07_08年vip金地房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)(新員工專用)62ppt-資料下載頁
2025-01-23 18:27本頁面
【正文】 計算全部建筑面積的范圍： ⑴與房屋相連有上蓋而無柱的走廊、檐廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。 ⑵獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑，按其上蓋水平投影面積的一半計算。 ⑶未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。 ⑷無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。 ⑸有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算 第四章 房地產(chǎn)測繪知識 計算一半建筑面積的范圍： ⑴層高在 （不含 ，下同）的夾層、插層、技術(shù)層和層高在 。 ⑵突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾件、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。 ⑶房屋間無上蓋的架空通廊。 ⑷房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。 ⑸建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。 ⑹騎樓、騎街樓的底層用作道路街巷通行的部分。 ⑺利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。 ⑻活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。 ⑼獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線 ⑽與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫。 第四章 房地產(chǎn)測繪知識 不計算建筑面積的范圍： 共有建筑面積分攤 １．計算公式 各套應(yīng)分攤的共有建筑面積（㎡） =應(yīng)分攤的共有建筑面積/參加共有建筑面積分攤的各套內(nèi)建筑面積之和 *參加共有建筑面積分攤的各套內(nèi)建筑面積． ２．分攤的方法： 住宅樓：以套為單位，按各套內(nèi)建筑面積比例分攤共用建筑面積； 商住樓：先將住宅與商用的共有建筑面積區(qū)分，商住共用部分進行分攤，然后將住宅與商住共用分攤的面積相加，得出分攤面積 ． 第四章 房地產(chǎn)測繪知識 第四章 房地產(chǎn)測繪知識 設(shè)計指標 建設(shè)用地面積 建筑覆蓋率 (建筑占地面積 ) 計算容極率面積 其中： 住宅建筑面積 79150 商業(yè)建筑面積 1000 會所建筑面積 500 物業(yè)管理面積 200 居委會面積 100 垃圾站面積 50 不計容積率面積 地下車庫 總建筑面積 ,其中計容積率面積 ,不計容積率面積， 案例：某項目設(shè)計指標 穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在 ，按其水平投影面積計算面積。 挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算面積。 屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積 1/2計算 。 無蓋的室外樓梯、架空走廊不計算面積。 有柱或有圍護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。 玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算 未封閉的陽臺、挑廓，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。 房屋之間無上蓋的架空通廓不計算面積。 地下室、半地下室層高在 算全部面積 ,層高不足 1/2面積 . 第四章 房地產(chǎn)統(tǒng)計指標 ?房屋建設(shè)狀況統(tǒng)計 ?房屋居住狀況統(tǒng)計 ?房屋面積及價值指標 ?商品房銷售與出租 附件：房地產(chǎn)統(tǒng)計指標的解釋 第四章 房地產(chǎn)統(tǒng)計指標 房屋建設(shè)狀況統(tǒng)計 ?【房屋施工面積】 ?【房屋新開工面積】 ?【房屋竣工面積】 ?【竣工房屋價值】 第四章 房地產(chǎn)統(tǒng)計指標 房屋居住狀況統(tǒng)計 ?【居住人口】 ?【居住戶數(shù)】 ?【人均住宅建筑面積】 ?【人均住宅使用面積】 ?【戶均住宅套數(shù)】 ?【住宅成套率】 ?【住宅自有（私有）率】 第四章 房地產(chǎn)統(tǒng)計指標 商品房銷售與出租 ?【實際銷售面積】 ?【外銷（租）】 ?【預(yù)售面積】 ?【空置面積】 ?【出租面積】 ? 【出租給個人】 ?【實際銷售額】 演講完畢，謝謝觀看！
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