房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)(ppt34頁(yè))-資料下載頁(yè)
2025-01-06 21:47本頁(yè)面
【正文】 金等。不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用 ：上述費(fèi)用外其他可能發(fā)生的費(fèi)用。房地產(chǎn)中的層數(shù)劃分 中高中高 層層 住宅住宅 多多 層層 住宅住宅 高高 層層 住宅住宅 超高超高 層層 低低 層層 住宅住宅 1—3 層 （建筑高度不大于 11米）7—9 層 （建筑高度不大于 30米）10層 以上4—6 層 （建筑高度不大于 24米）建筑高度大于 100米的民用建筑 為 超高 層房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的四證一書(shū)? 國(guó)有土地使用證 ——拿地階段? 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ——拿地階段? 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ——規(guī)劃審批階段? 建設(shè)工程施工許可證 ——開(kāi)工先決條件? 選址意見(jiàn)書(shū)（建設(shè)工程用地批準(zhǔn)書(shū)） ——項(xiàng)目立項(xiàng)階段 實(shí)際上現(xiàn)在又增加了一證二書(shū)，分別為 “ 商品房銷(xiāo)售許可證 ” 、“ 住宅使用說(shuō)明書(shū) ” 、 “ 住宅質(zhì)量保證書(shū) ” 。房地產(chǎn)項(xiàng)目成功的幾點(diǎn)要素融資產(chǎn)品銷(xiāo)售地段 是決定價(jià)值的關(guān)鍵因素，擁有前瞻眼光看待土地所處地段，更能獲得意想不到的收獲。 粗制濫造的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，優(yōu)良品質(zhì)，性?xún)r(jià)比最高的產(chǎn)品才能擁有客戶(hù)。 全面競(jìng)爭(zhēng)的時(shí)代來(lái)臨，領(lǐng)先的營(yíng)銷(xiāo)策略是實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)必不可少的先決條件。項(xiàng)目能否成功的基礎(chǔ)條件。中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展歷程 深圳中國(guó)土地 “第一拍 ”標(biāo)志著中國(guó)土地使用權(quán)商品化開(kāi)始。 房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入活躍期。 “831大限 ”所有經(jīng)營(yíng)用地必須公開(kāi)出讓。 《 關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn) 》是中國(guó)住房模式的新轉(zhuǎn)折點(diǎn)。1978年 改革開(kāi)放，理論界提出商品房 及 土地產(chǎn)權(quán)的概念。1987年1998年2023年2023年2023年大力發(fā)展保障房、 經(jīng)濟(jì) 適用房 ，史上最嚴(yán)厲的房產(chǎn)調(diào)控開(kāi)始 。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)未來(lái)展望（個(gè)人觀(guān)點(diǎn)） 暴利時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入資金為王，品質(zhì)為先的時(shí)代。 三四線(xiàn)城市，后發(fā)展地區(qū)當(dāng)下?lián)碛懈嗟臋C(jī)會(huì)。 中國(guó)經(jīng)濟(jì)正處于上升通道，城市化全面加速， 房地產(chǎn)業(yè)還有 20年的黃金時(shí)機(jī)。演講完畢，謝謝觀(guān)看
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