飲水科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目委托開發(fā)管理合同-資料下載頁
2025-05-27 23:36本頁面
【正文】 本合同約定的乙方其它各項(xiàng)義務(wù)。 第十一條 項(xiàng)目缺陷及保修 乙方開發(fā)建設(shè)的本項(xiàng)目應(yīng)達(dá)到本合同所約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 甲方可自行或委托專業(yè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)查驗(yàn)工程質(zhì)量，如查驗(yàn)認(rèn)為工程主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格，但有不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)之處，并因此導(dǎo)致工程存在安全隱患，或減損項(xiàng)目價(jià)值，或減損項(xiàng)目使用功能的，可認(rèn)定為項(xiàng)目存在缺陷。 在竣工驗(yàn)收后交付給甲方前發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目存在缺陷的，乙方應(yīng)督促施工單位在最短期限內(nèi)修復(fù)該等缺陷。 乙方在項(xiàng)目交付給甲方時(shí)，應(yīng)督促相關(guān)施工單位同時(shí)向甲方出具《工程質(zhì)量缺陷保修書》。按照相關(guān)法律規(guī)定簽訂《工程質(zhì)量缺陷保修書》是竣工驗(yàn)收的條件之一。乙方應(yīng)當(dāng)按法律、法規(guī)規(guī)定和施工合同約定的保修內(nèi)容、范圍、期限和責(zé)任，落實(shí)施工單位與甲方簽訂工程質(zhì)量缺陷保修書。施工單位未能提交工程質(zhì)量缺陷保修書、無正當(dāng)理由不與甲方簽訂工程質(zhì)量缺陷保修書，乙方不得與施工單位辦理結(jié)算。 乙方負(fù)責(zé)與施工單位落實(shí)各項(xiàng)工程的保修期限及保修責(zé)任。建筑工程的保修期限自項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起算，具體保修期限如下：，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的本項(xiàng)目的預(yù)計(jì)使用年限； 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年； 供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期； 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年； 裝修工程為2年；《工程質(zhì)量缺陷保修書》中約定。 項(xiàng)目在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，乙方應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知，并督促施工單位在接到保修通知后，到現(xiàn)場核查情況，在《工程質(zhì)量缺陷保修書》約定的時(shí)間內(nèi)免費(fèi)予以保修。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故，乙方應(yīng)督促施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)現(xiàn)場搶修。保修完成后，由雙方和施工單位共同組織驗(yàn)收。乙方未能履行該義務(wù)，或未能督促施工單位按《工程質(zhì)量缺陷保修書》約定保修的，甲方可另行委托其他單位保修，相關(guān)的費(fèi)用可向乙方和施工單位主張賠償。 在保修期限內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成甲方、使用人或者第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，由乙方負(fù)責(zé)處理。第十二條 違約責(zé)任 甲方的違約責(zé)任 因甲方原因出現(xiàn)下列情形，導(dǎo)致項(xiàng)目工作延期的，工期順延，甲方應(yīng)按委托管理服務(wù)費(fèi)總額每日萬分之五向乙方支付延期補(bǔ)償金，但延期補(bǔ)償金總額不超過委托管理服務(wù)費(fèi)總額的20%；如導(dǎo)致對(duì)第三方的違約責(zé)任的，由甲方承擔(dān)：，按時(shí)、足額向乙方配置項(xiàng)目建設(shè)資金，導(dǎo)致項(xiàng)目延期的；、足額向第三方支付設(shè)計(jì)費(fèi)用、施工費(fèi)用、采購費(fèi)用等費(fèi)用導(dǎo)致第三方遲延履行合同或解除與甲方之間的合同，并導(dǎo)致工期延誤的；、工期延誤的。 甲方無故未按本合同約定向乙方支付委托管理服務(wù)費(fèi)的，從逾期付款的第5個(gè)工作日起，甲方按當(dāng)期應(yīng)付未付款每日萬分之五向乙方支付逾期付款的違約金。 因甲方未按本合同約定履行義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)予以賠償。 乙方的違約責(zé)任： 除本合同另有約定的情形外，因乙方原因出現(xiàn)下列情形，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理并積極向責(zé)任方追索；導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，經(jīng)乙方協(xié)助甲方向第三方索賠后獲得賠償?shù)?，可以在獲得賠償范圍內(nèi)免除乙方相應(yīng)責(zé)任： 工程質(zhì)量達(dá)不到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)； 發(fā)生人員傷亡等安全事故； 項(xiàng)目材料或工程設(shè)備被盜； 施工方拒不承擔(dān)保修責(zé)任或工程質(zhì)量缺陷導(dǎo)致甲方、使用人或者第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害； 施工方或乙方拒不移交工程資料或拒不退場；、勘察設(shè)計(jì)合同、監(jiān)理合同、檢測合同、咨詢審查合同、采購合同等與第三方發(fā)生爭議、糾紛或訴訟； 其他因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的情形。 如因乙方原因未能按合同進(jìn)度計(jì)劃完成工作，乙方應(yīng)采取措施加快進(jìn)度，超出目標(biāo)成本的承擔(dān)加快進(jìn)度所增加的費(fèi)用。因乙方原因工期延誤， 乙方應(yīng)按委托管理費(fèi)用總額每日萬分之五支付逾期竣工違約金，經(jīng)乙方協(xié)助甲方向第三方索賠后獲得賠償?shù)?，可以在獲得賠償范圍內(nèi)免除乙方相應(yīng)責(zé)任。 合同生效后，乙方擅自解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)返還甲方已支付的委托管理服務(wù)費(fèi)。第十三條 合同的變更、解除 合同的變更甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可協(xié)議變更本合同。任何對(duì)本合同的變更應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方共同簽章后生效。 合同的解除 乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除本合同，：（1） 非甲方原因，工程質(zhì)量、工期、投資或安全嚴(yán)重未達(dá)到本合同約定的目標(biāo)，或工程質(zhì)量嚴(yán)重不合格無法通過竣工驗(yàn)收，或工期延誤達(dá)到30日歷天天（含）以上，或發(fā)生重大安全事故的。（2） 乙方嚴(yán)重違反本合同的約定，未履行開發(fā)管理服務(wù)義務(wù)，經(jīng)甲方提出書面意見后仍未改進(jìn)的。（3） 本項(xiàng)目竣工后，若因項(xiàng)目的有關(guān)指標(biāo)不符合土地使用權(quán)出讓合同、或建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等要求，導(dǎo)致無法辦理房地產(chǎn)證的。（4） 乙方有其他嚴(yán)重違約情形，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的。 甲方有以下情形之一的，乙方有權(quán)單方解除本合同，：（1） 甲方未按照本合同的約定，逾期30日未向乙方配置項(xiàng)目建設(shè)資金，導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)資金斷裂。（2） 甲方無故未按本合同約定向乙方支付委托管理服務(wù)費(fèi)，逾期時(shí)間超過30日的。（3） 甲方有其他嚴(yán)重違約情形，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的。 雙方在合同履行過程中，可協(xié)商一致，解除本合同。 ，乙方應(yīng)自本項(xiàng)目移交之日或本合同提前解除之日起三日內(nèi)，將工程及附屬設(shè)施/施工現(xiàn)場、全套工程資料和技術(shù)資料、圖紙移交給甲方。第十四條 合同的持續(xù)與轉(zhuǎn)讓 雙方保證，在本合同簽訂后，將積極促成本合同的持續(xù)履行。 在本合同履行過程中，任何一方因增資、股權(quán)轉(zhuǎn)讓造成股權(quán)結(jié)構(gòu)發(fā)生變化的，不影響本合同的效力，本合同應(yīng)繼續(xù)履行。 在本合同履行過程中，任何一方工商注冊(cè)登記事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)在變更之日起10日內(nèi)書面通知對(duì)方。 未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利或義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第十五條 不可抗力 不可抗力系指：由于地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭或政府行為等不可預(yù)見且對(duì)其發(fā)生和后果不能防止和避免，直接影響本合同履行的外部力量。不可抗力事件發(fā)生后，遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在力所能及的條件下迅速采取措施，盡力減少損失和防止損失擴(kuò)大。不可抗力結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)，遭受不可抗力的一方應(yīng)向?qū)Ψ教峤粨p失情況和費(fèi)用的正式報(bào)告和有關(guān)資料?！ ?發(fā)生不可抗力后，雙方協(xié)商一致后認(rèn)為需要變更或解除本合同的，應(yīng)簽訂書面變更或解除協(xié)議。第十六條 爭議解決 在本合同簽訂和履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)當(dāng)共同協(xié)商，友好解決，如未能協(xié)商一致，任何一方可向項(xiàng)目所在地法院提起訴訟。第十七條 合同生效、期限、文本及其他 本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效。 本合同有效期限為合同生效之日起至完成項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)登記、保修期屆滿之日止。 本合同未盡事宜，雙方可另行簽署補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。、解釋、履行和爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。 本合同一式肆份，甲方持兩份，乙方持兩份，各份具有同等法律效力。（以下無正文） （本頁無正文，為《飲水科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目委托開發(fā)管理合同》之簽署頁）：甲方：某塑料制品有限公司法定代表人或授權(quán)代表：日期：2013年 月 日 乙方：某投資有限公司法定代表人或授權(quán)代表：日期：2013年 月 日27
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