xxxx年房地產前期策劃(專業(yè)公司專題培訓)-資料下載頁
2025-02-05 17:07本頁面
【正文】 加值提升建議 | 精裝修 ? 精裝修標準和價格：根據項目定位及對銷售均價的預期，確定 交房標準 和 成本價格、對外報價 。 ? 常規(guī)項目：墻面、地面裝修，送廚房家具、衛(wèi)浴，報價 3000元 /㎡ 之內 案例：萬科項目 產 品 策 劃 體 系 解 讀 82 附加值提升建議 | 精裝修 ? 精裝修標準和價格：根據項目定位及對銷售均價的預期，確定 交房標準 和 成本價格、對外報價 。 ? 高端項目： 墻面、地面裝修，送廚衛(wèi)全套家具家電，智能家居系統(tǒng)，報價 5000元 /㎡ 以上 案例：北京遠洋公館 產 品 策 劃 體 系 解 讀 83 附加值提升建議 | 精裝修 ? 精裝修標準和價格：根據項目定位及對銷售均價的預期，確定 交房標準 和 成本價格、對外報價 。 ? 公寓類項目：“拎包入住”，墻面、地面裝修，送全套家具家電燈飾， 報價 5000元 /㎡ 以上 案例：北京霄云里 8號 產 品 策 劃 體 系 解 讀 84 附加值提升建議 | 精裝修 ? 精裝修風格：根據 客群定位、戶型特點及建筑風格 確定合適的裝修風格。 案例：大連項目 產 品 策 劃 體 系 解 讀 85 附加值提升建議 | 精裝修 ? 精裝修風格：根據 客群定位、戶型特點及建筑風格 確定合適的裝修風格。 案例：蘇州項目 產 品 策 劃 體 系 解 讀 86 附加值提升建議 | 設備設施 產 品 策 劃 體 系 解 讀 87 附加值提升建議 | 設備設施 ? 根據 項目定位及規(guī)劃意見書 要求確定設備設施的選用標準。 標準配臵 ? 居住區(qū)安防系統(tǒng) ? 增強外保溫結構系統(tǒng) ? 太陽能光電系統(tǒng) ? 樓板輻射采暖制冷系統(tǒng) ? 同層排水系統(tǒng) ? …… 常規(guī)設備設施 ? 建筑設計方案要考慮風能、太陽能等的使用。（設計方案中應安排太陽能熱水裝臵，多層居住建筑應采用坡屋頂形式） ? 建設項目應采用綠色照明技術、供暖鍋爐系統(tǒng)節(jié)能技術、空調系統(tǒng)節(jié)能技術、電機系統(tǒng)節(jié)能技術、高溫空氣燃燒技術、熱泵技術、太陽能利用技術、雨洪利用技術、節(jié)水器具及節(jié)水控制技術等節(jié)能節(jié)水、減排技術，并在設計說明中做出專門說明。 —— 摘自黃土崗項目 《 規(guī)劃意見書 》 產 品 策 劃 體 系 解 讀 88 附加值提升建議 | 設備設施 ? 根據 項目定位的高低 取舍成本較高的高端設備。 待論證配臵 ? 地源熱泵系統(tǒng) ? 直飲水系統(tǒng) ? …… 高端配臵 ? 智能家居系統(tǒng) ? 臵換式新風系統(tǒng) ? 中央除塵系統(tǒng) ? 智能遮陽技術 ? 銅管水系統(tǒng) ? …… 新技術運用，高端配臵 產 品 策 劃 體 系 解 讀 89 附加值提升建議 | 社區(qū)配套 產 品 策 劃 體 系 解 讀 附加值提升建議 | 社區(qū)配套 中端 中高端 高端 ?三大件 會所： 1000㎡ 商業(yè)： 35%，底商 幼兒園：千人指標 …… ?升級三大件 高檔會所： 2500㎡ 商業(yè)： 58%，獨立 雙語幼兒園：實際需求 ?擴容三大件 私人會館與精品酒店 風情商業(yè)街 伊頓幼兒園 高爾夫球場 醫(yī)療診所 ? 根據 規(guī)劃意見書及相關政策規(guī)范 的要求確定社區(qū)的基本配套內容。 ? 根據 項目定位及客群定位 確定社區(qū)配套檔次和面積， 及特色業(yè)態(tài)。 90 產 品 策 劃 體 系 解 讀 91 附加值提升建議 | 物業(yè)服務 產 品 策 劃 體 系 解 讀 92 附加值提升建議 | 物業(yè)服務 ? 根據 項目定位及客群定位 的要求確定社區(qū)物業(yè)服務的檔次。 ? 常規(guī)服務還是“管家式”服務？ ? 是引入高端物業(yè)公司還是高端物業(yè)顧問？ ? 收費標準？ 產 品 策 劃 體 系 解 讀 93 反饋與修正 產 品 策 劃 體 系 解 讀 綜述 ? 前端市場定位、中端產品策劃與后端營銷推廣三個階段 實時反饋、進行修正 的 動態(tài) 過程，并非單向前進。 94 前端市場定位 中端產品策劃 后端營銷推廣 給出結論 給出結論 反饋修正 反饋修正 反饋修正 房地產項目前期報告 產 品 策 劃 體 系 解 讀 產品策劃與市場定位的互動 ? 由市場定位的核心結論 —— 產品類型與戶型配比 ，導出產品策劃的核心內容 —— 總體規(guī)劃 建議， 不斷地 進行驗證。 95 前端市場定位 中端產品策劃 反饋修正 產品類型與戶型配比 總體規(guī)劃建議 容積率要不要拆分？能不能拆分？如何拆分？ 樓座能不能排布得下？ 產 品 策 劃 體 系 解 讀 產品策劃與營銷推廣的互動 ? 產品策劃與營銷推廣的反饋修正 96 中端產品策劃 后端營銷推廣 給出結論 反饋修正 總規(guī)方案的 樓座調整 推盤順序 總規(guī)方案的 交通組織調整 銷售動線 總規(guī)方案的 篩選與推薦度 經濟測算 產 品 策 劃 體 系 解 讀 產品策劃與營銷推廣的互動 ? 案例： 97 產 品 策 劃 體 系 解 讀 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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