07_08年vip金地房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)(新員工專用)62ppt(參考版)
2025-01-25 18:27本頁(yè)面
【正文】 房屋之間無(wú)上蓋的架空通廓不計(jì)算面積。 有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。 屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積 1/2計(jì)算 。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在 ，按其水平投影面積計(jì)算面積。 ⑼獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線 ⑽與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫。 ⑺利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。 ⑸建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。 ⑶房屋間無(wú)上蓋的架空通廊。 ⑸有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算 第四章 房地產(chǎn)測(cè)繪知識(shí) 計(jì)算一半建筑面積的范圍： ⑴層高在 （不含 ，下同）的夾層、插層、技術(shù)層和層高在 。 ⑶未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。 第四章 房地產(chǎn)測(cè)繪知識(shí) 計(jì)算全部建筑面積的范圍： ⑴與房屋相連有上蓋而無(wú)柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。 ⑾依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的按其高度在 。 第四章 房地產(chǎn)測(cè)繪知識(shí) 計(jì)算全部建筑面積的范圍： ⑼玻璃幕墻等作為房屋外墻，按其外圍水平投影面積計(jì)算。 ⑺地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在 ，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算。與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。 第四章 房地產(chǎn)測(cè)繪知識(shí) 備注：具體請(qǐng)參照 GB/T50353— 2023 ＜建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范＞ ⑹挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算。 ⑷樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。 ⑶穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。 計(jì)算全部建筑面積的范圍： ⑴單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；二層以上（含二層）的房屋，按各層建筑面積的總和計(jì)算建筑面積。 ③不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。 第四章 房地產(chǎn)測(cè)繪知識(shí) 房屋建筑面積的計(jì)算 組成：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積 計(jì)算： ⑴套內(nèi)使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算： ①套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。 凈高 凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值。 第四章 房地產(chǎn)測(cè)繪知識(shí) 層高 層高是指住宅高度以 層 為單位計(jì)量，每一層的高度國(guó)家在設(shè)計(jì)上有要求，這個(gè)高度就叫層高。 供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹?kù)。 套 (單元 )與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻 (包括山墻 )墻體水平投影面積的一半。它由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。指在商品預(yù)售時(shí)按建筑設(shè)計(jì)圖上尺寸計(jì)算的房屋面積。 第四章 房地產(chǎn)測(cè)繪知識(shí) ?分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e： 是指某個(gè)產(chǎn)權(quán)人在房屋共有建筑面積中所分?jǐn)偟拿娣e。 使用率和實(shí)用率的差別？ 第四章 房地產(chǎn)測(cè)繪知識(shí) 什么是房屋的套內(nèi)建筑面積？ 房屋套內(nèi)建筑面積是指由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成的面積 。 第四章 房地產(chǎn)測(cè)繪知識(shí) 什么是房屋的使用面積？ 房屋使用面積是指房屋內(nèi)全部可供使用的空間面積，房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算 。 房地產(chǎn)分幅圖表示的內(nèi)容有：控制點(diǎn)、行政邊界、丘界、房屋、房屋附屬設(shè)施和房屋圍護(hù)物、房產(chǎn)要素和房產(chǎn)編號(hào)，以及與房產(chǎn)管理有關(guān)的地形要素和注記 房產(chǎn)分丘圖 為單位繪制，是 房產(chǎn)分幅圖的局部圖 ，
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