金州國際城物業(yè)管理方案(參考版)
2025-05-17 18:29本頁面
【正文】 第五章 物業(yè)管理服務(wù)經(jīng)費收支預(yù)算根據(jù)“金洲國際城”提供的資料作為依據(jù)，金洲國際城的主要收入來源為住宅、商鋪的管理服務(wù)費以及有償服務(wù)、停車費，見以下預(yù)算表：A、住宅、商鋪每月管理費收入：項目每月管理費（元/每平方） 面積（M2）收入（元）備注住宅商鋪 B、 停車場每月計收停車費標準類型每臺計收標準（元）備注汽車月占用費有 償 服 務(wù)維 修 類項目包料單價不包料單價項目包料單價不包料單價更換日光啟輝器6元/只免費更換普通白熾燈泡6元/只免費更換40W、30W、20W光管10元/只免費更換40W、30W、20W、鎮(zhèn)流器30元/只10元/只更換40W、30W、20W光管一套70元/套30元/套更換漏電開關(guān)140元/只20元/只更換雙聯(lián)空氣開關(guān)110元/只20元/只更換單極空氣開關(guān)80元/只20元/只更換墻身二/三插座20元/只免費更換墻身單、雙、三位開關(guān)20元/只免費更換原預(yù)留孔排氣扇110元/只20元/只更換1/2水掣、球閥30元/只10元/只更換3/4水掣、球閥70元/只20元/只更換1分閘掣、球閥70元/只20元/只更1/3/1分接頭水件10元/只免費更換止回閥（1/3/4分）20元/只免費更換洗手盆雙聯(lián)開關(guān)110元/只20元/只更換浴缸三聯(lián)開關(guān)190元/只40元/只更換1/2水龍頭10元/只免費更換3/4水龍頭20元/只免費更換洗手盆下水器190元/套40元/套更換軟管20元/條免費更換角閥40元/只10元/只更換大門鎖110元/把30元/把更換球形鎖50元/把10元/把更換防盜門鎖（鐵門）190元/把90元/把更換抽屜鎖10元/把免費更換信箱鎖10元/把免費更換鐵閘鎖70元/把20元/把更換鋁窗把手20元/把免費更換座廁490元/只190元/只通渠90元/部位安裝燈飾2090元/支安裝抽油煙機40元/臺安裝門鈴人工材料按需計算面議電話線移位、加裝人工材料按需計算面議水表、總掣移位20元/米面議加裝水管20元/米面議更換水廂件人工材料按需計算面議更換玻璃人工材料按需計算面議更換玻璃壓膠人工材料按需計算面議加裝/更換電視接駁線人工材料按需計算面議安裝窗式空調(diào)機30元/臺小型裝修人工材料按需計算面議清 潔 類單元清潔面議開荒清潔面議清冼抽油煙機40元/臺寧鄉(xiāng)金洲物業(yè)管理有限公司祈望能得到為“金洲國際城”全體業(yè)主、物業(yè)使用人提供全方位服務(wù)的機會，我司將以精益求精的敬業(yè)精神，高昂的熱情投入工作，勵精圖治、開拓創(chuàng)新，熱誠為轄區(qū)業(yè)戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，力創(chuàng)安全文明小區(qū)。為此我們制定了詳盡的溝通程序。第七節(jié) 服務(wù)溝通服務(wù)溝通是物業(yè)管理服務(wù)活動過程中一項嚴謹而極富有技巧的工作。在住戶日常使用過程中，物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理每兩天巡視一次。：0012：00，下午14：0018：00內(nèi)進行。3）施工管理：《裝修工程隊治安責任書》和《裝修施工保證書》；施工隊必須提供資質(zhì)證明、營業(yè)執(zhí)照和施工人員身份證并辦理人員臨時出入證，施工時佩戴在胸前，并在指定區(qū)域內(nèi)活動。1）申報：住戶裝修須到物業(yè)服務(wù)中心辦理手續(xù)，填寫《裝修申請表》和《裝修項目清單》，填寫《裝修項目清單》可使裝修戶與管理者共同對裝修項目進行全面確認，避免裝修戶超出申報范圍裝修的情況。因此，建立一套完整精細而又行之有效的維護，將有利于物業(yè)的保值、增值，使住戶的居住環(huán)境更為完善、舒適。第六節(jié) 物業(yè)維修養(yǎng)護完善的物業(yè)維修養(yǎng)護，不僅可以充分發(fā)揮物業(yè)的使用功能，而且還可以保值、增值物業(yè)。二、加強監(jiān)督加強監(jiān)督檢查可防患于未然，我們將依照本公司的相關(guān)規(guī)定對小區(qū)內(nèi)一切涉及消防安全的生活起居、裝修施工進行監(jiān)督檢查，明確規(guī)定裝修工程隊必須配備滅火器材，在小區(qū)內(nèi)定時定點進行巡查，將事故消滅在萌芽狀態(tài)。在檢查手段方面，將依照本公司的規(guī)定，包括“消防工作管理規(guī)定”、“義務(wù)消防員職責”、“緊急疏散程序”、“滅火救護程序”等等，在各項規(guī)定中我們都制定了細致嚴密的條款。預(yù)防為主是天天講天天抓的日常工作內(nèi)容，包括宣傳教育和檢查?！叭珕T皆兵，預(yù)防為主”是我們開展消防管理工作的方式和原則。169。4）賠償承諾凡經(jīng)我公司和上級主管單位鑒定屬于管理不到位、人員失職等管理者自身原因造成住戶損失的。一級保安：發(fā)生群眾集會示威游行；壞分子團體肇事有破壞行為；發(fā)生重大刑事案件等。我們將在“金洲國際城”建立三級保安制度如下：三級保安：夜間防范；發(fā)生三級火災(zāi)、懸掛三號風球等。即白天安排巡邏，而在夜晚布置嚴密的崗哨及增大巡邏密度。第四節(jié) 保安措施為使“金洲國際城”住戶安居樂業(yè)，寧鄉(xiāng)金洲物業(yè)管理有限公司在對“金洲國際城”進行現(xiàn)場考查和綜合分析的基礎(chǔ)上，根據(jù)其獨特的地理位置、特點，制訂出相應(yīng)的治安防范措施，以確保區(qū)域內(nèi)因物業(yè)管理服務(wù)而造成的刑事治安案件責任發(fā)案率為零，火災(zāi)責任發(fā)生率為零，三車責任丟失率為零.1）運用建立智技防系統(tǒng)充分運用“金洲國際城”現(xiàn)有的技防系統(tǒng)，增強小區(qū)安全防范的廣度和深度，在該系統(tǒng)全天候監(jiān)控下，小區(qū)內(nèi)任何區(qū)域發(fā)生不測都會在第一時間傳達出有關(guān)信息，從而快速采取應(yīng)急措施。大面積的衛(wèi)生綠化容易管理好，而衛(wèi)生死角少人問津，為此，物業(yè)服務(wù)中心將定整潔內(nèi)容、定整改時間、定整改責任人和定檢查復(fù)查人，徹底達到無＂五亂＂的效果，即無亂張貼；無亂涂寫；無亂
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