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正文內(nèi)容

房地產(chǎn)項目管理師培訓(xùn)課程-資料下載頁

2025-01-23 18:03本頁面
  

【正文】 員變更 進(jìn)度影響 4 低風(fēng)險 組織結(jié)構(gòu)欠佳 技術(shù)、進(jìn)度影響 3 低風(fēng)險 團(tuán)隊缺乏經(jīng)驗 技術(shù)、進(jìn)度影響 2 低風(fēng)險 目標(biāo)不夠明確 成本、進(jìn)度、技術(shù) 2 低風(fēng)險 溝通不夠 進(jìn)度、技術(shù)影響 1 低風(fēng)險 前 10個風(fēng)險列表 161 風(fēng)險監(jiān)控技術(shù)與方法 建立項目風(fēng)險監(jiān)控體系 項目風(fēng)險審核 掙值分析 附加 風(fēng)險應(yīng)對 計劃 項目風(fēng)險評價 162 第六單元:項目溝通管理 項目溝通管理概述 P67 項目溝通概述 項目溝通的方式 項目溝通管理 項目溝通計劃 項目溝通控制 163 項目溝通概述 項目溝通定義 項目溝通的意義 溝通過程的一般模式 溝通的渠道 溝通方式的分類 164 溝通定義: 溝通是指一般人與人之間的信息交流過程。 溝通是人與人之間發(fā)生聯(lián)系的最主要的方式, 人醒著的時候大約 70%的時間在進(jìn)行溝通。 項目溝通定義: 項目團(tuán)隊與其他組織、項目團(tuán)隊成員之間的信息傳遞和理解 。 項目溝通貫穿于項目的整個生命周期。 165 P67的解釋 166 項目溝通管理 目的 ——在適當(dāng)?shù)臅r間以適當(dāng)?shù)姆绞疆a(chǎn)生、收集、處理、存儲和交流 編制溝通計劃、溝通方式、績效報告 167 P68 P69 P71 168 溝通的方式分類 ?從溝通的方向看:自上而下的溝通、自下而上的溝通、水平溝通 ?從溝通的正式性看:正式溝通、非正式溝通 ?從言語使用的情況看:言語溝通、非言語溝通 ?從溝通雙方的地位看:單向溝通、雙向溝通 ?從溝通的方式看:口頭溝通、書面溝通 169 ?“ 約 75%的信息傳播是由視覺來領(lǐng)悟的,語言只傳播約 20%的信息 ” ?“ 管理者制定計劃所必須的信息,據(jù)估計有 50%是經(jīng)由小道消息得來的。 ” 170 項目信息的特點 ?? 真實性 ?? 等級性 ?? 價值性 ?? 延遲性 171 項目信息的分類 ? ? 自上而下的項目信息 ? ? 自下而上的項目信息 ? ? 橫向流動的項目信息 ? ? 以顧問室或經(jīng)理辦公室等綜合部門為中心的項目信息 ? ? 項目管理班子與環(huán)境之間進(jìn)行流動的項目信息 172 項目信息的表現(xiàn)形式 ? ? 書面材料 是項目信息的一種重要表現(xiàn)形式,例如項目進(jìn)展報告、圖紙、工作條例、合同條款、談話記錄、各種報表等都是表現(xiàn)項目信息的重要的書面材料。 ? ? 在某些情況下,項目信息也以個別談話的形式表現(xiàn)出來, 個別談話 包括口頭分配任務(wù)、匯報、工作檢查、批評、介紹情況、談判交涉等 ? ? 集體口頭形式 如工作討論、會議等。 ? 此外項目信息也可以通過電話、電報、電傳、傳真、錄像、廣播、電子郵件等形式表現(xiàn)出來,這些形式可稱之為表現(xiàn)項目信息的 技術(shù)形式 173 項目溝通的方式 (P150) 常用 :報告、會議、電話、網(wǎng)絡(luò)、傳真、演講等 項目會議 項目報告 演講技巧 有效溝通 174 完整的計劃編制日程 ? 第一次會議(項目啟動會議):項目實施前的內(nèi)部會議 ? 第二次會議: 編寫項目綜述 (POS) ? 第三次會議: ?整個項目團(tuán)隊創(chuàng)建 WBS的第一個層次 ?主題專家對 WBS進(jìn)一步分解,整個計劃團(tuán)隊提意見。 ?估計活動工期和資源需求 ?創(chuàng)建項目網(wǎng)絡(luò)圖 ?確定關(guān)鍵路徑 ?修訂和批準(zhǔn)項目完工日期 ?確定資源進(jìn)度 ?就項目計劃達(dá)成共識 合理安排會議 175 問題升級 當(dāng)意外情況發(fā)生時 (進(jìn)度,資金,技術(shù) ),項目經(jīng)理需要判斷問題的嚴(yán)重程度,并采取恰當(dāng)?shù)募m正措施。首先依靠自己掌握的資源解決問題,其次要用到資源經(jīng)理控制的資源,最后不得不用到客戶控制的資源和約束條件。 ? 基于項目經(jīng)理的策略 : 如果問題發(fā)生作非關(guān)鍵路徑的活動中,可用自由浮動時間來解決問題。非關(guān)鍵路徑活動上的資源是否可以調(diào)配到出現(xiàn)問題的活動上呢? ? 基于資源經(jīng)理的策略 : 資源經(jīng)理可協(xié)作調(diào)配額外的資源。 ? 基于客戶的策略 : 要求延長交付時間 (最后的選擇 )。 解決問題的步驟 ?對問題作出說明: 以書面方式 定量描述 問題的含義和內(nèi)容。 ?找出問題的可能原因 (BRAINSTORM) ?收集數(shù)據(jù), 確定最有可能的原因 (ROOT CAUSE) ?得出可能方案: 不要輕率采用最明顯的方案。 ?評估可行方案 : 確立標(biāo)準(zhǔn) (資源,費用,技術(shù) ) ?決定最佳方案 ?修訂項目計劃 ?實施方案 ?判斷問題是否得以解決 項目問題解決會議 176 ?團(tuán)隊的協(xié)作能提供更準(zhǔn)確的活動估計;團(tuán)隊計劃能讓參與成員對項目有更強的責(zé)任感。 ?計劃的制定是個繁瑣的過程,但是必須的。 參與者經(jīng)常會情緒化,并堅持自己的觀點以獲得公認(rèn) 參與者 ?推動著 : 必須以開放的思路而不是偏見的思想來開發(fā)計劃??梢允莻€中立著 (外部咨詢師 )或項目經(jīng)理。 ?項目經(jīng)理 : 承擔(dān)最終責(zé)任的人。 ?核心項目團(tuán)隊 : 有技術(shù)專長的人,從而容易估計活動工期和資源需求 。 ?客戶代表 : 客戶的參與非常重要。 ?資源經(jīng)理 ?職能經(jīng)理 要有正式邀請,說明項目,項目的方向和目的。 項目會議的管理 177 進(jìn)展報告系統(tǒng) ? 項目狀態(tài)報告類型 ? 當(dāng)前報告 ? 累積報告 ? 例外報告:顯示與計劃的偏差。專門為管理層快速解讀而設(shè)計。 ? 如何更新和哪些信息需要更新 ? 每周固定的工作日更新信息 ? 報告實際完成的工作 ? 記錄完成的和剩余的工期 ? 報告實際花費的工時 ? 完成比例: 用組成活動的任務(wù)完成比例來表示活動完成的比例。 收集和報告項目進(jìn)展的頻率 ? 建議每周吸取五下午 偏差 ? 正向偏差:進(jìn)度超前或?qū)嶋H的花費小于計劃花費 ? 負(fù)向偏差:進(jìn)度延遲或?qū)嶋H的花費超出計劃花費 項目報告 178 ? 1. 2. 2 項目報告: P153的解釋 ? 報告的分類 ? 報告準(zhǔn)備的原則 ? 1. 2. 3 演講技巧: 155的解釋 ? 1. 2. 4 有效溝通: P155 179 頭腦風(fēng)暴法 (ISHIKAWA/FISH BONE DIAGRAM) ? 注重想出主意的數(shù)量,而不是質(zhì)量。 ? 鼓勵新奇或突破常規(guī)的主意。 ? 要遵循兩個原則: ? 不進(jìn)行討論,沒有判斷性評論 ? 參與人員不要使用身體語言,如皺眉,冷笑或嘆氣來表達(dá)評判意見。 有效的溝通 180 項目溝通計劃 (P12 P247) 項目溝通計劃編制( P12 248) 項目溝通編制的依據(jù)( P12 248) 項目溝通編制的方法( P123) 項目溝通計劃的主要內(nèi)容( P249) 2。 1。 5項目溝通需求確定( P247) 項目溝通管理 181 溝通計劃編制的依據(jù) ( P12 248) ?? 溝通需求 ?? 溝通技術(shù) ?? 約束條件和假設(shè) 182 溝通計劃編制的方法 ?? 項目利益相關(guān)者分析 ?溝通計劃編制的結(jié)果 ?? 溝通管理計劃 (正式或非正式 )— 看書中表 183 項目溝通需求的確定 ?項目溝通需求是溝通計劃編制的重要依據(jù),因此確定項目的溝通需求是編制項目溝通計劃的重要工作。 184 項目溝通管理計劃涉及的主要內(nèi)容 (1)信息收集的方式和渠道 ( 2)信息收集的歸檔格式 ( 3)信息發(fā)布的方式和渠道 ( 4)信息的發(fā)布與使用權(quán)限 ( 5)準(zhǔn)備發(fā)布信息的詳細(xì)說明 ( 6)信息發(fā)布的時間表 ( 7)更新和修訂溝通管理計劃的方法 ( 8)約束條件和假設(shè)前提 185 項目溝通控制 1)項目進(jìn)展報告的編寫 ( P319) 2)信息發(fā)布 ( P322) 186 溝通的障礙 (P174) ?認(rèn)知因素 ?價值取向因素 ?人際溝通風(fēng)格 187 克服溝通障礙 (P174) ? 充分運用反饋 ? 選擇合適語言和文字 ? 積極主動傾聽 ? 抑制不良情緒 ? 積極使用非言語性溝通 ? 選擇適當(dāng)?shù)臅r間與場合 ? 通過多種溝通渠道溝通 ? 重視雙向溝通 188 項目信息管理 : 是指對項目信息的收集、整理、處理、存儲、傳遞與應(yīng)用等一系列工作的總稱。 189 數(shù)據(jù)和信息的收集 信息的存儲 信息的加工 信息的傳遞 信息的提供 項目信息管理的基本知識 190 軟件功能發(fā)展三階段: 第一層次,也稱基本功能,如進(jìn)度控制、質(zhì)量管理、費用控制等。這是對基層工作流程的模擬,在一定程度上實現(xiàn)數(shù)據(jù)共享,減輕了基層項目管理人員的工作強度。 第二層次,此時的軟件具有了分析和預(yù)測功能。 第三層次,整個項目管理業(yè)務(wù)與 Inter結(jié)合,實現(xiàn)了項目管理的網(wǎng)絡(luò)化和虛擬化。目前市場上還沒有出現(xiàn)此類軟件。 191 系統(tǒng)用戶通過網(wǎng)絡(luò)使用系統(tǒng)的權(quán)限控制由系統(tǒng)后臺應(yīng)用服務(wù)器和數(shù)據(jù)庫服務(wù)器配合完成。( 案例) 192 資源管理流程圖 : 193 第七單元:團(tuán)隊建設(shè) 項目團(tuán)隊的基本知識 項目團(tuán)隊建設(shè) 沖突管理 194 基本概念 項目團(tuán)隊的定義 團(tuán)隊協(xié)作的基本原則 團(tuán)隊發(fā)展階段及高效團(tuán)隊 發(fā)展階段 高效團(tuán)隊特征 195 項目團(tuán)隊的組建 組建原則 如何建立團(tuán)隊 項目團(tuán)隊建設(shè)方法 合理的人員配置 加強溝通 團(tuán)隊建設(shè)活動 項目會議 績效考核與激勵 集中安排 培訓(xùn) 196 項目沖突 沖突定義 沖突的根源 項目沖突與項目周期 197 項目工作中的沖突 ?沖突是必然存在的,有不同的意見是正常的,應(yīng)該接受。沖突也有有利的一面,它讓人們有機會獲得新的信息,另辟蹊徑,制定更好的解決方案。 沖突根源 ?工作內(nèi)容:如何完成,做多少工作及完成標(biāo)準(zhǔn)會有不同意見,技術(shù)方面,工作量方面,完成標(biāo)準(zhǔn)不明確。 ?資源分配 ?進(jìn)度計劃 :項目經(jīng)理不應(yīng)強加完成時間,應(yīng)考慮活動負(fù)責(zé)人的意見。 ?成本 :在項目進(jìn)行的過程中發(fā)現(xiàn)預(yù)計成本不足,向客戶提出增加費用; 或項目延遲需要額外資源 (誰承擔(dān)超支費用? ) ?先后次序 :團(tuán)隊成員可能同時在幾個項目中工作,或不同人員需要同時使用一有限資源。 ?組織問題 :文件記錄,審批程序,信息溝通,項目經(jīng)理的工作方式。 ?個體差異 :如某成員經(jīng)常加班以使項目按計劃進(jìn)行,而另一成員總是按時下班 198 項目沖突與項目周期 0 項目啟動階段 項目規(guī)劃階段 項目實施階段 項目結(jié)束階段 進(jìn) 度 計 劃 沖 突 優(yōu)先權(quán) 沖 突 人力資源沖突 技術(shù)意見沖突 管理程序沖突 費用沖突 個性沖突 進(jìn) 度 計 劃 沖 突 優(yōu)先權(quán) 沖 突 人力資源沖突 技術(shù)意見沖突 管理程序沖突 費用沖突 個性沖突 199 項目階段 沖突源 項目啟動
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