房地產(chǎn)講座演示稿-資料下載頁(yè)
2025-01-23 17:57本頁(yè)面
【正文】 要是少數(shù)大城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理矛盾突出，房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序比較混亂。針對(duì)上述問(wèn)題，會(huì)議中出臺(tái)“國(guó)六條”。 24 國(guó)六條基本內(nèi)容 ? （一）切實(shí)調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。重點(diǎn)發(fā)展中低價(jià)位、中小套型普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房。各地都要制定和實(shí)施住房建設(shè)規(guī)劃，對(duì)新建住房結(jié)構(gòu)提出具體比例要求。 ? （二）進(jìn)一步發(fā)揮稅收、信貸、土地政策的調(diào)節(jié)作用。嚴(yán)格執(zhí)行住房開(kāi)發(fā)、銷售有關(guān)政策，完善住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅收政策，有區(qū)別地適度調(diào)整信貸政策，引導(dǎo)和調(diào)節(jié)住房需求?？茖W(xué)確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地供應(yīng)規(guī)模，加強(qiáng)土地使用監(jiān)管，制止囤積土地行為。 ? （三）合理控制城市房屋拆遷規(guī)模和進(jìn)度，減緩被動(dòng)性住房需求過(guò)快增長(zhǎng)。 ? （四）進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)全過(guò)程監(jiān)管，制止擅自變更項(xiàng)目、違規(guī)交易、囤積房源和哄抬房?jī)r(jià)行為。 ? （五）加快城鎮(zhèn)廉租住房制度建設(shè)，規(guī)范發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房，積極發(fā)展住房二級(jí)市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)，有步驟地解決低收入家庭的住房困難。 ? （六）完善房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)和信息披露制度，增強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息透明度，全面、及時(shí)、準(zhǔn)確地發(fā)布市場(chǎng)供求信息，堅(jiān)持正確的輿論導(dǎo)向。 25 預(yù)售房按揭和房奴現(xiàn)象 ? 預(yù)售房按揭：按揭是英文“ mortgage”（抵押）的音譯，具體地說(shuō)，按揭貸款是指購(gòu)房者以所預(yù)購(gòu)的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購(gòu)房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。 ? 房奴現(xiàn)象：由于買房人在按揭過(guò)程中要分期還款，因此，大量買房人背負(fù)著沉重的債務(wù)，成為“房奴”。 26 針對(duì)商品房預(yù)售的法律規(guī)范 ?針對(duì)商品房預(yù)售過(guò)程中的若干法律問(wèn)題，最高人民法院出臺(tái)了《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用若干法律問(wèn)題的解釋》。該解釋對(duì)預(yù)售廣告的性質(zhì)、定金的處理、預(yù)售合同的效力、房屋的質(zhì)量、房屋面積誤差的處理、違約金的確定標(biāo)準(zhǔn)、合同的無(wú)效和撤銷以及擔(dān)保貸款買房等相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行了規(guī)定，成為處理商品房預(yù)售問(wèn)題的重要法律淵源。 27 房屋買賣中的房屋質(zhì)量糾紛 ?由于建筑商不負(fù)責(zé)任，導(dǎo)致房屋交付時(shí)質(zhì)量問(wèn)題突出，如主體結(jié)構(gòu)不合理，面積與合同不符，滲漏，墻皮脫落等等。 28 規(guī)制商品房質(zhì)量問(wèn)題的法律規(guī)范 ? 《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用若干法律問(wèn)題的解釋》十二、十三條規(guī)定，由于房屋質(zhì)量問(wèn)題給買受人造成的損失，出賣人負(fù)責(zé)賠償。 ? 十四條對(duì)面積誤差處理做了具體規(guī)定。但是此條完全照搬《商品房銷售管理辦法》，而上述原則并未徹底解決面積誤差問(wèn)題。實(shí)踐中，絕大多數(shù)項(xiàng)目是以建筑面積計(jì)價(jià)的，很多項(xiàng)目在進(jìn)行面積誤差結(jié)算時(shí)，往往是總面積變化很小，但其中的公攤面積增大，套內(nèi)建筑面積減少，使買受人多有微詞，并因此糾紛不斷。 29 結(jié) 語(yǔ) ?房地產(chǎn)行業(yè)作為一個(gè)新興的行業(yè)，充滿了活力和挑戰(zhàn)。但是，由于我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展還不成熟，房地產(chǎn)配套法規(guī)的制定也還不能滿足房地產(chǎn)業(yè)的需要。我們需要制定更加科學(xué)詳盡的制度來(lái)規(guī)范房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，真正使“勞者有其居”。 30 謝謝大家 31 演講完畢，謝謝觀看！
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