xxxx年房地產(chǎn)前期策劃(專業(yè)公司專題培訓(xùn))-資料下載頁(yè)
2025-02-05 17:07本頁(yè)面
【正文】 加值提升建議 | 精裝修 ? 精裝修標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格：根據(jù)項(xiàng)目定位及對(duì)銷售均價(jià)的預(yù)期，確定 交房標(biāo)準(zhǔn) 和 成本價(jià)格、對(duì)外報(bào)價(jià) 。 ? 常規(guī)項(xiàng)目：墻面、地面裝修，送廚房家具、衛(wèi)浴，報(bào)價(jià) 3000元 /㎡ 之內(nèi) 案例：萬(wàn)科項(xiàng)目 產(chǎn) 品 策 劃 體 系 解 讀 82 附加值提升建議 | 精裝修 ? 精裝修標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格：根據(jù)項(xiàng)目定位及對(duì)銷售均價(jià)的預(yù)期，確定 交房標(biāo)準(zhǔn) 和 成本價(jià)格、對(duì)外報(bào)價(jià) 。 ? 高端項(xiàng)目： 墻面、地面裝修，送廚衛(wèi)全套家具家電，智能家居系統(tǒng)，報(bào)價(jià) 5000元 /㎡ 以上 案例：北京遠(yuǎn)洋公館 產(chǎn) 品 策 劃 體 系 解 讀 83 附加值提升建議 | 精裝修 ? 精裝修標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格：根據(jù)項(xiàng)目定位及對(duì)銷售均價(jià)的預(yù)期，確定 交房標(biāo)準(zhǔn) 和 成本價(jià)格、對(duì)外報(bào)價(jià) 。 ? 公寓類項(xiàng)目：“拎包入住”，墻面、地面裝修，送全套家具家電燈飾， 報(bào)價(jià) 5000元 /㎡ 以上 案例：北京霄云里 8號(hào) 產(chǎn) 品 策 劃 體 系 解 讀 84 附加值提升建議 | 精裝修 ? 精裝修風(fēng)格：根據(jù) 客群定位、戶型特點(diǎn)及建筑風(fēng)格 確定合適的裝修風(fēng)格。 案例：大連項(xiàng)目 產(chǎn) 品 策 劃 體 系 解 讀 85 附加值提升建議 | 精裝修 ? 精裝修風(fēng)格：根據(jù) 客群定位、戶型特點(diǎn)及建筑風(fēng)格 確定合適的裝修風(fēng)格。 案例：蘇州項(xiàng)目 產(chǎn) 品 策 劃 體 系 解 讀 86 附加值提升建議 | 設(shè)備設(shè)施 產(chǎn) 品 策 劃 體 系 解 讀 87 附加值提升建議 | 設(shè)備設(shè)施 ? 根據(jù) 項(xiàng)目定位及規(guī)劃意見書 要求確定設(shè)備設(shè)施的選用標(biāo)準(zhǔn)。 標(biāo)準(zhǔn)配臵 ? 居住區(qū)安防系統(tǒng) ? 增強(qiáng)外保溫結(jié)構(gòu)系統(tǒng) ? 太陽(yáng)能光電系統(tǒng) ? 樓板輻射采暖制冷系統(tǒng) ? 同層排水系統(tǒng) ? …… 常規(guī)設(shè)備設(shè)施 ? 建筑設(shè)計(jì)方案要考慮風(fēng)能、太陽(yáng)能等的使用。（設(shè)計(jì)方案中應(yīng)安排太陽(yáng)能熱水裝臵，多層居住建筑應(yīng)采用坡屋頂形式） ? 建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)采用綠色照明技術(shù)、供暖鍋爐系統(tǒng)節(jié)能技術(shù)、空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能技術(shù)、電機(jī)系統(tǒng)節(jié)能技術(shù)、高溫空氣燃燒技術(shù)、熱泵技術(shù)、太陽(yáng)能利用技術(shù)、雨洪利用技術(shù)、節(jié)水器具及節(jié)水控制技術(shù)等節(jié)能節(jié)水、減排技術(shù)，并在設(shè)計(jì)說明中做出專門說明。 —— 摘自黃土崗項(xiàng)目 《 規(guī)劃意見書 》 產(chǎn) 品 策 劃 體 系 解 讀 88 附加值提升建議 | 設(shè)備設(shè)施 ? 根據(jù) 項(xiàng)目定位的高低 取舍成本較高的高端設(shè)備。 待論證配臵 ? 地源熱泵系統(tǒng) ? 直飲水系統(tǒng) ? …… 高端配臵 ? 智能家居系統(tǒng) ? 臵換式新風(fēng)系統(tǒng) ? 中央除塵系統(tǒng) ? 智能遮陽(yáng)技術(shù) ? 銅管水系統(tǒng) ? …… 新技術(shù)運(yùn)用，高端配臵 產(chǎn) 品 策 劃 體 系 解 讀 89 附加值提升建議 | 社區(qū)配套 產(chǎn) 品 策 劃 體 系 解 讀 附加值提升建議 | 社區(qū)配套 中端 中高端 高端 ?三大件 會(huì)所： 1000㎡ 商業(yè)： 35%，底商 幼兒園：千人指標(biāo) …… ?升級(jí)三大件 高檔會(huì)所： 2500㎡ 商業(yè)： 58%，獨(dú)立 雙語(yǔ)幼兒園：實(shí)際需求 ?擴(kuò)容三大件 私人會(huì)館與精品酒店 風(fēng)情商業(yè)街 伊頓幼兒園 高爾夫球場(chǎng) 醫(yī)療診所 ? 根據(jù) 規(guī)劃意見書及相關(guān)政策規(guī)范 的要求確定社區(qū)的基本配套內(nèi)容。 ? 根據(jù) 項(xiàng)目定位及客群定位 確定社區(qū)配套檔次和面積， 及特色業(yè)態(tài)。 90 產(chǎn) 品 策 劃 體 系 解 讀 91 附加值提升建議 | 物業(yè)服務(wù) 產(chǎn) 品 策 劃 體 系 解 讀 92 附加值提升建議 | 物業(yè)服務(wù) ? 根據(jù) 項(xiàng)目定位及客群定位 的要求確定社區(qū)物業(yè)服務(wù)的檔次。 ? 常規(guī)服務(wù)還是“管家式”服務(wù)？ ? 是引入高端物業(yè)公司還是高端物業(yè)顧問？ ? 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？ 產(chǎn) 品 策 劃 體 系 解 讀 93 反饋與修正 產(chǎn) 品 策 劃 體 系 解 讀 綜述 ? 前端市場(chǎng)定位、中端產(chǎn)品策劃與后端營(yíng)銷推廣三個(gè)階段 實(shí)時(shí)反饋、進(jìn)行修正 的 動(dòng)態(tài) 過程，并非單向前進(jìn)。 94 前端市場(chǎng)定位 中端產(chǎn)品策劃 后端營(yíng)銷推廣 給出結(jié)論 給出結(jié)論 反饋修正 反饋修正 反饋修正 房地產(chǎn)項(xiàng)目前期報(bào)告 產(chǎn) 品 策 劃 體 系 解 讀 產(chǎn)品策劃與市場(chǎng)定位的互動(dòng) ? 由市場(chǎng)定位的核心結(jié)論 —— 產(chǎn)品類型與戶型配比 ，導(dǎo)出產(chǎn)品策劃的核心內(nèi)容 —— 總體規(guī)劃 建議， 不斷地 進(jìn)行驗(yàn)證。 95 前端市場(chǎng)定位 中端產(chǎn)品策劃 反饋修正 產(chǎn)品類型與戶型配比 總體規(guī)劃建議 容積率要不要拆分？能不能拆分？如何拆分？ 樓座能不能排布得下？ 產(chǎn) 品 策 劃 體 系 解 讀 產(chǎn)品策劃與營(yíng)銷推廣的互動(dòng) ? 產(chǎn)品策劃與營(yíng)銷推廣的反饋修正 96 中端產(chǎn)品策劃 后端營(yíng)銷推廣 給出結(jié)論 反饋修正 總規(guī)方案的 樓座調(diào)整 推盤順序 總規(guī)方案的 交通組織調(diào)整 銷售動(dòng)線 總規(guī)方案的 篩選與推薦度 經(jīng)濟(jì)測(cè)算 產(chǎn) 品 策 劃 體 系 解 讀 產(chǎn)品策劃與營(yíng)銷推廣的互動(dòng) ? 案例： 97 產(chǎn) 品 策 劃 體 系 解 讀 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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