房地產(chǎn)調(diào)研理論和實(shí)踐-資料下載頁(yè)
2025-01-23 18:17本頁(yè)面
【正文】 效益分析 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估 七廠大橋 案例 XX地塊財(cái)務(wù)可行性評(píng)估模塊 1. 投資估算 ，然后進(jìn)行匯總，主要內(nèi)容： ? 土地費(fèi)用 ? 前期工程費(fèi)用 ? 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用 ? 建筑安裝工程費(fèi)用 ? 公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用 ? 開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用 ? 管理費(fèi)用 ? 銷售費(fèi)用 ? 財(cái)務(wù)費(fèi)用 ? 開(kāi)發(fā)期內(nèi)各種稅費(fèi)支出 ? 其他成本支出估算 ? 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用 2. 收入預(yù)測(cè) 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 房產(chǎn)租售價(jià)格 租售進(jìn)度及付款計(jì)劃（附：項(xiàng)目各類物業(yè)租售計(jì)劃表） 稅費(fèi)率（附：稅費(fèi)率表） 租售收入與成本費(fèi)用估算 銷售收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加估算表 出租收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加估算表 3. 融資方案 ? 資金籌集計(jì)劃 ? 資金使用計(jì)劃 七廠大橋 案例 XX地塊財(cái)務(wù)可行性評(píng)估模塊 4. 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 編制財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表 ? 項(xiàng)目損益表 ? 財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表（全部投資） ? 資本金投資現(xiàn)金流量表 ? 資金來(lái)源與運(yùn)用表 ? 資產(chǎn)負(fù)債表 靜態(tài)獲利性分析 ? 利潤(rùn)總額 ? 可分配利潤(rùn) ? 可交納稅金（經(jīng)營(yíng)稅金 +企業(yè)所得稅 +土地增值稅） ? 投資利潤(rùn)率 ? 資本利潤(rùn)率 動(dòng)態(tài)獲利性分析 ? 稅前 FIRR/稅前 FNFV/稅前投資回收期 ? 稅后 FIRR/稅后 FNFV/稅后投資回收期 ? 資本金內(nèi)部收益率 /FNPV 不確定性分析 ? 敏感性分析 ? 盈虧平衡分析 ? 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析 ? 經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)分析 ? 金融財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析 6. 綜合評(píng)價(jià) ? 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) ? 社會(huì)、環(huán)境評(píng)價(jià) ? 存在問(wèn)題與建議 ? 總體結(jié)論及建議 七廠大橋 產(chǎn)品研發(fā)階段決策模式 對(duì)于產(chǎn)品研發(fā)階段，需要重點(diǎn)關(guān)注的是： ? 客戶、客戶的需求 ? 產(chǎn)品的價(jià)值及核心價(jià)值 ? 產(chǎn)品表現(xiàn) 市場(chǎng)調(diào)研 產(chǎn)品定位策劃 設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) 客戶需求 產(chǎn)品決策 產(chǎn)品價(jià)值 七廠大橋 產(chǎn)品研發(fā)階段決策模式 —— 客戶及客戶需求研究 一：客戶構(gòu)成研究 客戶構(gòu)成研究就是對(duì)客戶群的細(xì)分和定義，這個(gè)過(guò)程中我們必須注意的是客戶類型的 劃分依據(jù)。 例如：可以依據(jù)地域劃分，也可以根據(jù)購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)劃分，還可以根據(jù)客戶特征劃分。 核心客戶 重要客戶 輔助客戶 其他客戶 七廠大橋 產(chǎn)品研發(fā)階段決策模式 —— 客戶及客戶需求研究 二：目標(biāo)客戶描繪 這里主要是指通過(guò)對(duì)核心客戶和重要客戶的年齡、職業(yè)、地域等基本屬性和生活習(xí)慣、消費(fèi)行為以及家庭結(jié)構(gòu)和收入等方面進(jìn)行明確定義來(lái)描繪出目標(biāo)客戶的主要特征。 客戶生活區(qū)域 客戶年齡區(qū)間 目標(biāo)客戶特征描述 客戶文化程度 客戶職業(yè)特性 客戶家庭結(jié)構(gòu) 客戶收入特征 客戶行為分析 客戶消費(fèi)習(xí)慣 客戶交通工具 客戶日?；顒?dòng) 客戶 …… 目標(biāo)客戶畫(huà)像 七廠大橋 產(chǎn)品研發(fā)階段決策模式 —— 客戶及客戶需求研究 三：目標(biāo)客戶需求研究 目標(biāo)客戶需求研究 置業(yè)動(dòng)機(jī) 生活方式 戶型及總價(jià)需求 建筑風(fēng)格 設(shè)計(jì)要素 居住 度假 投資 首次置業(yè) 改善型 給父母 功能需求 …… 七廠大橋 產(chǎn)品研發(fā)階段決策模式 —— 客戶及客戶需求研究 四：項(xiàng)目核心價(jià)值體系評(píng)估 從樓盤(pán)競(jìng)爭(zhēng)角度 從對(duì)客戶吸引力角度 ? 競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)確定 ? 競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)分析 ? 競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)估 ? 本項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)估 ? 優(yōu)劣勢(shì)分析 ? 目標(biāo)客戶需求 ? 影響客戶購(gòu)買(mǎi)因素分析 ? 核心價(jià)值影響能力評(píng)估 七廠大橋 產(chǎn)品研發(fā)階段決策模式 —— 產(chǎn)品表現(xiàn)研究 一：總體規(guī)劃及布局研究 ? 建筑空間布局 ? 項(xiàng)目平面總體規(guī)劃 ? 項(xiàng)目功能分區(qū)示意 2. 道路系統(tǒng)布局 ① 地塊周邊交通環(huán)境示意 ? 地塊周邊基本路網(wǎng) ? 項(xiàng)目所屬區(qū)域道路建設(shè)及未來(lái)發(fā)展?fàn)顩r ② 項(xiàng)目道路設(shè)置 ? 項(xiàng)目主要出入口設(shè)置 ? 項(xiàng)目主要干道設(shè)置 ? 項(xiàng)目車輛分流情況說(shuō)明 ? 項(xiàng)目停車場(chǎng)布置 ① 地塊周邊景觀環(huán)境 ? 地塊周邊歷史、人文景觀綜合描述 ? 項(xiàng)目所屬地區(qū)市政規(guī)劃布局及未來(lái)發(fā)展方向 ② 項(xiàng)目環(huán)藝規(guī)劃及說(shuō)明 ? 項(xiàng)目綠化景觀系統(tǒng)分析 ? 項(xiàng)目主要公共場(chǎng)所的環(huán)藝設(shè)計(jì) 4. 公建與配套系統(tǒng) ① 項(xiàng)目配套功能配置及安排 ? 會(huì)所外立面設(shè)計(jì)提示 ? 公建平面設(shè)計(jì)提示 ? 物業(yè)管理公司、辦公室、售樓處等建筑外立面設(shè)計(jì)提示 ? 公共建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格 ? 項(xiàng)目公共建筑外部環(huán)境概念設(shè)計(jì) 七廠大橋 產(chǎn)品研發(fā)階段決策模式 —— 產(chǎn)品表現(xiàn)研究 5. 建筑空間布局 ? 分期開(kāi)發(fā)思路 ? 首期開(kāi)發(fā)思路 ? 分組團(tuán)開(kāi)發(fā)思路 二：建筑單體風(fēng)格建議 1. 項(xiàng)目總體建筑風(fēng)格 ? 項(xiàng)目總體建筑風(fēng)格構(gòu)思 ? 建筑色彩搭配 2. 建筑單體外立面設(shè)計(jì) ? 多層、小高層、高層外立面設(shè)計(jì) ? 不同組團(tuán)的外立面設(shè)計(jì) ? 商用物業(yè)建筑風(fēng)格 ? 針對(duì)屋頂、屋檐、窗戶等外立面局部設(shè)計(jì) ? 其他特殊設(shè)計(jì) 三：戶型間隔及配比研究 1. 住宅戶型設(shè)計(jì)提示 ? 項(xiàng)目戶型配置比例 ? 標(biāo)準(zhǔn)層住宅戶型設(shè)計(jì) ? 躍式、復(fù)式、躍復(fù)式戶型設(shè)計(jì) ? 其他戶型設(shè)計(jì) 2. 商用物業(yè)戶型設(shè)計(jì)提示 ? 商業(yè)裙樓平面設(shè)計(jì) ? 商場(chǎng)樓層平面設(shè)計(jì) 四：園林景觀研究 1. 項(xiàng)目總體環(huán)境規(guī)劃構(gòu)思 ? 地塊自然環(huán)境利用 ? 人文環(huán)境營(yíng)造 七廠大橋 產(chǎn)品研發(fā)階段決策模式 —— 產(chǎn)品表現(xiàn)研究 2. 項(xiàng)目各組團(tuán)環(huán)境概念設(shè)計(jì) ? 組團(tuán)內(nèi)綠化及園藝設(shè)計(jì) ? 組團(tuán)內(nèi)共享空間設(shè)計(jì) ? 組團(tuán)內(nèi)雕塑小品設(shè)計(jì) ? 組團(tuán)內(nèi)椅凳造型設(shè)計(jì) ? 導(dǎo)示系統(tǒng)設(shè)定 ? 項(xiàng)目主入口環(huán)境設(shè)計(jì) ? 銷售中心外部環(huán)境設(shè)計(jì) ? 會(huì)所外部環(huán)境設(shè)計(jì) ? 樣板間沿線環(huán)境設(shè)計(jì) ? 其他公共環(huán)境概念設(shè)計(jì) 五：配套設(shè)施研究 1. 日常生活配套 ? 交通 ? 商業(yè)、餐飲、金融 ? 教育 ? 娛樂(lè)、休閑 2. 增值配套 ? 高爾夫 ? 會(huì)所 ? 泳池、溫泉 ? 健身房 ? 棋牌室 七廠大橋 用圖表說(shuō)話 6 未完待續(xù) 七廠大橋 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1