房地產(chǎn)講座演示稿-文庫吧在線文庫
【正文】 問題 ? 房地產(chǎn)交易中的法律問題 2 一、房地產(chǎn)的定義 ? 地產(chǎn)：土地以及上下一定的空間，包括地下的各種基礎(chǔ)設(shè)施、地面道路等。作為一個縣級市，豐城 新區(qū)的建設(shè)可謂 “ 大手筆 ” ：規(guī)劃總用地 ，目前已征用 畝， “ 預(yù)征 ” 7000畝。這樣就規(guī)避了國務(wù)院審批。 10 四、房屋建設(shè)中的法律問題 ?房屋建設(shè)作為房地產(chǎn)的核心環(huán)節(jié)，也是關(guān)系買受人安全的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，在這一環(huán)節(jié)中，從工程承包到交付使用過程中會產(chǎn)生很多法律問題。合同規(guī)定東岳公司負責(zé)商貿(mào)大廈的中央空調(diào)和部分裝飾工程建設(shè)，總造價為１５００萬元。以下是規(guī)制非法轉(zhuǎn)包、分包的有關(guān)法律規(guī)定： ? 《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第四條規(guī)定：“承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程或者沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設(shè)工程施工合同的行為無效。 16 拖欠施工單位工程款和爛尾工程 ? 玫瑰園：最有傳奇色彩的爛尾樓 ? 北京玫瑰園原由劉常明的香港飛達公司跟昌平縣房地產(chǎn)開發(fā)總公司合資開發(fā)，是北京市政府 1992年赴港招商項目之一。 1999年 7月 16日，玫瑰園別墅在京公開拍賣。 18 對拖欠工程款和爛尾工程的處理方式 ? 協(xié)商解決：（ 1）建設(shè)方及時支付應(yīng)付的工程款，施工方不追究建設(shè)方的違約責(zé)任，雙方繼續(xù)友好合作；（ 2）建設(shè)方對應(yīng)付款列出付款計劃并支付一定的違約金，雙方繼續(xù)履行合同；（ 3）雙方簽訂補充協(xié)議，對一系列糾紛所涉問題予以重新確認，合同繼續(xù)履行；（ 4）雙方同意提前解除合同，并就解除合同所涉及的全部問題協(xié)商一致后簽訂解除合同的協(xié)議。 20 五、房地產(chǎn)交易中的法律問題 ?房地產(chǎn)交易是買受人直接參與的過程，在這個過程中，由于房屋作為不動產(chǎn)的特殊性和房屋買賣合同格式條款的特殊性，房屋買賣中的出現(xiàn)了諸多對買受人不利的法律問題。但房地產(chǎn)領(lǐng)域的一些問題尚未根本解決，主要是少數(shù)大城市房價上漲過快，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理矛盾突出，房地產(chǎn)市場秩序比較混亂。 ? （三）合理控制城市房屋拆遷規(guī)模和進度，減緩被動性住房需求過快增長。 26 針對商品房預(yù)售的法律規(guī)范 ?針對商品房預(yù)售過程中的若干法律問題，最高人民法院出臺了《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用若干法律問題的解釋》。但是，由于我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展還不成熟，房地產(chǎn)配套法規(guī)的制定也還不能滿足房地產(chǎn)業(yè)的需要。 ? 十四條對面積誤差處理做了具體規(guī)定。 ? （六）完善房地產(chǎn)統(tǒng)計和信息披露制度，增強房地產(chǎn)市場信息透明度，全面、及時、準確地發(fā)布市場供求信息，堅持正確的輿論導(dǎo)向。各地都要制定和實施住房建設(shè)規(guī)劃，對新建住房結(jié)構(gòu)提出具體比例要求。 資料來源：中國新聞網(wǎng) 22 房價居高不下 ? 一項來自北京市統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示， 2023年當(dāng)?shù)厣唐纷≌诜烤鶅r每平方米 6725元，居全國之冠。建設(shè)工程的價款就該工程折價或拍賣的價款優(yōu)先受償。此前，梁希森接手后第一件事是辦好產(chǎn)權(quán)手續(xù)，第二件事是一口氣拆了一百多棟已建成的別墅，騰出空地建花園，降低別墅密度，同時做好業(yè)主的安撫工作。同時，有關(guān)部門發(fā)現(xiàn)玫瑰園別墅手續(xù)不全，是不合法的項目
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