【正文】 以面積偏大戶型為主。在售產品戶型面積區(qū)間為 115310平米，均價 13000元 /平米，購房均有車位贈送。 開發(fā)區(qū)住宅市場 ?萬通新城國際屬出房率較高的產品，出房率為 84%。其中一期推出 15萬平米，二期 17萬平米均已售罄。 萬通新城國際 ?萬通新城國際位于泰達時尚廣場。 開發(fā)區(qū)住宅市場 ?萬通新城國際整體被置于 上，臺地下層空間用作車庫，上部為景觀步行景觀區(qū)域，確保人車分流。 華納豪園 開發(fā)區(qū)住宅市場 ?天津華納豪園位于開發(fā)區(qū)商業(yè)核心的心臟位置，南接津濱高速，津塘高速；西有全國首條導軌電車；北臨京津塘高速，京津高速；毗鄰兩個輕軌站。 開發(fā)區(qū)住宅市場 ?天津華納豪園位于開發(fā)區(qū)商業(yè)核心的心臟位置，南接津濱高速，津塘高速；西有全國首條導軌電車；北臨京津塘高速，京津高速；毗鄰兩個輕軌站。公園六號整體戶型區(qū)間在 58215平米，主力戶型為 84144平米的。項目由 8棟 29層和 30層短板高層組成。 開發(fā)區(qū)住宅市場 最近幾年，依托于泰達經濟技術開發(fā)區(qū)的發(fā)展，板塊內不斷完善了各項配套設施，因此得到了越來越多高端消費者的關注和認可。 樓市供銷情況 /開發(fā)區(qū) 1 公園六號 天津泰豐工業(yè)園投資（集團）有限公司 2 0 1 1 年1 0 月 58215 14,1212 萬通新城國際 天津萬通時尚置業(yè)有限責任公司 2 0 0 8 年1 0 月 78128 13,1393 萬科金域藍灣 天津萬泰時尚置業(yè)有限責任公司 2023年 95150 14,0004 華納豪園 漢周（天津）投資開發(fā)有限公司 2 0 1 1 年1 1 月 170180 19,4585 德圣公館 天津德圣投資有限公司 2 0 0 9 年4 月 40120 12,6286 泰達清谷 天津泰達建設集團濱海分公司SOHO2023年 年底之前，二期2 0 1 0年1 0 月2 5 日入住，一期高層預計2 0 1 0 年6 月份入住，聯(lián)排別墅2 0 1 0 年4 月份入住73179 27,8007 天保金海岸 天津濱海開元房地產開發(fā)有限公司 2023年 130140 11,3628 弘澤制造 弘澤建設集團 2 0 1 0 年8 月 150210 18,117近期成交價格交工時間 戶型面積區(qū)間排名項目名稱 開發(fā)商 ?從目前市場情況來看，區(qū)域內的房源供應量較為充足，其中包括 11個在售項目和 6個待售項目，主要以高層為主，洋房、酒店式公寓等產品只占一小部分。 2023年開發(fā)區(qū)多個項目發(fā)力供應，預計新增供應達 250萬平米以上，成交情況 將 會被有效帶動。 價格方面： 2023年至 2023年間 開發(fā)區(qū)及保稅區(qū) 的成交均價分別出現(xiàn) 39%、 52%的同比增長， 雖然在此期間國家出臺了一系列的房地產調控政策 ，但 價格 并未出現(xiàn)太大變化 ； 漢沽區(qū) 成交均價 上漲幅度較 09年 有所 下降，同比增長 約 11%左右 ， 漲幅 小于 圖例 其他 各區(qū) ； 中新生態(tài)城： 目前 多個項目 處于 初期面市 階段 ， 由于配套設施等優(yōu)勢， 價格方面 將 具有一定優(yōu)勢，后期漲幅空間較大。 支持濱海新區(qū)深化綜合配套改革試驗區(qū)建設；支持濱海新區(qū)依法放寬市場準入條件；支持濱海新區(qū)廣告業(yè)發(fā)展；支持濱海新區(qū)創(chuàng)新服務市場主體發(fā)展方式；支持濱海新區(qū)實施商標戰(zhàn)略；支持濱海新區(qū)創(chuàng)新市場監(jiān)管方式等。對提出申請并經專家委員會評審通過的初創(chuàng)期科技型中小企業(yè)提供支持，額度一般在 10萬元至 60萬元；進入成長期和壯大期的科技型中小企業(yè)，可獲得 100萬元至 500萬元的支持，重大項目可獲得高于 500萬元的支持，以上周轉基金采取無息借用方式， 2至 3年后歸還。對融資金額不低于 1000萬元的科技型中小企業(yè)，新購建廠房或辦公用房按照每平方米 300元的標準給予一次性補助，補助金額最高不超過 100萬元；新租用的廠房或辦公用房，第一年按照房屋實付租金 60％的比例給予補助，第二至三年按照 40％比例給予補助，補助金額最高不超過 50萬元。濱海新區(qū)今后每年安排 ，用于設立科技型中小企業(yè)股權投資基金引導資金。 濱海新區(qū)概況及區(qū)域經濟分析 / 2023濱海新區(qū)經濟指數(shù)分析 人口的增長和人口文化素質的提升 ,為濱海新區(qū)的發(fā)展提供了契機和動力 濱海新區(qū)國內外旅游人數(shù)的逐年增多為新區(qū)的消費能力增強提供了新的動力。 濱海新區(qū)概況及區(qū)域經濟分析 / 2023濱海新區(qū)經濟指數(shù)分析 2023年居民家庭人均各項消費比重 預計未來，隨著濱海新區(qū)的快速發(fā)展，人民生活水平不斷提高， CPI將快速增長，從而進一步刺激消費需求的上升。 ? 食品占據(jù)家庭人均消費比重的首位，恩格爾系數(shù)為 %，同比下降 %。人均消費性支出 16562元，比上年增長 %。 01000202330004000500060002023 2023 2023 2023 2023 20232 0 0 5 2 0 1 0 濱海新區(qū) VS 浦東 G D P 走勢5000濱海新區(qū) 浦東濱海新區(qū)概況及區(qū)域經濟分析 / 2023濱海新區(qū)經濟指數(shù)分析 產業(yè)拉動經濟增長 隨著浦東優(yōu)化內部產業(yè)結構，越來越多的企業(yè)伺機尋找總部基地，濱海新區(qū)以其絕對的優(yōu)勢吸引投資企業(yè)駐足，新區(qū) GDP迅猛增漲。 濱海新區(qū)概況及區(qū)域經濟分析 / 城市背景 依托獨特的地理環(huán)境和區(qū)位優(yōu)勢 東疆港區(qū)的建設將承接天津港的國際中轉功能 2023年濱海新區(qū) GDP總量突破 5000億元，占天津全市比重超過 50%，增長超過 25%，超越浦東。 板塊內目前主要由工業(yè)、旅游、酒店構成。 東疆港區(qū)目前已經累計投資超過 160億元，成陸面積 25平方公里，東部 3縱 4橫路網(wǎng)和南部路網(wǎng)建成通車。 中新生態(tài)城 —— 中國經濟未來第三增長極 目前生態(tài)城吸引到大約 25億元的高素質工業(yè)投資項目，其中約有一半來自新加坡企業(yè)；預計年底生態(tài)城 將 完成總投資 210億元、在建項目開工總面積達到 660萬平方米。建設以航母游樂港、世界級主題公園、海上游樂園、高爾夫球場為支撐的旅游核心區(qū)，以營城湖、四萬畝葡萄觀光園為支撐的生態(tài)濕地觀光區(qū)和綜合服務區(qū)。 ?漢沽區(qū)休閑旅游區(qū)的規(guī)劃面積為 150平方公里，其中陸域面積和海域面積各為 75平方公里，投資金額為 166億元人民幣。該區(qū)域就 被定義為“宜居宜游宜業(yè)的生態(tài)型濱海旅游新城” 。 地理位置獨特，與國際接軌 城區(qū)與濱海新區(qū)聯(lián)動帶，肩挑兩極帶動 開發(fā)區(qū) 保稅區(qū) 漢沽區(qū) 中新生態(tài)城 東疆港 濱海新區(qū)概況及區(qū)域經濟分析 / 城市背景 漢沽區(qū) —— 濱海新區(qū)改革，處于“兩帶”發(fā)展軸上樞紐位置，注入更強大的發(fā)展動力；并集中凸顯生態(tài)宜居及旅游休閑特色 。 ?作為高度開放的特殊經濟區(qū)域，保稅區(qū)具有國際貿易、現(xiàn)代物流、臨港加工和商品展銷四大功能，享有海關、稅收、外匯等優(yōu)惠政策。 開發(fā)區(qū) 保稅區(qū) 漢沽區(qū) 中新生態(tài)城 東疆港 天津保稅區(qū)經過多年的發(fā)展，已經形成了區(qū)域內各功能區(qū)聯(lián)動發(fā)展的新格局，具備了開放區(qū)域的多種資源、政策和功能優(yōu)勢。成為濱海新區(qū)的核心區(qū)，高素質成熟區(qū)域。 得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢，依托京、津，輻射三北 濱海新區(qū)概況及區(qū)域經濟分析 / 城市背景 開發(fā)區(qū)總面積 33平方公里，其中 25平方公里為工業(yè)區(qū)， 8平方公里為生活金融商貿區(qū)。 ?功能定位 依托京津冀、服務環(huán)渤海、輻射“三北”、面向東北亞，努力建設成為中國北方對外開放的門戶、高水平的現(xiàn)代制造業(yè)和研發(fā)轉化基地、北方國際航運中心和國際物流中心，逐步成為經濟繁榮、社會和諧、環(huán)境優(yōu)美的宜居生態(tài)型新城區(qū)。 ?中國經濟發(fā)展新的增長極 經過多年發(fā)展，天津濱海新區(qū)形成了開放優(yōu)勢明顯、產業(yè)配套齊全、科技資源豐富等多重優(yōu)勢。E:/桌面 /cuiboyu/桌面 / \cuiboyu\桌面 \ 濱海旅游科技產業(yè)園項目調研報告 天津明大置業(yè)有限公司 ? 濱海新區(qū)概況 報告目錄框架 濱海新區(qū)概況及區(qū)域經濟分析 1 濱海新區(qū)概況及主要片區(qū) n主要片區(qū) 2023濱海新區(qū)經濟指數(shù)分析 n濱海新區(qū)住宅市場概況 住宅市場概況及客群分析 2 n客群分析 n商業(yè)市場概況 商業(yè)市場概況及客群分析 3 n客群分析 n寫字樓市場概況 寫字樓市場概況及客群分析 4 n客群分析 n市場需求及產品建議 n市場需求及產品建議 n市場需求及產品建議 n高端客戶訪談 n工業(yè)園市場概況 工業(yè)園市場概況及客群分析 6 n客群分析 n市場需求及產品建議 n公寓市場概況 公寓市場概況及客群分析 7 n客群分析 n市場需求及產品建議 n酒店市場概況 酒店市場概況及客群分析 5 n客群分析 n市場需求及產品建議 濱海新區(qū)概況及區(qū)域經濟分析 濱海新區(qū)概況 2023濱海新區(qū)經濟指數(shù)分析 濱海新區(qū)概況及區(qū)域經濟分析 / 濱海新區(qū)概況 濱海新區(qū) —— 中國經濟發(fā)展新的增長極 天津濱海新區(qū)位于天津東部沿海，環(huán)渤海經濟圈的中心地帶，是亞歐大陸橋最近的東部起點，也是中國鄰近內陸國家的重要出海口。 天津濱海新區(qū)規(guī)劃面積 2270平方公里，海岸線 153公里，常住人口 202萬。成為繼深圳經濟特區(qū)、上海浦東新區(qū)后，又一帶動區(qū)域發(fā)展新的經濟增長極。 開發(fā)區(qū) 保稅區(qū) 漢沽區(qū) 中新生態(tài)城 東疆港 緊鄰塘沽城區(qū)和天津港，是全國綜合效益 較 好的國家級開發(fā)區(qū)，是濱海新區(qū)的經濟龍頭。目前已經發(fā)展成為濱海新區(qū)重要的制造業(yè)產業(yè)區(qū)、中心商務商業(yè)區(qū)，成為中國北方加工制造中心、中國最受贊賞的工業(yè)新城區(qū)。 ?12萬平方米濱海湖、 6萬平米泰達足球場、 9萬平米體育休閑公園、 10萬平米泰達時尚購物廣場、 9萬平米天津濱海國際會展中心 …. 在城市基礎配套建設上，開發(fā)區(qū)擁有良好的區(qū)域環(huán)境適合現(xiàn)代人居的規(guī)劃； ?開發(fā)區(qū)板塊聚集津濱、萬科、萬通、弘澤、泰達、天保等實力企業(yè)，產品定位高端、品質出色，代表著濱海新區(qū)高端主旨市場水準和形象。 濱海新區(qū)概況及區(qū)域經濟分析 / 城市背景 ?天津保稅區(qū)位于天津港港區(qū)之內，開發(fā)面積 5平方公里，是我國華北、西北地區(qū)唯一的、也是中國北方規(guī)模最大的保稅區(qū)。 ?保稅區(qū)是以工業(yè)為主，商務、居住作為輔助進行協(xié)調發(fā)展建設的； ?截止 2023年 12月底，板塊內包含 12個熱銷項目，并有 5個項目預計在2023年開盤銷售，總計供應面積約為 120萬方，區(qū)域未來供應量較大。 ?自漢沽區(qū) 被劃分為濱海新區(qū)行政區(qū)域 后。 ?根據(jù)漢沽區(qū)確定的目標，漢沽區(qū)將會成為環(huán)渤海乃至東北亞地區(qū)休閑旅游服務體系的重要組成部分。將以航母游樂港為龍頭，帶動沿海旅游觀光帶和沿薊運河旅游觀光帶的發(fā)展。 開發(fā)區(qū) 保稅區(qū) 漢沽區(qū) 中新生態(tài)城 東疆港 濱海新區(qū)概況及區(qū)域經濟分析 / 城市背景 ?中新兩國政府戰(zhàn)略性合作開發(fā)建設； ?區(qū)位優(yōu)勢明顯 ，擁有良好的城市 、 產業(yè)依托 ； ?預計 10年時間生態(tài)城建設完畢； ?預計 區(qū) 域 內人口 將 達到 35萬人； ?30平方公里城市內，綠色建筑比例 將 達到 100% ； ?運用生態(tài)經濟、生態(tài)人居、生態(tài)文化、科學管理的規(guī)劃理念 ； ?聚合國際先進的生態(tài)、環(huán)保、節(jié)能技術 。 開發(fā)區(qū) 保稅區(qū) 漢沽區(qū) 中新生態(tài)城 東疆港 環(huán)渤海經濟圈的中心 — 東疆港 東疆港區(qū)東臨渤海，是歐亞大陸橋的最東端，分為碼頭作業(yè)區(qū)、物流加工區(qū)、港口綜合配套服務區(qū)“三大區(qū)域”。年設計吞吐能力 400萬標箱的太平洋國際碼頭也已經建成投運，人工沙灘建成開放，郵輪母港、五星級酒店等配套工程正在加緊建設。住宅市場還處在空白期；截止目前，板塊內僅有一個商業(yè)住宅項目運作，位于東疆港區(qū)內港口綜合配套服務區(qū)的東部 ,南側為人工海濱浴場 ,北臨自然海域 ,東接海景沙灘 ,項目占地面積 ,建筑面積約 12萬平米 ,集別墅、小高層、商業(yè)產品于一體 ,具有居家和休閑度假功能的高檔海景社區(qū) 。 投資拉動產業(yè)發(fā)展 濱海新區(qū)固定資產投資的大幅攀升，代表新區(qū)在交通 、 市政設施、民計民生等方面持續(xù)加大投入力度，吸引各投資項目落戶濱海。 ? 2023年本市居民家庭人均可支配收入為 24293元，同比增長 %。 ? 其中人均商品性消費 12262元，比上年增長%；人均服務性消費 4300元，比上年增長%，慢于商品性消費 %。標志天津居民總體上實現(xiàn)小康，進入了比較富裕的階段。 44%20%13%10%8%5%食品（元）交通通訊（元）衣著（元）醫(yī)療保?。ㄔ┘译姡ㄔ┪幕瘖蕵罚ㄔ? 截止 2023年，濱海新區(qū)戶籍人口已經達到了 ，常住人口 230萬人，人口遷入率 ‰； ? 2023年 1月 11月濱海新區(qū)新增就業(yè) 90183人，同比增長 %； ? 2023年 1月 6月，濱海新區(qū)接待游客 510萬人次，同比增長