【正文】 （最終以雙方確認的目標成本為準）第三條 委托方式甲方委托乙方負責本項目自甲方完成立項、取得《建設用地規(guī)劃許可證》并移交場地開始至本項目竣工驗收合格、獲取備案回執(zhí)、完成移交手續(xù)及保修期間屆滿的項目管理工作（規(guī)劃設計管理、工程建造管理、成本管理、竣工驗收和交付管理、檔案管理、保修等）；乙方接受委托，負責本項目的建設實施，并嚴格控制項目成本、質量、工期和安全。其中新建公共建筑39，（包含：產業(yè)研發(fā)用房27，、創(chuàng)新型產業(yè)用房1,、辦公1,、單身宿舍4, m商業(yè)5,）；新建地下室17，；；架空層2，（建筑面積最終以竣工查丈面積為準）。 項目地點： 某市。 “重大安全事故”:指安全事故導致死亡一人以上或重傷二人以上。 “重大合同”：指合同總價款達人民幣叁百萬元以上。 “專業(yè)工作單位”：指由乙方通過邀請招標、議標、直接委托等方式選擇的或甲方確定的承擔本項目勘查、設計、施工、監(jiān)理、材料和設備供應及安裝等工作且具備相應資質的單位。 “目標成本”：指乙方提交甲方，并經甲方審核確認的各項成本。 “委托管理工作”：指依據(jù)法律、法規(guī)及有關技術標準、規(guī)范和本合同，乙方按照甲方提出的項目使用需求意見，以甲方名義進行工程建設，并全權負責該項目建設前期工作，對外組織發(fā)包勘察、設計、監(jiān)理、采購、施工，完成竣工驗收、辦理產權登記、保修等全部工作。 “項目部”：指乙方組建的實施委托管理業(yè)務并由項目經理領導的項目管理組織。 “乙方”：指按照委托人（甲方）提出的項目使用需求意見，以委托人（甲方）名義進行項目工程建設，并全權負責該項目建設前期工作，組織對外發(fā)包勘察、設計、監(jiān)理、采購、施工、竣工驗收、保修等全部工作的受托管理單位。 “工程”：指乙方根據(jù)本合同約定，負責完成項目建設前期工作、組織發(fā)包勘察、設計、監(jiān)理、采購、施工（土建工程、安裝工程、配套工程等）、代為組織竣工驗收、竣工后試驗和試運行考核并移交給甲方的永久性工程，又稱建設工程。甲乙雙方經協(xié)商一致，本著公平、合理的原則，按照《合同法》等相關法律、法規(guī)的規(guī)定，簽訂本合同，以資遵照執(zhí)行。經雙方友好協(xié)商，甲方愿意將本項目的開發(fā)管理工作按照本合同的約定委托給乙方進行管理。飲水科技產業(yè)園項目委托開發(fā)管理合同飲水科技產業(yè)園項目委托開發(fā)管理合同目 錄鑒于 3第一條 定義 3第二條 項目概況 5第三條 委托方式 5第四條 項目委托管理的基本原則 5第五條 項目委托管理的目標 6第六條 委托管理服務費及支付方式 7第七條 甲方委托乙方開發(fā)管理的主要工作內容 8第八條 雙方代表 15第九條 項目財務管理及項目建設資金支付 15第十條 雙方的權利和義務 16第十一條 項目缺陷及保修 20第十二條 違約責任 22第十三條 合同的變更、解除 23第十四條 合同的持續(xù)與轉讓 24第十五條 不可抗力 第十六條 爭議解決 25第十七條 合同生效、期限、文本及其他 25簽署頁 26飲水科技產業(yè)園項目委托開發(fā)管理合同甲方：某塑料制品有限公司住所：某市 乙方：某投資有限公司 住所：某市 鑒于：甲方作為本項目的實施主體，愿意引進房地產業(yè)務專業(yè)的管理和技術，通過資源整合，將其合法擁有的房地產投資項目“某市八卦嶺片區(qū)某飲水科技產業(yè)園項目”打造成在所在區(qū)域和城市有良好市場口碑和影響力的項目，以期獲得良好的社會效應和經濟回報。乙方為房地產專業(yè)開發(fā)運營機構，在房地產開發(fā)建設各階段、各環(huán)節(jié)均具有強大的專業(yè)技術支持力量，其核心團隊由多年從事房地產開發(fā)領域的專業(yè)人員組成，并擁有豐富的行業(yè)管理經驗。乙方愿意在甲方的監(jiān)督下，完成本項目的開發(fā)管理工作。第一條 定義1 在本合同中，除非根據(jù)上下文應另作解釋，下列術語應具有如下含義： “項目”/“本項目”：指本合同第二條所述的“某市八卦嶺片區(qū)某飲水科技產業(yè)園項目”。 “甲方”：指負責項目投資、提出使用功能需求、在項目竣工驗收合格后接收項目并對項目享有所有權的單位。 “第三方”：指除甲方、乙方以外，與工程項目建設有關的其他單位。 “項目經理”：指經甲方同意，由乙方任命、派駐施工場地、具備執(zhí)業(yè)素質和專業(yè)技術并代表乙方全面履行本合同的全權負責人。 “工期”或“委托管理周期”：。 “項目委托管理結算成本”：指建安成本和前期費用的總和。 “重大設計變更”：指建筑功能、外觀有重大變更或造價變更達人民幣拾萬元以上。 “重大成本變更”：指在整個項目周期內，發(fā)生的單項/累積超過目標成本5%的重大變動。第二條 項目概況 項目名稱：飲水科技產業(yè)園項目。 項目規(guī)模： 開發(fā)建設用地面積6,，總建筑面積59,。 項目建設用地規(guī)劃指標要求： （最終以項目建設用地規(guī)劃許可證為準） 項目委托管理部分的投資額（建安成本和前期費用的總和）： 估算人民幣約3億元。第四條 項目委托管理的基本原則 甲方作為項目的開發(fā)建設單位，擁有項目開發(fā)中的投資決策權、監(jiān)督權、建議權和知情權，享有項目的投資收益，承擔項目的投資風險。 乙方接受甲方委托，代表甲方對本項目的組織實施進行全過程的管理和控制，并承擔因自身管理原因導致項目工期、質量、成本、安全未達到委托管理目標的責任；甲方與項目總承包企業(yè)或勘查、設計、供貨、施工等第三方簽署合同前，乙方應確保已憑借自身的專業(yè)知識與經驗認真全面地審核了該等合同并已就易發(fā)生風險或爭議的要點作出了合理的安排，甲方應根據(jù)乙方的通知，重大合同在五個工作日內、其他合同在三個工作日內提供蓋章配合。甲方有權委派規(guī)劃設計、工程營造、成本管理等專業(yè)技術人員參與項目開發(fā)建設工作，但該等專業(yè)技術人員無權直接對外發(fā)布指令。 乙方委派至本項目提供管理服務的人員應當與乙方依法建立勞動合同關系，并作為乙方雇員為本項目提供服務，與甲方不發(fā)生勞動關系。、乙雙方同意，為促使項目順利進行，由甲方刻制項目部印章，并于本合同約定的乙方委托管理服務開始后交由乙方保管和使用。第五條 項目委托管理的目標 項目工程質量管理目標：符合設計要求、符合國家現(xiàn)行相關施工質量驗收規(guī)范和質量評價標準中的合格標準。 乙方在本合同簽訂后10個工作日內將框架性開發(fā)計劃提交甲方確認，在項目總體規(guī)劃方案審批通過后10個工作日內將項目開發(fā)方案提交甲方確認。 在項目定位階段，形成甲乙雙方共同認定的概算成本管理目標；在項目施工圖設計完成后30個工作日內，由乙方組織施工圖預算，經甲方審核確認后作為工程預算成本管理目標。 乙方承諾本項目工程竣工結算成本不得超過目標成本。本款的市場價格波動幅度是指以施工期內《某市工程造價信息》中列明的各種規(guī)格型號的鋼筋、水泥、混凝土（結構工程）、電線電纜信息價及某市建設局統(tǒng)一發(fā)布的人工費價格為依據(jù)，與投標期信息價相比的變化幅度。第六條 委托管理服務費及支付方式 委托管理服務費：根據(jù)委托管理服務工作的內容，按項目委托管理結算成本的 7 %計取委托管理服務費。乙方須按本協(xié)議的每次付款金額提供合法有效的稅務發(fā)票。第七條 甲方委托乙方開發(fā)管理的主要工作內容 概述乙方應依據(jù)國家及某市相關法律、法規(guī)及有關技術標準