房地產(chǎn)評估(ppt53頁)-資料下載頁
2025-01-23 17:57本頁面
【正文】 占據(jù)本市住房貸款業(yè)務(wù)主導(dǎo)地位的建行表示該行在繼續(xù)執(zhí)行央行規(guī)定的同期同檔次利率水平的基礎(chǔ)上，各支行可以針對不同信用的貸款人、不同開發(fā)商 項目采取上下浮動政策，利率下浮幅度為 10%。以 5年以上貸款為例，建行的利率下限達(dá)到了 %。工行、中行與農(nóng)行也表示采取同樣比較靈活的貸款政策。 ，根據(jù)央行調(diào)整商業(yè)銀行住房信貸有關(guān)政策的通知，本市個人住房公積金貸款利率各檔次均上調(diào) 點。 。 天津樂康置業(yè)的陳起總經(jīng)理表示，對于提高住房貸款利率，開發(fā)商已經(jīng)有了一定的心理準(zhǔn)備。他們目前最關(guān)心的是結(jié)合天津市場的土地政策、拆遷進(jìn)度等具體情況，這比央行利率水平更能影響樓盤的開發(fā)銷售進(jìn)度。 對于此次央行政策能否有效地遏制炒房行為，許多開發(fā)商認(rèn)為：相比之下，那些投資者更關(guān)心銀行如何界定“第二套住房”來限制貸款發(fā)放，以及遺產(chǎn)稅、物業(yè)稅的開征。畢竟對于大資金的炒房者來說，那些政策的施行比每月還款多支出百十元，以及提高一成首付款所帶來的壓力大得多。 3. 七部委《意見》對 天津市商品房市場的銷售進(jìn)度沒有明顯影響 。 近期天津市有多個新樓盤進(jìn)行產(chǎn)品展示。買主表示：買房不是為了短線炒作，主要是作為自用或長線出租。銷售人員說，不僅已銷售的產(chǎn)品沒有“撤單”現(xiàn)象，還有許多購買一期產(chǎn)品的老顧客表達(dá)了購買二期產(chǎn)品的意向，銷售進(jìn)度非常理想。許多開發(fā)商則表示，此次七部委意見如同上次房地產(chǎn)信貸政策調(diào)整一樣，對炒樓現(xiàn)象比較普遍的南方部分地區(qū)影響更多一些，而對天津市拆遷剛性需求拉動的房地產(chǎn)市場影響不是很大。 一些天津業(yè)內(nèi)人士對此的看法： ?國家的房產(chǎn)新政策主要目的是為了抑制投機(jī)性購房行為，與上海、溫州、南京等長三角城市相比，天津樓市并非處于這次“調(diào)控風(fēng)暴”的中心。對于天津這樣一個購房以自住型需求為主的城市而言，“期房禁止轉(zhuǎn)讓”等新政的出臺只是起到了一個警示作用。 ?天津經(jīng)濟(jì)正處在上升期，目前很多購房需求都是由新增人口所帶來的自住需求，這一點和南方一些城市是有明顯區(qū)別的。因此預(yù)計下半年天津樓市整體走勢不會發(fā)生大的變化，房價大幅攀升的現(xiàn)象可能會得到抑制，但也不會出現(xiàn)大幅下跌的現(xiàn)象 。 ?在市場的具體發(fā)展上，新政將會對天津未來一段時間產(chǎn)品供應(yīng)類型、熱點地塊分布上產(chǎn)生一定影響。 ?特別是首次對普通住宅進(jìn)行了定義：住宅小區(qū)建筑容積率 、單套建筑面積120平方米以下、實際成交價格比同級別土地上住房平均交易價格的 。 ?對容積率 別墅、獨體別墅等產(chǎn)品供應(yīng)將受到更加嚴(yán)格的限制，這將對市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)產(chǎn)生一定影響； ?對單套建筑面積 120平方米以下的要求則意味著中、小戶型將獲得更大的發(fā)展空間，這也表明管理部門將加大對普通居民購房的鼓勵力度。 ? 當(dāng)然，七部委的新政只是一個指導(dǎo)性政策，接下來各地政府肯定還會據(jù)此出臺更詳細(xì)的規(guī)定，而這些細(xì)則很可能是對需求與供應(yīng)雙管齊下。比如對低密度別墅的開發(fā)商和購買者施行重稅，對中小戶型的開發(fā)商和購買者則施行大幅優(yōu)惠。 演講完畢，謝謝觀看！
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