同對(duì)裝修項(xiàng)目進(jìn)行全面確認(rèn)，避免裝修戶超出申報(bào)范圍裝修的情況。2）審查：物業(yè)服務(wù)中心對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審查，除一般裝修按有關(guān)裝修規(guī)定執(zhí)行，針對(duì)“金洲國(guó)際城”的特殊情況，物業(yè)服務(wù)中心將做如下規(guī)定：；，如空調(diào)安裝、排氣扇安裝等進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計(jì)；、陽臺(tái)嚴(yán)禁拆改和搭建，嚴(yán)禁封閉陽臺(tái)；，規(guī)定其裝修行為若出現(xiàn)第三次違章，物業(yè)服務(wù)中心將通過法律途徑解決。3）施工管理：《裝修工程隊(duì)治安責(zé)任書》和《裝修施工保證書》；施工隊(duì)必須提供資質(zhì)證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照和施工人員身份證并辦理人員臨時(shí)出入證，施工時(shí)佩戴在胸前，并在指定區(qū)域內(nèi)活動(dòng)。，住戶與裝修隊(duì)均為第一責(zé)任者，均獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。：0012：00，下午14：0018：00內(nèi)進(jìn)行。4)巡視監(jiān)管物業(yè)服務(wù)中心設(shè)專人監(jiān)管住戶的裝修行為及日常使用，監(jiān)管員對(duì)每個(gè)裝修戶每日至少巡視二次；并做好巡視記錄。在住戶日常使用過程中，物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理每?jī)商煅惨曇淮?。三、維修基金物業(yè)維修基金按長(zhǎng)沙市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，維修基金的審批權(quán)在業(yè)主委員會(huì)，使用權(quán)在物業(yè)管理服務(wù)機(jī)構(gòu)，保證維修基金的專款專用。第七節(jié) 服務(wù)溝通服務(wù)溝通是物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)過程中一項(xiàng)嚴(yán)謹(jǐn)而極富有技巧的工作。迅速、及時(shí)的溝通將會(huì)贏得住戶的高度信賴，反之將傷及物業(yè)管理服務(wù)機(jī)構(gòu)信譽(yù)，損害業(yè)主對(duì)管理機(jī)構(gòu)的信任度。為此我們制定了詳盡的溝通程序。“金洲國(guó)際城”物業(yè)物業(yè)服務(wù)中心每季度將公共水、電使用、工程維護(hù)、投訴處理、重大活動(dòng)、工作改進(jìn)項(xiàng)目等全方位進(jìn)行公開，供全體業(yè)主、使用者監(jiān)督，征求各方意見和建議，加強(qiáng)相互溝通。第五章 物業(yè)管理服務(wù)經(jīng)費(fèi)收支預(yù)算根據(jù)“金洲國(guó)際城”提供的資料作為依據(jù)，金洲國(guó)際城的主要收入來源為住宅、商鋪的管理服務(wù)費(fèi)以及有償服務(wù)、停車費(fèi)，見以下預(yù)算表：A、住宅、商鋪每月管理費(fèi)收入：項(xiàng)目每月管理費(fèi)（元/每平方） 面積（M2）收入（元）備注住宅商鋪 B、 停車場(chǎng)每月計(jì)收停車費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)類型每臺(tái)計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)（元）備注汽車月占用費(fèi)有 償 服 務(wù)維 修 類項(xiàng)目包料單價(jià)不包料單價(jià)項(xiàng)目包料單價(jià)不包料單價(jià)更換日光啟輝器6元/只免費(fèi)更換普通白熾燈泡6元/只免費(fèi)更換40W、30W、20W光管10元/只免費(fèi)更換40W、30W、20W、鎮(zhèn)流器30元/只10元/只更換40W、30W、20W光管一套70元/套30元/套更換漏電開關(guān)140元/只20元/只更換雙聯(lián)空氣開關(guān)110元/只20元/只更換單極空氣開關(guān)80元/只20元/只更換墻身二/三插座20元/只免費(fèi)更換墻身單、雙、三位開關(guān)20元/只免費(fèi)更換原預(yù)留孔排氣扇110元/只20元/只更換1/2水掣、球閥30元/只10元/只更換3/4水掣、球閥70元/只20元/只更換1分閘掣、球閥70元/只20元/只更1/3/1分接頭水件10元/只免費(fèi)更換止回閥（1/3/4分）20元/只免費(fèi)更換洗手盆雙聯(lián)開關(guān)110元/只20元/只更換浴缸三聯(lián)開關(guān)190元/只40元/只更換1/2水龍頭10元/只免費(fèi)更換3/4水龍頭20元/只免費(fèi)更換洗手盆下水器190元/套40元/套更換軟管20元/條免費(fèi)更換角閥40元/只10元/只更換大門鎖110元/把30元/把更換球形鎖50元/把10元/把更換防盜門鎖（鐵門）190元/把90元/把更換抽屜鎖10元/把免費(fèi)更換信箱鎖10元/把免費(fèi)更換鐵閘鎖70元/把20元/把更換鋁窗把手20元/把免費(fèi)更換座廁490元/只190元/只通渠90元/部位安裝燈飾2090元/支安裝抽油煙機(jī)40元/臺(tái)安裝門鈴人工材料按需計(jì)算面議電話線移位、加裝人工材料按需計(jì)算面議水表、總掣移位20元/米面議加裝水管20元/米面議更換水廂件人工材料按需計(jì)算面議更換玻璃人工材料按需計(jì)算面議更換玻璃壓膠人工材料按需計(jì)算面議加裝/更換電視接駁線人工材料按需計(jì)算面議安裝窗式空調(diào)機(jī)30元/臺(tái)小型裝修人工材料按需計(jì)算面議清 潔 類單元清潔面議開荒清潔面議清冼抽油煙機(jī)40元/臺(tái)寧鄉(xiāng)金洲物業(yè)管理有限公司祈望能得到為“金洲國(guó)際城”全體業(yè)主、物業(yè)使用人提供全方位服務(wù)的機(jī)會(huì)，我司將以精益求精的敬業(yè)精神，高昂的熱情投入工作，勵(lì)精圖治、開拓創(chuàng)新，熱誠(chéng)為轄區(qū)業(yè)戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，力創(chuàng)安全文明小區(qū)。242
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