【正文】 越來越多的國外企業(yè)希望能進入中國，特別是擁有成熟技術(shù)和良好服務(wù)的國際中小高新技術(shù)企業(yè)。但由于國際企業(yè)對中國的法律、政策、市場狀況等信息缺乏了解，增加了他們進入中國市場的風(fēng)險。在充分調(diào)研基礎(chǔ)上，HDT公司2004年6月正式提出了在北京建立“國際科技產(chǎn)業(yè)園”的想法，希望通過建立國際化的“孵化平臺”，為國際企業(yè)提供國際式硬件配套設(shè)施及專業(yè)化的咨詢服務(wù)，解決國際中小高新技術(shù)企業(yè)投資中國的后顧之憂；同時為國內(nèi)高新技術(shù)企業(yè)與國際企業(yè)的合作創(chuàng)造機會，推動國內(nèi)中小型高新技術(shù)企業(yè)成長和發(fā)展。這一想法很快得到英國格蘭萊特公司的認同，雙方于2004年11月5日簽訂了合作意向書，并于2005年1月10日共同出資在倫敦成立英中投資有限公司（簡稱ACI，注冊資金100萬英鎊），作為“國際科技產(chǎn)業(yè)園”在國際的招商機構(gòu)及宣傳窗口，并著手開展前期的籌備工作；通過半年多時間的工作，“國際科技產(chǎn)業(yè)園”的概念得到國際企業(yè)的廣泛認同，數(shù)十家在國際有影響的高新技術(shù)企業(yè)已與ACI達成意向，準備進駐“國際科技產(chǎn)業(yè)園”，意向簽約面積超過10萬平方米。這一項目也得到也得到包括英國在內(nèi)的國際各國政府及商會的支持，2005年12月初，ACI將聯(lián)合英國總裁協(xié)會（IoD）在倫敦舉辦“國際科技產(chǎn)業(yè)園”推介會。英中投資有限公司作為國際科技產(chǎn)業(yè)園在國際的常設(shè)招商機構(gòu)，目前已與多家在英國的行業(yè)協(xié)會建立了聯(lián)系，并向1500家國際企業(yè)介紹了國際科技產(chǎn)業(yè)園項目，得到了各界一致的認同。截至2006年12月，HDT國際企業(yè)孵化（北京）有限公司已經(jīng)同30余家國內(nèi)外的科技園區(qū)、商務(wù)機構(gòu)及企業(yè)孵化器進行了商務(wù)合作與交流。目前，國際化的合作網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)遍及英國、法國、德國、荷蘭、瑞典、意大利和美國等國際及美洲國家，在國際項目合作與管理、投資咨詢、企業(yè)融資與基金管理等方面取得了實質(zhì)性的進展，涉及生物醫(yī)藥、電子、汽車制造及研發(fā)等領(lǐng)域。六、HDT國際科技產(chǎn)業(yè)園國際合作開展情況（一）國際科技產(chǎn)業(yè)園招商渠道介紹.國際科技產(chǎn)業(yè)園招商渠道介紹渠道類別名稱合作內(nèi)容已經(jīng)簽訂合作協(xié)議的戰(zhàn)略伙伴（六家）意大利中小企業(yè)聯(lián)合會以及torino wireless sicience park, AREA science park意方和中方一致同意建立商業(yè)合作計劃，幫助意大利高新技術(shù)企業(yè)，尤其是生物醫(yī)藥和信息通信技術(shù)領(lǐng)域的高新技術(shù)企業(yè)來北京發(fā)展歐美同學(xué)會法國分會吸引法國留學(xué)生企業(yè)及科技類企業(yè)進入國際科技產(chǎn)業(yè)園中國中小企業(yè)國際合作協(xié)會通過協(xié)會資源，追蹤服務(wù)來華投資的中小型企業(yè)中國貿(mào)促會北京分會HDT將以合作伙伴形式參與到由中國貿(mào)促會北京分會所接待的來訪團組活動中，并宣傳北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)及國際科技產(chǎn)業(yè)園項目。同時作為承接平臺追蹤并服務(wù)來京訪問的貿(mào)促會團組。北京市科學(xué)技術(shù)協(xié)會以合作伙伴關(guān)系深入跟蹤科協(xié)組織的國外團組Tempel International Business Company荷蘭的一家國際商務(wù)公司，雙方達成合作意向后將專注于荷蘭醫(yī)藥領(lǐng)域中小企業(yè)的跟蹤及服務(wù)。即將簽訂協(xié)議的合作伙伴（八家）美國商會追蹤服務(wù)在2005年10月份將要訪問北京百余家美國企業(yè)瑞典艾利塔集團、瑞典萬事達商務(wù)拓展有限公司將與國際科技產(chǎn)業(yè)園針對引導(dǎo)及服務(wù)瑞典中小企業(yè)的來華投資活動達成密切合作，計劃06年3月在瑞典五個城市為150家左右的瑞典中小企業(yè)介紹國際科技產(chǎn)業(yè)園。法中協(xié)會HDT將以合作伙伴形式承載法國來訪團組的深入跟蹤Sinoamerica Medical Services Ltd.主要針對美國生物醫(yī)藥類企業(yè)的引進馬賽創(chuàng)新（法國）馬賽創(chuàng)新坐落于法國馬賽，是一家高科技孵化基地，將與HDT合作建立中法高科技企業(yè)孵化器的合作機制，并將其孵化基地的高科技企引入國際科技產(chǎn)業(yè)園。中芬中小企業(yè)合作組介紹希望來中國發(fā)展的芬蘭高科技中小企業(yè)進入國際科技產(chǎn)業(yè)園，成為中芬中小企業(yè)合作的橋梁。幾家國際性律師及會計師事務(wù)所德國羅德帕特咨詢有限公司,布雷克?卡索斯?格萊登律師事務(wù)所,美國路博律師事務(wù)所北京代表處,Mazars會計事務(wù)所 密切接觸的大使館及國際性合作組織英國大使館Ms. Carol Hinchley, 貿(mào)易投資處主管，貿(mào)易投資副參贊；Ms. Jane Baxter, 貿(mào)易投資處二等秘書西班牙大使館Ms. Veronica Guijarro Sanz, Ms. Isabel Dominguez, 商務(wù)官員歐盟相關(guān)機構(gòu)及官員Mr. Reimund Seidelmann 中歐事務(wù)研究所主席，歐盟現(xiàn)任主席巴羅索對外關(guān)系高級顧問OECD組織Mr. John West,公共關(guān)系部負責(zé)人 歐盟商會Mr. Giorgio Magistrelli， 中國歐盟商會執(zhí)行總經(jīng)理法國巴黎工商會北京代表處首席代表聶嚴玲女士法國里昂工商會北京代表處首席代表范明女士加中貿(mào)易理事會Mr. Alvin Ma, 北京分會經(jīng)理（二）國際化招商網(wǎng)絡(luò)平臺介紹2005年元月14日在英國設(shè)立合資公司，英中投資有限公司作為國際科技產(chǎn)業(yè)園在國際的常設(shè)招商機構(gòu)，已與多家在英國的行業(yè)協(xié)會建立了聯(lián)系，并向1500家國際企業(yè)介紹了國際科技產(chǎn)業(yè)園項目，得到了各界一致的認同。同時，HDT項目部也與一些國際、國內(nèi)相關(guān)機構(gòu)進行了聯(lián)系，得到相關(guān)機構(gòu)對“國際科技產(chǎn)業(yè)園”的認同，并和以下機構(gòu)建立合作關(guān)系意大利中小企業(yè)聯(lián)合會以及torino wireless sicience park, AREA science park意方和中方一致同意建立商業(yè)合作計劃，幫助意大利高新技術(shù)企業(yè)，尤其是生物醫(yī)藥和信息通信技術(shù)領(lǐng)域的高新技術(shù)企業(yè)來北京發(fā)展歐美同學(xué)會法國分會吸引法國留學(xué)生企業(yè)及科技類企業(yè)進入國際科技產(chǎn)業(yè)園中國中小企業(yè)國際合作協(xié)會北京市科學(xué)技術(shù)協(xié)會以合作伙伴關(guān)系深入跟蹤科協(xié)組織的國外團組中國貿(mào)促會北京分會HDT將以合作伙伴形式參與到由中國貿(mào)促會北京分會所接待的來訪團組活動中，并宣傳北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)及國際科技產(chǎn)業(yè)園項目。同時作為承接平臺追蹤并服務(wù)來京訪問的貿(mào)促會團組。Tempel International Business Company荷蘭的一家國際商務(wù)公司，雙方達成合作意向后將專注于荷蘭醫(yī)藥領(lǐng)域中小企業(yè)的跟蹤及服務(wù)。即將簽訂協(xié)議的合作伙伴：美國商會瑞典艾利塔集團、瑞典萬事達商務(wù)拓展有限公司將與國際科技產(chǎn)業(yè)園針對引導(dǎo)及服務(wù)瑞典中小企業(yè)的來華投資活動達成密切合作法中協(xié)會HDT將以合作伙伴形式承載法國來訪團組的深入跟蹤Sinoamerica Medical Services Ltd.主要針對美國生物醫(yī)藥類企業(yè)的引進馬賽創(chuàng)新（法國）馬賽創(chuàng)新坐落于法國馬賽，是一家高科技孵化基地，為官方企業(yè)，與普羅旺斯省咨詢部門緊密合作。馬賽創(chuàng)新是一個綜合了工業(yè)，銀行業(yè)，風(fēng)險基金與新興技術(shù)的經(jīng)濟發(fā)展組織。馬賽創(chuàng)新作為地中海工業(yè)技術(shù)研究院的對外窗口，已經(jīng)成立了20年之久，資金主要來源于本地與國際范圍內(nèi)的一些公共團體及企業(yè)。從事的領(lǐng)域主要在生物制藥，光學(xué)影像，開源軟件，計算機技術(shù)等。中芬中小企業(yè)合作組商務(wù)部下屬的組織，與芬蘭貿(mào)工部有直接聯(lián)系，曾多次組織過企業(yè)考察團來華考察。美國大學(xué)科技園協(xié)會將通過與其下屬的科學(xué)技術(shù)園區(qū)及科技孵化器園區(qū)建立廣泛的合作。利用雙方孵化器的平臺，為中美中小型企業(yè)的雙向合作提供鍥機。第五章 項目建設(shè)內(nèi)容一、項目建設(shè)目標(biāo)（一）基本原則項目建設(shè)遵循“統(tǒng)籌規(guī)劃，需求推動；企業(yè)主導(dǎo)，政府協(xié)調(diào)；分期投入，注重實效”的基本原則： 圍繞北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)“十一五”產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，重點引入電子信息、生物醫(yī)藥、環(huán)保和新能源，以及為上述三個技術(shù)領(lǐng)域提供基礎(chǔ)支撐的先進材料和裝備的技術(shù)創(chuàng)新、公共技術(shù)平臺建設(shè)和產(chǎn)業(yè)化的原則； 以國際科技產(chǎn)業(yè)園為主體，政府起到助力產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進產(chǎn)業(yè)集聚，從整體上促進開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的原則；整合區(qū)域范圍內(nèi)各種資源，引導(dǎo)并協(xié)調(diào)各方資源形成集聚，共同促進科技園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的原則；在較高的起點上進一步推進北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)在科技創(chuàng)新，為開發(fā)區(qū)企業(yè)的自主創(chuàng)新注入新的內(nèi)容，添加新的活力。（二）總體目標(biāo) 根據(jù)國際科技產(chǎn)業(yè)園的有關(guān)規(guī)劃，將園區(qū)的總體目標(biāo)設(shè)置如下： 計劃建筑面積約20萬平方米，打造一個硬件設(shè)施完備、服務(wù)體系健全、環(huán)境優(yōu)美的歐式科技產(chǎn)業(yè)園；引進30～50家國際高新技術(shù)企業(yè)；引資額30億元人民幣；搭建中歐企業(yè)合作平臺與服務(wù)體系，推動國際技術(shù)轉(zhuǎn)移和合作；在區(qū)域內(nèi)形成集群投資模式，降低境外企業(yè)進入中國的風(fēng)險及機會成本，形成境外企業(yè)與境內(nèi)企業(yè)在園區(qū)內(nèi)的良性互動。n 二、項目建設(shè)內(nèi)容（一）建筑概況根據(jù)建設(shè)HDT國際科技產(chǎn)業(yè)園的總體規(guī)劃，HDT國際科技產(chǎn)業(yè)園的主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)如下：總用地面積：總建筑面積：地上總建筑面積：地下總建筑面積：容積率：建筑密度：％綠化率：％，實土綠化面積： 平米。 機動車停車：326輛（其中地上停車191輛，地下135輛）自行車停車（地上）：600輛 本項目位于亦莊開發(fā)區(qū)東工業(yè)區(qū)D4街區(qū)，東至經(jīng)海三路，西至經(jīng)海一路，南至科創(chuàng)十四街，北側(cè)與科創(chuàng)十三街之間，由15棟單體樓宇所組成的科技企業(yè)孵化基地建筑組群，其中1樓為辦公綜合樓，主要為酒店式的小面積科研辦公用房，地下為園區(qū)員工餐廳、廚房、機動車停車庫及儲藏用房。產(chǎn)業(yè)園全部建筑的規(guī)劃用途與單體建筑面積如下表：HDT國際科技產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃及單體建筑面積表單位：平方米樓號規(guī)劃用途總建筑面積地上建筑面積地下建筑面積1＃國際企業(yè)交流中心2＃,6＃孵化器3＃多層廠房4＃多層廠房5＃孵化器7＃8＃13＃14＃科研生產(chǎn)樓9＃10?？蒲猩a(chǎn)樓11＃12?？蒲猩a(chǎn)樓15?？蒲猩a(chǎn)樓合計注：①建筑層數(shù)：1樓地上6層地下1層；6樓地上5層地下1層； 4樓地上3層地下1層； 7－15樓地上4層，地下1層。②建筑耐久年限：二級；建筑耐火等級：二級；地下部分耐火等級：一級。 ③地下室防水等級：一級；結(jié)構(gòu)類型：框架剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震設(shè)防烈度：8度。（二）規(guī)劃設(shè)計、總體布局及設(shè)計理念園區(qū)總體規(guī)劃布局上將整個園區(qū)分成東西兩大組團，使兩大組團既互相聯(lián)系又彼此獨立成區(qū)，各個組團均由“周圈布房、中心留院”的周邊環(huán)抱圍合式布置，這種布局方式就在建筑密度較高的條件下最大限度地留出了兩大片集中實土綠地，這對于維持整個園區(qū)的小生態(tài)環(huán)境有著極其重要的貢獻。周邊圍合式的方式布置，從而最大限度地將綠地集中化，形成一個四合的中心景觀庭院，為獨棟式的科技廠房提供良好的生產(chǎn)辦公環(huán)境，從而形成環(huán)境較為幽靜的科技廠房組團。而東組團主要為多層科技廠房和科研綜合樓，以類似于“三合抱院式”的布局方式彼此圍合，形成一個“L”型的中心景觀庭院，結(jié)合主題雕塑水景、主入口景觀大道，配以歐式的園林小品，形成有趣味的園區(qū)景觀環(huán)境?？傮w規(guī)劃設(shè)計簡潔大方、布局井然有序、功能簡明順暢，與現(xiàn)代高新科技產(chǎn)業(yè)基地的性質(zhì)要求吻合一致。功能布局及配置園區(qū)在總體功能布局上既攘括了獨門獨院獨棟式的研發(fā)生產(chǎn)樓，也配備了集合式的專業(yè)科技廠房，同時考慮到有些小型高新技術(shù)企業(yè)可能剛剛起步，我們提供了更為靈活的酒店式小面積科研辦公用房，而且還配置了獨立式的多層專業(yè)生產(chǎn)廠房。另外，在配套功能上我們也設(shè)置了相應(yīng)的員工餐廳，一定規(guī)模的會議中心及一定的住宿配套，使得整個研發(fā)基地環(huán)境幽雅、基本配套合理，能獨立成區(qū)，對市場有較好的適應(yīng)性。建筑單體設(shè)計園區(qū)內(nèi)單體平面布局簡潔明了，以框架結(jié)構(gòu)提供最大限度的靈活使用空間，并且合理推敲公共功能空間，使其既省面積又布局合理。立面設(shè)計以整體統(tǒng)一的灰色面磚形成一個基調(diào)，再配以現(xiàn)代簡約的白色涂料、明快的玻璃幕墻等等，使整個園區(qū)既統(tǒng)一又現(xiàn)代。在單體設(shè)計上我們主要嘗試用黑、白、灰三種最為原生的色彩來塑造一個個寧靜但卻個性鮮明的建筑體量，這與現(xiàn)代高新科技產(chǎn)業(yè)基地的功能性質(zhì)是吻合一致的。我們希望通過灰磚的“硬朗”、金屬材質(zhì)的“剛毅”及玻璃的“寧靜”，來形成對比強烈、擲地有聲的立面形象，并據(jù)此形成一定的空間序列，線條明快而挺拔，同時在總體統(tǒng)一的色系之中又適時地點綴一些較為明快的靈動色塊，用以活躍整體氣氛?？傮w而言，單體設(shè)計體塊、比例、尺度適中而不夸張，色彩穩(wěn)重而不張揚，以一種包容的姿態(tài)渲染出新世紀科研辦公建筑簡約明快、洗練大方及高貴典雅的品質(zhì)。 道路及交通設(shè)計在交通組織上主要以園區(qū)內(nèi)相對獨立成組的兩大組團的環(huán)狀主干路來組織主要的交通流量。主入口設(shè)置考慮主要人流來自于南側(cè)和東側(cè)的因素，在南側(cè)離科創(chuàng)十四街與經(jīng)海三路交叉路口約112米處設(shè)置園區(qū)主入口，而在經(jīng)海三路靠東側(cè)用地紅線的中心位置設(shè)置園區(qū)次入口；考慮到基地東西狹長達336米，故在科創(chuàng)十四街離主入口約103米處設(shè)置園區(qū)另一次入口，以方便園區(qū)的交通出行。園區(qū)內(nèi)機動車停車主要以地面綠化停車為主，結(jié)合地下停車為輔。總計停車326輛，其中地上綠化停車191輛，地下停車135輛。本園區(qū)內(nèi)部單體交通疏散主要以封閉式樓梯間為主，局部結(jié)合室外鋼梯的垂直交通疏散，解決了緊急疏散的需要。綠化設(shè)計園區(qū)內(nèi)由于建筑密度要求較高，故實土綠地容易被打散而不成體系。鑒于此，在總體布局上通過建筑單體的組團式布置將園區(qū)原本緊張分散的實土綠地集中起來，形成兩個相對獨立的集中式中心景觀庭園，配以單體建筑的周邊綠化，從而將有限的實土綠地集中化，使其在東西方向上形成“建筑實體與綠化庭園依次相間”的空間模式，極好地維系著整個園區(qū)的小生態(tài)環(huán)境，提升了整個園區(qū)的空間及環(huán)境品質(zhì)，同時也使環(huán)境品質(zhì)平均化，從而造成建筑單體實際價值的均衡化，有效地提升了通盤各個位置建筑的整體價值。（此面積不包含地上綠化停車的面積）。第六章 環(huán)境保護、消防與能源供應(yīng)本項目已經(jīng)通過有關(guān)部門的工程規(guī)劃審批，在本項目規(guī)劃設(shè)計中主