【正文】 9%22%9%小于 10 人10 30 人30 50 人50 人以上33%15%32%20% 民營(yíng)企業(yè)國(guó)有企業(yè)外資企業(yè)股份制企業(yè)性質(zhì)被訪者身份22%52%26% 企業(yè)主要負(fù)責(zé)人行政負(fù)責(zé)人其他被訪談?wù)呓逃尘?% 21%64%13%?？埔韵聦？票究蒲芯可陨蟦多數(shù)企業(yè)仍采用租用寫(xiě)字樓的形式進(jìn)行辦公，方便日后公司規(guī)模擴(kuò)大，業(yè)務(wù)提升 時(shí)靈活的選擇新的辦公地址。 寫(xiě)字樓客群分析 / 樣本情況 n企業(yè)寫(xiě)字間面積以 100500平米的中型辦公空間居多。 n寫(xiě)字樓使用滿意度較低，僅為 13%； n諸多因素中，電梯搭乘不便、辦公空間的狹窄被提及次數(shù)最多； n38%的企業(yè)有更換新辦公場(chǎng)所的計(jì)劃。 寫(xiě)字樓租售情況68%32%租賃購(gòu)買(mǎi)辦公面積6% 7%38%36%13%70平米 以下70100平米100200平米200500平米500平米 以上寫(xiě)字樓使用滿意度13%13%26%10%16%22%較為滿意交通不便電梯搭乘不便物業(yè)服務(wù)較差租金較貴需擴(kuò)大辦公面積15%85%會(huì)考慮本區(qū)域不會(huì)考慮本區(qū)域n15%的企業(yè)表示，若濱海旅游區(qū)國(guó)家對(duì)企業(yè)扶持政策較為優(yōu)惠或有涉及漢沽區(qū)域的業(yè)務(wù)時(shí)，會(huì)考慮 進(jìn)駐該 區(qū)域 的 寫(xiě)字樓產(chǎn)品。 n若考慮更換新的辦公區(qū)域，多數(shù)企業(yè)仍選擇租賃寫(xiě)字樓進(jìn)行辦公。 寫(xiě)字樓客群分析 / 受訪者個(gè)人背景 寫(xiě)字樓租售情況68%32%租賃購(gòu)買(mǎi)?調(diào)研結(jié)果反映了開(kāi)發(fā)區(qū)目前寫(xiě)字樓市場(chǎng)的基本狀況，多數(shù)企業(yè)租賃寫(xiě)字樓進(jìn)行辦公 ； ?企業(yè)對(duì)寫(xiě)字樓辦公環(huán)境滿意度較低 。 ?面積區(qū)間 定位在 100500平米 左右 ，功能 須以 滿足中小型企業(yè)辦公的寫(xiě)字樓 產(chǎn)品為主 ， 由于 市場(chǎng) 需求量較大，未來(lái)產(chǎn)品應(yīng)增加這一面積區(qū)間辦公區(qū)域的比例。 ?注重電梯搭乘的便捷性，未來(lái)根據(jù)寫(xiě)字樓產(chǎn)品建設(shè)面積配備相應(yīng)數(shù)量電梯。 問(wèn)卷小結(jié) 產(chǎn)品建議 問(wèn)卷小結(jié)及未來(lái)產(chǎn)品建議 酒店市場(chǎng)概況及客群分析 2023濱海新區(qū)酒店市場(chǎng)概況 客群分析 2023濱海新區(qū)酒店市場(chǎng)概況 漢沽藍(lán)白領(lǐng)公寓 濱海新區(qū)假日酒店 目前濱海新區(qū)共有三星級(jí)以上酒店 31家，其中 5星級(jí)酒店 10家， 2家正在建設(shè)之中。 濱海萬(wàn)麗泰達(dá)酒店 碧桂園鳳凰酒店 濱海新區(qū)酒店市場(chǎng)概況 2023濱海新區(qū)酒店市場(chǎng)概況 天津?yàn)I海假日酒店 酒店地址： 天津市濱海新區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)第一大街 86號(hào) 星級(jí)： 掛牌五星級(jí) 建筑面積： 約為 19829平方米 客房數(shù)： 247間 /套 配套： 餐廳、宴會(huì)廳、會(huì)議室以及健身中心和水療設(shè)施 天津?yàn)I海假日酒店位于中國(guó)北方最具經(jīng)濟(jì)活力的天津?yàn)I海新區(qū)的核心－天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)（即泰達(dá)）的商業(yè)區(qū)，是開(kāi)發(fā)區(qū)標(biāo)志性 建筑－市民廣場(chǎng)的亮點(diǎn)組成部分，擁有無(wú)與倫比的商務(wù)、購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)等多方面的設(shè)施和服務(wù) ，酒店聘請(qǐng)洲際酒店集團(tuán)進(jìn)行 管理工作，并且于 2023年進(jìn)行過(guò)一次裝修，裝修偏歐式簡(jiǎn)約風(fēng)格。 2023濱海新區(qū)酒店市場(chǎng)概況 基輔航母金星大酒店 酒店地址： 天津漢沽區(qū)漢北路 星級(jí)： 五星 建筑面積： ，地上 15層，地下 1層 客房數(shù)： 豪華海景客房、總統(tǒng)套房 163間 配套： 餐廳、宴會(huì)廳、會(huì)議室 金星大酒店正在建設(shè)之中，項(xiàng)目總建筑面積 24萬(wàn)平方米。該項(xiàng)目是集賓館、酒店、海濱休閑度假為一體的具有海洋文 化特色的綜合性旅游項(xiàng)目。這一項(xiàng)目填補(bǔ)了漢沽區(qū)高檔酒館旅店業(yè)的空白，將極大提升漢沽區(qū)城市形象，有力推動(dòng)天津 海濱休閑旅游區(qū)的整體開(kāi)發(fā)，促進(jìn)漢沽區(qū)生態(tài)宜居城市建設(shè)。 2023濱海新區(qū)酒店市場(chǎng)概況 ?隨著濱海新區(qū)開(kāi)發(fā)開(kāi)放逐步深入，新區(qū)外商投資領(lǐng)域從傳統(tǒng)加工制造業(yè)開(kāi)始向制造業(yè)與新型 服務(wù)業(yè)并重轉(zhuǎn)型，其中除服務(wù)外包等生產(chǎn)服務(wù)業(yè)聚集外，外資酒店管理公司也開(kāi)始紛紛進(jìn)駐 新區(qū)，與內(nèi)資酒店集團(tuán)共同帶動(dòng)了新區(qū)服務(wù)業(yè)的發(fā)展。 ?高星級(jí)酒店的規(guī)模和水準(zhǔn)，代表著一座城市國(guó)際化程度和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，是一座城市的重要名片。 目前，喜達(dá)屋、凱賓斯基、洲際等國(guó)際“管家”，紛紛搶灘濱海。 2023濱海新區(qū)酒店市場(chǎng)概況 濱海新區(qū)酒店市場(chǎng)客群分析 樣本抽取來(lái)源： 樣本數(shù)量情況 訪問(wèn) /抽樣方法 客群分析 / 樣本情況 濱海新區(qū)三星、四星、五星級(jí)酒店 普調(diào)樣本 150份 本次調(diào)查共發(fā)放普調(diào)問(wèn)卷 150份，回收有效問(wèn)卷 119份， 問(wèn)卷有效率達(dá)到 % 研究方法 定向一對(duì)一訪問(wèn) n本次調(diào)研所選擇的 10家酒店中，四星級(jí)酒店占 70%。 客群分析 / 受訪者個(gè)人背景 酒店星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)20%70%10%三星級(jí)及以下四星級(jí)酒店五星級(jí)酒店n119名被調(diào)研者以 3040歲年齡段居多，專科以上教育背景占84%。 顧客教育背景16%32%36%16% ?？埔韵聦？票究蒲芯可陨蟦72%的被調(diào)研者因?yàn)樯虅?wù)差旅需要而入住酒店。 n 23天的短期入住者居多，占到 47%。 酒店市場(chǎng)概況及客群分析 客房居住標(biāo)準(zhǔn)20%52%23%5% 經(jīng)濟(jì)客房標(biāo)準(zhǔn)客房高級(jí)商務(wù)客房豪華套間n選擇標(biāo)準(zhǔn)間客房入住酒店的消費(fèi)者占 52%，酒店開(kāi)發(fā)前期，在酒店客房配套規(guī)劃時(shí)，這一形式的客房應(yīng)占到酒店客房配備的 67成。 n此項(xiàng)調(diào)查涵蓋單人、雙人及多人間的客房費(fèi)用，消費(fèi)者人均每日花費(fèi)在 100200元的占到 48%，處于中低等水平。 客房每日人均花費(fèi)24%54%19%3%小于2 0 0 元200400元400600元6 0 0 元以上入住原因72%18%2% 8%商務(wù)差旅度假探親日常居住其他入住天數(shù)24%47%18%11%1天23天37天7天以 上n在酒店試用滿意度這項(xiàng)調(diào)查中，僅 31%的入住者對(duì)居住酒店及其提供的服務(wù)感到滿意，滿意度較低。 n 酒店提供的各項(xiàng)服務(wù)中，因食物口味欠佳而產(chǎn)生的消費(fèi)客訴高達(dá) 42%?？紤]便利及衛(wèi)生質(zhì)量保證，入住酒店的消費(fèi)者常常選擇酒店內(nèi)部的餐廳進(jìn)行就餐，因此酒店管理層在菜系菜品的引進(jìn)與口味搭配方面應(yīng)下較大力度，贏得客戶滿意。 酒店市場(chǎng)概況及客群分析 酒店滿意度調(diào)查31%69%滿意不滿意酒店滿意度調(diào)查21%9%6%42%9%7% 6%居住設(shè)施較差衛(wèi)生環(huán)境不整潔噪聲過(guò)大食物口味欠佳財(cái)物安全未得到保障交通不夠便捷服務(wù)未達(dá)到星際水平n酒店配套設(shè)施人均日花費(fèi)額處于中等水平，在 100元以下的消費(fèi)比例占 56%。 n在各項(xiàng)配套設(shè)施中，入住酒店的客戶對(duì)餐廳的使用頻率最 高，達(dá)到 57%。 配套設(shè)施每日人均花費(fèi)56%35%8% 1%100元以 下100300元300500元5001000元工業(yè)園區(qū) 概況及市場(chǎng) 分析 2023濱海新區(qū)工業(yè)園區(qū)概況 客群分析 市場(chǎng)需求及產(chǎn)品建議 2023濱海新區(qū)工業(yè)園區(qū)市場(chǎng)概況 隨著濱海新區(qū)進(jìn)入由點(diǎn)到面、由局部到整體全面開(kāi)發(fā)建設(shè)的新階段，為進(jìn)一步加快濱海新區(qū)開(kāi)發(fā)開(kāi)放進(jìn)程，濱海新區(qū)于 09年 9月部署實(shí)施“十大戰(zhàn)役”，力爭(zhēng)形成建設(shè)新高潮，成為濱海新區(qū)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。據(jù)初步估算，“十大戰(zhàn)役”總投資將達(dá)到 。 2023濱海新區(qū)工業(yè)園區(qū)市場(chǎng)概況 2023年濱海新區(qū)項(xiàng)目投資建設(shè)情況 2023年，新區(qū)共安排投資 5000萬(wàn)元以上項(xiàng)目 571個(gè)，總投資 7800億。新一代運(yùn)載火箭、直升機(jī)總成基地、西飛機(jī)翼組裝等 280個(gè)項(xiàng)目竣工投產(chǎn)；造修船基地、太原重工、千萬(wàn)億次高性能計(jì)算機(jī)、中俄大煉油等 200個(gè)項(xiàng)目加快建設(shè)；新引進(jìn) 1000萬(wàn)美元以上項(xiàng)目 200個(gè)， 5000萬(wàn)美元以上項(xiàng)目 100個(gè)，儲(chǔ)備項(xiàng)目達(dá)到 500個(gè)。 2023濱海新區(qū)工業(yè)園區(qū)市場(chǎng)概況 濱海新區(qū)已形成綜合配套能力較強(qiáng)的工業(yè)體系，包括汽車工業(yè)、電子工業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、機(jī)械工業(yè)等技術(shù)資本密集型行業(yè)。 受優(yōu)惠政策扶持，加之濱海新區(qū)舉足輕重的經(jīng)濟(jì)地位，吸引眾多企業(yè)落戶濱海，各行業(yè)企業(yè)數(shù)量近年大幅度增加，急需充足的物理空間進(jìn)行日常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。 汽車工業(yè) 電子工業(yè) 高新技術(shù) 機(jī)械工業(yè) 工業(yè)體系 生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)空間的 供給與需求關(guān)系 工業(yè) 廠房 提供商 逐漸緊密 市場(chǎng)總量繼續(xù)擴(kuò)大 濱海新區(qū)是一個(gè)快速成長(zhǎng)的市場(chǎng) ,市場(chǎng)前景看好。 2023濱海新區(qū)工業(yè)園區(qū)市場(chǎng)概況 空港 空港加工區(qū)面積 50平方公里，毗鄰天津市區(qū)，在三環(huán)線和四環(huán)線之間，距市中心 10公里。 ? 科技研發(fā)區(qū)：重點(diǎn)吸引各類基金、高級(jí)人才和高端技術(shù)，設(shè)立研發(fā)中心、技術(shù)中心與孵化基地，開(kāi)展科技創(chuàng)業(yè)、項(xiàng)目孵化及成果轉(zhuǎn)化等。 ? 現(xiàn)代制造業(yè)區(qū)：重點(diǎn)引進(jìn)電子信息、生物制藥、航空制造、機(jī)械裝備、汽車零部件、綠色食品、新材料、新能源等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)項(xiàng)目。 ? 商貿(mào)服務(wù)區(qū) ： 內(nèi)有商務(wù)、商業(yè)和生活配套三個(gè)組團(tuán)。 2023濱海新區(qū)工業(yè)園區(qū)市場(chǎng)概況 ? 中觀區(qū)位： 天津空港位于天津中心城區(qū)與濱海新區(qū)核心區(qū)中心位置，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯 ? 微觀區(qū)位： 天津空港地區(qū)處于津?yàn)I硬實(shí)力軸北側(cè)，天津市軟實(shí)力軸北端點(diǎn) 天津空港位居環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈中心區(qū)域，毗鄰天津港，海上航線將遼東半島及膠東半島緊密相聯(lián)，周邊高速公路輻射華北地區(qū)，國(guó)際空港連接國(guó)內(nèi)各大城市，具有重要戰(zhàn)略意義，具備強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)潛力。 地理位置獨(dú)特，與國(guó)際接軌 城區(qū)與濱海新區(qū)聯(lián)動(dòng)帶，肩挑兩極帶動(dòng) 2023濱海新區(qū)工業(yè)園區(qū)市場(chǎng)概況 中新生態(tài)城產(chǎn)業(yè)規(guī)劃： 教育、金融、環(huán)保、新能源、旅游等綠色產(chǎn)業(yè)成為生態(tài)城主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)，國(guó)家級(jí)動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)園、生態(tài)產(chǎn)業(yè)園、項(xiàng)目已經(jīng)啟動(dòng)。還將引入新加坡公司及日本、加拿大、瑞典等企業(yè)，涉及培訓(xùn)、環(huán)保、建筑、工業(yè)環(huán)評(píng)認(rèn)證等領(lǐng)域。同時(shí)，依靠薊運(yùn)河、永定新河形成的自然保護(hù)區(qū)將帶來(lái)巨大的旅游資源 。 2023濱海新區(qū)工業(yè)園區(qū)市場(chǎng)概況 優(yōu)惠政策向高新技術(shù)企業(yè)傾斜 ?從 2023年起五年內(nèi)，對(duì)濱海新區(qū)內(nèi)新設(shè)立并經(jīng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定的高新技術(shù)企業(yè)，以地方財(cái)政專項(xiàng)補(bǔ)助的方式予以支持。即：前兩年最高給予企業(yè)已繳所得稅地方分享部分和上繳中央部分全額的 100%，后三年最高給予 50%。另外，對(duì)在濱海新區(qū)新設(shè)立企業(yè)總部或投資金融業(yè)、承接離岸外包業(yè)務(wù)為主的服務(wù)外包企業(yè)，根據(jù)不同情況，給予 100萬(wàn)元人民幣至 2023萬(wàn)元人民幣的一次性資金補(bǔ)助。對(duì)于列入國(guó)家級(jí)重點(diǎn)科技發(fā)展計(jì)劃并獲得相應(yīng)資金資助的科技項(xiàng)目，根據(jù)不同情況，給予 50%至 100%的配套資金支持。經(jīng)天津市科技主管部門(mén)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定為高新技術(shù)企業(yè)的，減按 15%稅率征收企業(yè)所得稅 。 支持企業(yè)發(fā)展 2023濱海新區(qū)工業(yè)政策 每年給予一定財(cái)政貼息資金 ?工業(yè)布局重心戰(zhàn)略東移，是本市優(yōu)化城市資源布局、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級(jí)、實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)跨越式發(fā)展的一項(xiàng)重大舉措。為積極支持、主動(dòng)承接本市的工業(yè)東移，并采取有效措施鼓勵(lì)采用先進(jìn)適用技術(shù)嫁接改造傳統(tǒng)企業(yè)，濱海新區(qū)為工業(yè)東移和嫁接改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目開(kāi)設(shè)“綠色通道”，簡(jiǎn)化手續(xù)，提高辦事效率，在項(xiàng)目審批、土地供應(yīng)、金融服務(wù)、能源保障等方面給予支持，實(shí)行全程代辦、一站式服務(wù)。對(duì)重要投資項(xiàng)目實(shí)行特事特辦，優(yōu)先辦理。此外，每年給予一定的財(cái)政貼息資金，專項(xiàng)用于扶持工業(yè)東移和嫁接改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，引導(dǎo)企業(yè)加大科技投入，進(jìn)行設(shè)備改造，提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力和發(fā)展后勁 。 支持工業(yè)東移 2023濱海新區(qū)工業(yè)政策 目前，濱海新區(qū)除上述優(yōu)惠政策外還制定發(fā)布了 《 支持現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn) 》 、 《 支持和引導(dǎo)個(gè)體私營(yíng)等非公有制經(jīng)濟(jì)發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn) 》 、 《 吸引、培育和使用人才的指導(dǎo)意見(jiàn) 》 、 《 加快發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)的指導(dǎo)意見(jiàn) 》 、 《 服務(wù)區(qū)縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn) 》 等方面的指導(dǎo)意見(jiàn)。 指導(dǎo)意見(jiàn)從財(cái)政支持、稅收優(yōu)惠、融資便利、社會(huì)服務(wù)等方面構(gòu)成一套完整的政策體系，以推動(dòng)濱海新區(qū)加快構(gòu)筑高端化、高質(zhì)化、高新化的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，形成國(guó)有外資民營(yíng)齊頭并進(jìn)、一二三產(chǎn)競(jìng)相發(fā)展的格局。 2023濱海新區(qū)工業(yè)政策 小結(jié) 濱海新區(qū)工業(yè)園區(qū)市場(chǎng) 客群分析 樣本抽取來(lái)源 樣本數(shù)量情況 訪問(wèn) /抽樣方法 工業(yè)園區(qū)客群分析 / 樣本情況 濱海新區(qū)工業(yè)園區(qū)、園區(qū)內(nèi)入駐企業(yè) 普調(diào)樣本 50份 本次調(diào)查共發(fā)放普調(diào)問(wèn)卷 50份，回收有效問(wèn)卷 48份， 問(wèn)卷有效率達(dá)到 96% 研究方法 定向一對(duì)一訪問(wèn) 、電話訪談 工業(yè)園區(qū)客群分析 n接受問(wèn)卷調(diào)研的企業(yè)中，民營(yíng)企業(yè)近一半。濱海新區(qū)在全國(guó)舉足輕重的經(jīng)濟(jì)地位及其各項(xiàng)利好的優(yōu)惠政策，吸引眾多民營(yíng)企業(yè)在此投資辦廠。 n天津是傳統(tǒng)工業(yè)城市，電子機(jī)械等重工業(yè)為龍頭產(chǎn)業(yè)，占接受調(diào)研企業(yè)的 39%；同時(shí)新能源、生物化工類產(chǎn)業(yè) n被調(diào)研企業(yè)規(guī)模以 100人以下的中小型企業(yè)居多，占 77% n被調(diào)研企業(yè)規(guī)模以 100人以下的中小型企業(yè)居多，占 77% n企業(yè)由中型發(fā)展至大型企業(yè)需要一定時(shí)期的積累，因此決定市場(chǎng)上大多數(shù)企業(yè)為等待第二次