【正文】 產(chǎn)品設計建議Part 四1 項目交通動線規(guī)劃建議2 項目建筑優(yōu)化調(diào)整建議3 美食街規(guī)劃建議4 項目外立面店招及廣告位規(guī)劃建議5 項目景觀規(guī)劃設計建議6 項目租售建議7 部分業(yè)態(tài)建筑技術(shù)指標建議各業(yè)態(tài)建筑物業(yè)需求指標建議各業(yè)態(tài)建筑物業(yè)需求指標建議139各業(yè)態(tài)建筑物業(yè)需求指標建議 項目招商工作進程計劃Part 五1 招商工作開展原則及招商策略2 招商工作階段劃分及各階段重點工作招商是商業(yè)地產(chǎn)項目從概念到實體轉(zhuǎn)換的關(guān)鍵步驟，也是項目收益的實現(xiàn)環(huán)節(jié)，招商工作的成功與否或成果質(zhì)量，直接決定了項目未來的市場表現(xiàn)和價值。為此，項目招商工作一般需要遵循以下原則：項目招商原則市場導向原則定位統(tǒng)領(lǐng)原則人氣與收益兼顧原則客流共享原則招商工作的四大原則□ 市場導向原則商業(yè)是經(jīng)濟行為，追求經(jīng)濟效益依然是最大的目標之一，按照市場經(jīng)濟規(guī)律的要求進行品牌招商是根本原則之一；□ 定位統(tǒng)領(lǐng)原則通過對市場、客群、資源以及項目特征的分析，找出共性特征，確定項目定位及主題；緊扣定位，完成業(yè)態(tài)及品牌組合規(guī)劃，按圖索驥完成招商工作，組合形成系統(tǒng)、鮮明的項目主題定位，最終產(chǎn)生強大的市場吸引力；招商工作的四大原則□ 人氣與收益兼顧原則現(xiàn)代商業(yè)的各類型業(yè)態(tài)中，零售百貨專賣店租金貢獻率高但單一品牌的市場影響力有限；餐飲、娛樂等業(yè)態(tài)能迅速匯聚人氣，但租金貢獻率不足；主力百貨、次主力店品牌號召力強，但未來調(diào)整抗性大。在項目招商過程中，需要巧妙掌握各業(yè)態(tài)配比之間的平衡點，確保項目實現(xiàn)人氣與收益兼收；□ 客流共享原則商業(yè)物業(yè)是不同品牌和商品交易的集合體與公共平臺，項目定位基本鎖定目標客群的共性。以此為基礎，通過高樓層布置餐飲娛樂、休閑餐飲點狀垂直布置，同層業(yè)種混搭等方式，有效延長顧客留店時間，最大程度實現(xiàn)客流的循環(huán)共享。香港又一城，遵循客流共享原則，將餐飲業(yè)態(tài)與溜冰場結(jié)合布置，就餐顧客可以欣賞溜冰者優(yōu)美的舞姿，溜冰者找到了觀眾。餐飲與娛樂的結(jié)合，推動娛樂觀賞化，餐飲娛樂化。招商工作的四大原則總體招商策略□ 招商先行 核心主力店量身定制招商是商業(yè)地產(chǎn)項目從概念到實體轉(zhuǎn)換的關(guān)鍵步驟，也是項目收益的實現(xiàn)環(huán)節(jié)，招商工作的成功與否或成果質(zhì)量，直接決定了項目未來的市場表現(xiàn)和價值。實際招商過程中，最關(guān)鍵的因素就是確定主力店，一般要求項目的前期策劃階段，就要開展核心主力店的招商測試工作。 基本確定核心主力店之后，才能開展建筑規(guī)劃與設計 ，一定程度上實現(xiàn)定制開發(fā)，有效規(guī)避項目開發(fā)風險。如果在尚未明確核心主力店的情況下就開始規(guī)劃設計，因缺乏定向的設計憑據(jù)，所做的設計看似通用性強，實則是無的放矢。盲目的規(guī)劃只能增加前期不必要的成本和后期招商難度。部分購物中心的核心主力店□ 充分發(fā)揮 “ 頭羊效應 ” 推動項目整體招商在商業(yè)地產(chǎn)運營過程中，招商，是貫穿商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)始終的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。而優(yōu)秀主力店的引進，就是我們俗稱的大牌入駐，是很多項目會采取的方法之一。核心主力店一般擁有眾多忠誠客群并擁有一定的市場知名度，而且這類品牌面積需求一般較大，從某種程度上說大面積也能夠帶來大量人流，在項目中能夠主動吸引人流、對其他品牌具較強的號召力。從招商的角度來說，知名的主力店群的入駐能夠吸引投資客的眼球，刺激鋪位的銷售，甚至能提升租金。因為，主力店的入駐，從某種角度上說也是對物業(yè)的認可，那么對于一些小品牌來說，自然會有傍大店的想法，能吸引到一些小品牌進入，從而推進整個項目的招商進程。總體招商策略□ 有取有舍 變招商為擇商面對不同商戶，不一定商戶租金最高，就將其作為首選，有時候這一類商戶的品質(zhì)確實很好，但綜合考慮與項目規(guī)劃的匹配度、與周邊商戶的互補性與均衡性等問題后，亦有可能放棄合作。總體招商策略總體招商策略□ 同業(yè)差異，異業(yè)互補同業(yè)差異是指在招商過程中，一般不應在同個有限物業(yè)內(nèi)盲目引入多家同一類型或經(jīng)營范圍的租戶或商家，以免形成惡性競爭，不利于物業(yè)整體良性成長。例如：同一物業(yè)同時引入沃爾瑪與家樂福。異業(yè)互補體現(xiàn)為不同業(yè)態(tài)之間的互動性與客流共享原則。通過引入不同業(yè)態(tài)、業(yè)種商家與租戶，盡量增強物業(yè)業(yè)態(tài)豐富度，滿足多樣性的消費需求，從而提升項目市場競爭力。招商地點的選擇實際工作中，招商工作可以在項目現(xiàn)場進行，也可選擇同城招商，根據(jù)項目不同特征，還有可能進行異地招商。不同招商地點，都有不一樣的特點與優(yōu)缺，需要根據(jù)不同項目的特點，進行合理選擇或組合?，F(xiàn)場招商；1多數(shù)項目一般選擇現(xiàn)場招商，現(xiàn)場招商具有低成本、效果直觀可見等優(yōu)勢，但若現(xiàn)場距城市中心較遠且客流量有限，則難以取得理想效果，這種情況下，應該考慮同城招商。同城招商；2作為現(xiàn)場招商的有效補充與延展，即在保留現(xiàn)場招商的同時，選擇客流量理想的地點或區(qū)域，另設招商中心，有效提升項目與目標對象接觸量，推進招商工作。異地招商；3所謂異地招商指招商任務在本地難以完成的情況下，招商團隊甄選目標對象集中的其他城市，赴異地開展招商工作的一種方式。異地招商具有招商成本高、時間周期長、效果不確定性等特點，選擇異地招商時應慎重考慮。招商方式的選擇一般招商工作可以選擇會議招商、走訪招商、廣告招商、人際關(guān)系招商、樣板市場招商等方式。實際工作中，一般多種方式組合運用，快速推進招商工作。集中高效能的招商方式：會議招商；1針對性低成本招商方式：走訪招商；2資源性小范圍招商方式：人際關(guān)系招商；3示范性長期招商方式：樣板市場招商；4大范圍廣泛招商方式：廣告招商；5 項目招商工作進程計劃Part 五1 招商工作開展原則及招商策略2 招商工作階段劃分及各階段重點工作根據(jù)項目工程進度，結(jié)合規(guī)劃、招商、營銷各版塊工作內(nèi)容，將小河項目商業(yè)部分工作進程大致劃分為三個階段： 1 . 規(guī)劃調(diào)整期 …………………………………………3 個月 2 . 全面招商期 …………………………………………9 個月 3 . 裝修期 ………………………………………………3 個月 招商工作進程計劃業(yè)態(tài)規(guī)劃定稿工程進度規(guī)劃調(diào)整期規(guī)劃進度階段劃分普通商戶裝修主力店意向確認外裝、公裝、景觀施工招商中心開放完成 50%招商并簽訂協(xié)議完成 60%招商并簽訂協(xié)議完成 80%招商并簽訂協(xié)議主體工程竣工驗收并交付2023年 12月營業(yè)招商進度可招商范圍及條件確認全面招商期 裝修期備注： 2023年 12月開業(yè)； ，受項目工程進度及市場變化等因素影響，后期或?qū)⑾鄳{(diào)整。主力、次主力店店裝修招商工作進程計劃主力店合同簽定153p 規(guī)劃調(diào)整期工作內(nèi)容商業(yè)招商各階段具體工作內(nèi)容p 全面招商期工作內(nèi)容商業(yè)招商各階段具體工作內(nèi)容155p 裝修期工作內(nèi)容商業(yè)招商各階段具體工作內(nèi)容小河項目近期重點工作盡快確定廣告公司，設計項目外圍形象包裝方案；1項目案名確認、形象設計、招商手冊方案制定；2招商前的各項物料準備；3售樓部、招商中心包裝、開放及現(xiàn)場氛圍營造；4招商客戶接待及廣告媒體信息發(fā)布。5158靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 三月 21三月 21Sunday, March 28, 2023雨中黃葉樹，燈下白頭人。 21:53:5621:53:5621:533/28/2023 9:53:56 PM1以我獨沈久，愧君相見頻。 三月 2121:53:5621:53Mar2128Mar211故人江海別，幾度隔山川。 21:53:5621:53:5621:53Sunday, March 28, 20231乍見翻疑夢，相悲各問年。 三月 21三月 2121:53:5621:53:56March 28, 20231他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 28 三月 20239:53:56 下午 21:53:56三月 211比不了得就不比，得不到的就不要。 三月 219:53 下午 三月 2121:53March 28, 20231行動出成果，工作出財富。 2023/3/28 21:53:5621:53:5628 March 20231做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 9:53:56 下午 9:53 下午 21:53:56三月 21沒有失敗，只有暫時停止成功！。 三月 21三月 21Sunday, March 28, 2023很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 21:53:5621:53:5621:533/28/2023 9:53:56 PM1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 三月 2121:53:5621:53Mar2128Mar211世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 21:53:5621:53:5621:53Sunday, March 28, 20231不知香積寺，數(shù)里入云峰。 三月 21三月 2121:53:5621:53:56March 28, 20231意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 28 三月 20239:53:56 下午 21:53:56三月 211楚塞三湘接，荊門九派通。 三月 219:53 下午 三月 2121:53March 28, 20231少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023/3/28 21:53:5621:53:5628 March 20231空山新雨后，天氣晚來秋。 9:53:56 下午 9:53 下午 21:53:56三月 21楊柳散和風，青山澹吾慮。 三月 21三月 21Sunday, March 28, 2023閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 21:53:5621:53:5621:533/28/2023 9:53:56 PM1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 三月 2121:53:5621:53Mar2128Mar211越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 21:53:5621:53:5621:53Sunday, March 28, 20231知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 三月 21三月 2121:53:5621:53:56March 28, 20231意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 28 三月 20239:53:56 下午 21:53:56三月 211最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 三月 219:53 下午 三月 2121:53March 28, 20231業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/3/28 21:53:5621:53:5628 March 20231一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 9:53:56 下午 9:53 下午 21:53:56三月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看專家