尺度房地產(chǎn)前期策劃的理論與實(shí)踐培訓(xùn)教程-資料下載頁(yè)
2024-12-27 01:38本頁(yè)面
【正文】 ?定點(diǎn)面談訪(fǎng)問(wèn) ?電話(huà)訪(fǎng)問(wèn) ?文獻(xiàn)研究 ?銷(xiāo)售經(jīng)理訪(fǎng)談 ?觀察 53 項(xiàng)目前期發(fā)展策劃 定位 ?定位信息的收集方法 ?消費(fèi)者定性研究 ?座談會(huì) ?小樣本非概率抽樣調(diào)查 ?文獻(xiàn)研究 54 項(xiàng)目前期發(fā)展策劃 定位 ?定位信息的收集方法 ?消費(fèi)者定量調(diào)查 ?概率抽樣 ?非概率抽樣 55 項(xiàng)目前期發(fā)展策劃 產(chǎn)品 ?地塊和規(guī)劃對(duì)產(chǎn)品的要求 （ ? 萬(wàn)科大梅沙） ?現(xiàn)有地塊形狀適合開(kāi)發(fā)什么產(chǎn)品 ?政府規(guī)劃允許開(kāi)發(fā)什么產(chǎn)品 56 項(xiàng)目前期發(fā)展策劃 產(chǎn)品 ?目標(biāo)市場(chǎng)對(duì)產(chǎn)品的需求 （ ? 蔚藍(lán)海岸） ?目標(biāo)市場(chǎng)需要什么產(chǎn)品 ?目標(biāo)市場(chǎng)能夠接受什么產(chǎn)品 ?產(chǎn)品機(jī)會(huì) ?產(chǎn)品組合優(yōu)勢(shì) 57 項(xiàng)目前期發(fā)展策劃 產(chǎn)品 ?產(chǎn)品創(chuàng)新思路 ?目標(biāo)市場(chǎng)對(duì)產(chǎn)品需求的變化 ?針對(duì)同類(lèi)目標(biāo)客戶(hù)的成功產(chǎn)品實(shí)踐 （ ? 麗陽(yáng)天下） ?與區(qū)域住宅文化相關(guān) （ ? 中國(guó)青城） ?產(chǎn)品組合創(chuàng)新 58 項(xiàng)目前期發(fā)展策劃 產(chǎn)品 ?投資目標(biāo)對(duì)產(chǎn)品的要求 ?容積率 ?均價(jià) ?贏利模式 ?周期 ?成本 ?風(fēng)險(xiǎn) 59 項(xiàng)目前期發(fā)展策劃 產(chǎn)品 ?產(chǎn)品設(shè)計(jì)概念 ?設(shè)計(jì)概念 ?環(huán)境主題 ?配套主題 60 項(xiàng)目前期發(fā)展策劃 產(chǎn)品 ?規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 ?總體布局 ?環(huán)境 ?配套 ?單體 ?面積戶(hù)型 ?空間結(jié)構(gòu) 61 項(xiàng)目前期發(fā)展策劃 產(chǎn)品 ?產(chǎn)品設(shè)計(jì)的收益比較：對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)概念的收益進(jìn)行框算比較，驗(yàn)正設(shè)計(jì)概念的財(cái)務(wù)可行性 62 項(xiàng)目前期發(fā)展策劃 產(chǎn)品 ?產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)分析：對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)概念的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析比較，判斷產(chǎn)品設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)是否在可承受的范圍內(nèi) 63 項(xiàng)目前期發(fā)展策劃 策略 ?產(chǎn)品寫(xiě)真：使用符合消費(fèi)者習(xí)慣的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)語(yǔ)言，對(duì)產(chǎn)品特點(diǎn)進(jìn)行描述，間接明了的歸納產(chǎn)品市場(chǎng)形象 64 項(xiàng)目前期發(fā)展策劃 策略 ?消費(fèi)者需求紅心：根據(jù)目標(biāo)市場(chǎng)特征和產(chǎn)品需求特點(diǎn)，總結(jié)描述消費(fèi)者需求輪廓和重心，把消費(fèi)者需求系統(tǒng)化和層次化 65 項(xiàng)目前期發(fā)展策劃 策略 ?溝通按鈕：尋找有效連接消費(fèi)者需求和產(chǎn)品的溝通元素，使之系統(tǒng)化并形成產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)主題，為營(yíng)銷(xiāo)創(chuàng)意策略、媒體策略、促銷(xiāo)策略提供指導(dǎo) 66 項(xiàng)目前期發(fā)展策劃 ?規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)：總結(jié)發(fā)展策劃結(jié)果，擬定規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)，在常規(guī)內(nèi)容之外增加下列內(nèi)容： ?營(yíng)銷(xiāo)主題 ?產(chǎn)品設(shè)計(jì)概念 ?規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 67 項(xiàng)目前期發(fā)展策劃 ?財(cái)務(wù)分析報(bào)告：對(duì)項(xiàng)目本階段的財(cái)務(wù)指標(biāo)進(jìn)行分析，提出投資分析概算報(bào)告 68 結(jié)束語(yǔ) ?經(jīng)過(guò)完整系統(tǒng)的土地投資可行性分析和項(xiàng)目前期發(fā)展策劃，配合產(chǎn)品設(shè)計(jì)和營(yíng)銷(xiāo)策略，保障100%的實(shí)現(xiàn)投資目標(biāo)是完全可能的 ?欠缺投資分析和前期發(fā)展策劃，試圖通過(guò)營(yíng)銷(xiāo)策劃和銷(xiāo)售管理實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目成功的概率不會(huì)超過(guò) 50%， ?建筑師能夠創(chuàng)造好的產(chǎn)品，但不能依賴(lài)他們創(chuàng)造好的利潤(rùn) 謝謝 69 演講完畢，謝謝觀看！
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